Πως θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων το νέο σκηνικό που διαμορφώνεται στην οικονομία ; Πρόκειται για ένα ερώτημα το οποίο πολύ δύσκολα με τα σημερινά δεδομένα μπορεί να απαντηθεί. Σε κάθε περίπτωση η "συνταγή" που προτείνει το ΔΝΤ και η ΕΕ στοχεύει στην συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος κυρίως των μεαίων στρωμάτων τα οποία έχουν συντηρήσει τα τελευταία χρόνια της ζήτηση και στα οποία έχει κατευθυνθεί ο μεγαλύτερος όγκος του δανεισμού της τελευταίας επταετίας. Αυτό πρακτικά θα έχει διτή επίπτωση. Το ένα σκέλος της αφορά στην κεθεαυτό ζήτηση για αγορά κατοικίας η οποία αναμένεται να συρρικνωθεί . Με δεδομένο ότι η συγκεκριμένη κατηγορία αγοράστών ήταν προσανατολισμένη στην ζήτηση μεσαίου μεγέθους και τιμής διαμερισμάτων η συγκεκριμένη αγορά εκτιμάται ότι δεν πρόκειται τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα να ανακάμψει. Αντίθετα , η σταθεροποίηση του φορολογικού πλαισίου και η σχεδόν δεδομένη , για πολιτικούς λόγους, προώθηση μέτρων ενίσχυσης της ζήτησης στα χαμηλά εισοδήματα σίγουρα θα έχει θετικές επιπτώσεις στη συγκεκριμένη αγορά. Αστάθμητος παράγοντας είναι ο κλίμα που διαμορφώνεται, με την ανεργία να εκτινάσσεται στα ύψη έως το τέλος του χρόνου χωρίς ορατό τέλος. Μία τέτοια εξέλιξη σίγουρα θα διαμορφώσει αρνητικές συνθηκες στην οι οποίες επηρεάζουν τις αποφάσεις των νοικοκυριών.

Tα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά. Χιλιάδες μικρά γραφεία στο κέντρο και τις συνοικίες της πρωτεύουσας είναι στα αζήτητα . Αιτία , οι αντικειμενικές τιμές οι οποίες πολλές φορές είναι και πενταπλάσιες από τις αντίστοιχες εμπορικές με αποτέλεσμα κανείς να μη είναι διατεθειμένος να πληρώσει «καπέλα» στην εφορία εντελώς αδικαιολόγητα. Και στο τέλος της διαδρομής είναι η ακόμα μεγαλύτερη συγκέντρωση πλούτου και περιουσιών. Πώς ; Mα είναι πολύ απλό. Κανείς δεν θέλει να έχει στη κατοχή του ζημιογόνα περιουσιακά στοιχεία. Έτσι όταν βρεθεί σε αδιέξοδο τα ξεφορτώνεται όσο -όσο. Κάποιοι «κτίζουν» χαρτοφυλάκιο μικρών ακινήτων σε κτιριακά συγκροτήματα και μόλις έλθει το «πλήρωμα του χρόνου» και αλλάξουν οι σχετικές νομοθετικές ρυθμίσεις του κληρονομικού δικαίου τότε κάποιοι θα βρεθούν με ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα στο κέντρο της πρωτεύουσας.

Κάποιοι θα σκεφθείτε ότι πρόκειται για σενάρια επιστημονικής φαντασίας. Αν όμως μελετήσει το αμερικάνικο και το βρετανικό μοντέλο των αναπλάσεων τότε είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα βρει πολλά κοινά σημεία με αυτά που βιώνουμε σήμερα στο κέντρο της πρωτεύουσας. Η διαδρομή και εκεί ήταν σχεδόν ίδια. Υποβάθμιση, απαξίωση , μαζικές αγορές στα μουλωχτά και …σχέδια αναβαθμίσεων. Θα μπορούσε μάλιστα να ισχυριστεί κανείς ότι η περίπτωση του Ψειρή ήταν μία πρόβα τζενεράλε. Όμως αυτά είναι φήμες που κυκλοφορούν με μορφή κουτσομπολιού και κανείς δεν μπορεί να αποδείξει τίποτε . Απλώς πρόκειται για θεωρίες συνωμοσίας στις οποίες η ράτσα είναι ιδιαίτερα επιρρεπής.

Ο αντίλογος είναι σε όλα αυτά ότι θα πρέπει άμεσα να αντιμετωπισθεί η γενεσιουργός αιτία του κακού και να εξασφαλισθούν συνθήκες διαφάνειας για τη λειτουργία της αγοράς όχι μόνο στο άμεσο αλλά και στο απώτερο μέλλον. Πρακτικά αυτό μεταφράζεται σε μία άμεση προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών –και φυσικά των συντελεστών εμπορικότητας-ώστε να απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση που επικρατεί στην αγορά. Ο δρόμος είναι εύκολος. Απλώς το υπουργείο Οικονομικών να βγει στην αγορά και να καταγράψει τις πράξεις που γίνονται. Τότε θα έχει την πραγματική εικόνα και μπορεί να συνομιλήσει με όλους τους ενδιαφερόμενους.

Η δεύτερη κίνηση είναι το υπουργείο Δικαιοσύνης να «ανοίξει τα χαρτιά» του για το θέμα της διαχείρισης των εξ’ αδιαιρέτου κληρονομιών και όχι μόνο. Ας καλέσει σε ένα τραπέζι «σοφούς», «ειδικούς» και ενδιαφερόμενους για να καταλήξουν σε μία κοινή  πρόταση η οποία εύκολα μετατρέπεται σε νόμο του κράτους

Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκεται πλέον η αγορά ενοικίων των μικρών καταστημάτων. Ήδη οι εμποροι ενοικιαστές ζητούν από τους ιδιοκτήτες των καταστημάτων που έχουν νοικιάσει είτε "πάγωμα" των ετήσιων αυξήσεων που καταβάλλουν είτε ακόμα και μείωση τους . Επιχείρημα τους είναι η μείωση του τζίρου τους λόγω κρίσης και δεν είναι λίγοι εκείνοι οι ιδιοκτήτες οι οποίοι τελικά αποδέχονται τις προτάσεις αυτές προκειμένου να μη μείνει ξενοίκιαστο το ακίνητο τους. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα φαινόμενα αυτά καταγράφονται τόσο στην Αθήνα και στην Θεσσαλονίκη όσο και στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας.

Το σίγουρο είναι ότι οι ανακατατάξεις που καταγράφονται εκτιμάται ότι θα αλλάξουν άρδην τόσο το εμπόριο όσο και την εμπορική ιδιοκτησία αφού εκτός των άλλων καταγράφεται και επιβράδυνση του αριθμού των νέων εταιριών που εισέρχονται για πρώτη φορά στην αγορά με αποτέλεσμα να επηρεάζεται άμεσα η ζήτηση διαχρονική της εξέλιξη της ζήτησης εμπορικών χώρων . Σύμφωνα με στοιχεία μελέτης την περίοδο 1998-2008  ο αριθμός των επιχειρήσεων που λειτουργούν στην ευρύτερη περιοχή του Δήμου Αθηναίων αυξήθηκε μόλις κατα 5% ενώ στο ίδιο διάστημα η μέση μεταβολή στο σύνολο του νομού Αττικής ήταν 25%.Ενα άλλο στοιχείο είναι η σταδιακή επιβράδυνση του αριθμού των επιχειρήσεων που λειτουργούν σε περιοχές που επηρεάζονται απο την λειτουργία των οργανωμένων εμπορικών χώρων. Πάντως η λειτουργία οργανωμέςνων εμπορικών χώρων δεν φαίνεται να επηρέασε ιδιαίτερα την σύσταση νέων επιχειρήσεων στους όμορους Δήμους. Όπως προκύπτει από την ίδια έρευνα , στις περιοχές του Χαλανδρίου και του Αμαρουσίου ,ο αριθμός των επιχειρήσεων που λειτουργούν σημείωσε αύξηση της τάξης του 41% έως 48% Η έντονη αυξητική τάση άρχισε να επιδεινώνεται απο το 2005 και εντεύθεν γεγονός που μπορεί να σχετίζεται και με την λειτουργία των οργανωμένων εμπορικών χώρων στην περιοχήΤι