Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:29

Η "μάχη" των εμπορικών χωρων τώρα αρχίζει καθώς εμπορικές αλλυσίδες απειλούν -προς το παρόν τουλάχιστον- ότι θα κλείσουν καταστήματα που έχουν μισθώσει στην περίπτωση που οι ιδιοκτήτες δεν προχωρήσουν άμεσα σε μείωση των ενοικίων. Στην αθηναϊκή αγορά κυκλοφορούν πληροφορίες οι οποίες δεν επιβεβαιώνεται σύμφωνα με τις οποίες ισπανική αλλυσίδα ρούχων έχει ειδοποιήσει την πρόθεση της να αποχωρήσει απο ένα απο τους χώρους που έχει μισθώσει στην αγορά τη Κηφισιάς λόγω της άρνησης του ιδιοκτήτη να μειώσει το ενοίκιο. Οι ίδιες πληροφορίες εμφανίζουν την ίδια αλλαυσίδα να διαπραγματεύεται την παραμονή της σε εμπορικό κέντρο της Λεωφόρου Κηφισίας. Παράλληλα, πληροφορίες εμφανίζουν άλλες αλλυσίδες που δραστηριοποιούνται στην αγορά ειδών ένδυσης και υπόδησης να αντιμετωπίζουν πιεστικά οικονομικά προβλήματα τα οποία μπορεί στο άμεσο μέλλον να επιδεινωθούν. Μάλιστα δεν θα πρέπει να θεωρηθεί απίθανο τους προσεχείς μήνες να αποχωρίσουν απο σημεία υψηλής προβολής που έχουν παρουσία στην καρδιά της Αθήνας, Αν και οι φήμες επιμένουν να κάνουν λόγο ακόμα και για διακοπή των εργασιών επισήμως οι εταιρίες το διαψεύδουν. Πάντως αυτό που θα πρέπει να θεωρηθεί δεδομένο είναι ότι στο άμεσο μέλλον ακόμα και εμπορικοί δρόμοι υψηλής προβολής όπως για παράδειγμα η Ερμού θα αντιμετωπίσει πρόβλημα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:29

Σημαντική πτώση στις μεταβιβάσεις εμπορικών ακινήτων καταγράφεται το τελευταίο δωδεκάμηνο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων τραπεζικών στελεχών, υπεύθυνων του τομέα των εκτιμήσεων και της αξιοποίησης ακινήτων , εξίσου αρνητικά είναι τα μηνύματα και από το μέτωπο των μισθώσεων καθώς ο αριθμός των μισθωτηρίων συμβολαίων έχει μειωθεί σημαντικά. Το ενδιαφέρον για την αγορά και τη μίσθωση εμπορικών χώρων είναι πλέον ανύπαρκτο αφού οι περισσότερες εμπορικές επιχειρήσεις κινούνται προς την κατεύθυνση της αναδιάταξης των σημείων πώλησης τους με γνώμονα την μείωση του λειτουργικού τους κόστους. Εμποροι επισημαίνου ότι «εκτός από την κρίση αντίπαλος είναι η ανασφάλεια από τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο της λειτουργίας των επιχειρήσεων. Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι το τέλος της κρίσης όλα τα αξιόλογα εμπορικά σημεία να περάσουν στα χέρια των εμπορικών αλυσίδων.» Αλλά και οι εμπορικές αλυσίδες έχουν σταματήσει να επενδύουν στα δίκτυα καταστημάτων σε μία προσπάθεια περιορισμού του λειτουργικού τους κόστους. Στα πλαίσια αυτά , δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που προκειμένου να μη εγκαταλείψουν ένα σημείο υψηλής εμπορικής προβολής το αξιοποιούν με την ανάδειξη άλλων εμπορικών σημάτων που ανήκουν στην ίδια αλυσίδα. Πάντως, ένα ακόμα στοιχείο είναι και το γεγονός ότι ένα σημαντικό κομμάτι του κέντρου της πρωτεύουσας έχει ουσιαστικά βγει από το «χάρτη» της αγορά εμπορικών χώρων λόγω…υποβάθμισης. « Ιστορικά εμπορικές περιοχές όπως για παράδειγμα η ευρύτερη περιοχή της Ομόνοιας, η Αιόλου η Πλατεία Κλαυθμώνος ακόμα και η Αθηνάς έχει γίνει τόπος διανυκτέρευσης αστέγων, ναρκομανών και αλκοολικών . Η κατάσταση αυτή , απομακρύνει τους επισκέπτες από τις συγκεκριμένες αγορές με αποτέλεσμα όχι μόνο την πτώση του τζίρου αλλά και την απαξίωση και των ακινήτων για τα οποία δεν υπάρχει ενδιαφέρον ούτε για αγορά ούτε για μίσθωση. Έτσι, τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά δεν επιτρέπουν την αξιοποίηση εκατοντάδων επαγγελματικών ακινήτων σε ολόκληρη τη πόλη. Η άλλη όψη του νομίσματος είναι ότι το «πάγωμα» της αγοράς και η πτώση των τιμών δεν φαίνεται να είναι αρκετή για να προσελκύσει το ενδιαφέρον για νέες επενδύσεις. Εκτιμάται ότι η πτώση των τιμών των ενοικίων και των τιμών πώλησης κινείται στα επίπεδα του 20-30%.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:29

Ανακατατάξεις προβλέπονται στο εμπόριο που επηρεάζουν άμεσα και την αγορά εμπορικών χώρων. Πληροφορίες από αξιόπιστες πηγές εμφανίζουν τις ελληνικές επιχειρήσεις μεσαίου μεγέθους να βρίσκονται στο επίκεντρο των αλλαγών. Συγκεκριμένα σε εξέλιξη βρίσκονται συζητήσεις για την πώληση ποσοστού ή του συνόλου του μετοχικού. κεφαλαίου τους.
Οι κινήσεις αυτές αποσκοπούν κυρίως στην κεφαλαιακή ενίσχυση των επιχειρήσεων καθώς εκτιμάται ότι για επόμενα δύο τουλάχιστον χρόνια η άντληση κεφαλαίων μέσω τραπεζικού δανεισμού θα είναι από δύσκολη έως αδύνατη. Από την πλευρά των αγοραστών-επενδυτών το  ζητούμενο δεν είναι το επιχειρηματικό αντικείμενο αλλά η απόκτηση πρόσβασης σε ακίνητα ( μισθωμένων ή ιδιόκτητων) που βρίσκονται σε σημεία υψηλής εμπορικής προβολής  τα οποία προσφέρονται για αλλαγή χρήσης.
Άλλοι επιχειρηματίες ,οι οποίοι είχαν κτίσει ένα μικρό δίκτυο εμπορικών σημείων προχωρούν :
-σε κλείσιμο των λιγότερο αποδοτικών καταστημάτων.
-στη πώληση των ακινήτων καθώς διαπιστώνεται ότι οι τράπεζες είτε δεν τους παρέχουν δάνεια με εγγύηση τα συγκεκριμένα ακίνητα είτε εγκρίνουν πιστωτικές γραμμές που δεν αντιπροσωπεύουν την πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:29

Ελληνικές επιχειρήσεις με πολυετή παρουσία στην αγορά της Γλυφάδας εξετάζουν το ενδεχόμενο να αποσυρθούν απο αυτή πουλώντας ή νοικιάζοντας τα ιδιόκτητα καταστήματα τους καθώς διαπιστώνεται ότι η μεγαλύτερη εμπορική αγορά των νοτίων προαστείων δεν εμφανίζει την δυναμική του παρελθόντος.

Η πτώση της λιανικής πώλησης των εμπορευμάτων στη Γλυφάδα είναι κατά μέσο όρο 20%. Υπάρχουν όμως και επιχειρήσεις που εμφανίζουν πτώση έως και 80%. Στον Δήμο Ελληνικού υπάρχει πτώση της τάξης 20% και στη Βούλα 25%. Ομως, τουλάχιστον στη Βούλα, έχουν κλείσει λιγότερα καταστήματα γιατί τα ενοίκια εκεί είναι φτηνότερα. Η Γλυφάδα βρίσκεται σε μια διαδικασία ύφεσης από το 2002 που ξεκίνησαν τα έργα του τραμ και διήρκεσαν 22 με 23 μήνες. Χάθηκαν επίσης με το τραμ και 2.500 θέσεις στάθμευσης ημερησίως. Επίσης πλήγμα ήταν και η απομάκρυνση του αεροδρομίου. Αυτή τη στιγμή, στον πιο κεντρικό δρόμο της Γλυφάδας υπάρχουν 20-25 κλειστά καταστήματα.