Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Και οικόπεδα θα αγοράζουν οι ΑΕΕΑΠ

Οικόπεδα χωρίς άδεια μπορούν να αγοράζουν οι ΑΕΕΑΠ. Ενώ αρχικά επιβάλλονταν η αγορά μόνο οικοπέδων με άδεια οικοδομής, με τροπολογία θα προβλέπεται πως μπορούν να αγοράσουν και οικόπεδα χωρίς άδεια αρκεί να υποβάλλουν αίτηση για άδεια οικοδομής εντός πέντε ετών από την αγορά τους. Η αξία των συγκεκριμένων οικοπέδων δε μπορεί να είναι ανώτερη, κατά το χρόνο κτήσης, από το 25% της συνολικής αξίας των επενδύσεων της ΑΕΕΑΠ. Το υπουργείο Οικονομικών με τροπολογία σε σχέδιο νόμου για την εφαρμογή κοινοτικής οδηγίας ετοιμάζει σειρά αλλαγών για την λειτουργία των εταιριών αυτών. Με την τροπολογία διευκρινίζεται η πρόβλεψη της νομοθεσίας μέσω της οποίας επιτρέπεται στις ΑΕΕΑΠ να επενδύουν σε ακίνητα, δικαιώματα επί ακινήτων καθώς και σε ομοειδείς επιχειρήσεις μέχρι ποσοστό 80% του ενεργητικού τους. Ειδικότερα επιτρέπεται η επένδυση σε άλλες ΑΕΕΑΠ ή επενδυτικές εταιρείες διαφόρων μορφών ή αμοιβαία κεφάλαια, υπό την προϋπόθεση πως οι τελευταίες επενδύουν «αποκλειστικά ή κυρίως» σε ακίνητα. Με άλλη παράγραφο της τροπολογίας ξεκαθαρίζεται πως εντός διετίας οι μετοχές μιας ΑΕΕΑΠ πρέπει να εισαχθούν στο ελληνικό χρηματιστήριο και όχι σε κάποια άλλη αγορά. Τέλος, με αφορμή την θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας (την Πανγαία η οποία θα έπρεπε να εισαχθεί σύντομα στο Χ.Α. με βάση τις προβλέψεις του νόμου για τις ΑΕΕΑΠ, αλλά βρίσκεται σε συζητήσεις με στρατηγικό επενδυτή) η τροπολογία δίνει νέα παράταση. Στο υπουργείο επικαλούνται τις αρνητικές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά.

Αλλαγές κοροϊδια

Οι παρεμβάσεις στον ενιαίο φόρο θα εντοπίζονται κυρίως στα αγροτεμάχια και θα είναι εσωτερική ανακατανομή συντελεστών. Οπως υποστηρίζουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, το ποσό που θα εισπραχθεί από τα αγροτεμάχια θα παραμείνει το ίδιο. Ειδικότερα, εξετάζονται:
1. Μείωση των επιβαρύνσεων για τα εντός σχεδίου οικισμού οικόπεδα στα οποία υπάρχουν κατοικίες. Οι παρεμβάσεις αυτές αφορούν κυρίως τις κατοικίες που βρίσκονται εντός οικοπέδων στα χωριά, για τις οποίες προκύπτουν μεγάλες επιβαρύνσεις.

2. Απαλλαγή από τον ενιαίο φόρο ακινήτων των αποθηκευτικών χώρων που βρίσκονται σε αγροτική γη (για γεωργικά μηχανήματα, θερμοκήπια, στάνες κ.λπ.). Επί της ουσίας πρόκειται για τις αλλαγές που ανακοινώθηκαν πριν από μερικές ημέρες και αφορούν τους βοηθητικούς χώρους που χρησιμοποιούν οι αγρότες. Ταυτόχρονα, εξετάζονται μειώσεις των επιβαρύνσεων στα αγροτικά κτίσματα που βρίσκονται εντός των αγροτεμαχίων. Συγκεκριμένα, σχεδιάζεται η μείωση στις μονάδες παραγωγής και αποθήκευσης ζωοτροφών, σε αποθηκευτικούς χώρους συγκέντρωσης αγροτικών προϊόντων, στάβλους, πτηνοτροφεία κ.λπ.

3. Αύξηση των επιβαρύνσεων για όλους τους ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων. Δηλαδή, οι μειώσεις που θα γίνουν στις ανωτέρω κατηγορίες θα καλυφθούν από τις αναπροσαρμογές - αυξήσεις των συντελεστών στα αγροτεμάχια. Οι αυξήσεις θα επηρεάσουν όλους τους φορολογούμενους που κατέχουν αγροτεμάχια, ανεξαρτήτως αν οι ιδιοκτήτες τους είναι αγρότες ή άλλα φυσικά πρόσωπα.

Πάντως, το τελικό σχέδιο αναμένεται να εγκριθεί εκ νέου από την τρόικα. Και αυτό διότι έχουν καθορισθεί σε κάθε κατηγορία ακινήτων δείκτες εισπραξιμότητας από τους οποίους προκύπτει ένας μέσος όρος (80%). Εφόσον διαταραχθεί η σχέση μεταξύ των παραπάνω κατηγοριών, πιθανόν να αλλάξει και ο μέσος όρος εισπραξιμότητας, αναγκάζοντας την κυβέρνηση να βεβαιώσει περισσότερους φόρους, δηλαδή άνω των 3,5 δισ. ευρώ.

Διαδήλωση για την στέγη

H διαδήλωση χιλίων περίπου ακτιβιστών των κινημάτων στέγης μετεξελίχθηκε σε μια σειρά οδομαχιών με την αστυνομία λίγα μέτρα από την έδρα της ιταλικής κυβέρνησης στο κέντρο της Ρώμης, ενώ σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες έγιναν 3 με 5 προσαγωγές. Η αστυνομία ισχυρίζεται ότι οι διαδηλωτές χρησιμοποίησαν σπρέι φαγούρας εναντίον των αστυνομικών, γεγονός που τους ανάγκασε να απαντήσουν με δακρυγόνα για να τους απωθήσουν μακριά από την έδρα της ιταλικής κυβέρνησης. Τα κινήματα στέγης της Ρώμης επέστρεψαν σήμερα στους δρόμους, μετά την κατασκήνωση στην Πλατεία της Πόρτα Πία στο τέλος της διαδήλωσης της ριζοσπαστικής και κινηματικής αριστεράς και τη συνάντησή τους με τον υπουργό Υποδομών Λούπι. Τα κινήματα επέστρεψαν στους δρόμους για να πολιορκήσουν τη Διάσκεψη της ANCI για τα προβλήματα στέγης, ζητώντας το πάγωμα των εξώσεων και πόρους για να εγγυηθεί το κράτος το δικαίωμα στην κατοικία. "Στοπ στις εξώσεις", έγραφε η σημαία με την υπογραφή του αυτόνομου συνδικάτου USB, ενώ άλλα πανό υποστήριζαν την ανάγκη κατάληψης άδειων κατοικιών. Πριν από την έναρξη των επεισοδίων οι διαδηλωτές είχαν ρίξει καπνογόνα και αυγά εναντίον θωρακισμένου αυτοκινήτου της αστυνομίας προς την κατεύθυνση του κοινοβουλίου. Τμήμα της διαδήλωσης προσπάθησε να φθάσει κάτω από τα γραφεία της ακροδεξιάς εφημερίδας "ιλ Τέμπο", αλλά μετά από συμφωνία με την πολιτική αστυνομία συμφωνήθηκε η διαδρομή προς το σημείο που διεξάγεται η επίμαχη Διάσκεψη "Δεν κάναμε ούτε ένα βήμα πίσω. Η εξέγερση είναι διαρκής", τόνισε ο Πάολο ντι Βέτα, ο ηγέτης των Μητροπολιτικών Επισφαλών Μπλοκ.

Γιατί προτιμούν τις ΑΕΕΑΠ

Γιατί οι ξένοι επενδύσουν σε ΑΕΕΑΠ ; Ήδη ,σημειώθηκε αύξηση του ποσοστού του καναδικού ομίλου Fairfax στην Eurobank Properties ενω ολοκληρώνονται οι συζητήσεις της Εθνική Πανγαία με ξένο επενδυτή για τη διάθεση τμήματος του μετοχικού κεφαλαίου της. Η αιτία είναι το ποιοτικό χαρτοφυλάκιο που διαθέτουν οι δύο εταιρείες που αποτελείται από μισθωμένα ακίνητα σε αξιόπιστους παίκτες του λιανεμπορίου. Συγκεκριμένα, η ΕΥΠΡΟ διαθέτει μακροχρόνιες μισθωτικές συμβάσεις με τις εταιρείες Carrefour Μαρινόπουλος, Μerck Sharp & Dohme, Praktiker, Vodafone, Cyta Hellas, Procter & Gamble, Eurobank και άλλα μεγάλα σχήματα. Αντίστοιχα, η Εθνική Πανγαία μισθώνει το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου της στην Εθνική Τράπεζα, ενώ πριν από περίπου δέκα μήνες απέκτησε έναντι περίπου 120 εκατ. ευρώ το Karela Office Park στην Παιανία που εκμισθώνεται από την Cosmote. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθούν και τα 24 sale & lease back κρατικά κτήρια γραφείων που απέκτησαν πρόσφατα μέσω ΤΑΙΠΕΔ.

Τα εμπορικά κέντρα αντέχουν...

Τα εμπορικά κέντρα,  κατάφεραν να διαχειριστούν την πολυετή ύφεση και τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος. Κατά το πρώτο εξάμηνο, τα εμπορικά κέντρα The mall Athens και Mediterranean Cosmos που διαχειρίζεται η Lamda Development, παρουσίασαν μονοψήφια πτώση επισκεψιμότητας η οποία διαμορφώθηκε στο 3% και 7%, αντίστοιχα. Αντίθετα, το Golden Hall κατάφερε να ενισχύσει κατά 3% τον αριθμό των επισκεπτών του. Καλές επιδόσεις, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, εμφανίζει το Mc Arthur Glen όπως και το γειτονικό αυτού εμπορικό κέντρο Smart Park. Ωστόσο, έως το υπόλοιπο της χρονιάς και μέσα στο 2014 δεν αναμένονται νέες επενδύσεις στα εμπορικά κέντρα. Η Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική φαίνεται να έχει «δεύτερες σκέψεις» για το εάν θα πρέπει να αναπτύξει εμπορικές χρήσεις στο ημιτελές κτήριο στο Βοτανικό. Την ίδια στιγμή, εάν το εμπορικό κέντρο που σχεδιάζει η Artume SA στην Λεωφόρο Κηφισού λάβει τις απαιτούμενες αδειοδοτήσεις εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει να υλοποιείται μέσα στο επόμενο εξάμηνο. Επίσης, σύμφωνα με πληροφορίες σε εξέλιξη βρίσκονται οι προπαρασκευαστικές εργασίες για την ανάπτυξη μεγάλου εμπορικού κέντρου εκτός Αθήνας και για το σκοπό αυτό σε εξέλιξη βρίσκονται επαφές με retailers. Στα εμπορικά κέντρα το μίσθωμα κυμαίνεται από 40 έως 60 ευρώ, σε συνάρτηση με το βαθμό επιτυχίας του mall, όπου οι τιμές μίσθωσης διατηρούνται σε ελκυστικά επίπεδα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki