Πτώση της τάξεως του 4,4% κατά μέσον όρο σημείωσαν κατά το τρίτο τρίμηνο οι τιμές των εντός σχεδίου οικοπέδων σε επιλεγμένες περιοχές του λεκανοπεδίου της Αττικής, παρά το γεγονός ότι η εν λόγω κατηγορία ακινήτων είχε βρεθεί μέχρι πρότινος στο «απυρόβλητο» της οικονομικής κρίσης, ως αποτέλεσμα του ότι είναι λιγοστά πλέον τα διαθέσιμα κενά οικόπεδα. Σύμφωνα με σχετική έρευνα , οι τιμές των οικοπέδων συνέχισαν να μειώνονται σε ετήσια βάση, ως αποτέλεσμα της αρνητικής οικονομικής συγκυρίας και της πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας. Πάντως, η πτώση των τιμών παρουσιάζει μεγάλες αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή. Συγκεκριμένα, με βάση τις ζητούμενες τιμές που καταγράφει η έρευνα σε πέντε ενδεικτικές περιοχές της Αττικής, τη μεγαλύτερη πτώση σε ετήσια βάση καταγράφουν τα οικόπεδα στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου/Αμφιθέας (συντελεστής δόμησης 1,4), όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον σε 1.300 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.420 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα, πτώση της τάξεως του 8,1%. Ακολουθεί η περιοχή των Αμπελοκήπων (συντελεστής δόμησης 3,6), όπου η πτώση των τιμών διαμορφώθηκε κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο σε 7,4%. Η μέση τιμή πώλησης περιορίστηκε σε 1.900 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.100 ευρώ/τ.μ. κατά το τρίτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Στον αντίποδα, σε περιοχές των βορείων και των ανατολικών προαστίων, όπως το Μαρούσι (Θέση Ψαλίδι, με συντελεστή δόμησης 0,8) και ο Χολαργός (συντελεστής δόμησης 1,2), η πτώση τιμών των οικοπέδων ήταν πολύ μικρότερη, καθώς περιορίστηκε σε 2,4% και 1,7% αντίστοιχα. Συγκεκριμένα, στο Μαρούσι, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε σε 700 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Χολαργό σε 970 ευρώ/τ.μ. Οσον αφορά τα δυτικά προάστια και την περιοχή της Ανθούπολης στο Περιστέρι, όπου, σημειωτέον, λειτουργεί και σταθμός μετρό, η πτώση των τιμών των οικοπέδων δεν ξεπέρασε το 2,3% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε σε 750 ευρώ/τ.μ.

Δεν έχει τέλος η πτώση στις τιμές των ακινήτων καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, επιβραδύνεται η απαξίωση της κτηματαγοράς. Παρά το γεγονός ότι στο τρίτο τρίμηνο το έτους καταγράφεται υποχώρηση της τάξης του 7%, το ενθαρρυντικό είναι ότι η χρονιά θα κλείσει με ποσοστό μείωσης σημαντικά χαμηλότερο από το 10,9% που καταγράφηκε το 2013. Με βάση τα σημερινά δεδομένα το 2014 ο ετήσιος ρυθμός μείωσης θα κυμανθεί στα επίπεδα του 7% - 7,3%. Με αυτά τα δεδομένα, η συνολική μείωση κατά τη διάρκεια της κρίσης θα φτάσει το 50%, δηλαδή σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες θα έχουν χάσει τη μισή τους περιουσία. Από την άλλη, βεβαίως, γεννιούνται μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες για όσους έχουν ρευστότητα. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα δύο προηγούμενα τρίμηνα οι τιμές υποχώρησαν 8,8% και 7,7%. Οπως δείχνουν τα στοιχεία, τα παλαιά ακίνητα (άνω των 5 ετών) υφίστανται τις μεγαλύτερες πιέσεις, καθώς στο εννεάμηνο η πτώση έφτασε το 8,3% έναντι 7,1% για τα νεόδμητα (έως 5 ετών). Συγκεκριμένα η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 6,1% για τα «νέα» διαμερίσματα και 7,5% για τα «παλαιά». Για το 2013 ως σύνολο ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 10,8% και 10,9% αντίστοιχα. Οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο ήταν μειωμένες σε σύγκριση με κατά 9,0% στην Αθήνα, 6,5% στη Θεσσαλονίκη, 5,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Τέλος, οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας το τρίτο τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες κατά 7,7% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2013.

Τέσσερις στους δέκα Σουηδούς έχουν πάρει δάνειο και πληρώνουν σήμερα μόνο τόκους, σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα της χώρας, και κατά μέσον όρο θα χρειαστούν έναν… αιώνα για να αποπληρώσουν εντελώς τις οφειλές τους. Το βασικό επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων έχει πέσει ακόμη και στο 2,15%, με προσφορές να το ρίχνουν σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη πιο χαμηλά. «Αυτά τα μέτρα υπάρχει ο κίνδυνος να αυξήσουν τα επίπεδα αποταμίευσης των νοικοκυριών ακόμη περισσότερο, κάτι το οποίο θα μπορούσε να πλήξει την ιδιωτική κατανάλωση και επομένως την ανάπτυξη», σχολίασε ο αναλυτής της τράπεζας Nordea Αντρέας Βάλστρεμ. Ο διοικητής της Sveriges Riksbank, ο Στέφαν Ινγκβές, ο οποίος προειδοποιεί εδώ και καιρό για τους κινδύνους που εγείρονται λόγω του διογκούμενου χρέους των νοικοκυριών, επισήμανε πως οι νέοι κανόνες δεν θα αποδειχθούν «επαρκείς για να εμποδίσουν τα νοικοκυριά να επισωρεύσουν νέο χρέος». Ο Ινγκβές επισήμανε ότι πρέπει επίσης να θεσπιστούν μέτρα όπως ο περιορισμός των φοροαπαλλαγών λόγω δανείων αλλά και αυστηρότεροι κανόνες για τα ίδια κεφάλαια των πιστωτικών ιδρυμάτων. Οι τέσσερις μεγαλύτερες σουηδικές τράπεζες -οι Nordea, Swedbank, SEB και Handelsbanken- ήδη αντιμετωπίζουν κανόνες για τα ίδια κεφάλαιά τους που θεωρούνται από τους πιο αυστηρούς στην Ευρώπη.

Προχωρεί η διαδικασία της πώλησης του 90% του ξενοδοχειακού συγκροτήματος «Αστήρ Παλλάς» στο αραβικών συμφερόντων fund Jermyn Street. Ενα από τα απαραίτητα βήματα έγινε στην πρόσφατη έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων, όπου εγκρίθηκε η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας με εισφορά σε είδος κατά 51,667 εκατ. ευρώ με τις νέες μετοχές να «πηγαίνουν» στο Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) έναντι της εισφοράς ακινήτου. Η κίνηση γίνεται ώστε όταν ολοκληρωθεί η πώληση το ΤΑΙΠΕΔ να εισπράξει το τίμημα που του αναλογεί από την πώληση. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι με την κίνηση αυτή τα ακίνητα που ανήκουν στην «Αστήρ Παλλάς» θα αυξηθούν κατά περίπου 110 στρέμματα, φθάνοντας συνολικά στα 300 στρέμματα. Το σημαντικότερο βήμα, πάντως, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της πώλησης δεν είναι άλλο από την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ), η οποία εκτιμάται ότι θα δοθεί σχετικά σύντομα. Εν τω μεταξύ, η καθυστέρηση που υπάρχει με το ΕΣΧΑΔΑ οδήγησε τον βασικό μέτοχο του «Αστήρ Παλλάς», την Εθνική Τράπεζα, να προχωρήσει σε επέκταση της σύμβασης που είχε με τη Starwood, που διαχειρίζεται το ξενοδοχειακό συγκρότημα. Η σύμβαση έληγε στις 14 Νοεμβρίου, αλλά πήρε παράταση μέχρι το τέλος του 2014, ενώ στη συνέχεια θα ξεκινήσουν τα έργα ανακαίνισης του συγκροτήματος βάσει του σχεδίου που έχει η Jermyn Street.