Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Συνεχίστηκε και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014 η υποχώρηση των τιμών των κατοικιών, καθώς σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Τιμών που επιμελείται η πιστοποιημένη εταιρεία εκτιμητικών υπηρεσιών GEOAXIS, η κάμψη διαμορφώνεται σε 10% για τα νεόδμητα και σε 13% για τα παλιότερα ακίνητα, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Οπως προκύπτει από τη σχετική έρευνα, το γεγονός ότι η πτώση στα νεόδμητα είναι μικρότερη απ’ ό,τι στα παλιότερα ακίνητα, ενδεχομένως να αποτελεί ένδειξη ότι το κλίμα έχει αρχίσει να αντιστρέφεται, δεδομένου ότι, σύμφωνα με την GEOAXIS, κάτι τέτοιο δεν έχει ξαναπαρατηρηθεί κατά τη διάρκεια των ετών της οικονομικής κρίσης. Σε κάθε περίπτωση, σε ό,τι αφορά τα νεόδμητα διαμερίσματα, τις πιο υψηλές τιμές συναντά κανείς στον Χολαργό, με το μέσο κόστος να διαμορφώνεται σε 2.480 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.760 ευρώ/τ.μ. κατά το πρώτο τρίμηνο του 2013. Ακολουθεί το Παλαιό Φάληρο, όπου το κόστος απόκτησης νεόδμητης κατοικίας ανέρχεται σε 2.125 ευρώ/τ.μ. (από 2.377 ευρώ/τ.μ.), ενώ στην τρίτη θέση βρίσκεται το Μαρούσι, με τις ζητούμενες τιμές νεόδμητων κατοικιών να προσεγγίζουν τα 1.900 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.100 ευρώ/τ.μ. Στους Αμπελόκηπους το μέσο κόστος ενός νεόδμητου διαμερίσματος διαμορφώνεται σήμερα σε 1.700 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.900 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Περιστέρι το αντίστοιχο κόστος αγγίζει τα 1.470 ευρώ/τ.μ., όταν κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο, οι τιμές ήταν της τάξεως των 1.630 ευρώ/τ.μ. Οσον αφορά τα παλιότερα διαμερίσματα, η εικόνα είναι ανάλογη. Τις υψηλότερες τιμές διαθέτει η περιοχή του Χολαργού, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 1.370 ευρώ/τ.μ., μειωμένη κατά 12,5% έναντι του αντίστοιχου περσινού τριμήνου. Αντίστοιχα, στο Παλαιό Φάληρο το μέσο κόστος για παλιά κατοικία ανέρχεται σε 1.140 ευρώ/τ.μ., 17,2% χαμηλότερα του αντίστοιχου περσινού διαστήματος, όταν οι τιμές διαμορφώνονταν σε σχεδόν 1.400 ευρώ/τ.μ. Στο Μαρούσι, σήμερα η μέση τιμή πώλησης παλιότερου διαμερίσματος προσεγγίζει τα 1.100 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.300 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο, μια πτώση της τάξεως του 14,7%. Μικρότερη είναι η μείωση των τιμών σε Αμπελόκηπους και Περιστέρι, καθώς δεν ξεπερνά το 10%, ωστόσο, οι τιμές είναι ιδιαίτερα χαμηλές. Στους μεν Αμπελόκηπους, το μέσο κόστος διαμορφώνεται σε 1.000 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που στο Περιστέρι, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης δεν ξεπερνά τα 950 ευρώ/τ.μ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Το ευρωπαϊκό stress test προβλέπει σημαντική περαιτέρω μείωση των τιμών κατοικιών ακόμη και με το βασικό σενάριο. Οι τιμές των κατοικιών με το βασικό σενάριο θα υποχωρήσουν κατά 7,7% φέτος, κατά 3,7% το 2015 και κατά 1,2% το 2016 ενώ για τα εμπορικά ακίνητα προβλέπεται μικρότερη υποχώρηση για τη διετία 2014-15 ( 3,7% και 0,8%) και οριακή ανάκαμψη το 2015 (0,6%) Υπό το δυσμενές σενάριο της EBA οι τιμές των κατοικιών προβλέπεται να υποχωρήσουν 11,1% φέτος, 9,9% το 2015 και 7,9% το 2016 ενώ των εμπορικών ακινήτων θα υποχωρήσουν αντίστοιχα κατά 5,9%, 4,5% και 3,5%. Οι τραπεζίτες θεωρούν ότι οι παραπάνω παραδοχές δεν συνάδουν με τα ιστορικά στοιχεία συμπεριφοράς της αγοράς ακινήτων και βέβαια με την τάση μείωσης των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Υπενθυμίζουν ότι οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν σε μικρότερο ποσοστό απ ότι υπολόγιζε η Τρόικα την περίοδο 2011-13 παρ ότι η ύφεση ήταν κατά πολύ υψηλότερη της προσδοκώμενης και ότι τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια μειώνονται από το δ τρίμηνο του 2013 ( πχ Alpha) ή επιβραδύνει σημαντικά ο ρυθμός δημιουργίας νέων επισφαλειών μετά και τις νέες νομοθετικές ρυθμίσεις.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Αρκετοί κατασκευαστές προχωρούν σε ειδικές παροχές προκειμένου να πωλήσουν . Κάποιοι δίνουν δώρο όλες τις ηλεκτρικές συσκευές της κουζίνας που μπορεί να κοστίσουν περί τα 2.000 ευρώ, άλλοι καλύπτουν το κόστος για θωρακισμένη πόρτα ή το κόστος για τη σύνδεση με τα δίκτυα της ΔΕΗ, της ΕΥΔΑΠ ή του φυσικού αερίου. Στην αγορά μάλιστα έχουν εμφανιστεί περιπτώσεις στις οποίες νεόδμητες κατοικίες διατίθενται σε τιμές χαμηλότερες της αντικειμενικής αξίας απο κατασκευαστές, που διαθέτουν απούλητα διαμερίσματα σε περιοχές χαμηλής ζήτησης, όπως π.χ. στο κέντρο της Αθήνας. Εν όψει της επανεκκίνησης των αγοραπωλησιών ακινήτων, με τη διαφαινόμενη επίλυση του προβλήματος που έχει προκληθεί από την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας, φορείς της αγοράς επισημαίνουν ότι όσοι ενδιαφέρονται μπορούν να αγοράσουν κατοικία με τους πλέον ελκυστικούς όρους, καθώς οι αντοχές των κατασκευαστών, ιδίως εκείνων που καλούνται να εξυπηρετήσουν δάνεια του παρελθόντος, μοιάζουν να εξαντλούνται. Ασφαλώς οι περιπτώσεις εκείνων που πωλούν χαμηλότερα της αντικειμενικής είναι περιορισμένες, πλην όμως όσοι έχουν την υπομονή και τον χρόνο μπορούν να εντοπίσουν τις ευκαιρίες.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:27

Η κρίση έχει οδηγήσει χιλιάδες παλαιά σπίτια να διατίθενται κάτω από 300 ευρώ/τ.μ. ενώ σε πολλές γειτονιές της Αθήνας βρίσκει κανείς διαμερίσματα με 480 ευρώ/τ.μ. Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες θέλουν να «ξεφορτωθούν» ακίνητα που δεν μπορούν να ενοικιάσουν, επομένως δεν έχουν έσοδα αλλά ταυτόχρονα θα πληρώνουν από φέτος τον Ενιαίο Φόρο ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Η πρώτη επιλογή όσων θέλουν να «σκοτώσουν» την περιουσία τους είναι να διαθέσουν τα παλαιά και λιγότερα ελκυστικά ακίνητα. Γι' αυτό και έχουν αυξηθεί εντυπωσιακά οι αγγελίες σε φτωχές και υποβαθμισμένες περιοχές, της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Αξίζει να σημειωθεί -όπως βλέπετε και στον σχετικό πίνακα- ότι οι τιμές αφορούν τη μέση κατώτερη και τη μέση ανώτερη. Αυτό σημαίνει πως όταν σε μια περιοχή πωλούνται σπίτια με 300 ευρώ/τ.μ. ενδεχομένως να υπάρχουν και ακόμη χαμηλότερες τιμές. Αλλωστε, αν κάποιος ψάξει τις αγγελίες που βγαίνουν τους τελευταίους μήνες θα βρει γκαρσονιέρες και δυάρια στο κέντρο της Αθήνας τα οποία πωλούνται με 5.000 – 8.000 ευρώ, δηλαδή σε τιμές κάτω κι από 200 ευρώ/τ.μ. Σε ότι αφορά τα νεόδμητα, αυτό που παρατηρεί κανείς είναι υπάρχουν ακόμη σημάδια «αντίστασης» καθώς η πτώση δεν είναι τόσο μεγάλη όσο στα μεταχειρισμένα. Βεβαίως, υπάρχουν συνοικίες της Αθήνας στις οποίες μπορεί να βρει κανείς ολοκαίνουργιο σπίτι σε τιμή γύρω στα 1.000 ευρώ/τ.μ. Ενώ στη Θεσσαλονίκη η μέση κατώτερη τιμή για νεόδμητα είναι στα 800 ευρώ/τ.μ. (Εύοσμος, Κορδελιό).