Το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς της αγοράς ακινήτων της Πορτογαλίας εκμεταλλεύονται πλέον όλο και περισσότεροι εύποροι Γάλλοι, οι οποίοι επιχειρούν με τον τρόπο αυτό να απαλλαγούν από την υψηλή φορολογία της δικής τους χώρας. Οπως τονίζουν μεσιτικά γραφεία από τη χώρα της Ιβηρικής, η επιβολή νέων φόρων αξίας 70 δισ. ευρώ στη Γαλλία, κατά τη διάρκεια της τελευταίας τριετίας, οδηγεί όλο και περισσότερους Γάλλους στην «πόρτα της εξόδου» από τη χώρα, με την Πορτογαλία να αποτελεί μια κοντινή και πρώτης τάξεως διέξοδο. Ως εκ τούτου, καταγράφεται έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον για κατοικίες, με αποτέλεσμα οι Γάλλοι να αποτελούν πλέον τη μεγαλύτερη αγοραστική ομάδα ξένων επενδυτών στην πορτογαλική αγορά κατοικίας, ξεπερνώντας τους Βρετανούς, που κατείχαν τα πρωτεία τα τελευταία χρόνια. Η παραπάνω ζήτηση έχει πλέον θετικό αντίκτυπο και στις τιμές των κατοικιών, οι οποίες ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 4% κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του έτους, με βάση τα στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της χώρας, που δημοσιεύτηκαν στις αρχές Ιουλίου.

Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσια βάση από το 2010. Οι Γάλλοι αγοραστές, σε συνδυασμό με τους Βρετανούς και τους Κινέζους, ήταν υπεύθυνοι για πάνω από το 50% των συνολικά 3.500 αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν από ξένους αγοραστές κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο.

Κύριος λόγος της εν λόγω ανάκαμψης είναι το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς που έχει θεσπίσει η πορτογαλική κυβέρνηση, προκειμένου να προσελκύσει ξένους αγοραστές. Ειδικότερα, όσοι συνταξιούχοι από τρίτες χώρες επιλέξουν να αποκτήσουν κατοικία στην Πορτογαλία μπορούν να εισπράττουν τη σύνταξή τους αφορολόγητα, αρκεί τα χρήματα να προέρχονται από τη χώρα καταγωγής των εν λόγω πολιτών.

Οι τιμές στην Ισπανία, όπου δημιουργήθηκε και κατόπιν έσκασε μια από τις μεγαλύτερες φούσκες ακινήτων, συνεχίζουν να υποχωρούν. Υποχωρούν, επίσης, στη Γαλλία και στην Ιταλία, αντανακλώντας την αναιμική ανάπτυξη στις οικονομίες τους. Αντίθετα, οι αγορές ακινήτων είναι ανθηρές σε ορισμένες χώρες της βόρειας Ευρώπης, ιδιαίτερα στη Βρετανία. Προκειμένου να αποσαφηνιστεί εάν οι τιμές των ακινήτων αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα γίνεται μια αξιολόγηση με βάση τις ακόλουθες παραμέτρους: τη δυνατότητα κατανάλωσης (τιμές προς το μετά φόρους εισόδημα) και τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας (τιμές ακινήτων προς ενοίκια). Εάν αυτά τα μέτρα σύγκρισης είναι υψηλότερα από τον ιστορικό μέσο όρο, τότε τα ακίνητα είναι υπερεκτιμημένα από την αγορά. Εάν είναι χαμηλότερα τότε έχουν υποτιμηθεί.

Οπως προκύπτει, οι τιμές των κατοικιών είναι κατά 25%, τουλάχιστον, υπερεκτιμημένες σε εννέα χώρες. Λαμβανομένων υπόψη των ενοικίων, τα πιο εντυπωσιακά παράδειγματα εντοπίζονται στο Χονγκ Κονγκ, τον Καναδά και τη Νέα Ζηλανδία. Μετά από μια παρατεταμένη ύφεση, η αγορά ακινήτων των ΗΠΑ φαίνεται να είναι σε καλή κατάσταση. Οι τιμές ακολουθούν ξανά ανοδική πορεία, αλλά όχι στους υπερβολικούς ρυθμούς που είχαν σημειωθεί πριν από την κρίση. Σε άλλες χώρες, οι κεντρικές τράπεζες λαμβάνουν μέτρα για να μην επαναληφθεί μια κρίση σαν την τελευταία. Για παράδειγμα, τα στεγαστικά δάνεια με τον υψηλότερο κίνδυνο στον Καναδά θα πρέπει να αποπληρώνονται το μέγιστο σε 25 χρόνια αντί της 40ετίας που ίσχυε κάποτε.

Ο επενδυτικός στόχος της Eurobank Properties εστιάζεται σε εμπορικά κατά πλειοψηφία ακίνητα σε γεωγραφικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας και, όπως αναφέρεται στην έκθεση, διαθέτει υψηλής ποιότητας χαρτοφυλάκιο ακινήτων που παράγει σταθερό εισόδημα, μικρές δανειακές υποχρεώσεις και πολύ μεγάλη για την εποχή ρευστότητα.

Στο τέλος του περασμένου Ιουνίου, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του ομίλου περιλάμβανε περίπου 620.000 τ.μ. με εύλογη αξία 726.3 ευρώ, όπως αποτιμήθηκε από τις εκτιμητικές εταιρείες ΝΑΙ Hellas και Savills. Το χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλάμβανε 75 ακίνητα (έναντι 56 κατά την 30/06/2013), τα περισσότερα από τα οποία (50) στην Ελλάδα. Στην κεντρική και ανατολική Ευρώπη, η εταιρεία κατέχει δύο εμπορικά ακίνητα στην Σερβία και τρία στην Ρουμανία.

Η ΕΥΠΡΟ τον περασμένο Μάιο ολοκλήρωσε την απόκτηση χαρτοφυλακίου 14 ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ και την ταυτόχρονη εκμίσθωσή του στο Ελληνικό Δημόσιο για 20 έτη (sale & lease back). Τα κυριότερα ακίνητα του χαρτοφυλακίου που απέκτησε στεγάζουν το Υπουργείο Παιδείας και Θρησκευμάτων, το Υπουργείο Υγείας, το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και τη Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αττικής. Επιπλέον, η εταιρεία εμφανίζεται να ενδιαφέρεται για την κατασκευή και την εκμετάλλευση του εμπορευματικού κέντρου στο Θριάσιο Πεδίο μετέχοντας στον σχετικό διαγωνισμό της ΓΑΙΑΟΣΕ.

Υπενθυμίζεται πως μετά την ΑΜΚ και την ολοκλήρωση σχετικής συμφωνίας, η Fairfax Financial Holdings ελέγχει πλέον το 41,50% του μετοχικού κεφαλαίου, η Eurobank το 20,48%, η Wellington Management Company ποσοστό 11,16% και η Fidelity ποσοστό 5,84%.

Περισσότερες από 540 χιλιάδες κατοικίες στην Ελλάδα ήταν κενές το 2011, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Αν και οι συγκεκριμένοι αριθμοί ενδεχομένως να μην είναι ίδιοι με αυτούς που ισχύουν σήμερα, εντούτοις είναι σίγουρο ότι θα αποτελέσουν τη βάση για να υπολογιστεί ποιοι δικαιούνται έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ μετά την απόφαση της κυβέρνησης για μειώσεις φόρου στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Αλλα το γεγονός ότι εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια είναι κενά ενώ το 1/3 των σπιτιών στην Ελλάδα είναι μη κατοικούμενο, δείχνει ότι η κρίση έχει προκαλέσει μεγάλες ανατροπές στον τομέα της κατοικίας στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία το 1/3 των σπιτιών στην Ελλάδα εμφανίζεται ως μη κατοικούμενο (προφανώς περιλαμβάνονται και οι εξοχικές κατοικίες και τα σπίτια στο χωριό), και η χώρα μας διαθέτει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά σε κενά σπίτια στην Ευρωπαϊκή Ενωση.