Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:19

Μαζικές εκποιήσεις εκτάσεων γης που μέχρι σήμερα βρίσκονταν υπό δημόσιο έλεγχο προωθούνται στην Κίνα. Η απελευθέρωση της αγοράς ακινητων τη δεκαετία του '90 ήταν ένας από τους βασικούς μοχλούς για την οικονομική ανάπτυξη των επόμενων ετών. Αφορούσε όμως μόνο τις αστικές περιοχές. Το "Σχέδιο 383" προβλέπει την επέκτασή του και στις τεράστιες αγροτικές εκτάσεις που μέχρι σήμερα είχαν εξαιρεθεί και παραμένουν υπό κρατικό ή κοινοτικό έλεγχο. Το πώς μπορεί να αντέξει η σημερινή Κίνα τη μαζική ερήμωση της υπαίθρου και την εισροή εκατομμυρίων νέων απόκληρων στις πόλεις είναι κάτι που απομένει να φανεί. Το μόνο βέβαιο είναι ότι οι διεθνείς αγορές τρίβουν ήδη τα χέρια τους. "Είναι ίσως το πιο φιλόδοξο πακέτο μεταρρυθμίσεων στην ιστορία της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας" επικροτεί ο οικονομολόγος της Credit Suisse, Ντονγκ Τάο. Από κοντά και οι Financial Times, που υποστηρίζουν ότι η τρίτη ολομέλεια θα σηματοδοτήσει ότι "το κινεζικό πλοίο της εξουσίας στρίβει αργά αλλά σταθερά προς τη σωστή κατεύθυνση". Μέχρι τουλάχιστον την επόμενη έκρηξη.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:19

Κάμψη εμφανίζει από τις αρχές του χρόνου η αγορά ακινήτων στην ΠΓΔΜ, έπειτα από έναν "οργασμό" οικοδομικής δραστηριότητας που σημειώθηκε στη χώρα τα προγούμενα πέντε χρόνια. Το μεγάλο πρόβλημα της αγοράς ακινήτων εντοπίζεται στο γεγονός ότι από τις αρχές του χρόνου έπεσε κατακόρυφα η ζήτηση. Αυτή τη στιγμή, υπολογίζεται ότι υπάρχουν περίπου 6.000 διαμερίσματα απούλητα στην πρωτεύουσα της χώρας, με τιμές που κυμαίνονται από 700-800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στις υποβαθμισμένες περιοχές των Σκοπίων μέχρι και περισσότερα από 1200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στις "ακριβές" περιοχές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας της ΠΓΔΜ αναφορικά με τον κατασκευαστικό τομέα και την κτηματαγορά στη χώρα, το 2008 ήταν η χρονιά κατά την οποία σημειώθηκε μία απότομη άνοδος (κατά 22,1% σε σύγκριση με το 2007) στις τιμές των κατοικιών. Οι δε τιμές που διαμορφώθηκαν τότε παρέμειναν στο ίδιο περίπου επίπεδο και κατά τα επόμενα έτη και μάλιστα η ΠΓΔΜ υπήρξε μία από τις ελάχιστες χώρες στην περιοχή όπου η κτηματαγορά δεν αντέδρασε με πτώση στις τιμές των ακινήτων κατά τη διάρκεια της κρίσης. Η μεγάλη αύξηση στις τιμές των κατοικιών κατά το 2008 πυροδοτήθηκε από τις προσδοκίες, κατά τη χρονιά εκείνη, για ένταξη της χώρας στο ΝΑΤΟ. Παρά τις εξελίξεις όμως που δεν επιβεβαίωσαν αυτές τις προσδοκίες, οι νέες τιμές λίγο έως πολύ παγιώθηκαν: το 2009 υπήρξε μεν μια αντίδραση με πτώση στις τιμές κατά 7%, ενώ το 2010 καταγράφηκε αύξηση κατά 0,9%, το 2011 πτώση κατά 3,8% και το 2012 πτώση κατά 0,4%.

Κατά το 2012 παρατηρήθηκε πραγματική άνθιση στη κατασκευή κατοικιών (κυρίως βέβαια διαμερισμάτων), καθώς κατασκευάσθηκε διπλάσιος αριθμός πολυκατοικιών σε σύγκριση με το 2011 και μάλιστα τετραπλάσιας αξία. Ωστόσο, κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους οι κατασκευαστικές εταιρείες παρουσίασαν ανησυχητικά στοιχεία αναφορικά με περίπου 6.000 διαμερίσματα που παραμένουν απούλητα εδώ και κάποιο χρονικό διάστημα. Για το λόγο αυτό, ο αριθμός οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί εντός του 2013 βαίνει κάθε μήνα μειούμενος. Σύμφωνα δε με τα πιο πρόσφατα στατιστικά στοιχεία, τον Ιούλιο εκδόθηκαν 179 οικοδομικές άδειες, λιγότερες κατά 26% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα το 2012. Παρ' όλα αυτά, οι τιμές των διαμερισμάτων στη χώρα (ιδίως στα Σκόπια) εξακολουθούν να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, μολονότι οι κατασκευαστές υποστηρίζουν ότι πωλούν περίπου σε τιμή κόστους διότι τα έξοδά τους συνεχώς αυξάνονται συγκριτικά με τα κέρδη.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:19

Την ώρα που οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ συνεχίζουν να αυξάνονται, σε ορισμένες πόλεις πλησιάζουν σε ανησυχητικά επίπεδα σύμφωνα με την Fitch. Αναλυτικά ο διεθνής οίκος αναφέρει στην έκθεση του πως τα σημάδια ενίσχυσης της οικονομικής ανάκαμψης είναι ορατά, με το momentum να συνεχίζει να είναι θετικό. Η Fitch εκτιμά ότι η δυναμική αυτή θα συνεχιστεί. Τονίζει ωστόσο ότι ο υψηλός ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών δεν θεωρείται βιώσιμος. Ενώ οι τιμές στις ΗΠΑ έχουν αυξηθεί κατά 13%, το μοντέλο βιωσιμότητας της Fitch δείχνει μια υπερτίμηση 17%. Ο διεθνής οίκος υποστηρίζει πως η συνέχιση της ανάκαμψης και η αφθονία υποψήφιων αγοραστών μπορεί να σπρώξει τις τιμές υψηλότερα για αρκετά τρίμηνα ακόμα, ενδεχομένως και για χρόνια. Ωστόσο, προειδοποιεί πως βλέπει κίνδυνο φούσκας στην διαρκή άνοδο των τιμών και αναγνωρίζει διάφορους παράγοντες που θα μπορούσαν να σταματήσουν ακόμα και να αντιστρέψουν τα πρόσφατα κέρδη στην αγορά. Όπως επισημαίνει ο δείκτης κινδύνου (National Risk Index) ο οποίος μετρά το ρίσκο χρεοκοπίας έχει καταγράψει άνοδο για πρώτη φορά από το 2007. Στο 1,14 ο δείκτης δείχνει πως ο κίνδυνος χρεοκοπίας για ένα δάνειο που εκδίδεται σήμερα είναι 14% υψηλότερος από το 1990. Η Fitch σημειώνει ότι από το υψηλό του 2007, ο κίνδυνος μειωνόταν σταθερά για τα νέα δάνεια.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 19:19

Οι τιμές των οικιών στην αμερικανική αγορά ενισχύθηκαν περαιτέρω τον Σεπτέμβριο, ανεβάζοντας τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης στα υψηλότερα επίπεδα από το 2006. Τον Σεπτέμβριο, περίπου πέντε χρόνια μετά το ξέσπασμα της στεγαστικής κρίσης στις ΗΠΑ, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 0,2% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, ενώ στο 12μηνο οι τιμές αυξήθηκαν 12%, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρίας αναλύσεων CoreLogic. Οι τιμές του Σεπτεμβρίου βρίσκονται περίπου 17,4% χαμηλότερα από το ζενίθ τους.