Ξεκινάει η "τακτοποίηση" των οικοδομικών συνεταιρισμών από τις εκτάσεις των αξιωματικών του υπουργείου Εθνικής Άμυνας. Η αρχή θα γίνει απο τη ζώνη των οικοδομικών συνεταιρισμών Πικερμίου-Ραφήνας. Όπως ανακοινώθηκε, τα δυο υπουργεία συμφώνησαν να προωθήσουν λύση μέσω της Τράπεζας Γης που πρόκειται να θεσμοθετηθεί με το σχέδιο να προβλέπει ανταλλαγή εκτάσεων. Ο οικοδομικός συνεταιρισμός των Αξιωματικών βρίσκεται στην περιοχή Πικερμίου –Ραφήνας και προσπαθεί να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης επί χρόνια. Τουλάχιστον τρεις φορές το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει επιστρέψει τις πολεοδομικές μελέτες καθώς τα 2/3 της έκτασης είναι προστατευόμενες περιοχές, δάση και αρχαιολογικοί χώροι και μόνο το 1/3 μπορεί να οικοδομηθεί.

Δεν προτίθεται να μεταφέρει την έδρα του στο εξωτερικό ο όμιλος Τιτάν, όπως ξεκαθαρίζει σε ανακοίνωσή του, με αφορμή πρόσφατα δημοσιεύματα σε έντυπα και ηλεκτρονικά ΜΜΕ. Παρόλα αυτά όμως,  ο διευθύνων σύμβουλος  της εταιρίας, Δημήτρης Παπαλεξόπουλος -σε συνέντευξή του στην «Welt am Sonntag»- , αναφέρθηκε  στις δυσκολίες δανεισμού των ελληνικών επιχειρήσεων, αλλά και στην πτώση της ζήτησης του τσιμέντου στο επίπεδο του ’60, όπως τονίζει, ενώ χαρακτηρίζει «καταστροφή» την ανεργία των νέων και την επιλογή πολλών να εγκαταλείψουν την Ελλάδα. «Είμαστε μια εταιρία με ιστορία 110 ετών εδώ στην Ελλάδα. Η παράδοση αυτή δημιουργεί και μεγάλη ευθύνη. Όμως κανείς δεν γνωρίζει εάν η κατάσταση μακροπρόθεσμα θα σταθεροποιηθεί ή εάν η κρίση έχει όντως περάσει. Γι' αυτό πρέπει να είμαστε έτοιμοι για κάθε εναλλακτική», αναφέρει χαρακτηριστικά, επισημαίνοντας πως δανείζεται πλέον με πολύ δυσμενέστερους όρους. «Αυτό δεν γίνεται να συνεχιστεί, εάν θέλουμε να συνεχίσουμε να υπάρχουμε. Δεν ξέρω εάν οι πολίτες στις άλλες χώρες αντιλαμβάνονται πόσο δύσκολη έχει γίνει εδώ η κατάσταση», προσθέτει. «Μια μεγάλη πλειοψηφία των Ελλήνων διαθέτει μεγάλη υπομονή. Όμως, κοιτάξτε: οι άνθρωποι έχουν παιδιά και κανένα από αυτά τα παιδιά δεν βρίσκει δουλειά. Η ανεργία των νέων έχει φτάσει στο 60%. Πολλοί εγκαταλείπουν την Ελλάδα. Αυτό αποτελεί καταστροφή για την χώρα», καταλήγει ο Δ. Παπαλεξόπουλος.

Εκ των ων ουκ άνευ είναι σύμφωνα με την Alpha Bank η ανάγκη για αναζωπύρωση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, στην προσπάθεια επανεκκίνησης της οικονομίας, γεγονός το οποίο θα συμβάλλει στην ανάκαμψη και των επενδύσεων σε ακίνητα, από τα εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα που διαμορφώνονται σήμερα μετά από 5 έτη συνεχούς πτώσης. Θα συμβάλλει επίσης στην ανάκαμψη και άλλων κλάδων της ελληνικής οικονομίας, των οποίων η δραστηριότητα έχει σήμερα καταποντιστεί εξαιτίας της μεγάλης κρίσης στην αγορά ακινήτων. Οι αναλυτές της Alpha Bank χαρακτηρίζουν ως δραματική την επιδείνωση της κρίσης στα ακίνητα το 2012 όπως φαίνεται από:

α) Την εκτιμώμενη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,6% το 2012. Επιπλέον, η πτώση του όγκου των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά περίπου -32,5% το 2012, συνεπάγεται νέα πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες, άνω του -20,0%, και το 2013.

β) Την εκτιμώμενη πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας (ΑΠΑ) στον τομέα των κατασκευών στα 3,65 δισ. ευρώ σε τρέχουσες τιμές το 2012, από 16,3 δισ. ευρώ το 2006 και από 8,63 δισ. ευρώ το 2000. Ετσι, η πτώση της ΑΠΑ στις κατασκευές ανέρχεται στο -77,6% έναντι του 2006 και στο επίσης σημαντικό -57,7% έναντι του 2000.

γ) Την τεράστια πτώση του αριθμού και της αξίας των συναλλαγών επί ακινήτων (κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων) κατά -48% και κατά -45,5% αντίστοιχα το 2012 έναντι του 2011 και κατά -83,3% και -81,2% αντίστοιχα έναντι του 2005.

Η ουσιαστική διακοπή των συναλλαγών στην ελληνική αγορά συνέβη το 2012 παρά το γεγονός ότι αφενός επιταχύνθηκε η πτώση των τιμών των ακινήτων και αφετέρου η πτώση αυτή στις τιμές πώλησης πραγματοποιήθηκε σε μία περίοδο κατά την οποία η πτώση στις τιμές των ενοικίων ήταν σχετικά χαμηλή. Ετσι, σημειώνεται αξιοσημείωτη και επιταχυνόμενη πτώση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη τιμών των ενοικίων, που σηματοδοτεί υψηλότερες αποδόσεις για τους επενδυτές (εγχώριους ή ξένους) που θα επέλεγαν να επενδύσουν σε οικιστικά ακίνητα στην εγχώρια οικονομία.

Η σημερινή συγκυρία παρουσιάζει πολλές προκλήσεις για την Αγορά των Ακινήτων. Σήμερα όσο ποτέ στο παρελθόν οι εκτιμήσεις των ακινήτων εξαρτώνται από διαρκώς επικαιροποιημένα στοιχεία, επαγγελματική εμπειρία, χρήση σύγχρονης τεχνολογίας, καθώς και δέσμευση υπεύθυνης και ολόπλευρης αξιολόγησης. Το πρόγραμμα κατάρτισης “ (BPO's) Ο ρόλος του Μεσίτη Ακινήτων στη διαδικασία της Εκτίμησης” είναι εξειδικευμένο και έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει τους Μεσίτες Ακινήτων να ενισχύσουν τις δεξιότητές τους στη σύνταξη πραγματογνωμοσυνών, μειώνοντας τους κινδύνους αστοχιών και παρέχοντας εναλλακτικές εργαλεία εκτίμησης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, οι πραγματογνωμοσύνες που πραγματοποιούνται σε όλη τη χώρα αυξάνονται ραγδαία. Οι Μεσίτες Ακινήτων παρέχουν σημαντικές πληροφορίες για τη λήψη αποφάσεων, και έχουν υιοθετηθεί ευρέως ως απαραίτητο εργαλείο του κλάδου ενυπόθηκων δανείων ενώ τελευταία σε όλο τον Κόσμο αυξάνεται η χρήση των και από κυβερνητικά προγράμματα που προορίζονται τόσο σε δράσεις ενίσχυση της οικονομίας όσο και για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποφύγουν τις κατασχέσεις.

Οι πραγματογνωμοσύνες είναι απλούστερες και οικονομικότερες από τις εκτιμήσεις, επαρκούν ως στοιχεία για αρκετές περιπτώσεις και για το λόγο αυτό προτιμούνται και θα πολλαπλασιαστούν στο μέλλον δημιουργώντας μια δραστηριότητα με μεγάλο τζίρο. Μέχρι σήμερα ο επίσημος ρόλος των πραγματογνωμοσυνών στην Ελλάδα αφορούσε ένα περιορισμένο αριθμό δικαστικών υποθέσεων ενώ εκτεταμένη είναι η χρήση άτυπης δωρεάν παροχής συγκριτικών στοιχείων σε Εκτιμητές από τους Μεσίτες. Ωστόσο η δραστηριότητα αυτή προβλέπεται στο άμεσο μέλλον να δημιουργήσει επαγγελματικές ευκαιρίες ανάπτυξης και επέκτασης για τους έμπειρους Μεσίτες Ακινήτων. Οι εξειδικευμένοι Μεσίτες Ακινήτων - Πραγματογνώμονες με επαγγελματισμό και συνέπεια θα συνδέσουν τα επίκαιρα στοιχεία της Αγοράς των Ακινήτων με την εξειδικευμένη θεωρητική γνώση των Πιστοποιημένων Εκτιμητών. Το πρόγραμμα κατάρτισης είναι ότι πιο σύγχρονο και μεθοδικό και έχει σχεδιαστεί από την Ένωση Μεσιτών Αμερικής (NAR) και παρέχεται από την Flexice P.C. σε συνεργασία με το Δίκτυο των Μεσιτικών Ενώσεων Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης (CEREAN).

Για να εγγραφείτε τηλεφωνήστε στο 2118004734 ή κλικ εδώ http://goo.gl/irh70