Τουλάχιστον 700.000 στρέμματα βοσκότοποι και άλλα 190.000 στρέμματα γεωργικών εκτάσεων ανήκουν στην Εκκλησία και θα μπορούσαν να δοθούν για αξιοποίηση σε όσους Ελληνες επιθυμούν να επιστρέψουν στην αγροτική ζωή. Αυτό ανέφερε σε πρόσφατο μήνυμά του ο Αρχιεπίσκοπος Ιερώνυμος, εκφράζοντας την πρόθεση της Εκκλησίας να διαθέσει την περιουσία της προς αγροτική αξιοποίηση, ζητώντας από την πολιτεία να άρει τα σχετικά εμπόδια. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η συνολική έκταση της εκκλησιαστικής περιουσίας φτάνει τα 1.300.000 στρέμματα. Από αυτά 732.000 είναι βοσκότοποι, 367.000 δασικές εκτάσεις και 189.000 γεωργικές. Περίπου 400.000 στρέμματα χαρακτηρίζονται «διακατεχόμενα», καθώς δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας. Σημειώνεται επίσης ότι στην περιουσία της Εκκλησίας συγκαταλέγονται και ολόκληρα νησιά και βραχονησίδες σε νησιωτικά συμπλέγματα.

Ειδική υπηρεσία για την Ηλεκτρονική Υποβολή Μισθωτηρίων Ενοικίασης θα παρέχει από τον Φεβρουάριο η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών. Με την εφαρμογή για την Ηλεκτρονική Υποβολή Μισθωτηρίων Ενοικίασης ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα μπορεί από τον υπολογιστή του να υποβάλει ηλεκτρονικά το μισθωτήριο και αυτόματα θα ενημερώνεται και ο ενοικιαστής με το περιεχόμενο του μισθωτηρίου. Σημειώνεται πως σήμερα όλα τα ιδιωτικά συμφωνητικά μισθώσεως αστικών ακινήτων ασχέτως ποσού μισθώματος ή γεωργικών ακινήτων, εφ όσον το μίσθωμα είναι ανώτερο των 100 ευρώ μηνιαίως, προσκομίζονται από τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή για θεώρηση, μέσα σε 30 ημέρες από τη σύνταξή τους, στον προϊστάμενο οποιασδήποτε ΔΟΥ. Το συμφωνητικό πρέπει να αναφέρει τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας τόσο του εκμισθωτή όσο και του ενοικιαστή, καθώς και τον ΑΦΜ τους. Υποβάλλεται σε δύο αντίγραφα, από τα οποία το ένα επιστρέφεται θεωρημένο σε αυτόν που τα προσκόμισε και το άλλο παραμένει στην ΔΟΥ ή, σε περίπτωση αναρμοδιότητας, διαβιβάζεται στον προϊστάμενο της ΔΟΥ του εκμισθωτή. Εάν ένα μισθωτήριο δεν θεωρηθεί από τον προϊστάμενο ΔΟΥ, στερείται κάθε αποδεικτικής δύναμης και δεν λαμβάνεται υπόψη από τα δικαστήρια. Επίσης, στερούνται αποδεικτικής δύναμης και τα αντέγγραφα, με τα οποία συμφωνείται μίσθωμα διαφορετικό από το καθοριζόμενο στο έγγραφο.

Η πτώση των τιμών των κατοικιών σε Αγγλία και Ουαλία αναμένεται να ενισχυθεί το επόμενο έτος, σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας που είδε σήμερα το φως της δημοσιότητας, κάτι που θα μπορούσε να πλήξει την εμπιστοσύνη στα νοικοκυριά και να υπονομεύσει τις ελπίδες για ανάκαμψη της οικονομίας με οδηγό τους καταναλωτές. Η ιστοσελίδα ακινήτων Hometrack εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα υποχωρήσουν 1,0% το επόμενο έτος καθώς η αδύναμη κατάσταση της οικονομίας αποτρέπει τους καταναλωτές από το να αναλαμβάνουν μεγάλα οικονομικά ρίσκα όπως είναι τα ακίνητα. Η μηνιαία έρευνα της ιστοσελίδας έδειξε ότι οι τιμές υποχώρησαν 0,1% για έκτο διαδοχικό μήνα το Δεκέμβριο, με τη μέση τιμή μιας κατοικίας στα τέλη του 2012 να υποχωρεί κατά 0,3% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα. Πολλοί οικονομολόγοι πιστεύουν ότι η αδύναμη αγορά κατοικίας είναι ένας παράγοντας που επιβαρύνει την οικονομική ανάκαμψη στη Μ. Βρετανία καθώς για πολλά νοικοκυριά η μεγαλύτερη επένδυση είναι η κατοικία τους και η υποχώρηση των τιμών υπονομεύει την εμπιστοσύνη. Τα βρετανικά νοικοκυριά εμφανίστηκαν πιο απαισιόδοξα για τα οικονομικά τους τον Δεκέμβριο απ’ ό,τι ένα μήνα νωρίτερα, ανακοίνωσε τη Δευτέρα η εταιρεία δεδομένων Markit. Όπως ανακοίνωσε, η μηνιαία έρευνα για τα οικονομικά των νοικοκυριών έδειξε ότι οι Βρετανοί ανησυχούν ότι τα εισοδήματα τους θα πιεστούν εκ νέου το 2013. Η βρετανική οικονομία αναπτύχθηκε σημαντικά το γ΄ τρίμηνο, εν μέρει κυρίως λόγω των πωλήσεων εισιτήριων για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του Λονδίνου κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Η Τράπεζα της Αγγλίας έχει προβλέψει επιστροφή στην οικονομική συρρίκνωση το δ΄ τρίμηνο. Η έρευνα της Hometrack έδειξε ότι τα ακίνητα στο Λονδίνο συνέχισαν να υπεραποδίδουν σε σύγκριση με το υπόλοιπο της Αγγλίας και της Ουαλίας, λόγω κυρίως του ισχυρού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό.

Οι τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο παρέμειναν αμετάβλητες τον Δεκέμβριο από το Νοέμβριο, ενώ σημειώνουν άνοδο 1,8% από το Δεκέμβριο του 2011. Οι τιμές στην πρωτεύουσα είναι πλέον 10% υψηλότερα απ’ ό,τι στο υψηλό της αγοράς το 2007, δήλωσε ο επικεφαλής έρευνας της Hometrack, Richard Donnell. Αυτό συγκρίνεται με πτώση 9% συνολικά για την Αγγλία και την Ουαλία. Η έρευνα της Hometrack είναι πιο επίκαιρη σε σύγκριση με άλλους δείκτες για τις τιμές που προσελκύουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Η τελευταία επίσημη μέτρηση της βρετανικής στατιστικής υπηρεσίας για την αγορά των ακινήτων έδειξε ότι οι τιμές σημείωσαν άνοδο 0,2% τον Οκτώβριο από τον προηγούμενο μήνα, ενώ ήταν 1,5% υψηλότερες από τον Οκτώβριο του 2011.

Υπερτριπλάσιους φόρους θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, γεγονός που καθιστά επισφαλή, αν όχι ουσιαστικά αδύνατη την είσπραξη των προσδοκώμενων εσόδων από την πηγή αυτή. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει η Alpha Bank, σε ανάλυση που περιλαμβάνεται στο εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων το οποίο δημοσιοποίησε χθες η τράπεζα, και προειδοποιεί πως η απαγορευτική φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων συνιστά σήμερα ανυπέρβλητο εμπόδιο για την ανάκαμψη της αγοράς των ακινήτων και την ανάταξη της ελληνικής οικονομίας. Σύμφωνα με την ανάλυση της Alpha Bank οι μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα επιβάλλονται την ώρα που η οικονομική δραστηριότητα έχει ήδη καταγράψει πτώση 24% το 2012 σε σύγκριση με το 2008. Παράλληλα συνεχίζεται η πτώση των τιμών των ακινήτων σε μια αγορά στην οποία ουσιαστικά δεν υπάρχουν αγοραστές ειδικά για ακίνητα μεγάλης αξίας. «Είναι προφανές ότι με αυτές τις φορολογικές επιβαρύνσεις ακόμη και εάν υπήρχαν αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, εγχώριοι ή ξένοι, θα φρόντιζαν να εξαφανιστούν όσο το δυνατόν γρηγορότερα», τονίζουν με έμφαση οι αναλυτές της τράπεζας. Φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν το ειδικό τέλος ακινήτων, που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 ? 2011 και 2012 και θα επιβαρυνθούν περαιτέρω με το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών ώστε να επιβληθεί στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των αναλυτών της τράπεζας για το 2013:

1. Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ οι φόροι (ΕΕΤΗΔΕ 2012, ΦΑΠ 2010, ΦΑΠ 2011, ΦΑΠ 2012) που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ανέρχονται σε 1.900 ευρώ.

2. Για ακίνητα αξίας 600.000 ευρώ οι φόροι ανεβαίνουν στα 4.700 ευρώ.

3. Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας 2 εκατ. ευρώ οι φόροι διαμορφώνονται σε 46.900 ευρώ, ενώ για τους ιδιοκτήτες πολύ μεγάλης αξίας ακινήτων, 6 εκατ. ευρώ, η φορολογική επιβάρυνση θα ανέλθει σε 224.700 ευρώ.

Όπως υποστηρίζουν οι αναλυτές της Alpha Bank όλοι αυτοί οι φόροι έρχονται σε μια μόνο χρονιά γιατί το υπουργείο Οικονομικών δεν κατάφερε να εισπράξει τους συγκεκριμένους φόρους τα προηγούμενα χρόνια, λόγω αδυναμίας κατάλληλης προσαρμογής του περιουσιολογίου, με βάση το οποίο θα προσδιορίζονταν ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και το ΕΤΑΚ. Δεδομένου ότι τα έσοδα από τους φόρους περιουσίας ήταν καταποντισμένα στα 429 εκατ. ευρώ στο ενδεκάμηνο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2011 αποφασίστηκε από την κυβέρνηση η επιβολή ενός έκτακτου ειδικού τέλους σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Όπως αναφέρει η Alpha το ΕΕΤΗΔΕ ήταν ουσιαστικά ο πρώτος φόρος περιουσίας που επιβλήθηκε στην Ελλάδα με αξιοσημείωτη επιτυχία καθώς εισπράχθηκαν από αυτόν περισσότερα από 740 εκατ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2011 και περισσότερα από 2,75 δισ. ευρώ το 2012 παρά το ότι περίπου 500.000 φορολογούμενοι δήλωσαν αδυναμία πληρωμής του τέλους. Το οικονομικό επιτελείο προωθεί τώρα την εφαρμογή ενός Ενιαίου Φόρου Ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα ακόμη και στα αγροτεμάχια και στα εκτός σχεδίου ακίνητα που έως σήμερα είναι αφορολόγητα. Ο νέος φόρος θα επιδιωχθεί να εισπραχθεί στο δεύτερο εξάμηνο του 2013 με προσδοκόμενα ετήσια έσοδα περίπου 3 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα επικρατέστερα σενάρια ο νέος φόρος θα προβλέπει αφορολόγητο όριο 50.000 - 100.000 ευρώ για το σύνολο της ατομικής περιουσίας και θα προσδιορίζεται βάσει κλίμακας με συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1% και θα φθάνουν στο 1% ή 2%.