Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Σύμφωνα με την έρευνα της Eurobank Global Markets Research, φέτος θα σημειωθεί μείωση τιμών 5,9% και με βάση το δυσμενές σενάριο 9%. Το 2015 οι αξίες προβλέπεται ότι θα ενισχυθούν κατά 1% (με το δυσμενές σενάριο να κάνει λόγο για μείωση 3,9%) και το 2016 κατά 2,9% σύμφωνα με το καλο σενάριο και 0,9%, σύμφωνα με το κακό σενάρια. Ενδεικτικά, έργα υποδομής που θα μπορούσαν να λειτουργήσουν ενισχυτικά για την αξία των ακινήτων και ειδικά των κατοικίων είναι : η ανάπλαση του φαληρικού μετώπου, τα έργα πεζοδρόμησης της Πανεπιστημίου, η παράδοση νέων σταθμών του μετρό και του μετρό της Θεσσαλονίκης, όπως και οι επεκτάσεις του Προαστιακού, οι επεκτάσεις οδικών αξόνων κ.α. ενώ καθοριστικά για τον τομέα του τουρισμού θα είναι η αξιοποίηση - βελτίωση των υποδομών λιμένων, μαρίνων, των 7 περιφερειακών αεροδρομίων κτλ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Τώρα που το περιορισμένο αγοραστικό ενδιαφέρον στρέφεται σε μεταχειρισμένες κατοικίες αλλά και ελάχιστοι διανοούνται να αλλάξουν "κεραμίδι" , το πρόβλημα της ποιότητας κατασκευής και της λειτουργικότητας των σπιτιών γίνεται κυρίαρχο. Πράγματι , περισσότερα απο τα μισά σπίτια που έχουν ηλικία άνω των πέντε ετών αντιμετωπίζουν κάποιο σοβαρό κατασκευαστικό ή λειτουργικό πρόβλημα. Για το λόγο αυτό είτε θέλετε να παραμείνετε στο "παλιό" είτε σκέπτεστε να το πουλήσετε ή ακόμα και αν σκέπτεστε να αγοράσετε θα πρέπει ή να αποκαταστήσετε την βλάβη και αυτό προϋποθέτει να την ανακαλύψετε, Σύμφωνα με στοιχεία , οι συνηθέστερες βλάβες είναι :

1. Προβληματικά σώματα θέρμανσης

2. Προβλήματα στις εγκαταστάσεις κλιματισμού

3. Ακατάλληλα υλικά πχ αμίαντο

4. Υγρασία

5. Προβλήματα στο ξύλο

6.Προβλήματα στα υδραυλικά

7.Προβλήματα στις αλουμινοκατασκευές

8. Ρωγμές στους τοίχους που οφείλονται στην θεμελίωση

9. Προβλήματα στη διαρύθμιση του σπιτιού

10. Προβλήματα στην ηλεκτρική εγκατάσταση

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Καταγράφονται πωλήσεις κάτω από την αντικειμενική αξία στον δήμο Αθηναίων και τα βόρεια προάστια. Συγκεκριμένα, οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες των ζητούμενων τιμών από 3% έως 33% ανάλογα με την περιοχή. Στα παλαιά διαμερίσματα το ποσοστό κυμαίνεται από 20% έως 70% ανάλογα με την περιοχή. Στις σημαντικότερες περιοχές του δήμου Αθηναίων, οι αξίες για τα καινούργια ακίνητα εμφανίζονται αυτή τη στιγμή υψηλότερες στη Νέα Φιλοθέη -έως 2.000 ευρώ το τ.μ.- όταν η αντικειμενική αξία είναι πάνω από τα 1.800 ευρώ, ενώ στην περιοχή των Αμπελοκήπων οι τιμές στα καινούργια σπίτια κυμαίνονται μεταξύ 1.500- 1.700 ευρώ ανά τ.μ. Στο Κολωνάκι καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές όσον αφορά τα παλιά σπίτια, φθάνοντας από 1.500 έως 2.000 ευρώ. Η πιο φθηνή περιοχή είναι η Κυψέλη, όπου οι τιμές στα καινούργια είναι στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. με την αντικειμενική αξία να είναι άνω των 1.500 ευρώ ανά τ.μ. Στο Ψυχικό κι ενώ οι αντικειμενικές τιμές για τα παλιά σπίτια είναι άνω των 4.800 ευρώ το τ.μ., οι σημερινές αξίες για τα παλιά σπίτια είναι μεταξύ 1.750- 2.200 ευρώ το τ.μ.. Στα οικόπεδα, στην ίδια περιοχή, οι αντικειμενικές αξίες είναι στα 4.380 ευρώ ανά τ.μ. με τις πραγματικές τιμές να κυμαίνονται μεταξύ 1.500- 1.700 ευρώ ανά τ.μ. Στα βόρεια προάστια, οι τιμές για τα νεόδμητα στην περιοχή του Αγίου Νικολάου είναι έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ., με την αντικειμενική αξία να είναι στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Στο Μαρούσι τα οικόπεδα πωλούνται στα 600 ευρώ/τ.μ. όταν η αντικειμενική είναι 800 ευρώ/τ.μ. Στα δυτικά προάστια, στις κατοικίες το μέσο ποσοστό πτώσης των αξιών των νεόδμητων κατοικιών την τελευταία πενταετία είναι -22,7%. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Αγ. Βαρβάρα -10% και η Ελευσίνα -10,7%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν οι Θρακομακεδόνες -1,1%, η Μεταμόρφωση -1,3% και η Νέα Χαλκηδόνα -1,3%. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 16,73%. Στα ανατολικά προάστια, το μέσο ποσοστό πτώσης των αξιών των νεόδμητων κατοικιών την τελευταία πενταετία είναι στο 25%. Παράλληλα, διαπιστώνεται αισθητή μείωση του ρυθμού πτώσης των αξιών το 2013 (-5%) σε σχέση με το 2012 (-11%). Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν τα Γλυκά Νερά (-15%), ο Γέρακας (-11%) και η Αρτέμιδα (-11%). Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Νέα Μάκρη και το Π. Ράφτη με (-1%). Στα νότια προάστια και συγκεκριμένα στη Βούλα, στα νεόδμητα οι τιμές είναι μεταξύ 2.300- 3.000 ευρώ ανά τ.μ., στη Βουλιαγμένη φθάνουν έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Βάρκιζα έως τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Στον Πειραιά παρατηρείται παντελής έλλειψη αγοραστών και μεγάλη πτώση τιμών. Οι όποιες πράξεις πραγματοποιούνται αφορούν σε παλαιά διαμερίσματα μέχρι 80 τ.μ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Περαιτέρω υποχώρηση των τιμών των κατοικιών μεταξύ 6% και 12%, εξετάζει η Διεύθυνση οικονομικών αναλύσεων της Eurobank στη χθεσινή έκθεσή της με τίτλο «Εξελίξεις στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα - Οικονομετρική μελέτη για τους ερμηνευτικούς παράγοντες και την εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας». Τα δύο σενάρια που κάνει η τράπεζα αναφέρουν ότι το μέσο επίπεδο τιμών των σπιτιών θα υποχωρήσει μεταξύ 6% (με σταδιακή ανάκαμψη τιμών από τις αρχές του 2015) και 12% (με σταδιακή ανάκαμψη τιμών από τις αρχές του 2016). Η έκθεση φτάνει στο συμπέρασμα αυτό εξετάζοντας το ακραίο σενάριο της τρόικας για την ελληνική οικονομία και συσχετίζει το επίπεδο των τιμών με το πραγματικό ΑΕΠ, τον δείκτη τιμών καταναλωτή αλλά και το πραγματικό επιτόκιο των στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με τη μελέτη η μέση σωρευτική αύξηση τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας ήταν της τάξης του 170% περίπου την περίοδο 1997-2013, ποσοστό που μεταφράζεται σε μέση ετήσια άνοδο τιμών άνω του 10%.