Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά

Ανακαμψη: νέοι αγοραστές , νέες αγορές

Νέοι πελάτες και περισσότερα στεγαστικά δάνεια θα είναι ο καταλύτης για την ανάκαμψη της αγοράς. Η αποκατάσταση μίας ομαλούς ροής χρηματοδότησης θα συμβάλλει στην αύξηση της ζήτησης αν και θα σημειωθεί μία χρονική υστέρηση μέχρι ότου τα νέα δεδομένα καταγραφούν στην συνείδηση του αγοραστικού κοινού. Απο την άλλη πλευρά με δεδομένα τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης (81%) και της γήρανσης του πληθυσμού η ανάγκη ανάδειξης νέου αγοραστικού κοινού είναι πλέον επιτακτική. Πολλοί αναλυτές θεωρούν δεδομένο η ζήτηση τα επόμενα χρόνια θα προέλθει από ομάδες πληθυσμού με συγκεκριμένα εισοδηματικά , κοινωνικά αλλά και εθνολογικά χαρακτηριστικά Υποστηρίζουν ότι τα μεσαία εισοδήματα θα περιορίσουν την παρουσία τους στην αγορά και ως εκ τούτου η στροφή σε ειδικές ομάδες υποψήφιων αγοραστών μπορεί να επηρεάσει θετικά την εξέλιξη της ζήτησης. . Το σίγουρο είναι ότι η επόμενη φάση στην οποία θα περάσει μετά την κρίση η αγορά θα χαρακτηριστεί από την :

-μεγέθυνση των αγορών που αναπτύχτηκαν στην διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας -την ανάδειξη νέων αγορών αυτή την φορά εστιαζόμενο προς το θαλάσσιο μέτωπο του Σαρωνικού και του νότιου Ευβοϊκού αλλά και προς τα βόρεια σύνορα του νομού.

-το ενεργότερο ρόλο των οικονομικών μεταναστών λόγω της υψηλής ροπής προς αποταμίευση . Το συγκεκριμένο αγοραστικό κοινό μπορεί να συντηρήσει την ζήτηση τόσο στις περιοχές στις οποίες το επίπεδο των τιμών υπολείπεται της μέσης τιμής της Αττικής όσο και στις περιοχές οι οποίες μπορεί να χαρακτηριστούν ως μεσοαστικές.

ΑΚΤΟΠΛΟΟΙ : Δεν θέλουν ανώτατες τιμές

Στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των υπουργών Οικονομίας και Υποδομών κατέφυγε η Ένωση Επιχειρήσεων Ακτοπλοΐας μαζί με την ΝΕΛ και την Hellenιc ζητώντας να ακυρωθεί η απόφαση επιβολής ανώτατης τιμής στους ναύλους της οικονομικής ή ενιαίας θέσης επιβατών, οχημάτων και εμπορευμάτων στα πλοία της ακτοπλοΐας. Υποστηρίζουν ότι η επιβολή ανώτατης τιμής στα ακτοπλοϊκά εισιτήρια είναι αντίθετη με την ευρωπαϊκή νομοθεσία και τις αποφάσεις του Δικαστηρίου των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων.

ΣΑΜΟΣ : Κάμψη του τουρισμού

Σημαντική μείωση σημείωσαν οι αφίξεις του Ιουνίου με πτήσεις του εξωτερικού στο αεροδρόμιο «Αρίσταρχος ο Σάμιος» της Σάμου, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας. Ειδικότερα, τον προηγούμενο μήνα έφτασαν στο νησί 20.881 άτομα, ενώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο είχαν καταγραφεί 22.960. Μείωση επισκεπτών καταγράφηκε και στις πτήσεις εσωτερικού. Οι ξενοδόχοι της Σάμου απάντησαν ήδη με προσφορές στις τιμές και τώρα εναποθέτουν τις ελπίδες τους στους Έλληνες ταξιδιώτες, που κάθε χρόνο, αυτή την εποχή, ξεκινούν τις διακοπές τους.

ΤΑΜΕΙΑ: Ακινητα σε απαξίωση

Τι κοινό μπορεί να έχουν το ξενοδοχείο ΕΣΠΕΡΙΑ της οδού Σταδίου και ο σταθμός αυτοκινήτων της οδού Λυκαβηττού; Δεν μπορείτε να σκεφτείτε; Και όμως και των δύο ιδιοκτήτες είναι ασφαλιστικά ταμεία. Το realestate news.gr, με αφορμή την ψήφιση του ασφαλιστικού νομοσχεδίου προσπάθησε να καταγράψει ορισμένες πτυχές απο την διαχείριση της ακίνητης περιουσίας των ασφαλσιστικών ταμείων και να αφήσει στους αναγνώστες να βγάλουν τα δικά τους συμπεράσματα. Τα ασφαλιστικά ταμεία είναι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων στο κέντρο της Αθήνας που η αντικειμενική τους αξία ανέρχεται σε 45.000.000 ευρώ. Με δεδομένο ότι η απόδοση σύμφωνα με τα διεθνή στάνταρ θα πρέπει να κινείται στα επίπεδα του 6% τότε το ετήσιο έσοδο θα έπρεπε να κινείται στα 2.700.000 τον χρόνο. Σήμερα , δεν υπάρχουν στοιχεία για να διαπιστώσει κανείς αν τα έσοδα είναι λιγότερα ή περισσότερα. Πάντως στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων περιλαμβάνονται τα εξής ξενοδοχεία:

-ATHENS Inn : Β.Ουγκώ

-ΕΣΠΕΡΙΑ : Σταδίου

-ΑΡΗΣ : Πειραιώς

-ΗΝΙΟΧΟΣ : Βερανζέρου

-ΕΡΕΤΡΙΑ : Χαλκοκονδύλη.

Αντίστοιχες επισημάνσεις ισχύουν και για τους σταθμούς αυτοκινήτων αφού δύο απο τα πιο κεντρικά στεγασμένα παρκινγκ του κέντρου της Αθήνας και μάλιστα σε ζώνη υψηλής ζήτησης ανήκουν σε ασφαλιστικά ταμεία. Πρόκειται για την :

-Ομήρου

-Λυκαβητού

Η αντικειμενική τους αξίας ανέρχεται σε 13,9 εκατ. ευρά και με βάση τα διεθνή στανταρ η ετήσια απόδοση θα πρέπει να κινείται υψηλότερα απο 6% δηλαδή έσοδο περί τις 840.000 ευρώ. Και στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για να γίνει οποιαδήποτε σύγκριση.

Βουτιά 45 % στις πωλήσεις αυτοκινήτων

Παρά τις εσπευσμένες πωλήσεις που έγιναν τον περασμένο Ιούνιο ενόψει της αύξησης του ΦΠΑ από 1ης Ιουλίου, η αγορά αυτοκινήτου τον περασμένο μήνα βρέθηκε 45,7% χαμηλότερα από τα συνήθη επίπεδα ενώ ο κύκλος εργασιών σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του Συνδέσμου Εισαγωγέων – Αντιπροσώπων Αυτοκινήτων υποχώρησε κατά 60 %.
Ειδικότερα, τον περασμένο Ιούνιο ταξινομήθηκαν μόλις 14.790 καινούρια οχήματα, όταν κατά μέσο όρο τους αντίστοιχους μήνες της περιόδου 2004-2009 ταξινομούνταν 27.237 νέα αυτοκίνητα, με συνέπεια την ευρεία κάμψη της αγοράς κατά -45,7%. Σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2009, οπότε και είχε ήδη διαπιστωθεί πτώση κατά -8,2% ως προς το 2008, οι ταξινομήσεις του περασμένου μήνα παρουσιάζουν μείωση κατά -39,3%, δίχως επίσης σε αυτή τη σύγκριση να μπορεί να αποτυπωθεί η μετατόπιση του αγοραστικού ενδιαφέροντος σε μικρότερα αυτοκίνητα.
Σημειώνεται ότι η πτώση της ελληνικής αγοράς αυτοκινήτου δεν αφορά μόνο τα μεγαλύτερα αυτοκίνητα, αλλά όλες ανεξαιρέτως τις κατηγορίες (μικρά, μεσαία κλπ.).
Δεδομένου επίσης ότι η φορολογία επί των πωλήσεων των αυτοκινήτων είναι σημαντική, η πτώση της αγοράς αυτοκινήτου έχει οδηγήσει σε πολύ μεγάλη απώλεια εσόδων από Τέλος     Ταξινόμησης και ΦΠΑ. Η υστέρηση αυτών των εσόδων υπολογίζεται για το 2010 ότι θα υπερβεί τα 300 εκατομμύρια ευρώ, ως προς τους -ήδη χαμηλούς- στόχους που είχαν τεθεί στο φετινό προϋπολογισμό.
Ο ΣΕΑΑ επισημαίνει ότι υφίστανται τεκμηριωμένες προτάσεις/μέτρα που μπορεί να ληφθούν από την Πολιτεία και να περιορίσουν την πτώση της αγοράς αυτοκινήτου σε πιο «λογικά» επίπεδα (πχ. -25%, αντί -50% που ισχύει), δίχως ανάγκη κρατικής εκταμίευσης, αντίθετα αυξάνοντας τα σχετιζόμενα δημοσιονομικά έσοδα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki