Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Ποιά γεγονότα επηρέασαν την πορεία της αγοράς ακινήτων; Πρόσφατη έρευνα συνδύασε τις εξελίξεις στην οικονομία με την πορεία της αγοράς ακινήτων .

1 Καταγράφηκε πτώση στις τιμές όταν το 1990 κατέρρευσαν τα καθεστώτα της Αν. Ευρώπης, ενώ σημαντική ανάκαμψη παρατηρήθηκε από το 1997 και έπειτα. Εκτοτε, ακόμη και σε περιόδους χρηματιστηριακής κρίσης, ο κόσμος κατηύθυνε τα χρήματά του στα ακίνητα, με αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών.

2 Στα ανώτατα επίπεδα αυξήσεων οι τιμές έφτασαν το 2002 με την κατασκευή του αεροδρομίου και της Αττικής Οδού και στη συνέχεια το 2006 με αφορμή την επιβολή ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων. Και σταδιακά από το 2007 άρχισε η κατάρρευση με κύριους σταθμούς το σκάνδαλο της Lehman Brothers, το πρώτο Μνημόνιο και το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ. Το 2012 καταγράφηκε και η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές, η οποία συνεχίστηκε και πέρυσι.

3 Είναι χαρακτηριστικό ότι την περίοδο 1989-2013 η αύξηση των πραγματικών αξιών των ακινήτων ήταν 17% και των ονομαστικών 400%. Ο πληθωρισμός από το 1989 μέχρι το 1996 ήταν ιδιαίτερα υψηλός (μέσος όρος 14%), με αποτέλεσμα οι πραγματικές αξίες των ακινήτων να είναι πολύ μικρότερες από τις ονομαστικές. Η μέση ετήσια πραγματική απόδοση ήταν 0,7%, ενώ η μέση ετήσια ονομαστική απόδοση 7%.

4 Σε ό,τι αφορά τη σύγκριση των πραγματικών αξιών ακινήτων και του πραγματικού ΑΕΠ παρατηρείται ότι το δεύτερο αυξήθηκε την περίοδο 1989-2013 κατά 23% ή 0,9% ετησίως, ενώ οι αξίες των ακινήτων 17% ή 0,7% ετησίως, υπάρχει δηλαδή μια συσχέτιση κατά 93%.

5 Συσχέτιση 93% υπάρχει και με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών που το ίδιο διάστημα αυξήθηκε 35% ή 1,3% ανά έτος, ενώ οι αξίες των ακινήτων αυξήθηκαν 17% ή 0,7% ανά έτος, ενώ η ανεργία αυξήθηκε από το 7% στο 27%.

6 Στα δάνεια υπάρχει συσχέτιση 72%, καθώς η στεγαστική πίστη αυξήθηκε κατά 3.741% το 1989-2013.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Το κραχ που χτύπησε την αγορά των ακινήτων έχει δημιουργήσει, νέα δεδομένα με τις τιμές των ενοικίων Οπως γράφει και το ΕΘΝΟΣ, ο χάρτης των τιμών ενοικίασης των κατοικιών σε 16 περιοχές της Αττικής είναι ο εξής:

Στην Αγία Παρασκευή η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 5 και η μέγιστη 7 Στους Αμπελόκηπους η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 3 και η μέγιστη 5,5 Στο Κολωνάκι η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 4,5 και η μέγιστη 8,5 Στο Λυκαβηττό η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 5 και η μέγιστη 7 Στο Νέο Ψυχικό η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 3,5 και η μέγιστη 6 Στο Παλαιό Ψυχικό η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 5 και η μέγιστη 10 Στα Βριλήσσια η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 4 και η μέγιστη 7 Στο Μαρούσι η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 4 και η μέγιστη 6 Στο Χαλάνδρι η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 4 και η μέγιστη 7 Στην Κηφισιά η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 4 και η μέγιστη 7 Στο Παλαιό Φάληρο η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 4 και η μέγιστη 7 Στη Γλυφάδα η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 5 και η μέγιστη 7 Στον Πειραιά η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 4 και η μέγιστη 6 Στη Νέα Σμύρνη η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 4 και η μέγιστη 8 Στο Ελληνικό η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 4 και η μέγιστη 6,5 Στο Χολαργό η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 4 και η μέγιστη 8

Στη Θεσσαλονίκη

Στο Κέντρο η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 5 και η μέγιστη 7 Στην Παλιά Παραλία η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 6 και η μέγιστη 8 Στο Ωραιόκαστρο η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 3 και η μέγιστη 5 Στην Καλαμαριά η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 2 και η μέγιστη 5

Στην Περιφέρεια

Στο Βόλο η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 2 και η μέγιστη 6 Στην Καλαμάτα η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 3 και η μέγιστη 6 Στη Λάρισα η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 3 και η μέγιστη 4 Στην Πάτρα η ελάχιστη τιμή ευρώ / τ.μ. είναι 3 και η μέγιστη 4

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Τη βαθιά περίοδο κρίσης που διανύει η αγορά κατοικίας αντανακλά η πορεία των τιμών στην πλειοψηφία των αστικών κέντρων της περιφέρειας, όπου η ύφεση εντάθηκε πέρυσι. Η κρίση στην αγορά κατοικίας έχει πλέον μεταφερθεί αυτούσια από Αθήνα και Θεσσαλονίκη στην περιφέρεια. Σε όλες τις περιπτώσεις, η μεγαλύτερη πτώση αφορά τα παλιότερα ακίνητα, τα οποία διαθέτουν στην αγορά κυρίως ιδιώτες και όχι επαγγελματίες κατασκευαστές.

Ενδεικτικά αναφέρεται ότι στη Λάρισα, οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν συνολική πτώση από την αρχή της κρίσης μέχρι το τέλος του 2013, που ανέρχεται έως 29,5% (Περιοχή Σταθμού), με τις μεγαλύτερες αντοχές να καταγράφονται στην περιοχή της Νέας Πολιτείας, όπου η πτώση περιορίζεται σε 9%, καθώς ήδη εκεί οι τιμές ήταν χαμηλές (έως 1.300 ευρώ/τ.μ. ανώτατη τιμή). Στον Βόλο, η μέγιστη πτώση εντοπίζεται στην περιοχή του Αγ. Κωνσταντίνου, όπου οι τιμές των παλιότερων κατοικιών κατά την περίοδο της κρίσης αγγίζει το 47,5%. Αντίστοιχα, στα Τρίκαλα, η συνολική κάμψη των τιμών διαμορφώνεται σε 25% στην περίπτωση του κέντρου και της Πλατείας Αγρότισσας και σε 32% στις υπόλοιπες περιοχές της πόλης. Στην Καλαμπάκα, όπου το τουριστικό ενδιαφέρον είναι μεγαλύτερο (Μετέωρα), οι τιμές καταγράφουν συνολική πτώση της τάξεως του 23%. Στην Αλεξανδρούπολη, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 31,5% κατά μέσο όρο από την έναρξη της κρίσης. Ανάλογη είναι και η πτώση στην πόλη της Ορεστιάδας με 34%. Στην Κομοτηνή, όπου υπάρχει σημαντική φοιτητική κοινότητα, οι τιμές έχουν εμφανίσει μεγαλύτερες αντοχές, με αποτέλεσμα η συνολική υποχώρηση να μην ξεπερνά το 15%.

Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση της Eurobank Property Services για τις αγορές κατοικίας στη Θεσσαλία, «πολλά ακίνητα μεταβιβάζονται υπό την πίεση επικείμενων πλειστηριασμών». Επίσης, συχνά ζητούμενη τιμή είναι ίση, ή και χαμηλότερη από το κόστος κατασκευής, ενώ η απόκλιση μεταξύ των ζητούμενων τιμών και εκείνων στις οποίες τελικά πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες, μπορεί να αγγίξει ακόμα και το 50%, ενώ αυξάνεται συνεχώς ο χρόνος που απαιτείται έως ότου ολοκληρωθεί μια πώληση.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτου μοιάζει εξαιρετικά δύσκολη η ενοικίαση διαμερίσματος φαίνεται ότι είναι η μοναδική επιλογή για διαμονή για όσους δεν κατέχουν δικό τους... ακίνητο. Η ενοικίαση σπιτιού είναι μάλλον αναπόφευκτη και για όσους αναγκαστούν να ζήσουν σε άλλη περιοχή λόγω επαγγελματικών υποχρεώσεων ή απλά κρίνουν ότι η ήρθε η ώρα να ζήσουν μακριά από την οικογένεια τους. Οι βιαστικές επιλογές στην ενοικίαση διαμερίσματος πρέπει να αποφεύγονται. Όσο και αν αισθάνεστε ότι ο χρόνος σας πιέζει, μια λάθος απόφαση μπορεί να σας δημιουργήσει μεγάλες δυσκολίες στο μέλλον. Πριν προχωρήσετε στην τελική σας απόφαση πρέπει να λάβετε υπόψη κάποιους παράγοντες. Πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα πρέπει να ερευνήσετε την περιοχή την οποία βρίσκεται. Υπολογίστε τον χρόνο που χρειάζεστε για να φτάσετε στον πιο πλησιέστερο σταθμό μετρό ή τρένου. Αν η κατοικία που σκέφτεστε να ενοικιάσετε βρίσκεται κοντά στον χώρο εργασίας σας και δεν χρειάζεστε να φτάσετε εκεί με κάποιο μέσο μεταφοράς, τότε διαθέτει ένα μεγάλο πλεονέκτημα. Ωστόσο μη βιαστείτε να ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα μόνο επειδή σας δίνει τη δυνατότητα να εξοικονομήσετε χρόνο από τις καθημερινές σας μετακινήσεις. Προσπαθήστε να βρείτε μια τοποθεσία χωρίς περιστατικά εγκληματικότητας .Μην σας οδηγήσει όμως αυτή η επιδίωξη στην επιλογή μιας απομονωμένης κατοικίας. Πριν προχωρήσετε σε μια επίσημη συμφωνία για την ενοικίαση του διαμερίσματος υπολογίστε καλά τις δαπάνες που θα κληθείτε να καλύψετε. Αν κρίνετε ότι το διαμέρισμα καλύπτει όλες τις προδιαγραφές που έχετε θέσει, βεβαιωθείτε ότι θα μπορείτε να καλύψετε όλες τις οικονομικές σας υποχρεώσεις αν το ενοικιάσετε. Στα έξοδα σας θα συμπεριλαμβάνονται οι λογαριασμοί για το τηλέφωνο, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό και τα κοινόχρηστα. Ζητήστε να δείτε προηγούμενους λογαριασμούς κοινόχρηστα. Διαπραγματευτείτε για το ενοίκιο. Μπορείτε να επιτύχετε να εξοικονομήσετε ένα ποσό. Ακόμη και αν είναι μικρή η μείωση του ενοικίου μπορεί να αποδειχτεί πολύ χρήσιμη. Δυνατότητα συγκατοίκησης Ένας εύκολος τρόπος για να μειώσετε τα έξοδα που επιφέρει η ενοικίαση, είναι η συγκατοίκηση. Εκτός από την εξοικονόμηση χρημάτων η συγκατοίκηση μειώνει το αίσθημα της μοναξιάς. Ωστόσο θα ήταν καλό να συγκατοικήσετε με κάποιο άτομο που το γνωρίζετε καλά και δεν θα έχετε διαφωνίες για τον καταμερισμό των αρμοδιοτήτων. Αναζήτηση Αν πραγματοποιήσετε την έρευνα αναζήτησης βασιζόμενοι στις αγγελίες που δημοσιεύονται στις εφημερίδες και το διαδίκτυο θα εξοικονομήσετε ένα σημαντικό ποσό, πιθανότατα ίσο με μισό ή ένα ενοίκιο. Εφόσον τελικά χρειαστείτε τη βοήθεια κάποιου μεσιτικού γραφείου θα πρέπει να έχετε σαφή εικόνα για το τι τύπο διαμερίσματος ψάχνετε. Μην περιοριστείτε σε ένα βιαστικό έλεγχο του διαμερίσματος. Ελέγξτε προσεχτικά όλες τις λεπτομέρειες. Πιθανές ζημιές ή ελαττώματα στο σπίτι θα πρέπει να εντοπιστούν για να μην βρεθείτε αργότερα μπροστά σε δυσάρεστα απρόοπτα.