Αυξήθηκαν τα μισθώματα σε γραφειακούς χώρους πρώτης κατηγορίας στην Αθήνα, ιδίως στην λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας ύστερα από πέντε συναπτά έτη πτώση των τιμών. Στη διαπίστωση αυτή καταλήγει η έκθεση της γαλλικής θυγατρικής στην αγορά ακινήτων BNP Paribas Real estate. Όπως επισημαίνεται, οι τιμές των ενοικίων στα ακριβότερα γραφεία αυξήθηκαν στα 216 ευρώ το τ.μ. / χρόνο για το 2014, έναντι 168 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο το 2013 και 216 ευρώ ανά τ.μ./ χρόνο το 2012. Όπως επισημαίνει η BNP Paribas, για πρώτη φορά το 2014 μετά από 5 χρόνια πτώσης υπήρξε αύξηση των ενοικίων για τους χώρους υψηλών προδιαγραφών στον Κεντρικό Επιχειρηματικό Αξονα (σημ.: λεωφ. Βασιλίσσης Σοφίας). Εταιρείες με πιο υγιή βάση μπόρεσαν να εκμεταλλευθούν την προσφορά καλών χώρων με χαμηλότερες τιμές ενοικίων, την ίδια στιγμή όμως που το στοκ των παλιών γραφείων συνεχίζει να αυξάνεται». Το ποσοστό των διαθέσιμων γραφειακών χώρων συνολικά στην Αθήνα διαμορφώνεται στο 13%, από 14% στο τέλος του 2013 και 18%, της χειρότερης χρονιάς που ήταν το 2012. Για τα παλιότερα ακίνητα γ’ και δ’ κατηγορίας και τις χειρότερες περιοχές το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται μεταξύ 20%- 30%, για τα ακίνητα β’ κατηγορίας μεταξύ 5%- 10%, ενώ για τα ‘’πρωτοκλασάτα’’ γραφεία η ζήτηση μειώνει το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων μεταξύ 3%- 6%.

Πηγή:www.capital.gr

Υποχώρηση εμφάνισαν τα οικονομικά αποτελέσματα της Alpha Αστικά Ακίνητα στη χρήση του 2014. Ειδικότερα, ο κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε σε 13,4 εκατ. ευρώ έναντι 14,1 εκατ. ευρώ το 2013, ενώ τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 3,9 εκατ. ευρώ, έναντι 4,6 εκατ. ευρώ το 2013. Το διοικητικό συμβούλιο της Alpha Αστικά Ακίνητα απεφάσισε να προτείνει για έγκριση στη γενική συνέλευση της εταιρίας τη μη διανομή μερίσματος για τη χρήση 2014.

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έκλεισε πέντε δύσκολα χρόνια με συνεχή πτώση των τιμών, έχοντας πλέον χάσει τα ακίνητα το ήμισυ -κατά μέσο όρο - της αξίας τους, σύμφωνα με τα συμπεράσματα της ετήσιας πανελλαδικής έρευνας της RE/MAX για την αγορά ακινήτων έτους 2014. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου της RE/MAX, οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν περαιτέρω πτώση το 2014 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σε πανελλαδικό επίπεδο οι τιμές των μεταχειρισμένων μειώθηκαν κατά 9,5% , ενώ των νεόδμητων κατά 7%. Στην Αττική αντίστοιχα είχαμε για τα μεταχειρισμένα πτώση 11% και τα νεόδμητα 7,5% ακολούθως στη Θεσσαλονίκη για τα μεταχειρισμένα πτώση 10% και τα νεόδμητα 12,5% και τέλος για την υπόλοιπη χώρα για τα μεταχειρισμένα πτώση 4% και τα νεόδμητα 1,5%. Τα επίπεδα τιμών όπως έχει αναφερθεί και σε αντίστοιχες έρευνες προηγούμενων ετών, διαμορφώνονται από πολλούς παράγοντες. Οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες σε μεγάλο βαθμό και επηρεάζονται από τις ιδιαίτερες οικονομικές συνθήκες καθώς και από τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, τη ζήτηση αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων. Το 2014 το κύριο ενδιαφέρον των αγοραστών στράφηκε στις μεταχειρισμένες κατοικίες μικρού σχετικά εμβαδού (ακολούθησε την τάση των προηγουμένων ετών) λόγω των πιο προσιτών τιμών τους και των μειωμένων εξόδων (θέρμανσης, φόρων κλπ).

Πηγή:www.capital.gr

Μετά από μία πενταετία συνεχούς πτώσης τα ενοίκια για τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών στην Αθήνα, κυρίως επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας και τις κυριότερες αγορές, σημείωσαν αύξηση! Αυτό βέβαια δεν ισχύει για τους παλιούς γραφειακούς χώρους στις δευτερεύουσες αγορές της πρωτεύουσας, δεδομένου ότι το εγχώριο real estate κινείται και σε αυτή την περίπτωση με δύο ''ταχύτητες''. Οι τιμές των ενοικίων στα ακριβότερα γραφεία σημείωσαν αύξηση, στα 216 ευρώ το τ.μ. το χρόνο για το 2014, όταν το αμέσως προηγούμενο έτος, τα ενοίκια έφθαναν τα 168 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο και το 2012 τα 216 ευρώ ανά τ.μ.. Για πρώτη φορά το 2014 μετά από 5 χρόνια πτώσης υπήρξε αύξηση των ενοικίων για τους χώρους υψηλών προδιαγραφών στον Κεντρικό Επιχειρηματικό Αξονα (σ.σ. λ. Βασιλίσσης Σοφίας). Εταιρείες με πιο υγιή βάση μπόρεσαν να εκμεταλλευθούν την προσφορά καλών χώρων με χαμηλότερες τιμές ενοικίων, την ίδια στιγμή όμως που το στοκ των παλιών γραφείων συνεχίζει να αυξάνεται. Το ποσοστό των διαθέσιμων γραφειακών χώρων συνολικά στην Αθήνα διαμορφώνεται στο 13%, έχοντας μειωθεί σε σχέση με το 14% στο τέλος του 2013 και το 18%, της χειρότερης χρονιάς που ήταν το 2012. Για τα παλιότερα ακίνητα γ' και δ' κατηγορίας και τις χειρότερες περιοχές το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται μεταξύ 20%- 30%, για τα ακίνητα β' κατηγορίας μεταξύ 5%- 10%, ενώ για τα ''πρωτοκλασάτα'' γραφεία η ζήτηση μειώνει το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων μεταξύ 3%- 6%.