Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:25

Κι όμως γίνεται. Για τα κοινόχρηστα μπορεί κάποιος να χάσει ακόμη και το σπίτι του ή στην καλύτερη να μπει στη μαύρη λίστα του Τειρεσία. Το φαινόμενο της μη πληρωμής κοινοχρήστων έχει αρχίσει να παίρνει τη μορφή χιονοστιβάδας στη χώρα, ειδικά μετά το διπλασιασμό της τιμής του πετρελαίου. Είναι χιλιάδες οι πολυκατοικίες που αντιμετωπίζουν μεγάλο πρόβλημα με κακοπληρωτές. Υπάρχουν στοιχεία που δείχνουν ότι σε ορισμένες περιπτώσεις τα απλήρωτα κοινόχρηστα φτάνουν και το 50%. Με τον τρόπο αυτό ουσιαστικά μια πολυκατοικία δεν μπορεί να λειτουργήσει και καθώς συνήθως τα κοινόχρηστα χειρίζονται από κάποια εταιρεία τα πράγματα περιπλέκονται ακόμη περισσότερο. Έτσι όλα οδηγούν σε νομική λύση η οποία μπορεί να φτάσει στα άκρα, ακόμη και σε κατάσχεση ακινήτου. Στην περίπτωση που κάποιος δεν πληρώνει και η κατάσταση έχει φτάσει στο απροχώρητο με γενική συνέλευση των ενοίκων και ιδιοκτητών μπορεί να οριστεί δικηγόρος που θα χειριστεί την υπόθεση. Το πρώτο βήμα είναι ένα εξώδικο. Εάν δεν πληρώσει ο οφειλέτης έρχεται και το δεύτερο βήμα το οποίο είναι η διαταγή πληρωμής. Με τη διαταγή πληρωμής το όνομα του οφειλέτη μπαίνει αυτόματα στον Τειρεσία, ενώ στην περίπτωση που για την οφειλή η υπόθεση φτάσει στα δικαστήρια μπορεί να υπάρξει ακόμη και

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:25

Μεγάλη βουτιά, που ξεπερνά σε πολλές περιοχές το 60%, καταγράφεται και στα καινούργια διαμερίσματα με αποτέλεσμα να υπάρχουν περιπτώσεις πώλησης κάτω από το κόστος κατασκευής. Οι ιδιοκτήτες που πουλάνε είναι κατά κύριο λόγο Ελληνες που αγόρασαν σπίτια τη δεκαετία του '70. Πρόκειται κυρίως για τα πρώτα φοιτητικά διαμερίσματα ή τα σπίτια όσων ήρθαν από την επαρχία για να βρουν δουλειά στην Αθήνα και αγόρασαν στις καινούργιες τότε πολυκατοικίες. Αφού έμειναν σ' αυτά για αρκετά χρόνια στη συνέχεια μετακόμισαν σε άλλες περιοχές της Αττικής και ενοικίασαν τα πρώτα σπίτια. Ενοικιαστές ήταν αφενός το δεύτερο κύμα Ελλήνων από την επαρχία και αφετέρου οι χιλιάδες μετανάστες που ήθελαν ένα φθηνό σπίτι για να μείνουν τα πρώτα χρόνια ενώ στη συνέχεια πολλοί από αυτούς έγιναν και ιδιοκτήτες. Η περιουσία αυτή ενοικιάζονταν και προσέφερε ένα καλό εισόδημα ενώ με την σχεδόν μηδενική φορολόγηση των ακινήτων μέχρι το 2009, έμεναν αρκετά χρήματα από τα ενοίκια. Η δεύτερη κατηγορία πωλητών είναι οι ξένοι που πρόκοψαν στην Ελλάδα αλλά η κρίση και η ανεργία των τελευταίων ετών τους οδήγησε σε μαζική… μετανάστευση στην πατρίδα τους. Πουλάνε κι αυτοί όσο – όσο γκαρσονιέρες και δυάρια που αγόρασαν κατά κύριο λόγο στις φτωχές συνοικίες της Αθήνας. Η μεγάλη κρίση στην κτηματαγορά έφερε χιλιάδες άδεια διαμερίσματα και μεγάλη υποχώρηση των τιμών. Στην πλήρη κατάρρευση συνέτεινε και η δραματική αύξηση της φορολογίας η οποία έχει οκταπλασιαστεί από το 2009 και μετά.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:25

Στα επίπεδα της δεκαετίας του '80 έχει γυρίσει η οικονομική κρίση τις τιμές των ακινήτων αφού σε κάποιες περιπτώσεις, ακόμη και καινούριες κατοικίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη έφτασαν να πωλούνται στο κόστος κατασκευής, ακόμη και κάτω από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Όσον αφορά σε παλιά διαμερίσματα σε διάφορες περιοχές της Αθήνας, αλλά και στην επαρχία, πωλούνται μέχρι και 100 ευρώ το τετραγωνικό. Σύμφωνα με το «Έθνος», οι ιδιοκτήτες σπιτιών 30-40 ετών ξεπουλούν όσο όσο τα ακίνητα, αφού αδυνατούν να πληρώσουν τη μόνιμη πλέον φορολόγηση μέσω του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Το δημοσίευμα παρουσιάζει διάφορες περιπτώσεις τις οποίες έχουν καταγράψει ειδικοί της αγοράς με σπίτια σε κακή κατάσταση να πωλούνται ακόμη και όσο ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο! Συγκεκριμένα, υπάρχουν περιπτώσεις όπως στα Χανιά όπου ένα διαμέρισμα του 1965, 55 τετραγωνικών, πωλείται για 5.000 ευρώ το τετραγωνικό. Στο Παγκράτι γκαρσονιέρα 25 τετραγωνικών με φυσικό αέριο πωλείται για 5.500 ευρώ το τετραγωνικό. Στην Αγίου Μελέτιου διαμέρισμα 23 τετραγωνικών με κήπο 65 τετραγωνικών σε καλή κατά στάση προσφέρεται έναντι 7.500 ευρώ το τετραγωνικό. Στη Νεάπολη, υπόγειο διαμέρισμα 53 τ.μ. Με αποθήκη πωλείται 10.000 ευρώ, έχοντας μειωθεί πρόσφατα κατά 5.000 ευρώ. Στην Πλατεία Αμερικής διαμέρισμα 23 τ.μ. προσφέρεται από τον Ιανουάριο αντί 5.000 ευρώ, δηλαδή μόλις 150 ευρώ/τ.μ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 22:25

Σημαντική πτώση, σε διψήφιο ποσοστό, καταγράφουν οι τιμές των κατοικιών στη Θεσσαλονίκη τους τελευταίους μήνες, όπως προκύπτει από τα αποτελέσματα έρευνας του Πανεπιστημίου Μακεδονίας για τις προσφερόμενες τιμές των σπιτιών, σε σχεδόν 6.000 μικρές αγγελίες στο διαδίκτυο. Την έρευνα πραγματοποίησε από τον Νοέμβριο του 2013 έως τον Φεβρουάριο του 2014 το Τμήμα Οικονομικών Επιστημών του Πανεπιστημίου Μακεδονίας. Τα αποτελέσματα της έρευνας προέρχονται από την ανάλυση 5887 μικρών αγγελιών αφορούν τα τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.), καθώς και την προσφερόμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε έξι περιοχές της Θεσσαλονίκης. Στη διαμόρφωση αυτών των τιμών δεν εξετάσθηκε η επίδραση ποιοτικών χαρακτηριστικών όπως όροφος, χώρος στάθμευσης, παλαιότητα κτλ, ενώ πρέπει να σημειωθεί ότι τα αποτελέσματα αφορούν τις προσφερόμενες στο διαδίκτυο τιμές, και όχι τις τιμές στις οποίες κλείνουν οι (όποιες) συμφωνίες των αγοραπωλησιών. Όπως προκύπτει από την έρευνα, η πιο ακριβή περιοχή της Θεσσαλονίκης είναι η Καλαμαριά στις προσφερόμενες τιμές, με 1.575 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στον αντίποδα, η πιο φθηνή από τις εξεταζόμενες περιοχές είναι ο Εύοσμος με μέση τιμή 966 ευρώ ανά τ.μ. Όπως φαίνεται από τον παρακάτω πίνακα, κατά τη διάρκεια της έρευνας, η μεγαλύτερη μείωση των προσφερόμενων τιμών παρατηρήθηκε στο Κέντρο (μείωση 13,9%), στην Κάτω Τούμπα(13,8%) και στον Εύοσμο (12,75%).