Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Ζητείται αγοραστής για το Χίλτον

Την πώληση του ξενοδοχείου «Hilton», έναντι 180 εκατ. ευρώ, δρομολογεί η Alpha Bank, σύμφωνα με το ειδησεογραφικό πρακτορείο Bloomberg, το οποίο επικαλείται δύο πηγές που γνωρίζουν την υπόθεση. Οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι η πώληση του ξενοδοχείου μπορεί να πραγματοποιηθεί ακόμα και εντός του έτους. Το Bloomberg επισημαίνει –φωτογραφίζοντας ουσιαστικά υποψήφιους αγοραστές- ότι επενδυτές όπως η Oaktree Capital Group LLC και το fund Jermyn Street Real Estate έχουν επενδύσει σε ξενοδοχειακά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα λόγω της ανόδου του τουρισμού στη χώρα. Η κεφαλαιοποίηση της εταιρείας ανέρχεται σήμερα στα 93 εκατ. ευρώ, ενώ η αποτίμησή της στις αρχές του 2014 ξεπερνούσε τα 100 εκατ. ευρώ.

Σενάρια φόρων

Σενάρια για αυξηση της φορολογίας σε πολυτελείς κατοικίες σε Νέα Υόρκη και Λονδίνο επεξεργάζονται οι τοπικές αρχές. Σύμφωνα με την πρόταση που έχει κατατεθεί στη Νέα Υόρκη, η επιβολή ετήσιου κλιμακωτού φόρου, που θα επιβάλλεται σε κατοικίες αξίας μεγαλύτερης των 4 εκατ. ευρώ, με συντελεστή 0,5%. Ο συντελεστής αυτός θα αυξάνεται κλιμακωτά έως το 4% για κατοικίες αξίας υψηλότερης των 19,8 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος μεταβίβασης στη Νέα Υόρκη για ακίνητα αξίας μεγαλύτερης των 800.000 ευρώ διαμορφώνεται σε 2,8%. Στην Μ. Βρετανία κατατέθηκε πρόταση βουλευτών της αντιπολίτευσης (Εργατικό Κόμμα) για την άντληση εσόδων της τάξεως των 1,6 δισ. ευρώ ετησίως από την επιβολή ενός νέου ετήσιου φόρου στις κατοικίες υψηλής αξίας.

Εκοψε ταχύτητα

Επιβράδυνε περαιτέρω τον Ιούλιο ο ρυθμός ανόδου των τιμών στις αμερικανικές κατοικίες, χάνοντας τις εκτιμήσεις των αναλυτών, σύμφωνα με τους δείκτες που είδαν σήμερα το φως της δημοσιότητας. Ειδικότερα, ο δείκτης τιμών κατοικιών για ολόκληρη τη χώρα αυξήθηκε 5,6% τους 12 μήνες μέχρι τον Ιούλιο, από 6,3% τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με τους δείκτες S&P/Case Shiller για τις τιμές των αμερικανικών κατοικιών. Μέχρι το Φεβρουάριο του 2014 οι τιμές κατέγραψαν διψήφιους ρυθμούς ανόδου. Ο δείκτης τιμών για τις 10 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ αυξήθηκε 6,7% για τους 12 μήνες μέχρι τον Ιούλιο, ενώ ο δείκτης για τις 20 μεγαλύτερες πόλεις σημείωσε άνοδο επίσης 6,7%, χάνοντας την εκτίμηση των αναλυτών για άνοδο 7,3% σε δημοσκόπηση της Wall Street Journal. Σε μη προσαρμοσμένη βάση, ο εθνικός δείκτης αυξήθηκε 0,5% τον Ιούλιο από τον προηγούμενο μήνα. Ο δείκτης για τις 10 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές αυξήθηκε 0,6%, όπως και ο δείκτης για τις 20 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές.

Ακίνητα "σωσίβια"

Υπάρχει αντίδοτο στη κρίση;  Ναι , αν τα ακίνητα έχουν «ταυτότητα»  υποστηρίζουν αναλυτές της αγοράς ακινήτων οι αναλύουν την πορεία των τιμών σε επιμέρους τομείς και περιοχές της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τα  στοιχεία πρόσφατης έρευνας που αφορά στην εξέλιξη των τιμών  στην αγορά κατοικίας  προκύπτει ότι ακόμα και σε περίοδο κρίσης υπήρχαν περιοχές  στις οποίες καταγράφηκε ακόμα και μικρή άνοδος των τιμών. Η  «ταυτότητα» μίας περιοχής είναι σε άμεση συνάρτηση με:
-την πορεία της προσφοράς. Όσο μικρότερη είναι η προσφορά νέων κατοικιών τόσο περιορίζονται οι πιθανότητες για ραγδαία υποχώρηση των τιμών. Σε αυτό οφείλεται και το γεγονός ότι στα πολύ ακριβά σημεία της Αττικής οι τιμές παραμένουν αμετακίνητες.
-στην κοινωνική  και την πολιτιστική  ταυτότητα της η οποία επηρεάζει και τη ροή της ζήτησης. Για παράδειγμα αγορές όπως του Κεραμικού, των Εξαρχείων αλλά και του Θησείου έχουν υποστεί λιγότερο έντονα τις συνέπειες της κρίσης σε σύγκριση με άλλες περιοχές οι οποίες δεν έχουν ξεκάθαρη εικόνα για την σύνθεση της ζήτησης.
-το δίκτυο συγκοινωνιών και κυρίως με την εγγύτητα του σημείου με μέσα μεταφοράς που  προσφέρουν σύνδεση με τα περισσότερα σημεία του αστικού ιστού και με τα σημεία που βρίσκονται οι τόποι εργασίας.
Σε όλες τις περιοχές που συγκέντρωναν τα  χαρακτηριστικά αυτά το επίπεδο των τιμών στη διάρκεια του α΄εξαμήνου στη χειρότερη περίπτωση δεν κατέγραψαν απώλειες ενώ σε κάποιες περιπτώσεις υπήρχαν και κέρδη που έφταναν μέχρι και 5%. Στην αγορά των ενοικίων μάλιστα οι αυξήσεις που σημειώθηκαν ήταν σημαντικά μεγαλύτερες αφού η ζήτηση σημείωσε μικρή μεν αλλά σταθερή άνοδο.Ακόμα και σε αγορές που δεν παρουσιάζουν κάποιο ιδιαίτερο γνώρισμα  επιμέρους σημεία τους τα οποία χαρακτηρίζονται  για παράδειγμα από το φυσικό περιβάλλον (πάρκα, πλατείες κ.α) εξασφαλίζουν υψηλή ζήτηση και συγκριτικά υψηλότερες τιμές. Έχει παρατηρηθεί ακόμα ότι η αρχιτεκτονική υπογραφή σε ένα κτίριο είναι παράγων που επηρεάζει τόσο την ζήτηση όσο και τις τιμές.

Οι έντεκα "πληγές" της Αθήνας

Εχθρική και αφιλόξενη πόλη η Αθήνα για τους κατοίκους της, Ελάχιστο πράσινο,μεγάλη πυκνότητα πληθυσμού,ρύπανση , υψηλές θεσμοκρασίες, έλλειψη χώρων στάθμευσης είναι τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι Αθηναίοι.
Σε ότι αφορά στις περιβαλλοντικές επιδόσεις , σε σύγκριση με άλλες πόλεις που βρίσκονται σε θερμά κλίματα, η Αθήνα βρίσκεται χαμηλότερα από τη Μαδρίτη, τη Ρώμη και τη Λισσαβόνα, αλλά υψηλότερα από την Κωνσταντινούπολη και το Βελιγράδι. Η γενική βαθμολογία της πόλης είναι χαμηλή, εξαιτίας της ποιότητας του αέρα, στα προβλήματα ως προς τη διαχείριση απορριμμάτων και τις χρήσεις γης καθώς και της έλλειψης ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων.
Η θερμοκρασία του αέρα στην πυκνά δομημένη αστική περιοχή του Ιστορικού Κέντρου της Αθήνας είναι υψηλότερη από αυτή της περιβάλλουσας περιοχής κατά 3-4 βαθμούς Κελσίου. Επιπρόσθετα έχουν αυξηθεί τα συνεχή διαστήματα με υψηλή θερμοκρασία και η συχνότητα των θερμών περιόδων (. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα (Public Issue, 2008), oι κάτοικοι των περιοχών του Ιστορικού Κέντρου αντιμετωπίζουν καθημερινά σύνθετα προβλήματα όπως η στάθμευση (84%), η παραβατικότητα/εγκληματικότητα (79%), η ατμοσφαιρική ρύπανση (69%), τα ναρκωτικά (64%), οι υποδομές (57%), ο θόρυβος (56%), η αστυνόμευση (54%), η κατάσταση των ελεύθερων χώρων (42%), τα απορρίμματα (42%) κτλ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki