Σε ρευστοποίηση ακίνητης περιουσίας σκοπεύει να προχωρήσει η ισπανική "bad bank". Όπως δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών της Ισπανίας Λούι ντε Γκουίντος, στόχος είναι η άντληση 1,5 δισ. ευρώ από την πώληση ακίνητης περιουσίας. "Η Sareb και η διοίκησή της προβλέπει πώληση περιουσιακών στοιχείων ύψους 1,5 δισ. ευρώ φέτος" δήλωσε ο Λ. ντε Γκουίντος μιλώντας ενώπιον του ισπανικού κοινοβουλίου.

Η πτώση των τιμών των ακινήτων προκαλεί πονοκέφαλο στις τράπεζες.Αναλυτές εκτιμούν ότι η κεφαλαιακή επάρκεια και η ρευστότητα των τραπεζών θα μπορούσαν να επηρεαστούν, εφόσον προχωρούσαν σε αναπροσαρμογή των τιμών των ενεχύρων τους. Υποστηρίζουν δε, ότι οι τράπεζες θα πρέπει άμεσα να προχωρήσουν στην αναπροσαρμογή αυτή, αφού η ποιότητα των εξασφαλίσεών τους έχει μειωθεί σημαντικά. Όμως η αναπροσαρμογή των τιμών των ακινήτων δεν έχει γίνει ούτε καν για τις περιπτώσεις ρυθμίσεων των στεγαστικών και των επιχειρηματικών δανείων για τα οποία έχουν προχωρήσει σε ρυθμίσεις. Αυτό συμβαίνει κυρίως για τρεις λόγους. Ο πρώτος λόγος αφορά το γεγονός ότι τα περισσότερα από τα δάνεια που έχουν χορηγήσει έχουν τιτλοποιηθεί και έχουν κατευθυνθεί προς την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα για την άντληση ρευστότητας. Επομένως, η μείωση της αξίας των ενεχύρων θα οδηγούσε σε λιγότερη ρευστότητα. Ο δεύτερος λόγος αφορά στο ότι η διαφορά μεταξύ της παλαιάς τιμής του ακινήτου (ενεχύρου) και της νέας τιμής, θα πρέπει να τη λάβουν πρόβλεψη. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστούν νέα κεφάλαια, το ύψος των οποίων θα ήταν δύσκολο να εξευρεθεί με ίδια μέσα. Και ο τρίτος λόγος αφορά στο ότι οι μακροοικονομικές εκτιμήσεις αναφέρουν ότι στο 2014 θα υπάρξει ανάκαμψη και στην αγορά ακινήτων θα μπορούσαν οι τιμές να αυξηθούν.

Αν όμως δεν ανακάμψουν οι αξίες των ακινήτων σε σύντομο χρονικό διάστημα, θα απαιτηθεί να ληφθούν σταδιακά νέες προβλέψεις μέχρι και 20 δισ. ευρώ, λένε τραπεζικοί αναλυτές. Οι ίδιοι εξηγούν ότι οι τράπεζες δεν θα κληθούν απαραίτητα να λάβουν όλο το ποσό (των 20 δισ. ευρώ) σε προβλέψεις, αφού η αγορά ακινήτων τα επόμενα έτη θα μπορούσε να βελτιωθεί, υπό την προϋπόθεση ότι μαζί με τα δημοσιονομικά στοιχεία, ανέκαμπτε και η κοινωνία. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει τέτοιου μεγέθους κερδοφορία που να δίνει στις τράπεζες τη δυνατότητα να πάρουν ανάλογου μεγέθους προβλέψεις, σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, θα πρέπει να εξευρεθούν τα κεφάλαια αυτά από μηχανισμούς στήριξης για να γίνει μια νέα ανακεφαλαιοποίηση. Την τρέχουσα περίοδο, παρά το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία έχουν υποχωρήσει κατά περίπου 28% από τις προ κρίσης τιμές, η πραγματικότητα είναι ακόμα χειρότερη λένε παράγοντες της αγοράς ακινήτων. Σε πολλές αστικές περιοχές τα εμπορικά ακίνητα πουλιούνται κάτω από την αντικειμενική τους αξία, εφόσον βεβαίως καταλήξει να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη. Όμως το σύνολο αγοροπωλησιών έχει μειωθεί σημαντικά και η πραγματική μείωση των εμπορικών αξιών των ακινήτων έχει κατέλθει στο 60% σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα, ποσοστό, το οποίο δεν είχε εκτιμήσει ούτε η διαγνωστική μελέτη της BlackRock. Οι λόγοι μείωσης της ζήτησης και επομένως των τιμών και των ελάχιστων πράξεων αγοροπωλησιών σχετίζονται με τις σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις για τις κατηγορίες των υποψηφίων αγοραστών που έχουν ρευστότητα να διαθέσουν, ενώ οι κατηγορίες υποψήφιων αγοραστών που πρέπει να δανειστούν για την αγορά, έχουν το επιπλέον πρόβλημα ότι η «στρόφιγγα» δανεισμού των τραπεζών είναι κλειστή.

Την κατασκευή πλωτού χωριού στον ποταμό Τάμεση ανακοίνωσε ο δήμαρχος του Λονδίνου Μπόρις Τζόνσον, σε μία προσπάθεια για αναβάθμιση των εγκαταλελειμμένων παρόχθιων περιοχών στο ανατολικό τμήμα της βρετανικής πρωτεύουσας, μετά τη λήξη των Ολυμπιακών Αγώνων. Ο δήμαρχος του Λονδίνου Μπόρις Τζόνσον Ο δήμαρχος του Λονδίνου Μπόρις Τζόνσον Το σχέδιο προβλέπει τη μετατροπή 14 στρεμμάτων υδάτινης περιοχής στο Ρόγιαλ Βικτόρια Ντοκς, στο ανατολικό οικονομικό προάστιο Λόντονς Κανάρι Γουάρφ, με την κατασκευή πλωτών κατοικιών, ξενοδοχείων, εστιατορίων και μπαρ. Ο Μπόρις Τζόνσον εκτίμησε ότι η περιοχή θα μπορούσε να μετατραπεί σε ένα από τα πιο επίζηλα μέρη του Λονδίνου, ενώ παράλληλα θα δώσει νέα πνοή στο υδάτινο μέτωπο της πόλης. Το πλωτό χωριό θα συνδέεται με άλλα μέρη της βρετανικής πρωτεύουσας με το αστικό σιδηροδρομικό δίκτυο Crossrail και με τρόλεϊ. Το σχέδιο ήδη δρομολογείται, με διεθνή διαγωνισμό για την εξεύρεση επενδυτή. Η επίσημη διαδικασία θα ξεκινήσει το καλοκαίρι. Η Ρόγιαλ Βικτόρια Ντοκς είναι μία από τις αποβάθρες στο ανατολικό Λονδίνο που χρήζει της μεγαλύτερης παρέμβασης για αναβάθμιση, στο πλαίσιο των οικιστικών σχεδίων για να αντιμετωπισθεί η έλλειψη στέγης στην πόλη. Οικιστικές μονάδες και ένα πάρκο καλύπτουν πλέον μία πρώην εγκαταλελειμμένη και μολυσμένη έκταση, άνω των 200 εκταρίων, στα ανατολικά προάστια του Λονδίνου, που άλλαξε μορφή με την κατασκευή σταδίων και καταλυμάτων για τους Ολυμπιακούς Αγώνες.

Σημαντικές απώλειες στον τομέα του έτοιμου σκυροδέματος το 2011 προκάλεσε η πτώση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, λόγω της οικονομικής ύφεσης που επικρατεί στη χώρα, όπως προκύπτει από τα αποτελέσματα έρευνας της Hellastat. Ειδικότερα, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα το 2011 υποχώρησε περαιτέρω, κατά 28,5% ως προς τις άδειες, ενώ ο οικοδομικός όγκος μειώθηκε κατά 38,2% συγκριτικά με το 2010. Επιπλέον, τους πρώτους οκτώ μήνες του 2012 ο αριθμός των αδειών περιορίστηκε κατά 27,3% συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2011. Ενδεικτική της πτωτικής πορείας του ευρύτερου κλάδου είναι, σύμφωνα με τη Hellastat, η σημαντική πτώση της παραγωγής τσιμέντου από τις τρεις μεγάλες βιομηχανίες της χώρας. Το 2011 παρήχθησαν 5,86 εκατ. τόνοι (-37,8% συγκριτικά με το 2010), ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2012 η παραγωγή μειώθηκε κατά 17,8% σε ετήσια βάση. Το δυσμενές κλίμα έχει καταστήσει πολλές εταιρείες –ακόμα και τις μεγαλύτερες- ζημιογόνες, επιβάλλοντας κινήσεις όπως εξαγορά μονάδων, περιορισμό μη αποδοτικών δραστηριοτήτων, μείωση του λειτουργικού κόστους και περικοπές εργατικού δυναμικού. Στη μελέτη της Hellastat αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις 156 επιχειρήσεων.

Ο συνολικός κύκλος εργασιών του δείγματος το 2011 υποχώρησε σημαντικά κατά 31,8%, στα 492 εκατ. ευρώ. Το 2011 εμφανίστηκαν λειτουργικές ζημιές 17,54 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 26,58 εκατ. ευρώ το 2010, ενώ οι προ φόρων ζημίες επιδεινώθηκαν σε περίπου 73 εκατ. ευρώ. Η μέση υποχώρηση των κερδών προ φόρων (ΚΠΦ) του δείγματος ήταν έντονα αρνητική (-80%). Το μικτό περιθώριο επιδεινώθηκε σε 13,1%. Το περιθώριο ΚΠΤΦΑ διαμορφώθηκε σε μόλις 1,5%, έναντι 5% το 2010, ενώ το περιθώριο ΚΠΦ έφτασε στο -9,3% από -0,8% τη προηγούμενη χρήση. Οι δείκτες γενικής και άμεσης ρευστότητας διαμορφώθηκαν σε 1,34 και 1,07 αντίστοιχα. Οι υψηλές απαιτήσεις των εταιρειών εισπράχθηκαν σε μέσο διάστημα 7,8 μηνών. Ωστόσο, η λήψη πίστωσης διάρκειας 210 ημερών διαμόρφωσε τον εμπορικό κύκλο στους 2 μήνες για το 2011. Ο δείκτης των ξένων ως προς τα ίδια κεφάλαια βελτιώθηκε σε 1,1 προς 1. Η μεγάλη μείωση των περιθωρίων κερδοφορίας οδήγησε τη μέση αποδοτικότητα των Ιδίων Κεφαλαίων (RoE) στο -9%, από -0,6% το 2010. Μ.Τσ.