1. Πότε υπάρχει υποχρέωση υποβολής;

– Οι εκμισθωτές

- υπεκμισθωτές ακίνητης περιουσίας, και

όσοι προβαίνουν σε παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτου (δωρεάν παραχώρηση ή με αντάλλαγμα σε είδος) υποχρεούνται να δηλώνουν με ηλεκτρονικό τρόπο, όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων ή της παραχώρησης της χρήσης, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία. Εξαιρούνται της υποχρέωσης όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες.

2. Για ποιες μισθώσεις υπάρχει υποχρέωση υποβολής;

α) για κατοικίες

β) για επαγγελματικές/εμπορικές

γ) για τουριστικές (δειάρκεια μικρότερη του έτους)

δ) για αγροτικές/γεωργικές ε) για παραχώρηση χρήσης (δωρεάν ή σε είδος).

3. Σε ποιες περιπτώσεις υποβάλλεται δήλωση μίσθωσης;

– Υπάρχει υποχρέωση υποβολής για:

α. Αρχικές μισθώσεις ή υπεκμισθώσεις ή παραχωρήσεις χρήσεων γης ή ακινήτου.

β. Τροποποιήσεις μισθώσεων ή υπεκμισθώσεων ή παραχωρήσεων χρήσεων γης ή ακινήτου.

4. Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής; – Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής ή ο παρέχων τη χρήση του ακινήτου ή της γης και σε περίπτωση περισσοτέρων, κάθε ένας έχει αυτοτελή υποχρέωση.

5. Αν δεν έχει ΑΦΜ ο εκμισθωτής ή ο μισθωτής; – Πρέπει να ζητήσουν από την αρμόδια εφορία να τους χορηγηθεί ΑΦΜ. Σε δύο μόνο περιπτώσεις επιτρέπεται να μην έχει ΑΦΜ ο μισθωτής: • Αλλοδαπός μισθωτής. Στην περίπτωση αυτή καταχωρείται ο αριθμός διαβατηρίου, η διεύθυνση μόνιμη κατοικία και η χώρα προέλευσης. • Νομικά πρόσωπα υπό σύσταση.

6. Ποια είναι η διαδικασία της δήλωσης των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης; – Ο εκμισθωτής του ακινήτου εισέρχεται στο taxisnet με τους προσωπικούς του κωδικούς και επιλέγει «Δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας». Ακολούθως, με το πλήκτρο «επιλογή», μεταφερόμαστε στη φόρμα υποβολής, την οποία πρέπει να συμπληρώσουμε. Η φόρμα υποβολής μας προτείνει στο τέλος της σελίδας δύο επιλογές: - Αποθήκευση στην περίπτωση που θέλουμε να αποθηκεύσουμε την εργασία μας. (Προσοχή, η επιλογή δεν οριστικοποιεί την υποβολή). - Οριστικοποίηση. Με την επιλογή αυτή οριστικοποιείται (υποβάλλεται) η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και διασφαλιζόμαστε ότι έχουμε εκπληρώσει την υποχρέωσή μας.

7. Πώς θα αποδεικνύεται η υποβολή; – Μετά την οριστικοποίηση της υποβολής, εκτυπώνεται σχετική απόδειξη υποβολής, η οποία αντικαθιστά την ειδική σφράγιση που πραγματοποιούσε η εφορία.

8. Ποιος είναι ο χρόνος υποβολής; – Η δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίησή της.

9. Τι κάνουμε στην περίπτωση ανανέωσης (παράτασης) υπάρχουσας μίσθωσης; – Μετά την υποχρεωτική ηλεκτρονική υποβολή των μισθώσεων μέσω taxisnet, θα υπάρχουν πλέον 2 κατηγορίες μισθώσεων που μπορούν να ανανεωθούν (παραταθούν): α. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί στο taxisnet (δηλαδή μετά την 1/1/2014). β. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί σε ΔΟΥ (πριν την 1/1/2014). Για κάθε μια περίπτωση υπάρχει διαφορετική διαδικασία της παράτασης.

10. Τι κάνουμε στην περίπτωση υπεκμίσθωσης; – Στην περίπτωση υπεκμίσθωσης, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο και καταχωρείτε τον αριθμό πρωτοκόλλου και την ημερομηνία που έλαβε το αρχικό ιδιωτικό συμφωνητικό, από το οποίο αποκτάτε το δικαίωμα να υπεκμισθώσετε ακίνητο τρίτου.

11. Πώς μπορεί να εκτυπώσει κάποιος την απόδειξη υποβολής; – Με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών μέσα από τον ιστότοπο της ΓΓΠΣ.

12. Τι γίνεται σε περίπτωση λάθους της καταχώρησης; – Στην περίπτωση αυτή ο υπόχρεος μπορεί να προχωρήσει σε νέα υποβολή δήλωσης μίσθωσης και στις «Σημειώσεις» προσδιορίζει τα λάθη της αρχικής καταχώρησης και τον αριθμό που έλαβε η αρχική καταχώρηση. Οι «Σημειώσεις» που καταχωρεί ο χρήστης εμφανίζονται και στην απόδειξη υποβολής.

Από 1.1.2014 καταργήθηκε η προσκόμιση και θεώρηση των ιδιωτικών μισθωτηρίων εντός 30 ημερών στις Δ.Ο.Υ. γιατί αντικαταστάθηκε από την ηλεκτρονική καταχώρηση εκ μέρους των εκμισθωτών, των βασικών πληροφοριακών στοιχείων των μισθωτηρίων στη βάση δεδομένων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, μέχρι το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την ημερομηνία σύνταξής τους. Η διαδικασία αυτή δεν καταργεί την ανάγκη υπογραφής έγγραφου μισθωτηρίου που να καταγράφει τις λεπτομερείς συμφωνίες των συμβαλλομένων, και να κατοχυρώνει τα εκατέρωθεν συμφέροντά τους, τόσο στις μισθώσεις κατοικιών, όσο και, όλως ιδιαιτέρως, στις μισθώσεις κάθε είδους επαγγελματικών ακινήτων. Η ΠΟΜΙΔΑ επεξεργάζεται και θέτει στη διάθεση των μελών της νέα υποδείγματα μισθωτηρίων κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων τα οποία βοηθούν σημαντικά και στην ευχερή καταχώρηση όλων των απαιτούμενων πληροφοριακών στοιχείων στη βάση δεδομένων της ΓΓΠΣ. Η διάθεση των νέων υποδειγμάτων γίνεται από το Γραφείο Ενημερώσεως της ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου και από την σελίδα μελών της ιστοσελίδας www.pomida.gr

Αγοραπωλησίες πραγματοποιούνται για ακίνητα που είναι μισθωμένα σε φερέγγυους ενοικιαστές. Ωστόσο, ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, η περαιτέρω απομείωση των μισθωτικών αξιών τροφοδοτεί νέο κύκλο επαναδιαπραγματεύσεων, γεγονός που προκαλεί αστάθεια στην αγορά. Παράλληλα δεν υπάρχει ξεκάθαρη εικόνα για την αγορά, καθώς οι τιμές που ακούγονται στηρίζονται σε πράξεις μίσθωσης ή αγοραπωλησίας, οι οποίες ενδεχομένως να μην είναι απόλυτα αντιπροσωπευτικές, αν ληφθεί υπόψη ότι εκφράζουν μάλλον περισσότερο την ανάγκη του ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει μια συναλλαγή. Σύμφωνα με μελέτη της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών και Προβλέψεων της Eurobank, το μέγεθος της ύφεσης και η συνεπακόλουθη πτώση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών στην Ελλάδα υποσκέλισαν τους παράγοντες εκείνους που βοηθούσαν στη συγκράτηση των τιμών. Αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, τον μεγάλο αριθμό μικρών, οικογενειακών κυρίως, επιχειρήσεων κατασκευής κατοικιών με χαμηλούς δείκτες πιστωτικής μόχλευσης και υψηλή κερδοφορία πριν από την κρίση, και κυρίως το γεγονός ότι τα ελληνικά νοικοκυριά ιστορικά θεωρούσαν την επένδυση στα ακίνητα ασφαλή (προστασία κυρίως από τον πληθωρισμό) και ήταν μακροχρόνιοι επενδυτές, καθώς δεν σκόπευαν να προχωρήσουν σε μεταπώληση ακόμη και αν οι τιμές ανέβαιναν και άλλο, αντίθετα από ό,τι συνέβη σε άλλες χώρες.

Συνέδριο πραγματοποιούν στις 25 Ιανουαρίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Στη σχετική τους ανακοίνωση σημειώνονται τα εξής: "Το Διοικητικό Συμβούλιο της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. προσκαλεί τα μέλη των σωματείων της και όλους τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ακινήτων να λάβουν μέρος στο 31o ετήσιο Πανελλήνιο Συνέδριο της που θα διεξαχθεί στην Αθήνα στις 25 Ιανουαρίου 2014, και ώρα 10.00 π.μ. στο Ξενοδοχείο Τιτάνια, Πανεπιστημίου 52, μαζί με την Γενική Συνέλευση της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ελλάδος, για ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων στα εξής σημαντικά θέματα:

1. Διπλός «Ενιαίος» Φόρος Ακίνητης Περιουσίας. Δημευτική φορολόγηση αστικής ιδιοκτησίας, οικοπέδων-απρόσοδων ακινήτων, με ανύπαρκτες αντικειμενικές αξίες, πρόστιμα, κατασχέσεις, πλειστηριασμοί και ποινές φυλάκισης σε όσους αδυνατούν να πληρώσουν.

2. Ζητήματα αντισυνταγματικότητας του «Ενιαίου» φόρου – δυνατότητα δικαστικών προσφυγών.

3. Πρόταση ΠΟΜΙΔΑ για αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας πληρωμής του φόρου.

4. Φόρος υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων, τεκμήριο αγοράς ακινήτου βάσει αντικειμενικής αξίας.

5. Αυτοτελής φορολόγηση μισθωμάτων, εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, ηλεκτρονική κατάθεση μισθωτηρίων.

6. Απελευθέρωση των νέων εμπορικών μισθώσεων, Επιτροπές Διακανονισμού Μισθώσεων.

7. Οικοδομή και κτηματαγορά στην Ελλάδα. Τι πρέπει να γίνει για να υπάρξει μέλλον;

8. Δήλωση των αυθαιρέτων με το νέο νόμο 4178/2013, ενεργειακά πιστοποιητικά.

Θα δοθούν απαντήσεις σε ερωτήσεις μελών για μισθωτικά, φορολογικά και τεχνικά θέματα. Προσκεκλημένοι στο Συνέδριο είναι οι αρμόδιοι Υπουργοί και εκπρόσωποι των πολιτικών κομμάτων, της περιφερειακής και τοπικής αυτοδιοίκησης και τα προεδρεία των φορέων της κτηματαγοράς".