Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:22

Η έντονη παρουσία των ξένων χαρτοφυλακίων στις αγορές ακινήτων της Νότιας Ευρώπης αποτυπώνεται σε πρόσφατη έκθεση του διεθνούς οίκου DTZ σύμφωνα με την οποία οι επενδυτές βγαίνουν έξω από τις τρεις μεγαλύτερες αγορές της Γηραιάς Ηπείρου (Βρετανία, Γερμανία και Γαλλία). Στο εννεάμηνο του 2013, στις τρεις μεγάλες αγορές έγιναν κυρίως συμφωνίες από τοπικούς επενδυτές. Αντίθετα, το μερίδιο των ξένων επενδυτών στις συμφωνίες που έγιναν στην Ισπανία έφτανε το 60%, στην Ιρλανδία το 65% και στην Ιταλία το 59%. Οι συμφωνίες στις τρεις τελευταίες αγορές ξεπέρασαν τα 4 δισ. ευρώ με αύξηση άνω του 135% σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2012. Εξαιρετικά κινητικά ήταν τα διεθνή funds και στις αγορές της Ανατολικής και Κεντρικής Ευρώπης με το μέριδιό τους στην Πολωνία να φτάνει το 90% των επενδύσεων και στην Τσεχία το 60%. Στο εννεάμηνο οι συμφωνίες για εμπορικά ακίνητα σε Ανατολική και Κεντρική Ευρώπη έφτασαν τα 3,5 δισ. ευρώ και ήταν διπλάσιες έναντι του αντίστοιχου περυσινού διαστήματος. Οι περιφερειακές αγορές της Γηραιάς Ηπείρου είναι αυτές που αναμένεται να οδηγήσουν φέτος τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα σε επίπεδα προ της κρίσης (σύμφωνα με την DTZ, στα επίπεδα του 2005). Οι αναλυτές του διεθνούς οίκου εκτιμούν πως για το σύνολο του έτους οι επενδύσεις στην Ευρώπη θα φτάσουν τα 136 δισ. ευρώ, με αύξηση 15% έναντι του 2012, ενώ για το 2014 προβλέπεται περαιτέρω αύξηση 10%.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:22

Τα προβλήματα των Ισπανών ξεκινούν από τότε που κατέρρευσε σαν χάρτινος πύργος η αγορά ακινήτων. Εκτοτε ήρθε η κρίση χρέους απλώς για να τα διογκώσει. Από το τέλος της δεκαετίας του '90 καταγράφηκε μια αύξηση στις τιμές των κατοικιών και πολλοί άρχισαν να αγοράζουν σπίτια για επένδυση. Αγόραζαν δηλαδή ένα δεύτερο σπίτι, παρά το γεγονός ότι είχαν πρώτη κατοικία, με τη σκέψη ότι θα αποκτήσουν οπωσδήποτε κέρδος, λέγοντας θα το νοικιάσω και θα το πουλήσω στο μέλλον όταν θα έχουν αυξηθεί οι τιμές. Φυσικά επειδή οι περισσότεροι από αυτούς δεν μπορούσαν να το αγοράσουν με τον μισθό τους πήγαν στις τράπεζες και πήραν δάνεια... Πίστευαν ότι δεν θα χάσουν τη δουλειά τους στην Ισπανία που ήταν μέλος της ΕΕ και στην οποία υπήρχε οικονομική σταθερότητα. Οταν όμως οι άνθρωποι αυτοί άρχισαν να χάνουν τη δουλειά τους το 2008 και μετά, το πρώτο πρόβλημα που αντιμετώπισαν ήταν ο λογαριασμός της δόσης του δανείου μαζί με το επιτόκιο που εξακολουθούσε να έρχεται κάθε μήνα, παρά το γεγονός ότι είχε κοπεί ο μισθός. Τότε, άρχισαν να αντιμετωπίζουν την πραγματικότητα. Σύμφωνα με υπολογισμούς, 400.000 άνθρωποι σήμερα είναι αντιμέτωποι με μια τέτοια κατάσταση και το πιο απελπιστικό της όλης υπόθεσης είναι το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων που είχαν αυξηθεί υπερβολικά αυτή τη φορά μειώθηκαν υπερβολικά, όταν οι άνθρωποι άρχισαν να πουλάνε τα σπίτια τους για να μπορέσουν να επιλύσουν τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν ή για διάφορους άλλους λόγους. Επιπρόσθετα, οι τράπεζες έκαναν σαν... τρελές να βγάλουν τους κακοπληρωτές από τα σπίτια τους, τα οποία έβγαζαν στη συνέχεια σε πλειστηριασμό σε εξευτελιστικές τιμές...

Δραματική είναι στην Ισπανία η κατάσταση των κλάδων - επαγγελμάτων που συνδέονται με την οικοδομή. Η κρίση, που ξεκίνησε με το σκάσιμο της «φούσκας» των ακινήτων και επιδεινώθηκε με το πρόσφατο πακέτο στήριξης των τραπεζών, είχε ως αποτέλεσμα να καθηλωθούν μια σειρά από επαγγέλματα, από τον απλό ηλεκτρολόγο μέχρι τον μεγαλοεργολάβο, και να βρεθούν στον δρόμο εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι. Σήμερα υπάρχουν πάνω από 2 εκατ. διαμερίσματα απούλητα και η ισπανική οικοδομή έχει ''παγώσει''.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:22

Τα ενυπόθηκα δάνεια αντιπροσωπεύουν περίπου τα δύο τρίτα του χρέους των νοικοκυριών της Κορέας, ενώ και το υψηλό κόστος στέγασης σημαίνει ότι τα δάνεια διογκώνονται με ιλιγγιώδη ταχύτητα. Τα δεδομένα που συλλέγονται από το McKinsey Global Institute δείχνουν ότι η μέση τιμή κατοικίας στην Κορέα ισοδυναμείμε 7,7 φορές το μέσο εισόδημα. Στις ΗΠΑ, ο λόγος αυτός φτάνει στο 3,5. Το 1990 οι Κορεάτες αποταμίευαν κατά μέσο όρο το 22,2% του καθαρού εισοδήματος του νοικοκυριού τους. Έως το 2012, το ποσοστό αυτό είχε μειωθεί στο 3,4%. Ο λόγος του χρέους των νοικοκυριών προς το διαθέσιμο εισόδημα το ίδιο έτος διαμορφώθηκε στο 160 -υψηλότερο από τον αντίστοιχο των ΗΠΑ το 2007, πριν σκάσει η φούσκα των ακινήτων. Η επιβράδυνση της κορεατικής οικονομίας τις δύο τελευταίες δεκαετίες έχει κάνει δυσκολότερη την αποταμίευση για τις οικογένειες της μεσαίας τάξης. Στα μέσα της δεκαετίας του 1990, πριν από την ασιατική χρηματοπιστωτική κατάρρευση του 1997, η αύξηση του πραγματικού εισοδήματος κυμαινόταν γύρω στο 6% με 7%. Μετά από μερικά δύσκολα χρόνια, ο ρυθμός αύξησης του εισοδήματος ανέκαμψε σχεδόν στα ίδια επίπεδα που βρισκόταν στις αρχές του 2000. Ωστόσο τα τρία από τα τελευταία πέντε χρόνια, ο ρυθμός αύξησης του πραγματικού εισοδήματος ήταν αρνητικός. Και η ανεργία έχει ανοδική πορεία.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:22

Στα υψηλότερα επίπεδα σε διάστημα άνω των 10 ετών εκτινάχθηκαν οι τιμές κατοικιών στη Βρετανία τον Οκτώβριο, καθώς τα κυβερνητικά προγράμματα για την τόνωση της αγοράς ασκούν πιέσεις πλέον στην προσφορά. Ο δείκτης του Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ανήλθε στο 57, το υψηλότερο σημείο από τον Ιούνιο του 2002, από 54 που ήταν τον Σεπτέμβριο. Ο βρετανός πρωθυπουργός Ντέιβιντ Κάμερον ανακοίνωσε χθες ότι περισσότεροι από 2.000 άνθρωποι εγκρίθηκαν για λήψη ενυπόθηκου δανείου με εγγύηση από την κυβέρνηση υπό το σχέδιο «Help to Buy». Το σχέδιο αυτό έχει προκαλέσει τις επικρίσεις του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ) και βρετανών πολιτικών, οι οποίοι ανησυχούν για πιθανή «φούσκα» στον τομέα ακινήτων.