Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:35

Σχεδόν 7 στα 10 ευρώ (ποσοστό 67%) από την αξία ενός ακινήτου συνδέεται με πέντε περιβαλλοντικούς παράγοντες, σύμφωνα με μελέτη .

Η έρευνα διεξήχθη σε εκατοντάδες διαμερίσματα που βρίσκονται σε 67 ταχυδρομικούς κώδικες των βορείων και νοτίων προαστίων και αναδεικνύει τα πλεονεκτήματα που «απογειώνουν» την αξία ενός ακινήτου. Από τη μελέτη τ ότι οι παράγοντες αυτοί είναι:

1. Ο Συντελεστής Δόμησης σε ό,τι αφορά την πυκνότητα των κτιρίων.

2. Οι υποδομές για τη διευκόλυνση των κατοίκων (πόσο καλές είναι οι συγκοινωνίες και γενικά τα δίκτυα των μέσων μαζικής μεταφοράς).

3. Η ποιότητα του φυσικού περιβάλλοντος, δηλαδή η ύπαρξη πλατειών, φυσικών χώρων και κυρίως αν είναι κοντά στη θάλασσα το ακίνητο.

4. Η ποιότητα του χτισμένου περιβάλλοντος και αφορά στην ύπαρξη δημόσιων κτιρίων που επιβαρύνουν την περιοχή.

5. Η πυκνότητα του πληθυσμού.

Η ΤτΕ βαθμολόγησε από το 1 μέχρι το 5 τους παράγοντες αυτούς που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου και προέκυψε ότι ο πλέον σημαντικός παράγοντας είναι η ποιότητα του δομημένου περιβάλλοντος, με βασικότερα στοιχεία τη γειτνίαση των διαμερισμάτων με δάση, πλατείες και την ποιότητα των κτιρίων. Η ύπαρξη αυτών των στοιχείων από μόνα τους ανεβάζουν την αξία του ακινήτου κατά 33% σε σχέση με τη μέση τιμή των διαμερισμάτων.

Το φυσικό περιβάλλον, κυρίως οι παραθαλάσσιες περιοχές, έχουν αξία μεγαλύτερη κατά 12% σε σχέση με άλλες. Αντιστρόφως ανάλογη είναι η επίδραση του Συντελεστή Δόμησης, δηλαδή της πυκνότητας δόμησης της περιοχής. Βαθμολόγηση με μία μονάδα μειώνει κατά 10% την αξία των ακινήτων.

Μικρότερη σημασία, ειδικά για την αξία των ακινήτων του κέντρου, έχουν τα μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς εκεί υποχωρούν οι τιμές εξαιτίας της πυκνότητας δόμησης, του κακού φυσικού περιβάλλοντος κ.λπ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:35

Πτώση κατά 6% θα καταγράψουν φέτος οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση του οίκου Fitch. Όπως αναφέρει ο διεθνής οίκος, οι ανακτήσεις – που ανέρχονται στο 27% των συνολικών κόκκινων δανείων - αναμένεται να παραμείνουν υποτονικές κατά τα επόμενα τρίμηνα και θα προέλθουν κυρίως μέσω εξωδικαστικών συμβιβασμών. Σύμφωνα με τον οίκο το πρώτο εξάμηνο του 2014 οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα υποχώρησαν κατά 3,7%, ενώ συνολικά έχουν καταγράψει «βουτιά» 37,8% σε σχέση με την κορύφωσή τους το 2009. Όπως εξηγεί ο οίκος, η πτώση στις τιμές κατοικιών αντανακλά τις πιο σφιχτές πιστωτικές συνθήκες αλλά και την αβεβαιότητα γύρω από την οικονομική ανάκαμψη της χώρας. Παράλληλα, χαρακτηρίζει ευμετάβλητη την πορεία των ελληνικών τίτλων που έχουν ως εξασφάλιση ενυπόθηκα δάνεια (RMBS), καθώς ο τζίρος της αγοράς υποχώρησε την ώρα που ο ετήσιος ρυθμός στάσης πληρωμών αυξήθηκε στο 1,7% από 1,6% το Δεκέμβριο του 2013

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:35

H υπερπροσφορά των κατοικιών αλλά και η μείωση του εισοδήματος των εν δυνάμει ενοικιαστών επηρέασαν πτωτικά τα επίπεδα τιμών φέτος. Το επόμενο χρονικό διάστημα και βάσει των πρώτων δειγμάτων σταθεροποίησης της ελληνικής οικονομίας -που εμμέσως βελτιώνει και την ψυχολογία- θα περιορίσει την περαιτέρω μείωση των τιμών, σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας. Οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική κλίμακα μεσοσταθμικά σημείωσαν πτώση σε σχέση με πέρυσι. Η μεγαλύτερη πτώση 20% καταγράφηκε στον Βόλο και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 9%, η Καρδίτσα με 8%, η Λάρισα με 7% και η Αττική με 5%. Στον αντίποδα αύξηση τιμών 13% καταγράφεται στην Πάτρα, ενώ αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές στη Κέρκυρα και τη Λαμία. Πλέον η ζήτηση είναι επιλεκτική και επηρεάζεται απο τα ειδικά χαρακτηριστικά των σπιτιών.Τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά σχετίζονται με την οικονομία και την ασφάλεια και είναι: α) η αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, τα ενεργειακά εξωτερικά κουφώματα, τα λίγα κοινόχρηστα, και η θέση σε όροφο πάνω από τον 1ο, με πλέον δημοφιλή τον 3ο. Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με το ευ ζην και την άνεση είναι το τζάκι, η ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει και το αν διαθέτει αποθήκη και θέση στάθμευσης.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:35

Στις ακριβότερες περιοχές της Αττικής, όπου εντοπίζονται και τα μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα, καταγράφεται η μεγαλύτερη πτώση ενοικίων, σύμφωνα με σχετική ετήσια έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX. Σύμφωνα με αυτήν, τη μεγαλύτερη μείωση στο λεκανοπέδιο κατέγραψαν οι τιμές ενοικίασης σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη, υποχωρώντας κατά 17% σε ετήσια βάση. Συνολικά πάντως, η πτώση των τιμών στην Αττική δεν ξεπέρασε το 5% κατά μέσο όρο. Πάντως, παρά το γεγονός ότι η ζήτηση παρέμεινε σταθερή στο 56% των περιοχών που εξετάζονται, ενώ μάλιστα στις υπόλοιπες περιοχές (44% του συνόλου), η τάση είναι ανοδική, οι τιμές ενοικίασης συνέχισαν να υποχωρούν πανελλαδικά. Ειδικότερα, η μεγαλύτερη μείωση των ενοικίων με ποσοστό της τάξεως του 20%, σημειώθηκε στον Βόλο, ενώ ακολούθησε η Θεσσαλονίκη με πτώση ενοικίων της τάξεως του 9% κατά μέσο όρο, η Καρδίτσα με μείωση 8% και η Λάρισα με κάμψη κατά 7%. Στον αντίποδα, στην Πάτρα, τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 13%, ενώ σε Κέρκυρα και Λαμία, οι τιμές των ενοικίων κατοικιών παρέμειναν αμετάβλητες.