Ο τομέας των κατοικιών παραμένει σε κατάσταση «χειμερίας νάρκης», τάση που εκτιμάται ότι επιδεινώθηκε κατά τους επόμενους μήνες, ιδίως εν μέσω πιστωτικής «ασφυξίας». Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Δεκεμβρίου του 2014, ολοκληρώθηκαν μόλις 818 νέες κατοικίες. Συνολικά κατά τον προηγούμενο χρόνο κατασκευάστηκαν 9.619 νέες κατοικίες, έναντι 103.865 νέων κατοικιών το 2007. Τα στοιχεία αυτά υποστηρίζονται και από τις επιχειρηματικές προσδοκίες στην «Κατασκευή Κατοικιών» (ΙΟΒΕ), οι οποίες το πρώτο τρίμηνο 2015 περιορίσθηκαν στις 33,6 μονάδες, από τις 62,1 μονάδες του πρώτου τριμήνου 2014. Αξίζει να σημειωθεί ότι συνολικά κατά την περίοδο 2007-2014, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με βάση τον όγκο των οικοδομών, μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 22%, ενώ από το 2010 ώς το 2014 υπέστη σωρευτική πτώση της τάξεως του 69,7%. Παράλληλα, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών τη χρονική περίοδο 2007-2014 μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 21,8%, παρουσιάζοντας και σωρευτική πτώση 73,2% μεταξύ του 2010 και 2014. Οσον αφορά το 2014, ο συνολικός όγκος των νέων οικοδομών, με βάση τις άδειες που εκδόθηκαν, υποχώρησε μόλις κατά 5,8%, έναντι πτώσης της τάξεως του 25,6%. Μπορεί να ήταν ένα ακόμη έτος πτώσης, ωστόσο, ο ρυθμός της κάμψης ήταν ο χαμηλότερος των τελευταίων ετών, ενώ το 2014 θα μπορούσε να είχε ολοκληρωθεί και με θετικό πρόσημο αν είχε συνέχεια η θετική πορεία του διαστήματος Φεβρουαρίου - Ιουλίου του έτους.

31 κτίρια, 1500 κατοικίες και 4000 κάτοικους αφορά το εντυπωσιακό πρότζεκτ που πραγματοποιείται στην περιοχή Τορελάγκο, κοντά στο Βαγιαδολίδ της Ισπανίας. Είναι ένα εντυπωσιακό παράδειγμα ενεργειακής αποδοτικότητας μεγάλης κλίμακας. Οι ίδιοι οι κάτοικοι γίνονται μάρτυρες αυτής της πράσινης μεταμόρφωσης, που υφίστανται τα σπίτια τους και η οποία αποσκοπεί στη γενναία μείωση των ενεργειακών τους αναγκών. Οι εργασίες μετασκευής ξεκίνησαν πριν από ένα χρόνο, εντάσσονται στο πλαίσιο του ευρωπαϊκού προγράμματος «CITyFiED» και θα ολοκληρωθούν το 2017. «Από τα 31 κτίρια της περιοχής Τορελάγκο, ήδη επτά έχουν μετασκευαστεί με μια νέα μόνωση των προσόψεών τους. Έχουμε ήδη αντιληφθεί πόσο έχουν βελτιωθεί οι συνθήκες. Έχουμε παρατηρήσει ότι υπάρχει μια μείωση των λογαριασμών ενέργειας, κατά 40%» τονίζει ο Αλί Βασάλο, συντονιστής του προγράμματος «CITyFiED». Το πρότζεκτ περιλαμβάνει μια αναβάθμιση των συστημάτων θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού, με την αντικατάσταση των μπόιλερ φυσικού αερίου με αντίστοιχα συστήματα που χρησιμοποιούν βιομάζα, και καίνε πέλλετ. Η βιομάζα αποτελεί μια ανανεώσιμη μορφή ενέργειας. Η καύση της έχει μηδενικό ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα. «Η θέρμανση λειτουργεί με ένα συνδυαστικό σύστημα. Στο μέλλον το 80% θα προέρχεται από βιομάζα και το 20% από φυσικό αέριο. Το σύστημα έχει και εφεδρικό εξοπλισμό. Εάν υπάρχουν προβλήματα με τη βιομάζα, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε φυσικό αέριο κατ’ αποκλειστικότητα για τη θέρμανση του σπιτιού. Ο συνδυασμός και των δύο μειώνει τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, περισσότερο από 70%» εξήγησε ο Χαβιέ Μαρτίν Σανζ, μηχανολόγος, ειδικός σε θέματα ενέργειας. Το πρόγραμμα «CITyFiED» στοχεύει να δημιουργήσει στρατηγικές που θα οδηγήσουν στην έξυπνη πόλη του μέλλοντος. Περιλαμβάνει εργαλεία και τεχνικές, που θα μπορούν να υιοθετήσουν εύκολα οι ευρωπαϊκές πόλεις.31 κτίρια, 1500 κατοικίες και 4000 κάτοικους αφορά το εντυπωσιακό πρότζεκτ που πραγματοποιείται στην περιοχή Τορελάγκο, κοντά στο Βαγιαδολίδ της Ισπανίας. Είναι ένα εντυπωσιακό παράδειγμα ενεργειακής αποδοτικότητας μεγάλης κλίμακας. Οι ίδιοι οι κάτοικοι γίνονται μάρτυρες αυτής της πράσινης μεταμόρφωσης, που υφίστανται τα σπίτια τους και η οποία αποσκοπεί στη γενναία μείωση των ενεργειακών τους αναγκών. Οι εργασίες μετασκευής ξεκίνησαν πριν από ένα χρόνο, εντάσσονται στο πλαίσιο του ευρωπαϊκού προγράμματος «CITyFiED» και θα ολοκληρωθούν το 2017. «Από τα 31 κτίρια της περιοχής Τορελάγκο, ήδη επτά έχουν μετασκευαστεί με μια νέα μόνωση των προσόψεών τους. Έχουμε ήδη αντιληφθεί πόσο έχουν βελτιωθεί οι συνθήκες. Έχουμε παρατηρήσει ότι υπάρχει μια μείωση των λογαριασμών ενέργειας, κατά 40%» τονίζει ο Αλί Βασάλο, συντονιστής του προγράμματος «CITyFiED». Το πρότζεκτ περιλαμβάνει μια αναβάθμιση των συστημάτων θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού, με την αντικατάσταση των μπόιλερ φυσικού αερίου με αντίστοιχα συστήματα που χρησιμοποιούν βιομάζα, και καίνε πέλλετ. Η βιομάζα αποτελεί μια ανανεώσιμη μορφή ενέργειας. Η καύση της έχει μηδενικό ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα. «Η θέρμανση λειτουργεί με ένα συνδυαστικό σύστημα. Στο μέλλον το 80% θα προέρχεται από βιομάζα και το 20% από φυσικό αέριο. Το σύστημα έχει και εφεδρικό εξοπλισμό. Εάν υπάρχουν προβλήματα με τη βιομάζα, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε φυσικό αέριο κατ’ αποκλειστικότητα για τη θέρμανση του σπιτιού. Ο συνδυασμός και των δύο μειώνει τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, περισσότερο από 70%» εξήγησε ο Χαβιέ Μαρτίν Σανζ, μηχανολόγος, ειδικός σε θέματα ενέργειας. Το πρόγραμμα «CITyFiED» στοχεύει να δημιουργήσει στρατηγικές που θα οδηγήσουν στην έξυπνη πόλη του μέλλοντος. Περιλαμβάνει εργαλεία και τεχνικές, που θα μπορούν να υιοθετήσουν εύκολα οι ευρωπαϊκές πόλεις.

Μολονότι οι τιμές των ακινήτων έχουν πάρει την κατιούσα, υποχωρώντας πέρυσι έως και 17% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο έτος, η ζήτηση από πλευράς των Ελλήνων παραμένει ασθενική. Αιτίες, είναι, μεταξύ άλλων, η ραγδαία μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η αύξηση της ανεργίας και η υπέρμετρη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, που επιβλήθηκε στο πλαίσιο της δημοσιονομικής προσαρμογής. Το σίγουρο είναι ότι σε μια χώρα, που ο αριθμός των ανέργων αυξάνεται διαρκώς και, ταυτόχρονα, οι μισθωτοί, που αποτελούν το 66,4% των ενεργών πολιτών, έχουν απολαβές χαμηλότερες από το μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ενωσης, δεν μπορούμε να περιμένουμε ανάκαμψη από την εγχώρια αγορά. Επίσης, τα νέα ζευγάρια, που κάποτε αποτελούσαν το μεγαλύτερο ποσοστό των αγοραστών, όπως και οι συνταξιούχοι, οι οποίοι με το εφάπαξ τους υπολόγιζαν να αποκτήσουν ένα ακίνητο ως επένδυση, που θα τους έδινε ένα σταθερό εισόδημα κάθε μήνα, με ταυτόχρονη δυνατότητα μεταβίβασης στα παιδιά τους, εμφανίζονται . Σημειώνεται ότι οι ιδιωτικές επενδύσεις σε κατοικίες στην Ελλάδα αποτελούσαν το 2007 το 9,8% του ΑΕΠ, για να «αγγίξει» το 2,2% το 2013 και το 1,3% το 2014.

Τι σχεδιάζει για την Trastor η Τράπεζα Πειραιώς, σύμφωνα με το πληροφοριακό δελτίο δημόσιας πρότασης που έχει εγκρίνει η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς;

-Την αποτελεσματικότερη διαχείριση του χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ, με την αύξηση κατά το δυνατό της πληρότητας των ακινήτων με ισχυρούς και φερέγγυους μισθωτές. Στο πλαίσιο αυτό, δρομολογείται η εκ νέου προώθηση προς μίσθωση του αυτόνομου κτιρίου γραφείων επί της Λεωφ. Κηφισίας 168, καθώς και η δυναμικότερη διαχείριση του Εμπορικού Κέντρου Kosmopolis στην Κομοτηνή αυξάνοντας το ποσοστό πληρότητας και τα αναμενόμενα έσοδα του.

-Την άμεση πώληση μη σημαντικών ακινήτων, όπως επιμέρους πρατήρια υγρών καυσίμων σε εμπορικά αδύναμες περιοχές, με περιορισμένες δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης αυτών, με σκοπό την επιλεκτική επανεπένδυση σε ακίνητα εισοδήματος μεγαλύτερης μισθωτικής απόδοσης σε τοποθεσίες που διασφαλίζουν την μισθωτική προοπτική τους και την αυξάνουν την εμπορική ελκυστικότητα του συνολικού χαρτοφυλακίου της εταιρίας.

-Την αξιοποίηση του νέου νομοθετικού πλαισίου με στόχο την πραγματοποίηση νέων επιλεκτικών επενδύσεων, όπως στον ελληνικό τουριστικό κλάδο, καθώς και η υλοποίηση προγραμμάτων ανάπτυξης νέων ή επέκτασης υφιστάμενων ακινήτων στα οποία δύναται να έχουν προηγηθεί συγκεκριμένες ενέργειες ανεύρεσης μισθωτή ή/και αγοραστή κοντά στο χρόνο ολοκλήρωσής του ακινήτου.

Η τράπεζα σημειώνει ότι θα επιδιώξει την ενδυνάμωση και διεύρυνση της μετοχικής βάσης της Trastor, με την προσέλκυση νέων Ελλήνων ή και ξένων θεσμικών, στρατηγικών επενδυτών και αναφέρει ότι κατά τον περασμένο Απρίλιο προχώρησε στην αλλαγή του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας, αναλαμβάνοντας τον έλεγχο.

Η ΑΕΕΑΠ διαθέτει συνολικά 25 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 62.500,32 τ.μ. και αξίας αποτίμησης 74,8 εκατ. ευρώ. Από αυτά:

-24 ανήκουν στην εταιρεία με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 55.121,83 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 64,8 εκατ. ευρώ

-1 ακίνητο ανήκει στη θυγατρική Rembo Α.Ε. με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 7.378,49 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 9,9 εκατ. ευρώ.