Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ:Οι υψηλές τιμές

Οι ακριβές περιοχές της Θεσσαλονίκης κατασγράφονται σε έρευνα του Πανεπιστημίου Μακεδονίας υ. Ειδικότερα, σύμφωνα με τον ίδιο, σε Ανω, Κάτω Τούμπα και Χαριλάου πωλούνται καινούργια σπίτια με τιμές που αγγίζουν τα 2.700 - 2.800 ευρώ/τ.μ., στους Αμπελόκηπους και στη Νέα Πολιτεία οι τιμές τους φτάνουν στα 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ.μ. τα ακριβότερα σπίτια σε Ρετζίκι και Ωραιόκαστρο.

Μαϊο , ο διαγωνισμός για το εμπορευματικό κέντρο

Προτεραιότητα στην κατασκευή του εμπορευματικού κέντρου του Θριασίου Πεδίου δίνει το υπουργείο Υποδομών, το οποίο αναμένεται σύντομα να ξεκινήσει διαβούλευση ώστε έως τα τέλη Μαΐου να έχει προκηρυχθεί ο σχετικός διαγωνισμός. Αμέσως μετά τη συγκεκριμένη προκήρυξη αντίστοιχες κινήσεις θα γίνουν και στους εμπορευματικούς σταθμούς της Θεσσαλονίκης και της Αλεξανδρούπολης

ΒΟΛΟΣ:"Παγώνει" το εμπορικό κέντρο

«Παγώνει» μέχρι νεωτέρας το πλάνο των ομίλων Χαραγκιώνη και Lamda Development για τη δημιουργία μεγάλου εμπορικού κέντρου στο Βόλο, καλυμμένης επιφάνειας έως και 48.000 τ.μ..

Οι δύο όμιλοι με επιστολή τους προς την Οικονομική και Κοινωνική Επιτροπή της Νομαρχίας Μαγνησίας επισήμαναν πως εξακολουθούν να ενδιαφέρονται για την επένδυση, αλλά οι συνθήκες της κρίσης έχουν δυσχεράνει το έργο τους.

Εμπορικό κέντρο στον σταθμό Λαρίσσης;

Ενα μεγάλο εμπορικό κέντρο, στα πρότυπα των «villages», με εμπορικά καταστήματα αλλά και χώρους ψυχαγωγίας στα πρότυπα αντίστοιχων κέντρων που λειτουργούν στα περίχωρα των μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων, θα δημιουργηθεί στον σιδηροδρομικό σταθμό της Λάρισας.Το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει να αξιοποιήσει με τη μορφή της σύμβασης παραχώρησης και με ιδιωτικά κεφάλαια τον σταθμό της Λάρισας πιλοτικά και στη συνέχεια και αυτόν της Θεσσαλονίκης.

Οι "κερδισμένοι" και οι "χαμένοι" της αγοράς ακινήτων

 

grafikaΤα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών επιβεβαίωσαν με τον πιο πανηγυρικό τρόπο αυτό που όλη  η αγορά «ψιθύριζε» από τις αρχές του χρόνου: « η κρίση  όχι μόνο δεν έριξε τις τιμές αλλά αντίθετα σε πολλές περιπτώσεις  συνέβαλλε στο  να σημειώσουν μικρή άνοδο». Στο χρηματιστήριο κατοικίας στο οκτάμηνο που πέρασε  τα δεδομένα δεν άλλαξαν σημαντικά καθώς επιβεβαιώθηκε για μία ακόμα φορά ότι η  «τοποθεσία» είναι η μεγαλύτερη γραμμή άμυνας  σε κάθε λογής κρίση. Σύμφωνα με τα στοιχεία μεσιτών η αγορά του κέντρου της πρωτεύουσας κινήθεικε  με δύο «ταχύτητες» . Στην πρώτη  περιλαμβάνονται  περιοχές όπως  το Κολωνάκι,  ο Λυκαβηττός, το Μετς , η Πλάκα  και το Θησείο . Στις αγορές αυτές οι τιμές δεν σημείωσαν ουσιαστική μεταβολή  και σε ορισμένα προνομιούχα διαμερίσματα  έκλεισαν συμφωνίες σε τιμές έως και κατά 8% υψηλότερες σε σύγκριση με την αντίστοιχη  περυσινή περίοδο. Η ζήτηση αν και εμφανώς  περιορισμένη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια εστιάστηκε  κυρίως σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα. Στις λιγοστές νέες οικοδομές οι τιμές πώλησης ήταν σημαντικά υψηλότερες σε σύγκριση με πέρυσι.  Υψηλή οικοδομική δραστηριότητα  και ζωηρό ενδιαφέρον καταγράφηκε στις λεγόμενες  «καινούργιες» γειτονιές του  κέντρου της Αθήνας και συγκεκριμένα στην ευρύτερη περιοχή  από τις γειτονιές του Μεταξουργείου που γειτνιάζουν με την Ιερά οδό  μέχρι και το Ταύρο –στο ύψος της Πέτρου Ράλλη. Στην περιοχή αυτή , οι τιμές για τις καινούργιες κατοικίες κρατήθηκαν  στα περυσινά επίπεδα παρά το γεγονός ότι η προσφορά νέων κατοικιών αυξήθηκε κατακόρυφα. Ίσως η μεταμόρφωση των συγκεκριμένων αγορών σε συνδυασμό με τις επενδύσεις στις συγκοινωνίες να κρύβουν μελλοντικές υπεραξίες. Αντίθετα ,  οι περιοχές που βρίσκονται νότια της Πατησίων φαίνεται ότι κτυπήθηκαν από το συνδυασμό της κρίσης και της αισθητής πλέον παρουσίας των οικονομικών μεταναστών. Στην διάρκεια του επταμήνου Ιανουαρίου-Ιουλίου καταγράφηκε σημαντική αύξηση της προσφοράς  ενώ οι τιμές υποχώρησαν σε ποσοστό που ξεπερνά το 5%. Αντίθετα παραδοσιακές  συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως για παράδειγμα: Εξάρχεια, Παγκράτι, Αμπελόκηποι και Νέος Κόσμος οι τιμές παρέμειναν σταθερές στα περυσινά περίπου επίπεδα παρά το γεγονός ότι η ζήτηση  ήταν αισθητά μειωμένη σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό επτάμηνο. Παρόλα αυτά , όμως στα προνομιούχα διαμερίσματα έκλεισαν συμφωνίες αγορά σε υψηλότερες τιμές .

Στις αγορές των προαστίων –βόρειων και νότιων, όπου είναι συγκεντρωμένο το μεγαλύτερο ποσοστό του αδιάθετου αποθέματος κατοικιών η φρενήρης άνοδος των τιμών των προηγούμενων ετών ανακόπηκε . Εκτιμάται ότι το μέσο επίπεδο των τιμών σημείωσε οριακή άνοδο της τάξης του 0,5% έως 1,5%.  Αυτό συνέβη διότι οι περισσότεροι κατασκευαστές δεν θορυβήθηκαν από το γεγονός ότι ο αριθμός των μεταβιβάσεων  στις αγορές αυτές ήταν αισθητά μειωμένος. Η εικόνα αυτή διαμορφώθηκε κυρίως από τα μικρά διαμερίσματα στα οποία στράφηκε  το αγοραστικό ενδιαφέρον . Αντίθετα στα μεγάλα διαμερίσματα οι τιμές κατέγραψαν πτώση  περί το 5% περίπου. Αντίθετα στην αγορά των περιοχών που βρίσκονται δυτικά της εθνικής οδού οι τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων όπως καταγράφηκαν από την αρχική προσφορά  εμφανίζονται είτε σταθερές είτε οριακά αυξημένες.  Αναλογικά μάλιστα στις περιοχές αυτές  έκλεισαν περισσότερες συμφωνίες  αγοράς.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki