Οι τιμές των ακινήτων είναι το νέο φόβητρο των Ελλήνων τραπεζιτών. Η συνεχιζόμενη πτώση της αξίας των ακινήτων που παρατηρείται στην αγορά λόγω της σημαντικής φορολογικής επιβάρυνσης στις μεταβιβάσεις και της κατοχής ενός ακινήτου (χαράτσι) και της μειωμένης ζήτησης, θα μπορούσε να δημιουργήσει νέες ανάγκες εποπτικών κεφαλαίων. Οι επιπλέον κεφαλαιακές ανάγκες στην επιβεβαίωση ενός κακού σεναρίου ενδέχεται να φτάσουν έως και τα 20 δισ. ευρώ για το εγχώριο τραπεζικό σύστημα, λένε τραπεζικοί αναλυτές, αφού η μείωση της αξίας των ακινήτων επηρεάζει αρνητικά τις εξασφαλίσεις (ενέχυρα) που έχουν οι τράπεζες στα βιβλία τους από στεγαστικά και επιχειρηματικά δάνεια που έχουν χορηγήσει. Το σύνολο των στεγαστικών δανείων ανέρχεται σε περίπου 75 δισ. ευρώ και περίπου σε 100 δισ. ευρώ ανέρχονται τα επιχειρηματικά δάνεια. Οι τράπεζες, κατά τη «χρυσή» δεκαετία (δηλαδή μετά την τραπεζική απελευθέρωση) χορηγούσαν δάνεια ακόμα και για το 100% της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου, παρά το γεγονός ότι οι συστάσεις της κεντρικής τράπεζας προέβλεπαν να μη χορηγείται πάνω από το 70% της αξίας του ενεχύρου και η δόση να μην ξεπερνά το 40% του μηνιαίου εισοδήματος του δανειολήπτη. Αν όμως δεν ανακάμψουν οι αξίες των ακινήτων σε σύντομο χρονικό διάστημα, θα απαιτηθεί να ληφθούν σταδιακά νέες προβλέψεις μέχρι και 20 δισ. ευρώ, λένε τραπεζικοί αναλυτές. Οι ίδιοι εξηγούν ότι οι τράπεζες δεν θα κληθούν απαραίτητα να λάβουν όλο το ποσό (των 20 δισ. ευρώ) σε προβλέψεις, αφού η αγορά ακινήτων τα επόμενα έτη θα μπορούσε να βελτιωθεί, υπό την προϋπόθεση ότι μαζί με τα δημοσιονομικά στοιχεία, ανέκαμπτε και η κοινωνία.

Στον αέρα φαίνεται ότι βρίσκονται πλέον επιχειρήσεις του τομέα των ακινήτων μετά τη διάσπαση της Λαϊκής Τράπεζας και το κούρεμα που θα επέλθει στην Τράπεζα Κύπρου, βυθίζοντας τον τομέα στο ναδίρ. Παράλληλα, δημιουργείται σωρεία ερωτημάτων, τι θα γίνει με τους πελάτες που αγόρασαν ακίνητα, αλλά δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας και κυρίως εξασφάλιση από την τράπεζα για το ακίνητο που αγόρασαν. Μεγάλη αναστάτωση φαίνεται ότι υπήρξε στη Κύπρο και ανάμεσα στους ξένους αγοραστές, κυρίως από την Κίνα, οι οποίοι προχώρησαν πρόσφατα σε αγορά ακινήτου στην Κύπρο ή είχαν πρόθεση να αγοράσουν και άρχισαν τις διαδικασίες. Σύμφωνα με επιχειρηματίες του κλάδου, υπολογίζεται ότι το 1/3 των επιχειρηματιών ήταν πελάτες της Λαϊκής Τράπεζας, ανάμεσά τους και μεγάλοι όμιλοι ακινήτων. Σημειώνεται ότι , η Τράπεζα Κύπρου και η Λαϊκή Τράπεζα, αποτελούσαν τα δύο βασικότερα τραπεζικά ιδρύματα με τα οποία συνεργαζόταν μεγάλη μερίδα, αν όχι η πλειοψηφία, των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κυπρίων επιχειρηματιών του κλάδου, ο συνολικός δανεισμός των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης ξεπερνούσε τα €6 δισ. Υπό το βάρος της κρισιμότητας της κατάστασης, συνήλθε χθες εκτάκτως το διοικητικό συμβούλιο του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, το οποίο εξέτασε την κατάσταση και τα προβλήματα που αναφύονται.

Από δύο έως και έξι φόρους ύψους 6,7 δισ. ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν το 2013 πέντε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το «χαράτσι» θα παραμείνει ως φόρος μέσω ΔΕΗ και το έτος 2013. Η συμφωνία για το «χαράτσι» συνεπάγεται τη διατήρηση και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Σημαίνει, δηλαδή, ότι ματαιώνεται για φέτος η εφαρμογή του σχεδίου αντικατάστασης του ΕΕΤΗΔΕ και του ΦΑΠ από τον ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας και ότι, ως εκ τούτου, το 2013 θα ισχύσει όχι μόνο το ΕΕΤΗΔΕ, αλλά και ο ΦΑΠ, ο οποίος θα επιβληθεί σε όσου κατείχαν την 1η-1-2013 οικόπεδα αξίας άνω των 200.000 ευρώ! Άρα θα παραμείνουν φέτος σε ισχύ και οι δύο επαχθέστατοι φόροι, οι οποίοι θα προστεθούν στους άλλους 4 που ήδη καλούνται να εξοφλήσουν εντός του τρέχοντος έτους οι ιδιοκτήτες ακινήτων! Και όλα αυτά ενώ οι περισσότεροι πολίτες, δεν έχουν ακόμη καταφέρει να αποπληρώσουν ούτε καν τους προηγούμενους φόρους.

Πλήρης δικαίωση για το realestatenews.gr που τον Ιανουάριο αποκάλυψε ότι μεθοδεύται η πώληση κατασχεμένων ακινήτων απο τις τράπεζες μέσω ΑΕΕΑΠ. Χθές με ευρύτερους προβληματισμούς για επιμέρους διατάξεις, όπως αυτές για την συμμετοχή των τραπεζών στην εκποίηση δημόσιας περιουσίας, υπερψηφίστηκαν κατά πλειοψηφία στην Επιτροπή Οικονομικών, τα άρθρα του νομοσχεδίου για τα επενδυτικά εργαλεία.

"Δίνεται η δυνατότητα στις τράπεζες να συμμετέχουν στους διαγωνισμούς πώλησης ακίνητης περιουσίας και υποδομών του Δημοσίου αλλά και να ξεφορτωθούν μελλοντικά από τους ισολογισμούς τους, το στοκ των υποθηκευμένων ακινήτων» σημείωσε ο εισηγητής του ΣΥΡΙΖΑ. Ανάλογες θέσει διατύπωσε και η αγορήτρια που , παρατήρησε πως μέχρι σήμερα οι εταιρείες αυτές (σσ ΑΕΕΑΠ ), δικαιούνταν να επενδύουν μονάχα σε επαγγελματικά ακίνητα. Με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις, ελλοχεύουν «πολλοί κίνδυνοι σε σχέση με τους πλειστηριασμούς - κυρίως τους πλειστηριασμούς της κατοικίας, τη στιγμή που εδώ δεν τίθεται και κανένα όριο οικονομικό γι' αυτά τα ακίνητα». Στο πλαίσιο αυτό, η αγορήτρια της ΔΗΜΑΡ δεσμεύθηκε να καταθέσει τροπολογία, «ούτως ώστε να βάλουμε ένα όριο για το σύνολο των επενδύσεων των εταιρειών αυτών στα οικιστικά ακίνητα και όσον αφορά και την τιμή αυτών των ακινήτων, για να μην πέσουμε στα θέματα των «κόκκινων» δανείων».