Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Βρετανίας είναι η μεγαλύτερη στην Ευρώπη από πλευράς εισροής κεφαλαίων και διεθνούς ενδιαφέροντος. Αυτό οφείλεται σε μια σειρά παραγόντων, όπως το φιλικό επενδυτικό πλαίσιο και η ασφάλεια που προσφέρει στους επενδυτές. Ταυτόχρονα όμως, ένας ακόμα λόγος είναι η υψηλή ρευστότητα που παρέχει στους ενδιαφερομένους, με τη μορφή διαθέσιμων κεφαλαίων για χρηματοδότηση. Ο συγκεκριμένος παράγοντας είναι αρκετά σημαντικός μεταξύ των επενδυτών, όταν εξετάζουν τις πιθανές αγορές ακινήτων όπου ενδιαφέρονται να τοποθετήσουν κεφάλαια. Σύμφωνα με σχετική έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων DTZ, το 2014 η Βρετανία διατήρησε τα σκήπτρα της αγοράς με τη μεγαλύτερη ρευστότητα, ενώ ακολούθησαν η Σουηδία και η Φινλανδία. Οπως τονίζει η DTZ, οι αγορές που προσφέρουν μεγάλη ρευστότητα κατά κανόνα χαρακτηρίζονται και από πολλαπλάσιες αγοραπωλησίες, σε σχέση με εκείνες όπου τα σχετικά κεφάλαια είναι περιορισμένα. Η έρευνα εστιάζει στην αναλογία μεταξύ του όγκου των αγοραπωλησιών και του υφιστάμενου αποθέματος επαγγελματικών ακινήτων μιας χώρας.

Αυξάνει σημαντικά την ποιότητα αλλά και το μέγεθος του χαρτοφυλακίου της η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, η οποία αναμένεται να πραγματοποιήσει την είσοδό της στο Χ.Α. μέσω της χρήσης του «κελύφους» της MIG Real Estate, την οποία απέκτησε εντός του 2014. Σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στην ετήσια έκθεση της εταιρείας για τη χρήση του 2014, προκύπτει ότι πλέον το ποσοστό των εσόδων που αντιστοιχούν σε ενοίκια από την Εθνική Τράπεζα έχει κατέλθει σε 64,2%, έναντι 88% που βρισκόταν στο τέλος του 2013. Αυτό επιτεύχθηκε χάρις στην πραγματοποίηση επενδύσεων ύψους 358 εκατ. ευρώ για την απόκτηση συνολικά 62 νέων ακινήτων, με αποτέλεσμα σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Πανγαίας να αριθμεί 314 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 847.000 τ.μ. και αξίας 1,4 δισ. ευρώ, έναντι 930 εκατ. ευρώ το 2013.

Συνολικές ζημίες μετά από φόρους και δικαιώματα 6,15 εκατ. ευρώ σημείωσε η Pasal Development κατά τη χρήση του 2014, έναντι ζημιών 15,1 εκατ. ευρώ το 2013. Αντίστοιχα, τα λειτουργικά αποτελέσματα διαμορφώθηκαν σε ζημίες ύψους 921.000 ευρώ, μέγεθος αισθητά χαμηλότερο σε σχέση με το 2013, όταν είχαν σημειωθεί ζημίες της τάξεως των 7,5 εκατ. ευρώ. Κύριος λόγος των φετινών ζημιών ήταν οι απώλειες ύψους 625.000 ευρώ από την πώληση επενδυτικών ακινήτων αξίας 10,6 εκατ. ευρώ, αντί χαμηλότερου τιμήματος και συγκεκριμένα 10 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από την πώληση αυτή χρησιμοποιήθηκαν για την αποπληρωμή τραπεζικού δανεισμού. Στο τέλος της χρήσης, ο καθαρός δανεισμός μειώθηκε στα 141 εκατ. ευρώ, έναντι 146,6 εκατ. ευρώ. Σημειωτέον ότι η εταιρεία έχει ήδη προβεί στην πώληση της συμμετοχής της στην Trastor ΑΕΕΑΠ, αντί ποσού 35,48 εκατ. ευρώ, το οποίο θα οδηγήσει σε αντίστοιχη μείωση του δανεισμού, δεδομένου ότι αγοράστρια είναι η Τράπεζα Πειραιώς, επίσης μέτοχος της Trastor.

Θετικότερη είναι η εικόνα που προκύπτει από την πορεία των «λουκέτων» των καταστημάτων, με αποτέλεσμα να βελτιώνεται και η εικόνα των κενών εμπορικών ακινήτων, που έχουν αρχίσει να ξαναγεμίζουν με νέες επιχειρήσεις, τουλάχιστον σε ορισμένες εμπορικές πιάτσες. Σύμφωνα με τη σχετική έρευνα του ΙΝΕΜΥ-ΕΣΕΕ, από τον Μάρτιο του 2014 μέχρι σήμερα, διαπιστώνεται σχετική αποκλιμάκωση των «λουκέτων» στην Αθήνα και τον Πειραιά, αν και το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων εξακολουθεί να είναι υψηλό και να κυμαίνεται μεταξύ 27% και 33%. Στο εμπορικό κέντρο του Περιστερίου καταγράφεται στασιμότητα στο ποσοστό των «λουκέτων», ενώ στην Κηφισιά τα κενά καταστήματα παραμένουν στο επίπεδο του 20%, ποσοστό που είναι μεταξύ των χαμηλότερων που καταγράφεται στην έρευνα.