Από όλες τις αβεβαιότητες που επικρατούν σήμερα για την πορεία της οικονομίας η αγορά κατοικίας είναι η πλέον έντονη. Ήδη σήμερα έγιναν γνωστά τα στοιχεία για μείωση επενδύσεων 19% στις κατοικίες στην διάρκεια του β΄ εξαμήνου σκορπίζοντας απογοήτευση στην αγορά. Άλλοι υποστηρίζουν ότι για να φτάσει η αγορά στα επίπεδα του 2007 θα χρειαστεί να περάσει τουλάχιστον μία δεκαετία ενώ άλλοι ότι βρισκόμαστε κοντά στα χειρότερα και το μόνο που μπορούμε να περιμένουμε είναι καλύτερες μέρες. Φυσικά το realestatenews . gr δεν μπορεί να δώσει απάντηση αλλά αυτό που μπορεί να κάνει είναι να επιχειρήσει να βάλει αυτό τον προβληματισμό σε ένα πλαίσιο σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία. Το πρώτο βήμα είναι να ξεκαθαρίσουμε τι ακριβώς αντιπροσωπεύει μία κατοικία. Είναι δείγμα ευημερίας ή καθημερινή ανάγκη Αν πιστεύετε ότι η κατοικία είναι στοιχείο ευημερίας και πολυτέλειας τότε το πιο εύλογο συμπέρασμα για το μέλλον είναι ότι αν και δεν φαίνεται σήμερα η άκρη του τούνελ εντούτοις μεσοπρόθεσμα οι τιμές θα αρχίσουν μία ανοδική πορεία και γρήγορα θα επανακτήσουν τις απώλειες που είχαν. Δηλαδή οι τιμές των κατοικιών σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα θα αυξηθούν σχεδόν τόσο γρήγορα όσο τα εισοδήματα και σε κάθε περίπτωση δεν υφίσταται θέμα υπερτίμησης τους . Εάν η στέγαση αποτελεί δαπάνη ανάλογη με εκείνη των τροφίμων τότε αυτό που θα πρέπει να περιμένετε είναι ότι η μεταβολή των τιμών , θα είναι με βραδύτερο ρυθμό σε σχέση με τον πληθωρισμό καθώς τα προηγούμενα χρόνια οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν σημαντικά υψηλότερα από τον πληθωρισμό. Επομένως ακόμα και σήμερα είναι υπερτιμημένες τουλάχιστον 15%. . Ποιες από τις δύο προοπτικές είναι πιο πιθανή. Μάλλον η πρώτη . Γιατί; Είναι απλό ενώ τα βασικά είδη για κάθε οικογένεια απορροφούν ένα συγκεκριμένο ποσοστό του εισοδήματος που τείνει να μειώνεται με βάση την μεταβολή του εισοδήματος δηλαδή όσο αυξάνεται το εισόδημα τόσο μειώνεται το ποσοστό των αγορών σε τρόφιμα και άλλα είδη πρώτης ανάγκης ,στην κατοικία συμβαίνει το ακριβώς αντίθετο. Δηλαδή , όσο αυξάνονται τα εισοδήματα τόσο μεγαλύτερη ποσοστιαία είναι η δαπάνη για αγορά κατοικίας. Απόδειξη , η αύξηση του μέσου εμβαδού των κατοικιών που αγόραζαν την περίοδο 1980-2007 καθώς τα τ.μ που αντιστοιχούσαν ανά άτομο αυξήθηκαν 20%. Αυτό σημαίνει ότι η αύξηση του εισοδήματος είχε ως συνέπεια την βελτίωση των στεγαστικών αναγκών των νοικοκυριών. Σε πρόσφατη μελέτη που έγινε στις ΗΠΑ προέκυψε ότι ενώ οι δαπάνες για τρόφιμα ως ποσοστό του εισοδήματος μειώθηκαν 12 ποσοστιαίες μονάδες η δαπάνη για στέγαση παρέμεινε σταθερή στο 15% περίπου του εισοδήματος. Αρκετοί οικονομολόγοι συνδέουν την εξέλιξη της δαπάνης για κατοικία με την αγορά γης. Όπως υποστηρίζουν, το γεγονός ότι η προσφορά γης είναι ανελαστική επηρεάζει τις τιμές της άρα και το κόστος κατοικίας και αυτό σημαίνει ότι μακροπρόθεσμα η τάση των τιμών είναι ανοδική και θα συμβαδίζει με την πορεία του εισοδήματος.

Εννέα  πράγματα που οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν για να εξασφαλίσουν την καλύτερη συμφωνία με τον αγοραστή :

1. Ανθρώπινη φύση είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα για την ολοκλήρωση μίας συμφωνίας . Οι έξυπνοι αγοραστές κάνουν τη δουλειά τους , ξέρουν τι σπίτι χρειάζονται, πόσο μπορούν να αντέξουν οικονομικά και έπειτα να ψάχνουν στην αγορά για το τι θέλουν .

2. Όταν κάνετε μια προσφορά ,επιβάλλεται να γνωρίζετε τις πρόσφατες πωλήσεις που έγιναν γιατί αυτό είναι το καλύτερο εργαλείο διαπραγμάτευσης .

3. Μάθετε γιατί πουλά ο πωλητής πριν κάνετε την προσφορά. Υπάρχει μεγάλη διαφορά στη διαπραγμάτευση με έναν ιδιοκτήτη ο οποίος χρωστάει περισσότερα από το δάνειο για το σπίτι και ενός που θέλει να πουλήσει για να πάει σε μεγαλύτερο.

4. Εκμεταλλευτείτε το χρόνο των διαπραγματεύσεων για να βελτιώσετε την συμφωνία. Κάποιος πωλητής που βιάζεται είναι πιό ανοικτός στις διαπραγματεύσεις.

5. Αν θέλετε να είστε σίγουροι για την αγορά μη σταματάτε το ψάξιμο ακόμα και στην διάρκεια των διαπραγματεύσεων γιατί δεν μπορείτε να προβλέψετε τι μπορεί να προκύψει .

6. Σε μια πτωτικά αγορά , δεν είναι υπερβολικό να ζητήσουμε από τον πωλητή να αποκαταστήσει κάποιες ζημιές που έχει το σπίτι.

7. Αν το σπίτι είμαι μισθωμένο συμφωνήστε πότε θα σας παραδοθεί και ορίστε προδιαγραφές για την κατάσταση που θα σας δοθεί .

8. Να μην ζητήσετε κάτι υπερβολικό απο τον ιδιοκτήτη που απαιτεί την δική του αισθητική πχ να σας δώσει βαμμένο το σπίτι. Είναι καλύτερο να ενσωματώστε το κόστος στην τιμή.

9. Σιγουρευτείτε πριν δώσετε τα χέρια ότι το σπίτι είναι το κατάλληλο και εξυπηρετεί τις ανάγκες σας για μία πενταετία.

Η βουτιά στην οικοδομή και στην αγορά ακινήτων γενικότερα βύθισε βαθύτερα την ελληνική οικονομία στην ύφεση.Οι ι επενδύσεις σε κατοικία μειώθηκαν 19,3% παρασύροντας το ΑΕΠ σε πτώση κατά 3,7% το β΄τρίμηνο σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 και μείωση κατά 1,8% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αναλυτικά οι ακαθάριστες επενδύσεις παγίου κεφαλαίου μειώθηκαν κατά 18,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Οι κατοικίες μειώθηκαν κατά 19,3%, ο μηχανολογικός εξοπλισμό κατά 10,6%, οι λοιπές κατασκευές κατά 27,0% και ο εξοπλισμό μεταφορών κατά 20,9%. Η συνολική καταναλωτική δαπάνη παρουσίασε μείωση κατά 5,1% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Μείωση καταγράφεται τόσο στη δημόσια κατανάλωση κατά 8,4% όσο και στην ιδιωτική κατανάλωση κατά 4,2%. Μείωση κατά 28,1% παρουσίασε το έλλειμμα του εμπορικού ισοζυγίου, συμβάλλοντας θετικά στο ρυθμό μεταβολής του ΑΕΠ. Μείωση κατά 13,5% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 παρουσίασαν οι εισαγωγές αγαθών και υπηρεσιών. Μείωση κατά 21,1% παρουσίασαν οι εισαγωγές αγαθών, ενώ οι εισαγωγές υπηρεσιών αυξήθηκαν κατά 11,4%. Μείωση κατά 5,0% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 παρουσίασαν και οι εξαγωγές αγαθών και υπηρεσιών. Μείωση κατά 2,3% παρουσίασαν οι εξαγωγές αγαθών, ενώ οι εξαγωγές υπηρεσιών μειώθηκαν κατά 7,0%. Όσον αφορά στην εκτίμηση του ΑΕΠ με την προσέγγιση της παραγωγής, η συνολική ακαθάριστη προστιθέμενη αξία παρουσίασε μείωση κατά 6,3%, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009, και μείωση κατά 3,9% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. 2 Αύξηση στην προστιθέμενη αξία παρουσίασε μόνο ο κλάδος γεωργίας, δασοκομίας και αλιείας κατά 1,9%. Αντίθετα, μείωση στην προστιθέμενη αξία, παρουσίασαν οι άλλοι κλάδοι οικονομικής δραστηριότητας και συγκεκριμένα: ο κλάδος της βιομηχανίας, συμπεριλαμβανομένης της ενέργειας, κατά 6,6%, των κατασκευών κατά 24,7%, τoυ εμπορίου, ξενοδοχείων-εστιατορίων, μεταφορών και επικοινωνιών κατά 10,8%, ο κλάδος χρηματοπιστωτικών δραστηριοτήτων, δραστηριοτήτων σχετικών με την ακίνητη περιουσία, εκμισθώσεων και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων κατά 2,7 % καθώς και ο κλάδος των λοιπών υπηρεσιών κατά 1,2%. Σε τρέχουσες τιμές οι αμοιβές των απασχολουμένων μειώθηκαν κατά 3,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009.

Οι τιμές κατοικίας έχουν σταθεροποιηθεί , σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Halifax . Η μέση αξία του σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλείο αυξήθηκε μόνο κατά 0,2% τον Αύγουστο σε £ 167.953 . Το ποσό αυτό ήταν μόνο ελαφρά χαμηλότερο από ό, τι στο τέλος του 2009 και εξακολουθεί να είναι 16% κάτω από την κορυφή του Αυγούστου 2007. Παρά την μικρή αύξηση των τιμών κατά τη διάρκεια του περασμένου μήνα ο ετήσιος ρυθμός αύξησης μειώθηκε περαιτέρω , από 4,9 % τον Ιούλιο σε 4,6 % τον Αύγουστο . Η Nationwide ανακοίνωσε την περασμένη εβδομάδα ότι οι τιμές ήταν τώρα μόνο 3,9% υψηλότερες από ό, τι πριν από ένα χρόνο . Οι εξελίξεις αυτές υποδηλώνουν ότι η αγορά είναι σε γενικές γραμμές σταθερή, με τον πληθωρισμό των τιμών των κατοικιών που έχουν καθηλωθεί από το περασμένο έτος , όταν η περιορισμένη προσφορά βοήθησε να ανέβουν οι τιμές .