Τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας , ένα μήνα μετά απο αυτά της εταιρίας δεικτών ακινήτων PROPINDEX επιβεβαίωσαν ΄΄οτι η αγορά ακινήτων παρά τα πλήγματα που δέχεται αντέχει και δεν καταρρεέι ΄΄οπως εμφανίζουν μερικοί. Απώλειες της τάξης του 6% και 7% σε μία περίοδο βαθειάς ύφεσης με τα προβλήματα ρευστότητας που υπάρχουν στην αγορά είναι η πιο τρανή απόδειξη ότι η ακίνητη περιουσία είναι το πιο "αγαπημένο" στοιχείο του έλληνα και για αυτό δεν το "ΣΚΟΤΩΝΕΙ".

Αν συγκριθεί η συμπεριφορά των τιμών της κατοικίας στην Ελλάδα με τις αντίστοιχες των ΗΠΑ , της Μεγάλης Βρεταννίας , της Ισπανίας και της Ιρλανδίας θα διαπιστώσει κανείς ότι οι διαφορές στους ρυθμούς πτώσης ξεπερνούν το 10%. Τι σημαίνει αυτό; ότι στις αγορές αυτές οι ρευστοποιήσεις ακίνητων περιουσιακών στοιχείων σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες απο την αξία τους την δεδομένη στιγμή ήταν το χαρακτηριστικό .

Αντίθετα στην Ελλάδα οι τιμές παραμένουν χωρίς σημαντικές απώλειες για ένα πολύ απλό λόγο: οι έλληνες δεν πουλάνε. Ακόμα και οι επαγγελματίες κατασκευαστές μπορεί να παγώσουν τις δραστηριότητες τους αλλά σε καμμία περίπτωση δεν πρόκειται να "σκοτώσουν" το προϊόν τους. Όσο αφορά τους ιδιώτες , η διατήρηση ενός ακινήτου όταν ο ιδιοκτήτης βρεθεί σε αδιέξοδο μετατρέπεται σε οικογενειακή υπόθεση προκειμένου να σωθεί. Πως αποδεικνύονται όλα αυτά; Πολύ απλά απο την εξέλιξη των αγοραπωλησιών οι οποίες εμφανίζονται μειωμένες και αυτό σε συνδυασμό με το γεγονός ότι στην αγορά κάποιοι εξακολουθούν να έχουν υψηλή ρευστότητα -δηλαδή υπάρχουν αγοράστές. Όλα τα στοιχεία οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η αγορά δεν καταρρέει και σίγουρα οι έλληνες που υποφέρουν απο την ύφεση δεν έχουν βγεί μαζικά στο δρόμο για να ξεπουλήσουν. Απλώς πουλάνε σε τιμές τις οποίες κρίνουν αυτοί ως λογικές προκειμένου είτε να τοποθετήσουν τα χρήματα τους κάπου άλλού είτε να αντιμετωπίσουν άλλες οικονομικές ανάγκες που έχουν.

Στα πλαίσια αυτά, όσοι ποντάρουν σε κατάρρευση όχι μόνο θα πέσουν έξω στους υπολογισμούς τους αλλά ενδεχομένως να χάσουν και το τράινο αφού κινδυνεύουν να πληρώσουν το χρήμα στις τράπεζες έως και 3 μονάδες ακριβότερα προκειμένου να αγοράσουν 1% φτηνότερα. Και τι σημαίνει αυτό; ότι το κόστος του δανείου θα το πληρώνουν τα χρόνια ζωής του δανεισμού τους ενώ απο την αγορά θα επωφεληθούν εφαπαξ.

Αύξηση μεγαλύτερη της αναμενόμενης σημείωσαν οι τιμές κατοικίας σε 20 μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ σε ετήσια βάση τον Ιούνιο. Ο δείκτης S&P/Case-Shiller αυξήθηκε κατά 4,2% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2009, έναντι ανόδου 3,5% που ανέμεναν κατά μέσο όρο οι αναλυτές. Σε μηνιαία βάση, ο δείκτης ενισχύθηκε κατά 1%. Συνολικά, οι τιμές κατοικίας αυξήθηκαν, σε σχέση με το Μάιο, στις 17 από τις 20 πόλεις τις οποίες εξετάζει η Case-Shiller.

Το κάθε σπίτι κρύβει τα δικά του μυστικά. Δεν μιλάμε για αυτά των ιδιοκτητών του αλλά για εκείνα του ίδιου του σπτιού. Προσπαθήσαμε να κωδιοποιήσουμε τις βλάβες των σπιτιών θεωρώντας ότι πρόκειται για χρήσιμες πληροφορίες τόσο για τους υποψήφιους ενοικιαστές όσο και αγοραστές.

Ηλεκτρικα Το γεγονός ότι το σπίτι είναι καινούργιο δεν σημαίνει ότι οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις λειτουργούν σωστά. Ελεγξτε προσεκτικά τον πίνακα με την βοήθεια ενός ηλεκτρολόγου και ζητήστε πιστοποίηση. Καλό είναι να τεθεί το θέμα με το ιδιοκτήτη και να υπάρξει γραπτή συμφωνία για το τι θα γίνει σε περίπτωση βλάβης και παράλληλα να προβλεφτούν οι βλάβες που θα είναι ευθύνη του καθώς και το διάστημα που θα ισχύσει αυτή η εγγύηση

Θεμέλιώσεις Ειδικοί μιλούν για τις πιό ύπουλες ζημιές. Πρόκειται για αυτές στα θεμέλια. Σε μία χώρα όπως η Ελλάδα που οι σεισμοί είναι ένα πολύ συχνό φαινόμενο οι έλεγχοι αυτής της κατηγορίας είναι απαραίτητοι. Ρωγμές, σπαμένα πλακάκια ακόμα και το κλείσιμο των παραθύρων μπορεί να είναι προάγγελοι προβλημάτων. Φυσικά ο έλεγχος αυτός είναι υπόθεση ειδικών δηλαδή μηχανικών που καλό είναι να γίνει πριν οποιαδήποτε συμφωνία. Και για να μη αναησυχήσετε άδικα πρέπει να σας επισημάνουμε ότι μόνο και μόνο επειδή βλέπετε ρωγμές, δεν σημαίνει ότι υπάρχει πρόβλημα και αυτό γιατί υπάρχουν και φυσικές ρωγμές σε ένα σπίτι.

Υδραυλικά Μια άλλη μεγάλη πηγή ανησυχίας είναι τα υδραυλικά. Είναι βλάβες που ορισμένς φορές μπορεί να απαιτήσουν πολύ ακριβές επισκευές . Σωλήνες , υδροροές , ακόμα και η τοποθέτηση του νεροχύτη ή και των ειδών υγιεινής είναι εγκαταστάσεις που μπορεί να προκαλέσουν απίστευτα προβλήματα. Ένα άλλο παράδειγμα ; Εάν κοιτάξει κανείς πίσω από το νεροχύτη, τις περισσότερες φορές θα ανακαλύψετε μια μικρή ρωγμή. Αυτό που συμβαίνει είναι ότι , όταν πλένετε τα πιάτα ή να πλένετε τα χέρια σας στο μπάνιο ή την κουζίνα, το νερό μπαίνει στη ρωγμη και απλώνεται στο τοίχο. Η μούχλα είναι προ των πυλών...

Οροφή Στη οροφή μπορείτε να δείτε το σύνολο σχεδόν των ζημιών . Για παράδειγμα σε μία παλιά κατοικία μπορεί να δείτε ότι η μόνωση είναι ολοκαίνουργια, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι υπήρξε διαρροή νερού. Θυμηθείτε, η γνώση είναι δύναμη.

Σε λίγες μέρες αρχίζει η αναζήτηση φοιτητικής στέγης από τους χιλιάδες φοιτητές που έχουν πέρασαν σε ανώτερα ή ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα που βρίσκονται μακριά από το σπίτι τους. Τα ενοίκια για γκαρσονιέρες κυμαίνονται μεταξύ 180 και 300 ευρώ και για δυάρια από 240 μέχρι 500 ευρώ. Κατά την αναζήτηση της φοιτητικής στέγης δεν λείπουν τα προβλήματα, καθώς τα προσφερόμενα ακίνητα πιθανόν να μην είναι κατάλληλα, λόγω θέσεως, επειδή απέχουν πολύ από τις πανεπιστημιακές σχολές ή δεν εξυπηρετούνται από καλή συγκοινωνία, λόγω ποιότητας κατασκευής ή κακής κατάστασης τους και λόγω υψηλής τιμής ή τιμής που είναι δυσανάλογα μεγάλη προς την προσφερόμενη ποιότητα ή οικονομική κατάσταση του φοιτητή. Σε κάθε περίπτωση οι φοιτητές που αναζητούν στέγη δεν θα πρέπει να πανικοβάλλονται και να απογοητεύονται. Κάποιοι τρόποι για να βρει κανείς φοιτητική κατοικία είναι μέσω αγγελιών που αναρτούν στους πίνακες ανακοινώσεων των σχολών και γύρω από τις σχολές, από μικρές αγγελίες του Τύπου, από ενοικιαστήρια έξω από κατοικίες και από τα γραφεία των επίσημων μεσιτών. Μερικές προτάσεις για να επιτύχουν μια σωστή και συμφέρουσα μίσθωση είναι καταρχήν να οργανώσουν την αναζήτηση τους και να βλέπουν αρκετές κατοικίες πριν καταλήξουν. Να ελέγχουν προσεχτικά το σπίτι που πρόκειται να μισθώσουν, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, όπως για παράδειγμα τεχνικά προβλήματα που αφορούν τη θέρμανση, τα ηλεκτρολογικά, τα υδραυλικά κτλ. Επίσης, να υπογράφουν πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να μην κάνουν προφορικές συμφωνίες. Σημαντικό είναι επίσης να ρωτούν για το ποσό που θα πληρώνουν στα κοινόχρηστα, όπως και για άλλες δαπάνες. Σε αρκετές περιπτώσεις καλό θα είναι να διαπραγματεύονται το ύψος του μισθώματος πριν καταλήξουν στην ενοικίαση. Τέλος, μια συμφέρουσα-οικονομική λύση είναι να αναζητούν κατοικίες που βρίσκονται μακριά από τις σχολές τους, αρκεί βέβαια αυτές οι κατοικίες να έχουν τακτική συγκοινωνία. Επίσης, πολλοί από τους γονείς των φοιτητών, επιλέγουν να προβούν σε αγορά μιας κατοικίας, αντί να μισθώσουν, όπου το μηνιαίο ενοίκιο αποσβένεται από την αγορά αυτής της κατοικίας ή δίδεται ως μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση του στεγαστικού δανείου που έχει λάβει ο αγοραστής-φοιτητης. Μεγάλη προσοχή χρειάζεται από τους γονείς ή φοιτητές όταν αναζητούν φοιτητική στέγη να μην προκαταβάλουν ούτε ένα ευρώ σε διαφορές δήθεν εταιρίες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών ή ψευτομεσίτες, οι οποίοι ζητούν από αυτούς 100 έως 300 ευρώ για να τους υποδείξουν σπίτια εξαπατώντας τους και θησαυρίζουν σε βάρος τους χωρίς ποτέ να τους βρουν κάποια κατοικία.

Κείμενο: Γιάννης Ρεβύθης