Το «κυνήγι» της ευκαιρίας στην αγορά ακινήτων έχει και αυτό τους δικούς του κανόνες:

1.Εξασφαλίστε ρευστότητα πριν την αναζήτηση. Η εμπειρία δείχνει ότι πολλές συμφωνίες είναι υπόθεση της στιγμής .

2.Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε κίνηση καλό είναι να ξεκαθαρίσετε με την τράπεζα σας το πιστωτικό όριο και την ταχύτητα πρόσβασης σε αυτό.

3.Τα σενάρια αγοράζω και νοικιάζω για την χρηματοδότηση της αγοράς είναι την περίοδο αυτή υψηλού κινδύνου αφού η πιθανότητα να βρεθεί ο ενοικιαστής που θα προσφέρει ακόμα και την τιμή της αγοράς είναι περιορισμένη.

4. Πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση μελετήστε προσεκτικά και την φορολογική διάσταση του εγχειρήματος. Οι «παγίδες» πολλές (ΦΑΠ, πόθεν έσχες , τεκμήρια) και το τυχόν φορολογικό κόστος απρόβλεπτο.

5. Οποιαδήποτε , προκαταβολή ποσού θα πρέπει να είναι νομικά καλλυμένη. Ακόμα και στην περίπτωση που λόγω χρονικών περιορισμών ο νομικός έλεγχος είναι ανέφικτός υπάρχει η νομική δυνατότητα αντιμετώπισης του προβλήματος.

6. Απαιτείται ενδελεχής έρευνα αγορά. Αγγελίες αλλά και συστηματικές έρευνες αγοράς στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν μπορεί να είναι επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία αλλά κάπου στην άκρη του τούνελ βρίσκεται η ανταμοιβή των προσπαπειών.

7.Μη ξεχνάτε την ανάγκη για ενδελεχή έρευνα των τίτλων. Τον τελευταίο καιρό πλλά ακούγονται στην αγορά.

8. Πολλές φορές η επιθυμία για πληρωμή σε δόσεις μπορεί να συμπίπτει με την ανάγκη του αγοραστήνα εξυπηρετήσει τις ανάγκες του για ρεσυτότητα

9. Μη θεωρήστε ότι το σημερινό κόστος χρήματος θα παραμείνει για πολύ καιρό ακόμα στα σημερινά του επίπεδα. Προσαρμόστε τις κινήσεις σας με την προοπτική ανόδου στην διάρκεια των επόμενων 18 μηνών.

10. Η πλεονεξία οδηγεί τις περισσότερες φορές σε αδιέξοδα. Το μυστικό άλλωστε για μία σωστή συναλλαγή είναι το τέλος να βρεί και τις δύο πλευρές ικανοποιημένες.

Η κατάλληλη στιγμή για μια αγορά σπίτιού ώστε να εξασφαλίσει κάποιος στην καλύτερη τιμή είναι ένα τυχερό παιχνίδι . Αν και πολλοί αναλυτές πιστεύουν ότι τώρα είναι μια λογική ώρα για επενδύσεις σε κατοικία εντούτοις υπάρχουν άλλοι που υποστηρίζουν ότι σε έξι μήνες από τώρα θα μπορούσε να είναι μια καλύτερη στιγμή. Αυτό που ξέρουμε όλοι σήμερα είναι ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει και σε ένα χρόνο περίπου απο σήμερα τα επιτόκια μπορεί να είναι υψηλότερα.

Την περίοδο αυτή  σε πολλές αγορές περιοχών οι τιμές κατοικιών έχουν σημειώσει μια πτώση άνω του 20%. Ενώ αυτό μπορεί να είναι καταστροφικό για ιδιοκτήτες που για τους αγοραστές αποτελεί ευκαιρία Ενώ μερικοί ειδικοί πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα πρέπει να αρχίσουν να αυξάνονται απο τον επόμενο χρόνο , άλλοι πιστεύουν ότι είναι πιθανό οι τιμές απλά θα σταθεροποιηθούν . Είτε έτσι είτε αλλιώς , για τους αγοραστές αυτό σημαίνει ότι μπορεί να είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσουν ένα σπίτι . Με μεγάλο αριθμό των κατοικιών να προσφέρονται ήδη στην αγορά , αυτό που σπανίζει είναι οι αγοραστές γεγονός που παρέχει ένα ισχυρό διαπραγματευτικό όπλο

. Απο την άλλη πλευρά μπορεί η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα να έχει διατηρήσει τα επιτόκια της στα χαμηλότερα ιστορικά επίπεδα αλλά μόλις έχει ενδείξεις για μια ισχυρή διατηρίσιμη ανάκαμψη που σημαίνει άνοδο του πληθωρισμού είναι δεδομένο ότι θα προχωρήσει σε αύξηση και κανείς δεν μπορεί να ξέρει που θα σταματήσουν. Το σίγουρο είναι ότι στο παρελθόν τα επιτόκια έχουν φθάσει σε τέτοια έπίπεδα που με τα τωρινά δεδομένα θα χαρακτηρίζονταν ως αδιανόητα.

Σε πέντε "καυτές" περιοχές το παιγνίδι της αγοράς ακινήτων είναι άμεσα συνδεδεμένο με την άνθιση της εγκληματικότητας. Οι υψηλοί ρυθμοί μεγέθυνσης της παραβατικότητας έχει ήδη αλλάξει την μορφή των συγκεκρμένων αγορών τόσο στην κατοικία όσο και στην αγορά επαγγελματικής στέγης με τις τιμές να διαμορφώνονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα(σταθερές τιμές), ενώ η ζήτηση προέρχεται απο ομάδες πληθυμυσμού οι οποίες μέχρι και πριν απο 10 μόλις δεν είχαν καμία παρουσία στην ελληνική αγορά. Οι "καυτές" περιοχές που είναι πλέον σε κατάσταση ομηρίας απο την υψηλή εγκληματικότητα είναι:

-Αγιος Παντελεήμονας

-Κυψέλη

-Άνω Πατήσια

-Περιστέρι

-Καλλιθέα

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει στην διάθεση του το www.realestatenews.gr και τα οποία προέρχονται απο τον συσχετισμό των της εξέλιξης των τιμών με την εξέλιξη της εγκληματικότητας , η άνοδος των δεικτών εγκληματικότητας κατα 1 ποσοστιαίας μονάδας ρίχνει τις τιμές των ακινήτων τουλάχιστον κατα 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. Απο την σχετική μελέτη, που συντάχθηκε απο την PROPERTY LTD, προκύπτει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η αύξηση της εγκληματικότητας μπορεί να έχει ποσοστιαία σημαντικά μεγαλύτερη επίπτωση στο επίπεδο των τιμών συγκεκριμένων κατηγοριών ακινήτων. Συγκεκριμένα, η μελέτη αποκαλύπτει ότι για κατοικίες:

-μεγάλης ηλικίας

-χαμηλού ορόφου, η αύξηση της εγκληματικότητας κατα μία ποσοτιαία μονάδα είχε ως αποτέλεσμα η πτώση της τιμής να φθάσει και τις 4 ποσοστιαίες μονάδες.

Ανάλογη είναι και η συμπεριφορά των τιμών και των καταστημάτων όπου στις περιοχές αυτές πιό ευάλλωτα είναι:

-τα καταστήματα μεσαίου εμβαδού

-τα καταστήματα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες η εθνολογική σύνθεση του πληθυσμού έχει περιορισμένα ποσοστά ομοιογένειας.

Πρέπει να σημειωθεί , ότι η τάση υποχώρησης των τιμών στις συγκεκριμένες περιοχές εμφάνισε έντονες τάσεις επιτάχυνσης απο τις αρχές του 2009 καθώς μέχρι τότε οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν με ρυθμούς όμως χαμηλότερους απο το μέσο όρο της Αττικής.

Η κρίση φαίνεται ότι έχει κτυπήσει την αγορά επαγγελματικών ακινήτων και εκτός Αθηνών. Η συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος , το «πάγωμα» της επέκτασης των δικτύων των τραπεζών και των εμπορικών αλυσίδων και το άνοιγμα νέων τοπικών αγορών έχουν επηρεάσει σημαντικά τόσο την αγορά γραφείων όσο και επαγγελματικών χώρων στην Ελλάδα. ¨Όπως έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην Βόρεια Ελλάδα «το πρόβλημα της αγοράς είναι διττό. Από την μία πλευρά δεν εμφανίζονται νέοι παίκτες και από την άλλη οι ήδη υφιστάμενοι ακολουθούν συντηρητική πολιτική που αποκλείει τα σενάρια επέκτασης. Ήδη στην Θεσσαλονίκη και στ η αγορά γραφείων καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων και σημαντική αύξηση του αδιάθετου αποθέματος αφού η ζήτηση είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Ανάλογη εικόνα έχει διαμορφωθεί και στην αγορά εμπορικών χώρων στην οποία το ισχυρότερο πλήγμα δέχονται οι περιφερειακές αγορές αλλά και οι παράπλευροι δρόμοι που γειτνιάζουν με εμπορικές πιάτσες υψηλής εμπορικής προβολής. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών αν και ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί ,σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή σε ποσοστό που υπερβαίνει το 10% τα ενοίκια δεν φαίνονται να ακολουθούν ανάλογη πορεία αφού «δεν εκδηλώνεται ζήτηση η οποία να διαμορφώνει τις συνθήκες της αγοράς». Μάλιστα δεν είναι λίγοι οι μεσίτες που υποστηρίζουν ότι η περίοδος προσφέρεται για αναβάθμιση των συνθηκών εγκατάστασης των επιχειρήσεων αφού το κόστος εγκατάστασης βρίσκεται σε χαμηλά επίπεδα. «Η σημερινή κατάσταση της αγοράς ευνοεί εκείνους που βλέπουν την επόμενη μέρα μετά την κρίση» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης της Θεσσαλονίκης. Ανάλογη είναι και η εικόνα η οποία έχει διαμορφωθεί και στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας οι οποίες διαδραματίζουν ρόλο υπερτοπικών αγορών. Αν και η ένταση της κρίσης σε αγορές όπως της Λάρισας , της Πάτρας και των Ιωαννίνω ν είναι σαφώς πιο ήπια σε σχέση με την Αθήνα εντούτοις έχουν αρχίσει να καταγράφονται οι πρώτες σαφείς ενδείξεις υποχώρησης των συναλλαγών με παράλληλα αύξηση της διαθεσιμότητας. Τα φαινόμενα αυτά είναι πιο έντονα στην αγορά εμπορικών χώρων αφού η οργάνωση και η δομή της αγοράς των χώρων γραφείων δεν έχει καμία σχέση με την αντίστοιχη της Αθήνας και της Θεσσαλονίκη. «Αν θέλει κάποιος να αξιολογήσει την αγορά επαγγελματικών χώρων εκτός της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης θα πρέπει να επικεντρωθεί στους χώρους των καταστημάτων» επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίο στέλεχος τραπεζικής εταιρίας ακινήτων.