Δεν είναι λίγοι εκείνοι που προσπαθούν να διαμορφώσουν ένα σκηνικό κατάρρευσης για την ελληνική αγορά ακινήτων. Και όμως πέφτουν έξω. Σίγουρα τόσο η αγορά κύριας όσο και εξοχικής κατοικίας κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς. Απο την άλλη πλευρά , η μείωση είναι αισθητά μειωμένη αλλά και αγοραστικό ενδιαφέρον εκδηλώνεται και -λιγότερες -συμφωνίες αγοράς πραγμνατοποιούνται. Απο την άλλη πλευρά το επίπεδο των τιμών παραμένει υψηλό αφού οι απώλειες που έχουν καταγραφεί δεν έχουν δημιουργήσει αρνητικές αξίες. Δηλαδή , η αξία των κατοικιών εξακολουθεί να κινείται σε υψηλότερα επίπεδα απο το ύψος του στεγαστικού δανείου που έχουν πάρει οι ιδιοκτήτες τους. Πρόκειται για ένα φαινόμενο, που σημειώνεται για τρία χρόνια στην αγορά των ΗΠΑ και το οποίο είχε ως άμεση επίπτωση την αύξηση της προσφοράς κατοικιών καιο συνακόλουθα πτώση των τιμών. Δεν είναι τυχαία άλλωστε η σχετική αρθρογραφία σε έγκυρα οικονομικά έντυπα σύμφωνα με την οποία οι τιμές των κατοικιών θα φτάσουν στα επίπεδα του 2005 μετά απο 20 χρόνια! Αντίθετα στην ελληνική αγορά η υποχώρηση των τιμών είναι λελογισμένη και η επανάκτηση των απωλειών μπορεί να αποδειχθεί υπόθεση μικρότερη απο 12 μήνες. Τι σημαίνουν όλα αυτά ; Σε καμμία περίπτωση δεν δικαιολογείται πανικός και ακόμα περισσότερο συμπεριφορές που συνδέονται με μία ενδεχόμενη κατάρρευση. Φυσικά τα σημερινά επίπεδα ανεργίας τα οποία όπως όλα δείχνουν θα αυξηθούν ακόμα περισσότερο στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου αλλά και η άρνηση των τραπεζών να επιταχύνουν τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων δεν δίνουν περιθώρια αισιοδοξίας για μια σύντομη ανάκαμψη της αγοράς αν δεν ανατραπεί κυρίως η φορολογική πολιτική η οποία είναι το δεύτερο μεγαλύτερο εμπόδιο μετά την έλλειψη ρευστότητας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών το πιό πιθανό είναι μέχρι το τέλος του χρόνου θα καταγραφεί επιτάχυνση της πτώσης των τιμών κατα 2-3 ποσοστιαίες μονάδες. Οι ίδιοι υποστηρίζουν ότι απο τις αρχές του χρόνου θα αρχίσουν να εκδηλώνονται τάσεις σταθεροποίησης της αγοράς στα χαμηλότερα επίπεδα και σταδιακά θα αρχίσουν να εκδηλώνονται οι πρώτες ενδείξεις ανακαμψης.

Πριν λίγα χρόνια άνοιξε στην Αθήνα το MALL. Ήταν το πρώτο οργανωμένο στα αμερικανικά πρότυπα εμπορικό κέντρο της χώρας και σε λίγες βδομάδες είχε εξελιχθεί σε κοινωνικό φαινόμενο. Χιλιάδες αθηναίοι έφευγαν απο την άλλη άκρη της Αττικής για να δούν το καινούργιο ενώ και για τους κατοίκους της περιφέρειας είχε μετατραπεί σε must σημείο της πρωτεύουσας καθώς κανείς δεν θα τους κακολογούσε αν δεν είχαν επισκεφτει το ανακαινισμένο αρχαιολογικό μουσείο αλλά πολλοί θα ήταν εκείνοι που θα τους κοιτούσαν με απαξία αν δεν είχαν επισκεφτεί το MALL.

Το φαινόμενο φαίνεται ότι επαναλήφτηκε πριν λίγο καιρό στο άλλο άκρο της Μεσογείου. Στο Αλγέρι όπου άνοιξε το Ezzouar το πρώτο εμπορικό κέντρο βασισμένο στα δυτικά πρότυπα και προδιαγραφές.Χιλιάδες άνθρωποι συγκεντρώθηκαν στο τετραώροφο κτίριο που έχει χτιστεί πάνω σε ένα σκουπιδότοπο έξω από το αεροδρόμιο για να πάρουν μία γεύση από δυτικού τύπου καταστήματα . Πολλλοί μάλιστα απο αυτούς χρειάστηκε να κάνουν πολύωρο ταξίδι για να το δούν. Οικογένειες , έφηβοι αλλά και επαρχιώτες συνθέτουν το κοινό του κέντρου στο οποίο πολύ συνηθισμένο φαινόμενο είναι οι ανακοινώσεις χαμένων παιδιών απο τα μεγάφωνα . Ο αριθμός των επισκεπτών την πρώτη μέρα υπολογίστηκε στις 30.000 περίπου ενω είναι πλέον συνηθισμένο φαινόμενο οι τεράστιες ουρές αυτοκινήτων έξω απο το παρκινγκ. Η χωροταξία του η συνήθης. Για παράδειγμα στον πρώτο όροφο , υπάρχουν καφετέριες και εστιατόρια , μπουτίκ , καλλυντικά , κοσμήματα και οπτικά. Υπάρχει μια αίθουσα μπόουλινγκ και ένας πολυκινηματογράφος. Η Αλγερία έχει σίγουρα πολλές ιδιαιτερότητες.Το σίγουρο είναι ότι μετα την ανεξαρτησία από τη Γαλλία το 1962 , η χώρα επέλεξε μια σοσιαλιστική οικονομική πολιτική .τα τέλη της δεκαετίας του 1990 , οι ιδιωτικές επιχειρήσεις ήταν ανεκτές λίγο περισσότερο.

Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην ανατολική Θεσσαλονίκη, στα ίδια επίπεδα κινούνται σε γενικές γραμμές οι τιμές μίσθωσης φοιτητικής στέγης μεταξύ των περιοχών της. Αλλωστε, σ' αυτές που «ξεφεύγουν» οι τιμές των ενοικίων κατοικιών (Καλαμαριά, Πυλαία, Κωνσταντινουπολίτικα), παρατηρείται πολύ μικρό ενδιαφέρον από φοιτητές. Ειδικότερα, στις Ανω και Κάτω Τούμπα, Δελφών, Μπότσαρη και στις αρχές των οδών Παπαναστασίου και Βασ. Ολγας, τα στούντιο νοικιάζονται προς 230 - 350 ευρώ το μήνα, οι γκαρσονιέρες προς 280 - 400 ευρώ και τα διαμερίσματα με δύο δωμάτια προς 350 - 500 ευρώ. Στις περιοχές Λεωφόρου Στρατού και Ευκλείδη, οι τιμές ενοικίασης των ακινήτων όλων των κατηγοριών έχουν την ίδια αφετηρία με τις υπόλοιπες, ωστόσο στα στούντιο δεν ξεπερνούν τα 320 ευρώ, στις γκαρσονιέρες τα 350 ευρώ και στα δυάρια τα 450 ευρώ μηνιαίως. Σε ό,τι αφορά τη δυτική πλευρά της πόλης, μπορεί να μην παρατηρείται ιδιαίτερο ενδιαφέρον από φοιτητές για μίσθωση κατοικίας, ωστόσο κάποιοι στρέφονται στις νότιες πλευρές των δήμων Μενεμένης και Ελευθερίου - Κορδελιού -κυρίως οι σπουδαστές του ΤΕΙ-, στους δήμους Αμπελοκήπων και Συκεών και στην περιοχή του σιδηροδρομικού σταθμού. Στους δήμους της δυτικής Θεσσαλονίκης σε γενικές γραμμές οι γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 250 - 300 ευρώ το μήνα και τα διαμερίσματα με δύο δωμάτια προς 300 - 400 ευρώ.

1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Αναζητώντας κατοικία, ξεκινήστε από έρευνα "πόρτα-πόρτα" στην περιοχή που σας ενδιαφέρει, ρωτώντας παντού, ακόμη και αν δεν υπάρχουν ενοικιαστήρια. Στη συνέχεια, καταφύγετε στις μικρές αγγελίες των εφημερίδων. Αν δεν βρείτε ούτε εκεί αυτό που ψάχνετε, καταφύγετε σε επίσημο τοπικό μεσιτικό γραφείο. Oι "πιο προχωρημένοι" δοκιμάστε την καινούργια δωρεάν υπηρεσία ανεύρεσης κατοικίας μέσω διαδικτύου "RENTO". Αποφύγετε oπωσδήποτε τα δήθεν γραφεία "πληροφοριών", τα οποία δεν είναι μεσιτικά γραφεία, γιατί συχνά οι "πληροφορίες" που σας δίνουν είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά μη πληρώσετε τίποτε προκαταβολικά ως αμοιβή, πριν νοικιάσετε το σπίτι που σας ενδιαφέρει.

2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της μέρας. Αν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα ζητείστε να αποκατασταθούν ή να αναγραφούν στο μισθωτήριο. Ελέγξτε αν γύρω από το σπίτι υπάρχουν όσα χρειάζεστε (συγκοινωνία, αγορά, σχολεία κλπ.)

3. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ. Μην σπεύδετε να μισθώσετε μια κατοικία αν το ενοίκιο σας φαίνεται υπερβολικό ή είναι πέρα από τις οικονομικές σας δυνατότητες. Πάντοτε μπορεί να βρεθεί μια άλλη κατοικία με οικονομικότερους όρους. Επίσης να ενημερωθείτε και ποιές άλλες οικονομικές υποχρεώσεις αναλαμβάνετε (κανονισμός πολυκατοικίας κοινόχρηστα, λογαριασμοί, δημοτικά τέλη κλπ.).

4. ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ. Μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε, ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του.

5. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ. Κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τρία (3) χρόνια από την έναρξή της, ανεξάρτητα αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα. Μετά τη λήξη της τριετίας η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ως αορίστου χρόνου. Αυτό σημαίνει ότι τόσο ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει όποτε θέλει, όσο και ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί όποτε θέλει να ζητήσει το σπίτι του.

6. ΜΙΣΘΩΜΑ-ΑΥΞΗΣΗ. Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται πάντοτε ολόκληρο το συμφωνούμενο μίσθωμα. Κάθε αύξηση που συμφωνείται είναι έγκυρη, τόσο για τη διάρκεια της αρχικής τριετίας, όσο και μετά. Συνήθως συμφωνείται ως ετήσια προσαύξηση το ποσοστό του τιμαρίθμου προσαυξημένο κατά 1-2 μονάδες. Αν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη από τριετία, τότε για τα χρόνια της μίσθωσης που υπολείπονται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων προβλέπεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου κατά το 12μηνο που προηγήθηκε.

7. ΕΓΓΥΗΣΗ. Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης καταβάλλεται ως εγγύηση ποσό συνήθως ενός μηνιαίου μισθώματος γιά τις παλαιές κατοικίες και δύο γιά τις νέες, το οποίο επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, την απόδοση της κατοικίας στον ιδιοκτήτη και την εκκαθάριση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων

8. ΑΡΝΗΣΗ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ. Αν προσφέρατε κανονικά το μίσθωμα στον ιδιοκτήτη, αλλά αυτός αρνήθηκε παράνομα να το εισπράξει, για να μη θεωρηθείτε δύστροπος, έχετε το δικαίωμα να καταθέσετε τα χρήματα στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, στο όνομά του, και να του κοινοποιήσετε με δικαστικό επιμελητή το γραμμάτιο παρακαταθήκης, ή να το καταθέσετε σε συμβολαιογράφο ή στο δικηγόρο σας, ο οποίος και θα σας συμβουλεύσει για τα περαιτέρω.

9. ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ. Στην περίπτωση αυτή προβλέπεται ιδιαίτερα σύντομη διαδικασία έξωσης κάθε ενοικιαστή που δεν πληρώνει το μίσθωμα. Πρώτα κοινοποιείται εξώδικη πρόσκληση για πληρωμή των οφειλομένων. Αν τα οφειλόμενα εξοφληθούν μέσα σε ένα μήνα, τότε η διαδικασία σταματάει αυτόματα εδώ, εκτός αν αυτό έχει ξαναγίνει στο παρελθόν. Αν δεν εξοφληθούν εκδίδεται αμέσως και κοινοποιείται "διαταγή απόδοσης μισθίου" η οποία εκτελείται μετά από 20 ημέρες. Ο ενοικιαστής έχει όμως δικαίωμα να ασκήσει με το δικηγόρο του ανακοπή κατά της διαταγής, προβάλλοντας βάσιμους λόγους, όπως είναι η εξόφληση των οφειλομένων.

10. ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΚΡΑΤΟΣ. Προσοχή: Αν φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία οφείλετε μισθώματα τα οποία τελικά δεν καταβάλατε στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, εκείνος για να απαλλαγεί από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος, είναι αναγκασμένος να τα εκχωρήσει χωρίς αντάλλαγμα (δηλαδή να τα χαρίσει) στο Δημόσιο, την ώρα που υποβάλει τη φορολογική του δήλωση του επομένου έτους. Το Δημόσιο, μετά από αυτό, θα τα εισπράξει οπωσδήποτε από σας ως "δημόσιο έσοδο", δηλαδή με εφαρμογή των διατάξεων του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων(ΚΕΔΕ), ενώ παράλληλα, δεν θα σας χορηγεί φορολογική ενημερότητα μέχρι να τα εξοφλήσετε! Για το λόγο αυτό σκόπιμο είναι να μην αφήνετε ανεξόφλητες οφειλές στον εκμισθωτή σας, και να ζητάτε απόδειξη για κάθε καταβολή προς αυτόν.

ΠΗΓΗ : ΠΟΜΙΔΑ