Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

500.000 "σπίτια-υποβρύχια"

Στις ΗΠΑ , τα ονόμασαν "σπίτια-υποβρύχια" και κατα τους αναλυτές ήταν η σημαντικότερη αιτία για την μεγάλη διάρκεια της στεγαστικής αγοράς. Ποιό ήταν το χαρακτηριστικό τους; Η αξία του σπιτιού ήταν μικρότερη απο εκείνη του δανείου που οι ιδιοκτήτες χρωστούσαν στη τράπεζα. Αποτέλεσμα ; Πολλοί ιδιοκτήτες-δανειολήπτες έκριναν ότι είναι προτιμότερο να χάσουν το σπίτι και να στραφούν σε λύσεις ενοικίου!

Σήμερα τα δάνεια αυτά εμφανίζονται και στην Ελλάδα καθώς υπολογίζεται ότι τουλάχιστον 500.000 σπίτια έχουν αξία μικρότερη απο το ύψος του στεγαστικού δανείου που έχουν πάρει οι ιδιοκτήτες τους . Μέχρι τώρα οι περισσότεροι αγωνίζονται να κρατήσουν με νύχια και με δόντια το ακίνητο τους και πληρώνουν τα 800-1000 ευρώ το μήνα για να είναι ενήμερο.Για πόσο ακόμα; Σήμερα τα εισοδήματα των δανειοληπτών έχουν περικοπεί πολλαπλώς. Είτε πλέον εργάζεται μόνον ένα άτομο στην οικογένεια, είτε έχουν υποστεί σημαντικές μισθολογικές περικοπές, είτε έχουν χάσει άλλα έσοδα που είχε η οικογένεια. Στην καλύτερη περίπτωση έχουν χάσει τουλάχιστον το 30% του μηνιαίου εισοδήματος. Την ίδια στιγμή οι τιμές των ακινήτων στην αγορά υποχωρούν συνεχώς. Ουσιαστικά η αγορά δεν λειτουργεί παρά μόνον εάν κάποιος θέλει να «σκοτώσει» ένα ακίνητο. Πολλά δάνεια έχουν δοθεί στο 100% της αντικειμενικής αξίας και μερικές φορές… έβαζαν και τα έπιπλα μέσα και το δάνειο έφθανε στο 120%. Τώρα τα ακίνητα τις περισσότερες φορές κοστίζουν λιγότερο από το ύψος του δανείου. Την ίδια στιγμή η πολιτική της εσωτερικής υποτίμησης έχει δουλέψει αποτελεσματικά στα ενοίκια. Με 400 ευρώ μπορούν να νοικιάσουν ένα ανάλογο σπίτι με αυτό που έχουν σήμερα και οι φόροι, οι επιβαρύνσεις κλπ να βαρύνουν τον ιδιοκτήτη. Τι θα κάνουν οι δανειολήπτες που είναι σε αυτήν την κατάσταση όσο περνά ο καιρός χωρίς να βλέπουν φώς στο τούνελ;

Όλα δείχνουν ότι τα "σπίτια-υποβρύχια" κάθε μέρα θα αυξάνονται με απίθανούς ρυθμούς και κάποια στιγμή οι ιδιοκτήτες θα κάνουν ότι έκαναν και οι αμερικάνοι.Θα το εγκαταλείψουν , βυθίζοντας την αγορά σε μία κρίση πτωτοφανούς μεγέθους. Πόσα είναι τα εν δυνάνει "σπίτια- υποβρύχια ; Πάνω απο 800.000. Φανταστείτε τι θα γίνει αν ένα ακόμα 20% αποφασίσει να ακολουθήσει το παράδειγμα των αμερικάνων...

Πόλεμος για ένα cafe

Οταν οι Γάλλοι πληροφορήθηκαν πως η αμερικανική αλυσίδα καφέ Starbucks σκοπεύει να ανοίξει τον επόμενο μήνα ένα υποκατάστημα στη Μονμάρτρη, κάποιοι πήραν τα «όπλα»... Η Starbucks δεν είναι άγνωστη στη Γαλλία, άνοιξε το πρώτο της κατάστημα στη χώρα το 2004, έχει σήμερα κάπου 52 καταστήματα, τα 39 στο Παρίσι - έναντι σχεδόν 18.000 σε ολόκληρο τον κόσμο. Η γραφική Πλας ντι Τερτρ όμως σημαίνει πολλά για τους Παριζιάνους και μια τοπική οργάνωση ονόματι, ορκίστηκε ήδη να εμποδίσει πάση θυσία την επαπειλούμενη ι αντικατάσταση της μπρασερί Au Pichet du Tertre, που φέρεται ότι έκλεισε λόγω «υγειονομικών παραβιάσεων», με ένα Starbucks. «Αν αποδεχθούμε την εισβολή των Starbucks στη γειτονιά μας, αυτό θα ήταν μια νίκη για τους οπαδούς της παγκοσμιοποίησης που καταστρέφουν τις πολιτισμικές ταυτότητες», δηλώνει η Paris Fierte στην ιστοσελίδα της. Οι κάτοικοι της περιοχής εντοπίζουν το πρόβλημα στα εξωφρενικά υψηλά ενοίκια που καθιστούν ολοένα και πιο δύσκολη την επιβίωση των μικρών καταστημάτων έναντι των «γιγάντων» τύπου Starbucks. Για την ιστορία, στη Γαλλία υπάρχουν επίσης κάπου 1.200 ταχυφαγεία McDonald's, αριθμός που καθιστά τη χώρα τη δεύτερη μεγαλύτερη αγορά της εταιρείας, μετά τις ΗΠΑ.

Ερχονται 600 λουκέτα

Λουκέτο σε ακόμα 600 καταστήματα τραπεζών σε σύνολο 3.080 λόγω αναμένεται να μπει λόγω της επικείμενης συρρίκνωσης του κλάδου. Η Εθνική Τράπεζα ανακοίνωσε ότι η απορρόφηση της Eurobank θα επιφέρει μείωση καταστημάτων των δύο ομίλων κατά 20% στην Ελλάδα και 25% στο εξωτερικό. Να σημειωθεί πως οι δύο τράπεζες έχουν 980 καταστήματα. Η Alpha Bank και η Εμπορική Τράπεζα, που συνιστούν έναν όμιλο, λειτουργούν περί τα 720 καταστήματα. Η Πειραιώς μαζί με την Αγροτική Τράπεζα και τη Γενική έχουν δίκτυο 900 καταστημάτων, ενώ το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο περί τα 220 καταστήματα. Μικρότερο δίκτυο, περίπου 180 και 170 καταστημάτων λειτουργούν στην αγορά η Τράπεζα Κύπρου και η Marfin Egnatia Bank αντίστοιχα.

Οι κατασκευαστές βλέπουν πτώση τιμών

Νέα πτώση των τιμών προβλέπουν οι κατσκευαστές.Ο κλάδος των Κατασκευών συνεχίζει την πτωτική του πορεία . Τόσο η επιδείνωση στις ήδη εξαιρετικά δυσμενείς προβλέψεις των επιχειρήσεων για τις προγραμματισμένες τους εργασίες, όσο και η διεύρυνση του αρνητικού ισοζυγίου στις προβλέψεις για την απασχόληση - των Δημοσίων Έργων - , συντείνουν στη νέα αρνητική μεταστροφή του κλίματος στον τομέα. Οι προβλέψεις για την απασχόληση επιδεινώνονται περαιτέρω, , ενώ από τα υπόλοιπα στοιχεία δραστηριότητας, οι αρνητικές εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών διευρύνονται . Οι μήνες εξασφαλισμένης δραστηριότητας αυξάνονται οριακά, . Στις τιμές, οι προβλέψεις για αποκλιμάκωση εντείνονται, με το 34% των επιχειρήσεων να κρίνει εκ νέου ότι θα μειωθούν στο επόμενο τρίμηνο και ένα 10% (από 17%) να προβλέπει άνοδό τους. Τέλος, περιορίζεται στο 5% (από 8%) το ποσοστό των επιχειρήσεων που αναφέρουν απρόσκοπτη λειτουργία, με τα 3/5 των επιχειρήσεων να επισημαίνουν την ανεπαρκή χρηματοδότηση, το 22% τη χαμηλή ζήτηση και το 11% την ύφεση και τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες, τη γραφειοκρατία, τις μεγάλες εκπτώσεις και τις καθυστερήσεις πληρωμών, τις οφειλές του Δημοσίου, την υψηλή φορολογία ως τα κυριότερα λειτουργικά εμπόδια. Εννιά στις δέκα επιχειρήσεις του κλάδου προβλέπουν περαιτέρω μειώσεις στις προγραμματισμένες εργασίες τους, ενώ στις προσδοκίες για την απασχόληση, , πάνω από τις μισές επιχειρήσεις (52% από 56%) αναμένουν πτώση, όταν μόλις το 3% αναμένει άνοδο. Από τα υπόλοιπα στοιχεία, οι πολύ χαμηλές εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών κερδίζουν έδαφος, χωρίς ουσιαστική διαφοροποίηση της δυσμενούς κατάστασης, αφού τα 3/5 των επιχειρήσεων (από 64%) διατυπώνουν αρνητικές εκτιμήσεις και το 16% (από 7%) αναφέρει το αντίθετο. Στο πεδίο των τιμών, οι περισσότεροι προβλέπουν περαιτέρω πτώση.

Τέλος, σχεδόν όλες οι επιχειρήσεις αναφέρουν προσκόμματα στη λειτουργία τους, με τα 3/5 να δηλώνουν τη χαμηλή ζήτηση και το 1/5 τη χαμηλή χρηματοδότηση ως βασικότερα προσκόμματα στη λειτουργία τους. Σημαντική, περαιτέρω πτώση καταγράφουν οι επιχειρηματικές προσδοκίες στις Κατασκευές Δημοσίων Έργων. Οι προβλέψεις για τις προγραμματισμένες εργασίες επιδεινώνονται αισθητά. Στο ίδιο κλίμα, οι εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών των επιχειρήσεων επιδεινώνονται . Τέλος, μόλις 6% (από 10%) των ερωτηθέντων δηλώνει απρόσκοπτη επιχειρηματική λειτουργία, ενώ από τις υπόλοιπες, το 72% επισημαίνει τη χαμηλή χρηματοδότηση και το 13% τη χαμηλή ζήτηση ως βασικότερα προσκόμματα της λειτουργίας του.

Τράπεζες και Δημόσιο αρπάζουν ακίνητα

Η πιο βίαιη ανακατανομή εισοδήματος στην σύγχρονη ελληνική ιστορία έγινε με επίκεντρο την ακίνητη περιουσία και δυστυχώς ακόμα βρίσκεται σε εξέλιξη. Οι Ελληνες που αγόρασαν νεόδμητο σπίτι σε κάποια περιοχή της χώρας, σήμερα έχουν χάσει τη μισή περιουσία τους.Οι περισσότεροι απο τους αγοραστές ακινήτων από το 2006 και μετά έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο το οποίο συνεχίζουν να πληρώνουν για ένα ακίνητο που δεν έχει ούτε τη μισή αξία από την αρχική. Και φυσικά, με τους απανωτούς φόρους η ακίνητη περιουσία ουσιαστικά έχει «δημευτεί» από το κράτος ενώ είναι θέμα χρόνου να υπάρξει πλήρης αδυναμία πληρωμής των απανωτών χαρατσιών για ακίνητα που έχουν απαξιωθεί. Ηδη 1 στα 5 νοικοκυριά δεν μπορεί να πληρώσει τη δόση του δανείου του, εκτοξεύοντας τα «κόκκινα» δάνεια σε ποσοστό πάνω από 20%.Τι σημαίνει αυτό ; Πολύ απλά ότι ένα σημαντικό ποσοστό της ιδιωτικής περιουσίας των ελλήνων πηγαίνει στις τράπεζες οι οποίες με τους υπέρογκους τόκους που εισπράττουν γίνονται "συνεταιροι" αρχικά και σε κάποιες περιπτώσεις...ιδιοκτήτες. Από την άλλη, οι φόροι επιβάλλονται επί αντικειμενικών αξιών που δεν έχουν καμιά σχέση με τη σημερινή κατάσταση. Υπάρχουν περιοχές όπου οι εμπορικές αξίες είναι χαμηλότερες από 20% έως 50% σε σχέση με τις τιμές ζώνης, εντούτοις το κράτος συνεχίζει να εισπράττει φόρους με βάση τιμές του 2007. Ετσι το δημόσιο μετατρέπεται σε συνιοδιοκτήτη. Στο σύνολό της η αξία της ιδιωτικής περιουσίας των Ελλήνων έχει υποχωρήσει πάνω από 50% σε σχέση με το 2008 κι έχει επιστρέψει στα επίπεδα του 1999.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki