Απο το 2009 οι διοκτήτες ακινήτων υφίστανται το μαρτύριο της σταγόνας προκειμένου να "παραδώσουν τα κλειδιά των ιδιοκτησιών τους" . Ο Παπανδρέου άρπαξε τη ψήφο του ελληνικού λαού υποσχόμενος μείωση της φορολογίας της μικρής και μεσαίας ακίνητης περιουσίας. Αντ΄αυτού επέβαλλε βαριές φορλογίες είτε μέσω του εισοδήματος είτε μέσω του ΦΑΠ . Ο διαδοχός του στο ΠΑΣΟΚ ο Ευαγ. Βενιζέλος έβαλε το χαράτσι στους λογαριασμούς της ΔΕΗ και το βάφτισε… ασφάλιστρο κινδύνου. Στην συνέχεια ο κ. Σαμαράς με την κατάργηση του χαρατσιού που υποσχέθηκε, (σ.σ θυμηθείτε τις προεκλογικές κορώνες του Βούρτση) και με πομπώδεις χαρακτηρισμούς του στυλ "η οικοδομή είναι στυλοβάτης της οικονομίας κατάφερε να βουτήξει τόσες ψήφους όσες του χρειάζονταν για να βγεί πρώτο κόμμμα. Και τώρα , κάνωντας όλα εκείνα για τα οποία κατηγορούσε τον Παπανδρέου ετοιμάζεται να βάλει ένα νέο ενιαίο φόρο στα ακίνητα ο οποίος θα αντικαταστήσει το χαράτσι με ένα νέο φόρο επαχθέστερο για τις μικρές και μεσαίες περιουσίες. Περιμένει λέει να αρπάξει 3 δισ. με την κατάργηση του αφορολόγητου και την υπαγωγή στο νέο φόρο όλων των αγροτεμαχίων. Και φυσικά μιλάμε ότι θα φορολογούνται άνθρωποι χωρίς να έχουν κανένα κέρδος -ούτε καν προσδοκία κέρδους- απο τα συγκεκριμένα ακίνητα η πλειονότητα των οποίων βρίσκονται σε άγονες , δυσπρόσιτες και απομονωμένες περιοχές. Και αναρωτιέται κανείς: πόσο δίκαιος μπορεί να είναι ένας φόρος που ενώ ακόμη υποτίθεται ότι δεν έχει αποφασιστεί το πώς ακριβώς θα επιβληθεί, την ίδια στιγμή λένε ότι θα αποφέρει στα δημόσια ταμεία 3 δις;

Σαν να μην έφθαναν όλα αυτά, δεσμευόμαστε στην τρόικα ότι από τον Μάρτιο θα αυξήσουμε τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων! Οι αξίες των ακινήτων υποχωρούν συνεχώς, αγοραπωλησίες δεν γίνονται και εμείς δεσμευόμαστε να αυξήσουμε τις αντικειμενικές τιμές, κάτι που θα συμπαρασύρει ανοδικά όλους τους φόρους των ακινήτων. Ταυτόχρονα ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώνει από Δημοτικά τέλη μέχρι φόρο για τον συντελεστή δόμησης που δεν εξάντλησε. Ο φόρος κατοχής ακινήτων είναι ένας φόρος που συνυπάρχει με άλλους περίπου 30 φόρους στα ακίνητα. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο κ. Σάμαρας και η παρέα του, το μόνο για το όποιο ενδιαφέρονται είναι να στερήσουν τους επτά στους δέκα έλληνες και η συντριπτική πλειοψηφία των οπποίων είναι μεσαία και χαμηλά εισοδήματα απο την περιουσία τους. Αντί λοιπόν να παίζει αυτός και οι συνεργάτες του τις κουμπάρες ας βγεί να ζητήσει να του δώσουν τα κλειδιά η ακόμα καλύτερα να τα στείλουν απευθείας στα ξένα και ντόπια κοράκια τα οποία κανακεύει.

Η ζοφερή πραγματικότητα με την κατακόρυφη πτώση τιμών και συναλλαγών δεν σημαίνει ότι η αγορά κατοικίας έπιασε πάτο. Πολύ περισσότερο όταν όλα δείχνουν ότι οι αρχικές εκτιμήσεις για σταθεροποίηση της εθνικής οικονομίας το 2013 και επαναφορά σε θετικό ρυθμό ανάπτυξης το 2014 δεν είναι ρεαλιστικές ενώ η φορολογία των ακινήτων είναι πλέον βαριά και οι στρόφιγγες των δανείων από τις τράπεζες δεν πρόκειται να ανοίξουν σύντομα. Το ερώτημα λοιπόν που τίθεται δεν είναι αν θα σταματήσει η κατρακύλα στην αγορά κατοικίας αλλά πόσο ακόμη θα διαρκέσει. Όμως, απάντηση δεν μπορεί να δοθεί από την στιγμή που δεν υπάρχει ακόμη ορατότητα στο θέμα της εξόδου της οικονομίας από το τούνελ της ύφεσης στο οποίο βρίσκεται και οι πραγματικές ανάγκες του εγχώριου τραπεζικού συστήματος σε κεφάλαια και ρευστότητα δεν είναι γνωστές. Αυτό πρακτικά μεταφράζεται σε νέες χιλιάδες χαμένες εργασίας αλλά και σε δραστική μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης και σε συρρίκνωση του πλούτου των ελλήνων.Η οικοδομή ήταν επί δεκαετίες μια από τις ατμομηχανές ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας. Σημειώνεται ότι διάφορες μελέτες στο παρελθόν, π.χ. Εθνικής Τράπεζας, εκτιμούν ότι τα οικιστικά ακίνητα αντιπροσωπεύουν το 70% έως 80% του πλούτου των ελληνικών νοικοκυριών κατά μέσο όρο ενώ τα επίσημα στοιχεία εμφανίζουν ότι το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα είναι ένα από τα υψηλότερα, αν όχι το υψηλότερο, στην ευρωζώνη και την ΕΕ. Κάποιοι αναλυτές, σύμβουλοι επιχειρήσεων θεωρούν ότι το ποσοστό ιδιοκατοίκησης βρίσκεται κοντά στο 80% ενώ άλλοι θεωρούν ότι βρίσκεται μεταξύ 50% και 60% αν αναπροσαρμοσθεί για ακίνητα, π.χ. παλιά σπίτια στο χωριό, που αποτελούν περιουσία αλλά δεν είναι ουσιαστικά κατοικήσιμα.

Μπροστά στο ενδεχόμενο να καταστεί το θέμα των πλειστηριασμών ακινήτων σε μείζον πολιτικό θέμα η Κυβέρνηση προσπαθεί να ρίξει τους τόνους. Η κυβέρνηση δεν εξετάζει την αλλαγή του νομικού πλαισίου για τα χρέη των πολιτών προς τις τράπεζες, ξεκαθάρισε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Νότης Μηταράκης, διαψεύδοντας τις πληροφορίες ότι μελετάται η άρση της απαγόρευσης πλειστηριασμών ακόμη και σε περιπτώσεις πρώτης κατοικίας. Σε δηλώσεις του στον ΣΚΑΙ, ο κ. Μηταράκης είπε ότι η κυβέρνηση προσανατολίζεται στην παράταση της αναστολής πλειστηριασμών και δεν υπάρχει πρόθεση αλλαγής του υπάρχοντος καθεστώτος.

Την ίδια ώρα επίκαιρη ερώτηση προς τον υπουργό Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα για τη φημολογούμενη άρση της αναστολής των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας κατέθεσε ο πρώην πρόεδρος της Βουλής, Απόστολος Κακλαμάνης. Ο κ. Κακλαμάνης ζητεί να εγκαταλειφθεί, αν όντως κυοφορείται, η ενδεχόμενη άρση, έστω και μερική, της αναστολής των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας, προειδοποιώντας ότι σε αντίθετη περίπτωση, πέραν του κοινωνικού προβλήματος, μια τέτοια απόφαση θα εξυπηρετήσει μόνο τα γνωστά «κοράκια» των πλειστηριασμών. Ο πρώην πρόεδρος της Βουλής, διαψεύδει επίσης όσους θεωρούν ότι θα εξυπηρετηθεί η επιδιωκόμενη ενίσχυση της αγοράς ακινήτων, υποστηρίζοντας ότι αντιθέτως « θα επαυξηθεί η απομείωση των πραγματικών αξιών των ακινήτων που, ήδη, βρίσκονται κάτω των αντικειμενικών». Κατόπιν των ανωτέρω ερωτά τον υπουργό Οικονομικών: « 1. Αν η κυβέρνηση θα παρατείνει εγκαίρως την ισχύουσα αναστολή διενέργειας πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας και 2. Αν θα προσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αναλόγως προς την πτώση των πραγματικών αξιών στην αγορά».

Ο Βορίδης

Πάντως, αίσθηση έχουν προκαλέσει οι δηλώσει του βουλευτή της ΝΔ Μάκη Βορίδη, ο οποίος τάχθηκε υπέρ της σταδιακής άρσης της αναστολής πλειστηριασμών, που ισχύει σήμερα για την πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ. «Είναι σαφές ότι κάποια στιγμή θα πρέπει να προχωρήσει εκεί μια διαδικασία αποπληρωμής οφειλών, επομένως πρέπει σιγά-σιγά να μπαίνουμε σε κάποιου είδους ρυθμό... Τώρα αν θα το κάνουμε σε ένα χρόνο, ή θα το κάνουμε σε έξι μήνες, θα το κάνουμε σε 18 μήνες, αλλά κάποια ώρα πρέπει να γίνει» είπε στον Real fm.

Τι τελικά συμβαίνει με τον ΟΕΚ; Σύμφωνα με την Ομοσπονδία Οικοδόμων ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη σχεδιο εκποίησης των περιουσιακών του στοιχείων . "Εντάσσεται σε ένα γενικότερο σχεδιασμό υφαρπαγής της περιουσίας του Οργανισμού από τις κατασκευαστικές εταιρίες και διάφορα άλλα παράσιτα της αγοράς, και κατάργησης του κατασκευαστικού προγράμματος για να λυμαίνονται την αγορά οι κατασκευαστές κατοικιών." υποστηρίζουν Ποια είναι η κατάσταση σήμερα στον ΟΕΚ Τα προγράμματα του Οργανισμού έχουν παγώσει από το 2009. Οι υποχρεώσεις του Οργανισμού έναντι των δικαιούχων έχουν περιοριστεί στην εξυπηρέτηση υποχρεώσεων πριν το 2009 και αυτό με ρυθμούς χελώνας. Οι εργαζόμενοι συνεχίζουν να πληρώνουν εισφορές τις οποίες εισπράττει ο ΟΑΕΔ χωρίς αντίκρισμα. Οι εισφορές των εργαζομένων υπέρ του Οργανισμού υπολογίζονται γύρω στα 300 εκατομμύρια ευρώ το χρόνο με τα σημερινά δεδομένα της ανεργίας, των βάρβαρων εργασιακών σχέσεων, κλπ. Από αυτά αποδίδονται στον Οργανισμό περίπου 5 εκατ. ευρώ το μήνα. Επίσης ο Οργανισμός εισπράττει 5 εκατ. ευρώ περίπου από οφειλές των δικαιούχων. Το ΙΚΑ συνεχίζει να οφείλει πάνω από 3 δις ευρώ στον ΟΕΚ. Τα 365 εκατ. ευρώ διαθέσιμα του Οργανισμού πριν το κούρεμα έμειναν 197 εκατ. ευρώ, αν σήμερα τα ρευστοποιήσει θα μείνουν 90 εκατ. ευρώ. Ο Οργανισμός διέθετε ειδικό λογαριασμό με 205 εκατ. ευρώ τα οποία τα άρπαξε ο ΟΑΕΔ. Σήμερα βρίσκονται σε διάφορες τράπεζες, λογαριασμοί του Οργανισμού ύψους 200 εκατ. ευρώ. Τα λειτουργικά έξοδα του Οργανισμού ανέρχονται στα 3 εκατ. ευρώ το μήνα.

Ποια είναι η ακίνητη περιουσία του Οργανισμού :

1. Συνολικά διαθέτει οικόπεδα εντός και εκτός σχεδίου, εντός και εκτός οικισμού, περίπου 5 εκατ. τ.μ.

2. Έχει ιδιόκτητα γραφεία σε 10 πόλεις, συνολικής επιφάνειας 10.526 τ.μ. Ανάμεσα σε αυτά είναι ένα καινούριο κτίριο βιοκλιματικό στη Θεσσαλονίκη που δεν έχουν ακόμα εγκατασταθεί υπηρεσίες, συνολικής επιφάνειας 925 τ.μ. και 350 τ.μ. αποθήκες.

3. Διαθέτει 1246 καταστήματα και 247 αίθουσες σε διάφορους οικισμούς συνολικής επιφάνειας 72.941 τ.μ., 48.103 τ.μ. καταστήματα και 24.837 τ.μ. αίθουσες.

4. Με βάση την απογραφή του 85% της ακίνητης περιουσίας (οικόπεδα, αδιάθετες κατοικίες, καταστήματα και αίθουσες συγκέντρωσης), το 60% των εμπράγματων δικαιωμάτων του Οργανισμού και της κινητής περιουσίας, η συνολική εκτιμώμενη αξία τους είναι περίπου 10 δις ευρώ.

Το μαρτύριο των δικαιούχων

Δεν έχουν εκδοθεί 14.500 παραχωρητήρια γιατί με ευθύνη των προηγούμενων κυβερνήσεων και διοικήσεων οι οικισμοί έγιναν χωρίς περιβαλλοντικές μελέτες με προβλήματα με τη πολεοδομία, το κτηματολόγιο, κλπ. Οι οικιστές κατά κανόνα τα έχουν εξοφλήσει, δεν έχουν πάρει παραχωρητήριο (συμβόλαιο) δηλαδή δεν έχουν σπίτι και από πάνω πληρώνουν χαράτσι. Ο Οργανισμός έχει σταματήσει να πληρώνει στις τράπεζες την επιδότηση επιτοκίου των δανείων που έχουν πάρει οι δικαιούχοι. Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες ή θα βάλουν χέρι στην περιούσια του Οργανισμού ή θα απαιτήσουν να πληρώσουν τα σπασμένα οι δικαιούχοι. Εκατοντάδες αίθουσες και μαγαζιά που στεγάζονται παιδικοί σταθμοί, σχολεία, ΚΑΠΗ, πολυιατρεία, πολιτιστικοί σύλλογοι, σύλλογοι οικιστών, αποθήκες Δήμων, κλπ. θα βρεθούν στον αέρα. Οι 20 οικισμοί που βρίσκονται υπό κατασκευή υπολειτουργούν λόγω λειψής χρηματοδότησης.

Σχετικά με τα προγράμματα

Ο Οργανισμός δεν έχει κάνει σχεδιασμό για κανένα καινούριο πρόγραμμα. Το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου που είναι σε εξέλιξη, είναι παλιό, του 2009, που ξεκίνησε να δίνεται το 2011. Είναι χαρακτηριστικό ότι είχαν υποβληθεί 58 χιλιάδες αιτήσεις για επιδότηση ενοικίου. Μέχρι τις 10 Αυγούστου 2012 είχαν εγκρίνει το επίδομα σε 9.200 δικαιούχους και υπολείπονται 18.941. Το κατασκευαστικό έχει παγώσει και το έχουν αποκλείσει από την δραστηριότητα του Οργανισμού, ανεξάρτητα τη μορφή που θα πάρει. Η όποια δραστηριότητα στο κατασκευαστικό πρόγραμμα έχει να κάνει με οικισμούς που είχαν ξεκινήσει πριν την κατάργηση του ΟΕΚ. Μικροδάνεια, δάνεια ειδικών κατηγοριών, επίσης έχουν παγώσει. Αυτά που δίνουν είναι από αιτήσεις δικαιούχων πριν το 2009.