Οι αξίες των ακινήτων μπορεί να ανεβούν ως και οκτώ φορές όταν εκπονούνται ειδικά αναπτυξιακά χωρικά σχέδια, τα οποία δεν περιορίζουν τις χρήσεις γης μόνον σε μία, σύμφωνα με τα συμπεράσματα της μελέτης του ΣΕΒ για το «Εθνικό Σύστημα Χωρικού Σχειδασμού από τη σκοπιά της επιχειρηματικότητας», που παρουσιάστηκε χθες. Αναφέρθηκαν παραδείγματα στη Χαλκιδική όπου αγροτική έκταση με αξία 1 εκατ. ευρώ απέκτησε αξία 8 εκατ. ευρώ όταν εντάχθηκε σε ζώνη, όπου επιτρέπεται η τουριστική αξιοποίηση. Ακίνητα του ΤΑΙΠΕΔ, αξίας 30 ως 35 εκατ. ευρώ στη Θεσσαλονίκη και την Κορινθία μετά το Σχέδιο απέκτησαν αξία 50 εκατ. ευρώ. Ομως η εκπόνηση σχεδίων μπορεί να διαρκέσει από 4,3 ως 9,9 χρόνια, διάστημα κατά το οποίο μία επένδυση μπορεί να ματαιωθεί.

Εκατοντάδες μοσχοβίτες έσπευσαν να παρευρεθούν στα εγκαίνια του εντυπωσιακού Aviapark, του μεγαλύτερο mall στην Ευρώπη, το οποίο άνοιξε τις πύλες του στα βόρεια της Μόσχας, υπό τους ήχους της Ωδής στη Χαρά, του Μπετόβεν! Κτισμένο σε ένα χώρο που ισοδυναμεί με 36 γήπεδα ποδοσφαίρου, το Aviapark διαθέτει 4 ορόφους με 80 καφέ και εστιατόρια (αισθητή είναι η απουσία των διάσημων αμερικανικών McDonald's) , 17 αίθουσες κινηματογράφου χωρητικότητας 4000 ατόμων, παιδότοπους, παγοδρόμιο και 500 καταστήματα που διαθέτουν σχεδόν τα πάντα - από ντιζαϊνάτα παπούτσια και έπιπλα κουζίνας έως γλυκά και ipad. Το πλέον εντυπωσιακό όμως είναι το μοναδικό κυλινδρικό ενυδρείο που στέκεται στο κέντρο του Aviapark και “διατρέχει” και τους τέσσερις ορόφους. Η κατασκευή του ξεκίνησε το 2012, σε μια εγκαταλελειμμένη έκταση, ακριβώς στο σημείο όπου στη δεκαετία του 1770 η Μεγάλη Αικατερίνη είχε παραγγείλει την ανέγερση μιας ολόκληρης “πόλης” κάτω από τέντα για να γιορτάσει την επιστροφή της Κριμαίας στη Ρωσία από την Οθωμανική Αυτοκρατορία. Δυόμισι αιώνες αργότερα, οι συγκυρίες βρίσκουν και πάλι τη Ρωσία να έχει μόλις υποδεχθεί ξανά την Κριμαία στην Ρωσική Ομοσπονδία. Αν και η κρίση έχει κάνει αισθητή την παρουσία της και στη ρωσική πρωτεύουσα, εντούτοις οι πολίτες κατέκλυσαν το Aviapark, αν και, όπως λένε οι υπεύθυνοι, οι περισσότεροι κάνουν βόλτες θαυμάζοντας το κτίριο, τις εκδηλώσεις με τους κλόουν και τα χάπενινγκ και τις βιτρίνες...

Η καυτή ζώνη του Μανχάταν αρχίζει να δίνει σημαντικά κέρδη σε όσους ασχολούνται με τα real estate. Πολλοί αναλυτές όμως προειδοποιούν ότι ο κίνδυνος να χάσει την λάμψη του είναι πλέον ορατός. Πολλοί επιχειρηματίες έχουν προσπαθήσει να βγάλουν χρήματα από τα οικόπεδα που στεγάζουν τα καταστήματά τους, ελάχιστοι όμως το έχουν καταφέρει με την επιτυχία του Ρίτσαρντ Μπέικερ, του οικονομικού υπευθύνου της Hudson's Bay η οποία έχει στη κατοχή της τα Saks, Lord & Taylor και Bay. Την Δευτέρα ανακοίνωσε ότι έβαλε σε υποθήκη το κατάστημα Saks Fifth Avenue στο Μανχάταν- την κορωνίδα των καταστημάτων λιανικής του ομίλου - έναντι 4 δις περίπου, ποσό που το καθιστά ένα από τα πιο ακριβά καταστήματα λιανικής στην Αμερική . Ο Μπέικερ δήλωσε ότι η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι το Real estate της καλής ζώνης του Μανχάταν έχει εκτοξευτεί. Η εκτίμηση των 3.7 δις δολαρίων του συγκεκριμένου καταστήματος, υπερβαίνει κατά πολύ όσα πλήρωσε η Hudson's Bay για όλα τα υπόλοιπα καταστήματα των Saks. Ο Μπέικερ επίσης δήλωσε ότι όσο καιρό εξέταζαν την εξαγορά της λιανικής, το επιτελείο του και ο ίδιος θεωρούσε ότι η αγορά δεν τιμολογούσε επαρκώς τη γη …της 5ης λεωφόρου και για αυτό η απόφαση δεν αποτελεί για αυτόν έκπληξη. Η συμφωνία όμως είναι μία επιβεβαίωση των εκτιμήσεων για την εκτόξευση των αξιών της αγοράς ακινήτων μετά την ύφεση. Και στην κούρσα αυτή πρωτοστατεί το Μανχάταν, καθώς προσελκύει πλέον διεθνείς επενδυτές , δισεκατομμυριούχους, τουρίστες, καταστηματάρχες και νέους ανθρώπους. Η επιθυμία όλων αυτών για ένα κομμάτι real estate της Νέας Υόρκης αποτελεί την αιτία των αυξανόμενων τιμών στις κατοικίες, τα ξενοδοχεία και τα προνομιακά καταστήματα. Μερικοί αναλυτές εκτιμούν, ότι το τέλος του πάρτι ίσως είναι πολύ κοντά. Ήδη οι τιμές των ακινήτων της Νέας Υόρκης είναι υψηλότερες από αυτές του κράχ χρέους του 2007 και το περιθώριο κέρδους ολοένα να συρρικνώνεται. Έτσι αρκετές επιχειρήσεις ρευστοποιούν τα ακίνητα τους. Την προηγούμενη εβδομάδα η Blackstone Group ανακοίνωσε ότι θέτει προς πώληση το 42 ορόφων κατάστημά της, έναντι του ποσού των 2.25 δις δολαρίων σε μία καναδέζικη ασφαλιστική. Παρά το γενικότερο κλίμα όμως οι γερανοί εξακολουθούν να υψώνονται στον ουρανό της Νέας Υόρκης καθώς χτίζονται τουλάχιστον εφτά ουρανοξύστες στη 57η λεωφόρο του Μανχάταν, οι οποίοι προορίζονται να διατεθούν σε Λατινοαμερικάνους, Ρώσους, Άραβες και Ασιάτες κροίσους. Ένας λαμπρός τομέας οικονομικής ανάπτυξης στην ζέουσα αγορά της Νέας Υόρκης, είναι τα καταστήματα λιανικής τα οποία εξασφαλίζουν μεγάλες εμπορικές συμφωνίες. Πρόσφατη είναι η εξαγορά από τον Neiman Marcus ενός mall έκτασης ενός εκατομμυρίου τετραγωνικών ποδιών στην τιμή των 15δις δολαρίων. Συγχρόνως η Nordstrom, διαπραγματεύεται την αγορά ακινήτου στο κέντρο του Μανχάταν δύο χρόνια μετά την ανακοίνωση επέκτασης στη Νέα Υόρκη, εστιάζοντας τις έρευνες αναζήτησης στους ουρανοξύστες της 57ης λεωφόρου. Η γνωστή εταιρεία Macy's βρίσκεται εν μέσω ανακατασκευών ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ των κεντρική καταστημάτων της, σε μία προσπάθεια αναβάθμισης της επιχείρησης. Επιπλέον η εταιρεία Saks αναμένεται να επιχειρήσει περαιτέρω ανοίγματα στην αγορά της Νέας Υόρκης, καθώς σχεδιάζει τη στέγασή της στο Διεθνή Πύργο Οικονομίας. Οι αναλυτές όμως προειδοποιούν, ότι η αθρόα εισροή τουριστών και επενδυτών, μπορεί να έχουν εκτοξεύσει τις τιμές σε σημείο υψηλότερο της πρόσφατης οικονομικής κρίσης, αλλά παρόλα αυτά το ενδεχόμενο μιας νέας οικονομικής τραγωδίας είναι πλέον ορατό.

Μπορεί να υπάρχουν σημάδια σταθεροποίησης στην κτηματαγορά και οι τιμές να έχουν πιάσει πάτο, ωστόσο, η Ελλάδα βρίσκεται στη δεύτερη θέση σε ότι αφορά την υποχώρηση στις αξίες των ακινήτων. Η τελευταία έρευνα του δικτύου Global Property Guide δείχνει ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα παρουσιάζουν τη δεύτερη μεγαλύτερη υποχώρηση παγκοσμίως, μετά την Ουκρανία. Τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι η πτώση φτάνει το 7,08% . Το ίδιο μήνα πέρυσι σε σχέση με το 2012 η υποχώρηση ήταν ήταν 9,69% και τον Σεπτέμβριο του 2012 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά ήταν 13,58% .Οι αναλυτές του Global Property Guide υποστηρίζουν ότι η πτώση πλέον επιβραδύνεται από το γεγονός ότι σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2014, η πτώση στις τιμές των σπιτιών στη χώρα μας είναι μόλις στο 0,17%. Παγκοσμίως, η μεγαλύτερη πτώση - ρεκόρ στις τιμές των κατοικιών σημειώνεται στην Ουκρανία, ακριβώς λόγω των έντονων πολιτικών εξελίξεων στην ευρύτερη περιοχή, με τις τιμές πώλησης των κατοικιών να έχουν κατρακυλήσει σε ετήσια βάση κατά 36,6%. Την τρίτη μεγαλύτερη πτώση τιμών, με 5,68% παρουσιάζει η Ρωσία. Στον αντίποδα, ''πρωταθλητές'' ως προς την άνοδο των τιμών στο τέλος Σεπτεμβρίου του 2014 είναι τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (Ντουμπάι) με αύξηση κατά 23,73%, η Εσθονία με 15,3% και η Ιρλανδία με 14,52%.