Με τιμές που αρχίζουν από το 1 εκατ. ευρώ ξεκίνησε η πώληση των πρώτων 200 διαμερισμάτων του ενός υπνοδωματίου που αναπτύσσει η εταιρεία Dalian Wanda Group στο Λονδίνο. Πρόκειται για το αρχικό σκέλος της πρώτης μεγάλης επένδυσης της κινεζικής εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων, που ελέγχεται από τον δισεκατομμυριούχο Γουάνγκ Τζιανλίν, στη βρετανική πρωτεύουσα. Συνολικά, η εταιρεία δρομολογεί την ανάπτυξη 436 διαμερισμάτων κι ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων (το Wanda Vista Hotel), μέσω της ανέγερσης δύο πύργων, οι οποίοι προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθούν το 2018. Το έργο κατασκευάζεται στην περιοχή Ουάν Νάιν Ελμς του Λονδίνου, όπου οι τιμές κατοικίας στην περιοχή έχουν αυξηθεί κατά 33% την τελευταία τριετία, καθώς έχει αρχίσει να προσελκύει ξένους αγοραστές

Ολλανδία, Δανία, Ιρλανδία και Ισπανία.Και οι τέσσερις χώρες έζησαν μια έκρηξη των τιμών των ακινήτων μεταξύ 2000 και 2007 χάρη στην πτώση των επιτοκίων δανεισμού και την προθυμία των επενδυτών να δανειστούν προκειμένου να αποκτήσουν ένα ακίνητο. Στη συνέχεια ακολούθησε η παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, που οδήγησε σε κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, ιδίως στην περίπτωση της Ιρλανδίας, όπου οι ονομαστικές τιμές είχαν υποχωρήσει κατά 48,9% από το αποκορύφωμά τους, και της Ισπανίας (30,1%). Σύμφωνα με μελέτη του ΔΝΤ, η μεγάλη υποχώρηση της τιμής των ακινήτων είχε συνέπεια τη μείωση της μέσης ζήτησης και της κατανάλωσης, κάτι που σε συνδυασμό με άλλους αρνητικούς παράγοντες (π.χ. κρίση δημοσίου χρέους της Ευρωζώνης) έχει προκαλέσει σημαντικά παραγωγικά κενά στις τέσσερις χώρες της τάξεως του 5% και 4% για Ισπανία και Ολλανδία και 2% και 3% για Δανία και Ιρλανδία. Σύμφωνα με τους οικονομολόγους του ΔΝΤ, η εσωτερική ζήτηση και στις τέσσερις περιπτώσεις ήταν πολύ πιο ασθενής απ’ ό,τι σε ανάλογα επεισόδια του παρελθόντος. Ενας παράγοντας που προκάλεσε τη σοβαρή εξασθένηση της κατανάλωσης (και των επενδύσεων) ήταν το πολύ υψηλότερο επίπεδο χρέους με το οποίο μπήκαν στην κρίση τα νοικοκυριά σε αυτές τις χώρες σε σχέση με ανάλογες κρίσεις του παρελθόντος. Παράλληλα, την περίοδο της ανόδου της αγοράς κατοικίας πριν από την κρίση του 2008-2009 αυξήθηκε και στις τέσσερις χώρες το ιδιωτικό χρέος, ενώ στη συνέχεια μειώθηκε μόνο λίγο και μέχρι σήμερα παραμένει σε σημαντικά υψηλότερο επίπεδο απ’ ό,τι πριν από το 2000. Το γεγονός ότι η απομόχλευση δεν έχει προχωρήσει σε σημαντικό βαθμό και ότι θα συνεχιστεί για αρκετό καιρό ακόμη θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά την ανάπτυξη των τεσσάρων οικονομιών. Η κρίση της αγοράς ακινήτων επηρέασε αρνητικά και τις τράπεζες, ιδίως τις ιρλανδικές και τις ισπανικές. Ας μην ξεχνάμε ότι η Ιρλανδία σχεδόν χρεοκόπησε εξαιτίας των δανείων που είχαν δώσει οι τράπεζές της, ενώ και η Ισπανία δανείστηκε το 2012 περίπου 40 δισ. ευρώ από την Ευρωζώνη ώστε να μπορέσει να αναδιαρθρώσει τις προβληματικές της τράπεζες. Η ραγδαία οικοδομική δραστηριότητα, που είχε προηγηθεί σε Ιρλανδία και σε Ισπανία, οδήγησε σε μεγαλύτερη μείωση των τιμών των ακινήτων στις δύο χώρες, σε μεγαλύτερη αύξηση της ανεργίας και σε μεγαλύτερη κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας. Με τη σειρά τους αυτοί οι παράγοντες οδήγησαν σε μεγαλύτερη αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Οσον αφορά το μέλλον, αυτό θα είναι γεμάτο δυσκολίες για τους Ολλανδούς, Δανούς, Ιρλανδούς και Ισπανούς πολίτες που έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο. Δύο από τους σημαντικότερους παράγοντες για την υπέρβαση κρίσεων στην αγορά ακινήτων, μάλλον δεν είναι διαθέσιμα: η αύξηση του ονομαστικού εισοδήματος και ο σχετικά υψηλός πληθωρισμός. Η ιρλανδική οικονομία άρχισε μόλις πρόσφατα να αναπτύσσεται ύστερα από χρόνια μεγάλης ύφεσης, όπως και η ισπανική και σε μικρότερο βαθμό η ολλανδική. Παράλληλα, από τον περασμένο Δεκέμβριο ο πληθωρισμός στην Ευρωζώνη είναι αρνητικός.

Ένας κλάδος που ποντάριζε στα ρωσικά κεφάλαια είναι αυτός του real estate. Ρώσοι που θέλουν να αποκτήσουν παραθεριστική κατοικία δίπλα στις ζεστές ελληνικές θάλασσες. Ρώσοι που θέλουν να επενδύσουν σε μεγάλα επαγγελματικά ακίνητα, κυρίως σε ξενοδοχειακές μονάδες. «Οι Ρώσοι υπαναχωρούν από τις συμφωνίες αγοράς ακινήτων, όπως βλέπουμε να συμβαίνει στη Χαλκιδική. Είναι κάτι αναμενόμενο για τους περισσότερους, εξαιτίας της μεγάλης υποτίμησης του ρουβλίου και δυστυχώς δεν φαίνεται άμεση ανάκαμψη. Τουλάχιστον ας ελπίσουμε στην άρση του εμπάργκο, που θα λειτουργήσει θετικά ψυχολογικά», υποστήριξε ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης Άγγελος Πασαλίδης, προσθέτοντας: «Από την αγορά ακινήτων, μεγαλύτερη πίεση θα δεχτεί η δεύτερη κατοικία, ενω εκτιμώ πως αυτοί που σχεδιάζουν επενδύσεις επιχειρηματικές, είναι πιο πιθανό να προχωρήσουν στα σχέδιά τους». Να σημειωθεί ότι στη Χαλκιδική, οι Ρώσοι αγοραστές κινούνται στο ανώτερο τμήμα της αγοράς καθώς ενδιαφέρονται για κατοικίες πρώτες στο κύμα, πολυτελούς κατασκευής, όσον επι το πλείστον βίλες και μεζονέτες.

Αυξάνεται το ενδιαφέρον των Ρώσων για την αγορά ακινήτων στα κατεχόμενα, σύμφωνα με ανταπόκριση του τουρκικού καναλιού Atv. Όπως μεταδίδει ο ανταποκριτής του καναλιού, λόγω της οικονομικής κρίσης στις ελεύθερες περιοχές, πολλοί Ρώσοι φαίνεται να προτιμούν να αγοράσουν σπίτια και εξοχικά στα κατεχόμενα. Ο “πρόεδρος” του “συνδέσμου” κτηματομεσιτών, Χασάν Σουνγκούρ δήλωσε στο Atv ότι τον τελευταίο χρόνο 6.700 Ρώσοι έχουν αγοράσει εξοχική κατοικία ή διαμέρισμα στα κατεχόμενα. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι λόγοι που προτιμούν τις κατεχόμενες περιοχές είναι η θάλασσα, οι παραλίες και η ήσυχη κοινωνική ζωή. Ο κ. Σουνγκούρ πρόσθεσε ότι ο αριθμός των Ρώσων που διαμένουν στα κατεχόμενα αυξήθηκε κατά 12.3% και προτιμούν περισσότερο την Κερύνεια και την Αμμόχωστο. Στο ρεπορτάζ αναφέρεται πως η αύξηση των Ρώσων διαμενόντων και τουριστών, ειδικά στην Κερύνεια, έχει προκαλέσει την αναγραφή πινακίδων και στα ρώσικα ενώ υπάρχει πλέον και “ένωση ρωσώφονων βόρειας Κύπρου”, την προεδρία της οποίας ασκεί η Μαρίνα Κοτζιαντάλ που ήρθε στην Κύπρο πριν 5 χρόνια. Πηγή: philenews/ΚΥΠΕ