Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:26

Μπορεί οι τιμές των ακινήτων να έχουν «πιάσει πάτο», ωστόσο, η υποχώρηση κατά 7,5% συνολικά μέσα στο 2014 θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική. Η τελευταία έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος για την πορεία της κτηματαγοράς καταγράφει την επιβράδυνση της «βουτιάς» των ακινήτων, όμως, θα χρειαστεί πολύ καιρός προκειμένου να βγει ο κλάδος από την ύφεση. Ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι το στοιχείο του διαρκώς μειωμένου αριθμού των εκτιμήσεων που γίνονται με τη διαμεσολάβηση των τραπεζικών ιδρυμάτων, κάτι που σημαίνει ότι δεν γίνονται συμβόλαια, δηλαδή δεν υπάρχουν αγοραπωλησίες. Αναλυτικά, σύμφωνα με την έρευνα, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το δ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 (έναντι ρυθμών μείωσης 8,9%, 7,9% και 7,0% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα). Για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 7,5% σε ετήσια βάση, έναντι 10,9% το 2013. Αναφορικά με την πορεία των ακινήτων με βάση την παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή, η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 5,4% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως πέντε ετών (έναντι μείωσης 8,4%, 6,5% και 5,7% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα) και 6,1% για τα «παλαιά», δηλαδή ηλικίας άνω των πέντε ετών (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο του 2014: -9,2%, -8,8% και -7,9%, αντίστοιχα).

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:26

Μπορεί οι τιμές των ακινήτων να έχουν «πιάσει πάτο», ωστόσο, η υποχώρηση κατά 7,5% συνολικά μέσα στο 2014 θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική. Η τελευταία έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος για την πορεία της κτηματαγοράς καταγράφει την επιβράδυνση της «βουτιάς» των ακινήτων, όμως, θα χρειαστεί πολύ καιρός προκειμένου να βγει ο κλάδος από την ύφεση. Ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι το στοιχείο του διαρκώς μειωμένου αριθμού των εκτιμήσεων που γίνονται με τη διαμεσολάβηση των τραπεζικών ιδρυμάτων, κάτι που σημαίνει ότι δεν γίνονται συμβόλαια, δηλαδή δεν υπάρχουν αγοραπωλησίες. Αναλυτικά, σύμφωνα με την έρευνα, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το δ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 (έναντι ρυθμών μείωσης 8,9%, 7,9% και 7,0% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα). Για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 7,5% σε ετήσια βάση, έναντι 10,9% το 2013. Αναφορικά με την πορεία των ακινήτων με βάση την παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή, η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 5,4% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως πέντε ετών (έναντι μείωσης 8,4%, 6,5% και 5,7% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα) και 6,1% για τα «παλαιά», δηλαδή ηλικίας άνω των πέντε ετών (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο του 2014: -9,2%, -8,8% και -7,9%, αντίστοιχα).

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:26

Η  αγορά κατοικίας  κατά την διάρκεια του 2014 συνεχίστηκε η πτώση τιμών, αλλά με σαφώς μικρότερο πρόσημο, από τις προηγούμενες χρονιές. Υπάρχουν πολλοί λόγοι, που η αγορά οικιστικών ακινήτων δυσκολεύεται να ανακάμψει, παρά το γεγονός, πως ιδιαίτερα στα ακίνητα των ακριβών περιοχών, υπάρχει σημαντική κάμψη στις τιμές. Οι κυριότεροι εξ αυτών είναι¨

-Η ανύπαρκτη δυνατότητα δανεισμού: Πουθενά στον κόσμο δεν λειτουργεί η οικιστική (και όχι μόνο) αγορά χωρίς την υποστήριξη τραπεζικού δανεισμού, ο οποίος βέβαια θα πρέπει να κινείται σε λογικά πλαίσια και όχι στις υπερβολές του παρελθόντος.

-Ο υπερδανεισμός των μεταχειρισμένων ακινήτων: Πολλά ακίνητα είναι δανεισμένα σε υψηλές αξίες και ακόμη και αν θέλουν οι ιδιοκτήτες να πουλήσουν δεν δίνουν οι τράπεζες -ακόμη- την συγκατάθεσή τους, για haircut στο δάνειο.

-Η πλήρης απαλλαγή των χρεωμένων ακινήτων από διαδικασίες πλειστηριασμού: Η δυνατότητα πολλών νοικοκυριών να μην εξυπηρετούν τα δάνεια τους ακόμη και αν έχουν την δυνατότητα και η ανυπαρξία πίεσης να πουλήσουν το ακίνητό τους δεν βοηθάει την στήριξη της όποιας ζήτησης.

-Η ασύμμετρη και διαρκώς μεταβαλλόμενη φορολογική πολιτική: Η υπέρμετρη και εν πολλοίς άδικη φορολογική μεταχείριση των ακινήτων, που δεν δημιουργεί ελκυστικό προιόν προς αγορά.

-Το ήδη υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης και ιδιοκτησίας: Δεν υπάρχει η έντονη ανάγκη για αλλαγή στην στέγαση των νοικοκυριών.

Από την άλλη το πρόγραμμα GOLDEN VISA και η δυνατότητα πολιτών χωρών εκτός ΕΕ να πάρουν άδεια παραμονής για τους ίδιους και τις οικογένειες τους έχει δημιουργήσει νέα ζήτηση και την ελπίδα για την απορρόφηση κάποιου τμήματος του υφιστάμενου στοκ ακινήτων.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:26

Η πτώση στις τιμές κατοικιών θα συνεχισθεί και τα προσεχή τρίμηνα, με το ρυθμό πτώσης να βαίνει μειούμενος από το τρίτο τρίμηνο του 2013. Εκτιμά ότι η ανάκαμψη της αγοράς κατοικιών θα πραγματοποιηθεί με πολύ αργό ρυθμό, ενώ εξαρτάται άμεσα από την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος, την αύξηση απασχόλησης και την διαμόρφωση της φορολογικής επιβάρυνσης.

Τρεις τομείς που εξαρτώνται από το πρόγραμμα που θα διαμορφώσει η νέα κυβέρνηση. Ακόμη, κατά τους αναλυτές, το μέσο ποσοστό έκπτωσης σε πράξεις αγοραπωλησιών ξεκινά από 17% και σε μερικές περιπτώσεις ανέρχεται στο 40%, ενώ ο μέσος απαιτούμενος χρόνος διάθεσης των κατοικιών προς πώληση διαμορφώνεται περίπου στους 8 μήνες.

Ωστόσο, η αποκλιμάκωση των αποκλιμάκωση των αρνητικών προσδοκιών, που ξεκίνησε από το πρώτο τρίμηνο του 2012 και επιταχύνθηκε στη διάρκεια του 2013 και στο πρώτο μισό του 2014, φαίνεται να ανακόπτεται κατά το 2014. Αιτία; Οι έκτακτες πολιτικές εξελίξεις που οδήγησαν σε επιδείνωση, κατά το τρίτο τρίμηνο, των προσδοκιών, συγκριτικά με το προηγούμενο τρίμηνο.