Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:25

Η αύξηση της τιμής των ακινήτων στη Γερμανία είναι εν μέρει υπερβολική, κυρίως στα αστικά κέντρα, προειδοποιεί η κεντρική τράπεζα της χώρας, επισημαίνοντας πως κάπως έτσι ξεκίνησε και η κρίση στην Ισπανία και τις ΗΠΑ. Συγκεκριμένα, οι τιμές των ακινήτων στις επτά μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις είναι 20% υψηλότερες σε σχέση με τον μέσο όρο της χώρας. Σε ορισμένες πόλεις, μάλιστα, η αύξηση των τιμών είναι αλματώδης, κάτι που αντικατοπτρίζεται και στο ύψος των ενοικίων. Μόναχο και Αμβούργο είναι δύο από τις πόλεις όπου τα τελευταία χρόνια έχουν «πάρει φωτιά» τα ακίνητα.

Η εξέλιξη αυτή θυμίζει σε πολλούς τις απαρχές της κρίσης στην αμερικανική, την ισπανική και την ιρλανδική αγορά ακινήτων. Και εκεί οι οικονομικές προοπτικές είχαν χαρακτηριστεί «εξαιρετικές» και συνοδεύτηκαν από ένα πρωτοφανές «μπουμ» στα ακίνητα. Στο τέλος, η «φούσκα» έσκασε με τις γνωστές συνέπειες για τις εν λόγω χώρες αλλά και την παγκόσμια οικονομία.

Το προηγούμενο αυτό δικαιολογεί τις επιφυλάξεις της γερμανικής κεντρικής τράπεζας, εκτιμά ο Μίχαελ Φογκτλέντερ από το Ινστιτούτο της Γερμανικής Οικονομίας, IW. Ωστόσο, ο γερμανός καθηγητής δεν συμμερίζεται τους φόβους για μια νέα «φούσκα» στη γερμανική αγορά ακινήτων, καθώς όπως υπογραμμίζει η κατάσταση στη Γερμανία δεν είναι συγκρίσιμη με την κατάσταση στις ΗΠΑ, την Ισπανία και την Ιρλανδία των προηγουμένων ετών.

«Στην Ισπανία, επί παραδείγματι, διπλασιάστηκε και σε πολλές περιοχές τριπλασιάστηκε μέσα σε λίγα χρόνια ο όγκος των στεγαστικών δανείων. Στη Γερμανία, αντίθετα, η αύξηση των στεγαστικών δανείων είναι σταθερή», τονίζει ο Μίχαελ Φογκτλέντερ. Η διάθεση πιστώσεων σε ενδιαφερόμενους με ελάχιστα ίδια κεφάλαια θεωρείται το κύριο αίτιο για το ξέσπασμα των κρίσεων στις ΗΠΑ και την Ισπανία. Σε πολλές περιπτώσεις οι δανειολήπτες διέθεταν μόνο το 10% του κεφαλαίου που απαιτείται για την αγορά μιας κατοικίας.  «Κάτι τέτοιο δεν είναι πιθανό στη Γερμανία», υποστηρίζει ο καθηγητής Φογκτλέντερ, επικαλούμενος το γεγονός ότι το ίδιο κεφάλαιο που πρέπει να διαθέτει στη Γερμανία ένας υποψήφιος αγοραστής ακινήτου είναι πολύ υψηλότερο. Πέραν τούτου, συμπληρώνει, «η σπέκουλα προκαλείται όταν οι προσδοκίες είναι υπερβολικά αισιόδοξες». Με λίγα λόγια, «όταν οι επενδυτές κερδοσκοπούν με την προσδοκία θεαματικής αύξησης της τιμής των ακινήτων που αγόρασαν, τότε δημιουργούνται «φούσκες», αλλά κάτι τέτοιο δεν φαίνεται στον ορίζοντα», διευκρινίζει ο γερμανός οικονομολόγος.

Ο Μίχαελ Φογκτλέντερ παρατηρεί ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αξιοποιούν στην παρούσα φάση τα χαμηλά επιτόκια προκειμένου να αποπληρώσουν πιο γρήγορα τα δάνεια που έχουν λάβει, ενώ άλλοι επενδύουν πολλά χρήματα για να προστατεύσουν τα κεφάλαιά τους από μια ενδεχόμενη νέα κρίση. Παράλληλα, παρατηρείται και αύξηση των ενοικίων. Για τους ενοικιαστές κατοικιών με χαμηλό εισόδημα, όπως είναι οι συνταξιούχοι, οι φοιτητές και οι άνεργοι, η εξέλιξη αυτή είναι αρνητική, αλλά από την άλλη πλευρά, η αύξηση αυτή είναι και ένδειξη μιας υγιούς αγοράς ακινήτων.

Τα πορίσματα της μελέτης που δημοσιοποίησε η Bundesbank δεν επιτρέπεται να προκαλέσουν πανικό, προειδοποιούν οικονομολόγοι, προσθέτοντας ότι «πράγματι αυξήθηκαν τα τελευταία χρόνια οι τιμές των ακινήτων κατά 5-10% αλλά αυτό συνέβη κυρίως στις μεγάλες και οικονομικά εύρωστες πόλεις: Αμβούργο, Μόναχο, Κολωνία και Φραγκφούρτη. Αντίθετα, σε πολλές πόλεις της ανατολικής Γερμανίας και στην βιομηχανική περιοχή του Ρουρ η αγορά ακινήτων είναι προβληματική λόγω έλλειψης επενδυτών.

Πηγή: Deutsche Welle

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:25

Για τρίτο διαδοχικό χρόνο, η Νέα Υόρκη παραμένει στην κορυφή της μεγαλύτερης αγοράς για επενδύσεις ακινήτων. Συγκέντρωσε συνολικά κεφάλαια 36,4 δισ. ευρώ κατά τον τελευταία χρόνο -καταληκτική ημερομηνία το φετινό τρίτο τρίμηνο- όπως αναφέρει η ετήσια έκθεση της Cushman & Wakefield για τις πόλεις, που συγκεντρώνουν τα περισσότερα επενδυτικά κεφάλαια στην αγορά ακινήτων. Συνολικά, όπως αναφέρει δημοσίευμα της «Καθημερινής», σε παγκόσμιο επίπεδο καταγράφεται άνοδος του όγκου των συναλλαγών, καθώς αυτές ανήλθαν σε αξία σε 480,7 δισ. ευρώ. Αντιστοιχούν σε αύξηση 16% σε σχέση με την προηγούμενη έρευνα της εταιρείας πέρυσι. Στη δεύτερη θέση κατατάσσεται το Λονδίνο, με συνολικές επενδύσεις ύψους 24 δισ. Ευρώ, 6% πάνω από τον προηγούμενο χρόνο. Λος Αντζελες, Τόκιο και Σαν Φρανσίσκο, κατά σειρά, συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα. Το Παρίσι κατέγραψε σημαντική πτώση, καθώς βρέθηκε εκτός της πρώτης πεντάδας, κυρίως λόγω της έλλειψης συμφωνιών μεγάλης κλίμακας. Κατά το διάστημα του προηγούμενου έτους οι 25 μεγαλύτερες πόλεις, με βάση το ύψος των κεφαλαίων που επενδύθηκαν σε ακίνητα, συγκέντρωσαν συνολικό μερίδιο της τάξεως του 55%, έναντι 53% τον αμέσως προηγούμενο χρόνο.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:25

Πονοκέφαλο προκαλούν στις κινεζικές αρχές οι ενδείξεις για δημιουργία «φούσκας» στην αγορά κατοικιών της χώρας, εν πολλοίς λόγω της ταχείας πιστωτικής επέκτασης: Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν τον Σεπτέμβριο για 9,1%, με τους ταχύτερους ρυθμούς από τον Ιανουάριο του 2011, ενώ στις κινεζικές μεγαλουπόλεις τα ποσοστά αύξησης ήταν διψήφια. Το Χρηματιστήριο της Σαγκάης κατέγραψε χθες απώλειες της τάξης του 1%, με τους επενδυτές να ανησυχούν ότι η Κεντρική Τράπεζα της Κίνας (PBOC) θα λάβει μέτρα για να αποτρέψει την υπερθέρμανση της οικονομίας, καθώς πέρα από τις τιμές των ακινήτων και ο πληθωρισμός επιταχύνθηκε τον περασμένο μήνα, «τρέχοντας» με 3,1% (υψηλό επταμήνου) από 2,6% τον Αύγουστο. Αναλυτές εκτιμούν ότι η PBOC δεν θα προχωρήσει σε αυξήσεις επιτοκίων ή αύξηση των υποχρεωτικών δεσμεύσεων των τραπεζών, αλλά θα επιχειρήσει να αντιμετωπίσει τις πιέσεις περιορίζοντας την πλεονάζουσα ρευστότητα στο χρηματοοικονομικό σύστημα. Το τελευταίο διήμερο η PBOC δεν χορήγησε ρευστότητα στην αγορά χρήματος και αν τηρήσει την ίδια στάση κατά την αυριανή πράξη αναχρηματοδότησης, τότε θα έχει «αφαιρέσει» ρευστότητα 5 δισ. γιουάν από το σύστημα μέσα σε μια εβδομάδα, το δεύτερο μεγαλύτερο ποσό από τον Φεβρουάριο.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:25

Προειδοποίηση για δημιουργία επικίνδυνης «φούσκας» στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας που τροφοδοτείται από τα χαμηλά επιτόκια και την αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό εξέπεμψε η Bundesbank. Σύμφωνα με τα στοιχεία της γερμανικής κεντρικής τράπεζας, οι κατοικίες και τα εμπορικά ακίνητα στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας (Βερολίνο, Μόναχο, Φραγκφούρτη, Αμβούργο, Κολωνία, Ντίσελντορφ, Στουτγάρδη) μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να είναι υπερτιμημένα έως και 20% σε σχέση με τις τιμές που θα δικαιολογούνταν από τους οικονομικούς και δημογραφικούς παράγοντες. Ειδικά οι τιμές των διαμερισμάτων στις συγκεκριμένες πόλεις έχουν αυξηθεί κατά 25% κατά μέσο όρο από το 2010, ενώ μόνο στο Βερολίνο κατά 80% (!) την τετραετία 2009-2012. Με δεδομένο ότι σε ολόκληρη τη Γερμανία, η αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά την ίδια περίοδο εκτιμάται στο 7%, οι ειδικοί κάνουν λόγο για «τοπικές φούσκες» που δεν απειλούν προς το παρόν να οδηγήσουν σε κατάρρευση ολόκληρη την οικονομία, όπως συνέβη στην Ιρλανδία και την Ισπανία, με την Ολλανδία να κινδυνεύει να γίνει η... τρίτη της παρέας.