Η  μόδα η ανσφάλεια η αγορά κατοικίας στο εξωτερικό; Η οικονομική κρίση επανέφερε μία «παλιά συμπεριφορά» που δεν είναι τίποτε άλλο παρά η αγορά κατοικίας σε μεγάλες πρωτεύουσες της Δυτικής Ευρώπης και κυρίως στο Λονδίνο και στο Παρίσι.

Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στις αγορές αυτές, ο αριθμός των ελλήνων που αναζητεί σπίτι-κυρίως- στο Λονδίνο έχει τριπλασιαστεί στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας. «Πρόκειται για εύπορους έλληνες , για τους οποίους η αγορά αυτή αποτελεί αμυντική κίνηση στην οικονομική ανασφάλεια που επικρατεί στην Ελλάδα. Οι πολύ πλούσιοι , προτιμούν το κεντρικό Λονδίνο αλλά δεν είναι λίγοι εκείνοι που αγοράζουν σε λιγότερο ακριβές περιοχές. Πολλοί από αυτούς δελεάζονται και από τις υψηλές αποδόσεις οι οποίες ξεπερνούν το 3% και σε ορισμένες περιπτώσει φθάνουν και το 7%. Υπάρχουν και εκείνοι που αγοράζουν με πρόφαση τις σπουδές των παιδιών, ενώ το τελευταίο καιρό έχουν κάνει την εμφάνιση τους αγοραστές που συνδυάζουν την αγορά με την μόνιμη εγκατάσταση στην βρετανική πρωτεύουσα. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις εκείνων που εκδηλώνουν ενδιαφέρον για αγορά εκτός Λονδίνου καθώς οι σημαντικά χαμηλότερες τιμές πώλησης είναι το μεγαλύτερο δέλεαρ.» , επισήμανε μεσίτης απαντώντας σε ερώτηση για την παρουσία των ελλήνων αγοραστών στην αγορά κατοικίας της Μ. Βρετανίας. Ο ίδιος επισήμανε ότι , τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί ο αριθμός των αγοραστών που προέρχονται από χώρες της νότια Ευρώπης που πλήττονται από την κρίση χρέους «Μέχρι πέρυσι, η παρουσία ρώσων και αράβων αγοραστών ήταν κυρίαρχη. Το τελευταίο δωδεκάμηνο όμως , στην αγορά του Λονδίνου είναι έντονη η παρουσία τόσο των νοτιοευρωπαίων όσο και των κινέζων αγοραστών. Σε αυτούς , οφείλεται σε σημαντικό βαθμό και η αύξηση των τιμών κατοικιών στο κεντρικό Λονδίνο, η οποία το τελευταίο δωδεκάμηνο κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς.».

Αλλά και η πόλη του φωτός, το Παρίσι, προσελκύει το αγοραστικό ενδιαφέρον. «Σε σύγκριση με το παρελθόν, ο αριθμός των ελλήνων που αποκτά σπίτι στην γαλλική πρωτεύουσα έχει περιοριστεί. Παρόλα αυτά όμως , τους τελευταίους μήνες, έχει αυξηθεί ο αριθμός των ελλήνων υποψήφιων αγοραστών. Πάντως , το προφίλ των ελλήνων αγοραστών είναι εντελώς διαφορετικό από εκείνο του Λονδίνου , καθώς στην συντριπτική τους πλειοψηφία είναι πολύ πλούσιοι άνθρωποι οι οποίοι συνδέουν την αγορά είτε με την εγκατάσταση είτε με τις σπουδές των παιδιών τους.», σχολίαζε στέλεχος μεγάλης μεσιτικής αλυσίδας μιλώντας για την ελληνική δραστηριότητα στην αγορά του Παρισιού.

Δυναμική είναι και η ελληνική παρουσία και στην βουλγάρικη αγορά κατοικίας. Με κίνητρο της χαμηλές τιμές αλλά και την γεωγραφική εγγύτητα , δεν είναι λίγοι εκείνοι οι έλληνες που αγοράζουν ακίνητα είτε στην Σόφια είτε σε κάποιο θέρετρο. Σε αυτό βοηθά και η έντονη ελληνική επιχειρηματική παρουσία στις συγκεκριμένες αγορές.

Ακόμα και σε αυτή την εξαιρετικά δύσκολη εποχή η επένδυση σε κατοικία μπορεί να αποδειχθεί μία εξαιρετικά αποδοτική επιλογή. Το κλειδί για μία αποδοτική επένδυση είναι η σωστή επιλογή ακινήτου καθώς η κρίση δεν κτυπά παντού ούτε με τον ίδιο τρόπο ούτε με την ίδια ένταση. Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει ότι οι απώλειες δεν είναι ίδιες σε όλες τις περιοχές ούτε σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών. Ποια είναι όμως τα «μυστικά για τα κέρδη»;

1. Επιλογή περιοχής. Οι πολύ ακριβές περιοχές αλλά και οι μεσαίες περιοχές οι οποίες παρέχουν υποδομές στους τομείς της μεταφοράς και της εκπαίδευσης έχουν πληγεί αναλογικά λιγότερο από την κρίση. Στην πραγματικότητα, κατοικίες σε περιοχές όπως το Ψυχικό αλλά και στη Νεάπολη οι απώλειες των τιμών είναι χαμηλότερες από 10% και ο μέσος απαιτούμενος χρόνος για την πώληση μίας κατοικίας είναι λιγότερος κατά 30% σε σύγκριση με άλλες περιοχές .

2. Επιλογή ακινήτου. Η κρίση είχε καταλυτικές επιπτώσεις στις απαιτήσεις των υποψήφιων αγοραστών. Ενώ μέχρι το 2009 , οι υποψήφιοι αγοραστές ζητούσαν όλο και μεγαλύτερα σπίτια σήμερα οι απαιτήσεις τους έχουν περιοριστεί . Από στοιχεία προκύπτει ότι πριν ξεσπάσει η κρίση το μέσο εμβαδόν των πωλούμενων νέων κατοικιών ήταν 85-90 τμ περίπου. Σήμερα , ο συντριπτικός όγκος των αγορών αφορά σπίτια που το μέσο εμβαδόν τους είναι μικρότερο των 80 τμ. Από την μία πλευρά η αδυναμία εξασφάλισης τραπεζικών δανείων και από την άλλη η φορολογία είχαν ως αποτέλεσμα την στροφή των αγοραστών σε μικρότερες κατοικίες.

3. Η εσωτερική διαρρύθμιση. Πριν τρία χρόνια , οι υποψήφιοι αγοραστές έδιναν μεγάλη σημασία στους λεγόμενους «κοινόχρηστους» χώρους του σπιτιού, δηλαδή στο σαλόνι και στην τραπεζαρία. Για περίπου 20 χρόνια το ζητούμενο εμβαδόν των χώρων αυτών «μεγάλωνε» σε βάρος των λειτουργικών χώρων του σπιτιού (κουζίνα, υπνοδωμάτια). Παράλληλα, πρόσθετα στοιχεία της κατασκευής όπως για παράδειγμα τα δάπεδα , οι εντοιχισμένες κουζίνες ακόμα και το τζάκι ήταν στοιχεία που αποτελούσαν «κράχτη» για τον αγοραστή. Σήμερα, τα πράγματα έχουν αλλάξει καθώς περιορίζονται οι απαιτήσεις που αφορούν την «βιτρίνα» του σπιτιού και το βάρος δίδεται στους λειτουργικούς του χώρους.

4. Εξοικονόμηση ενέργειας. Οι λογαριασμοί της ΔΕΗ , των κοινοχρήστων και του νερού πριν την κρίση δεν ήταν στοιχεία που μπορούσαν να επηρεάσουν ιδιαίτερα την επιλογή του υποψήφιου αγοραστή. Αυτά όμως ανήκουν στο παρελθόν. Σήμερα εγκαταστάσεις που μπορεί να κάνουν την κατοικία φιλική στο πορτοφόλι του υποψήφιου «αγοραστή» μετρούν στην τελική επιλογή.

5. Καθημερινότητα. Για τους παλαιότερους έννοιες όπως «εγκληματικότητα» και «εθνολογική σύνθεση πληθυσμού», ήταν άγνωστες αφού σε όλες σχεδόν τις γειτονιές των μεγάλων πόλεων δεν υπήρχαν τέτοιου είδους προβλήματα. Πλέον η κατάσταση έχει αλλάξει και η προοπτική αγοράς σε μία προβληματική περιοχή είναι το πρώτο πράγμα που εξετάζει ο υποψήφιος αγοραστής.

Υπάρχουν «σημάδια» για πιθανά κέρδη στην αγορά κατοικίας; Από έρευνα που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα προέκυψε ότι ορισμένες δραστηριότητες που γίνονται σε μία περιοχή μπορεί να έχουν ευεργετικές επιπτώσεις στο επίπεδο των τιμών κατοικιών.

Οι σταθμοί του ΜΕΤΡΟ, εξακολουθούν να αποτελούν «πηγή κερδών» για την αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με την έρευνα, στις περιοχές που βρίσκονται πλησίον σταθμών του ΜΕΤΡΟ, το επίπεδο των τιμών είναι 5-10% υψηλότερο σε σύγκριση με κατοικίες περιοχών με ανάλογα χαρακτηριστικά. Η «ψαλίδα» περιορίζεται σε συνάρτηση με την απόσταση από το σταθμό δηλαδή όσο μεγαλώνει η απόσταση τόσο μικραίνει η διαφορά. Παράλληλα, ο μέσος χρόνος απορρόφησης είναι περίπου 20% λιγότερος σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο. Αντίθετα, στις περιοχές που λειτουργούν σταθμοί του ΗΣΑΠ, οι διαφορές είναι μικρές και αυτό οφείλεται κυρίως σε ποιοτικούς παράγοντες που καθορίζουν το προφίλ της περιοχής όπως η εγκληματικότητα, η ανεργία και τα εισοδηματικά χαρακτηριστικά. Δηλαδή στις περιοχές του κέντρου , οι διαφορές είναι οριακές ,στο βόρειο τομέα της διαδρομής η «ψαλίδα» κινείται σε επίπεδα ανάλογα με εκείνα του ΜΕΤΡΟ και στο νότιο τομέα οι διαφορές κινούνται σε επίπεδα 2-5%.

Τα σχολεία είναι δραστηριότητες οι οποίες επηρεάζουν θετικά την εξέλιξη της ζήτησης σε μία περιοχή. Από την έρευνα προκύπτει ότι καθοριστικός παράγων είναι η ποιότητα του σχολείου. Δηλαδή , οι κατοικίες που βρίσκονται σε σχολεία με υψηλές επιδόσεις είναι ακριβότερες 5% περίπου από το μέσο όρο της περιοχής. Αντίθετα, σχολεία με χαμηλές εκπαιδευτικές επιδόσεις , έχουν αρνητικό αντίκτυπο στο επίπεδο των τιμών αλλά και στο γενικότερο προφίλ της αγοράς κατοικίας. Πρέπει να σημειωθεί ότι η σχετική έρευνα εξέτασε και περιοχές όπου βρίσκονται σε λειτουργία και ιδιωτικά σχολεία.

Τα γήπεδα, δεν φαίνεται να έχουν επίπτωση στο επίπεδο των τιμών. Σε αντίθεση με την αγορά του Λονδίνου όπου οι περιοχές πού γειτνιάζουν με αθλητικές εγκαταστάσεις έχουν ταχύτερη αύξηση των τιμών σε σύγκριση με άλλες όμορες τους, στην Αττική δεν φαίνεται ότι υπάρχει συσχέτιση. Αν και πλέον, οι γειτονιές με μεγάλα γήπεδα ποδοσφαίρου είναι μετρημένες στα δάκτυλα του ενός χεριού εντούτοις για τους υποψήφιους αγοραστές οι γηπεδικές εγκαταστάσεις αντιμετωπίζονται ως πρόβλημα παρά ως πλεονέκτημα. Δεν ισχύει όμως το ίδιο για περιοχές με αθλητικές εγκαταστάσεις που απευθύνονται στο ευρώ κοινό καθώς εκεί οι τιμές είναι 5% υψηλότερες σε σύγκριση με άλλες που δεν έχουν αυτό το «προνόμιο».

Η νέα μόδα; Η αγορά κατοικίας στο εξωτερικό. Η οικονομική κρίση επανέφερε μία «παλιά μόδα» που δεν είναι τίποτε άλλο παρά η αγορά κατοικίας σε μεγάλες πρωτεύουσες της Δυτικής Ευρώπης και κυρίως στο Λονδίνο και στο Παρίσι. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στις αγορές αυτές, ο αριθμός των ελλήνων που αναζητεί σπίτι-κυρίως- στο Λονδίνο έχει τριπλασιαστεί στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας.

«Πρόκειται για εύπορους έλληνες , για τους οποίους η αγορά αυτή αποτελεί αμυντική κίνηση στην οικονομική ανασφάλεια που επικρατεί στην Ελλάδα. Οι πολύ πλούσιοι , προτιμούν το κεντρικό Λονδίνο αλλά δεν είναι λίγοι εκείνοι που αγοράζουν σε λιγότερο ακριβές περιοχές. Πολλοί από αυτούς δελεάζονται και από τις υψηλές αποδόσεις οι οποίες ξεπερνούν το 3% και σε ορισμένες περιπτώσει φθάνουν και το 7%. Υπάρχουν και εκείνοι που αγοράζουν με πρόφαση τις σπουδές των παιδιών, ενώ το τελευταίο καιρό έχουν κάνει την εμφάνιση τους αγοραστές που συνδυάζουν την αγορά με την μόνιμη εγκατάσταση στην βρετανική πρωτεύουσα. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις εκείνων που εκδηλώνουν ενδιαφέρον για αγορά εκτός Λονδίνου καθώς οι σημαντικά χαμηλότερες τιμές πώλησης είναι το μεγαλύτερο δέλεαρ.» , επισήμανε μεσίτης απαντώντας σε ερώτηση για την παρουσία των ελλήνων αγοραστών στην αγορά κατοικίας της Μ. Βρετανίας. Ο ίδιος επισήμανε ότι , τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί ο αριθμός των αγοραστών που προέρχονται από χώρες της νότια Ευρώπης που πλήττονται από την κρίση χρέους «Μέχρι πέρυσι, η παρουσία ρώσων και αράβων αγοραστών ήταν κυρίαρχη. Το τελευταίο δωδεκάμηνο όμως , στην αγορά του Λονδίνου είναι έντονη η παρουσία τόσο των νοτιοευρωπαίων όσο και των κινέζων αγοραστών. Σε αυτούς , οφείλεται σε σημαντικό βαθμό και η αύξηση των τιμών κατοικιών στο κεντρικό Λονδίνο, η οποία το τελευταίο δωδεκάμηνο κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς.».

Αλλά και η πόλης του φωτός, το Παρίσι, προσελκύει το αγοραστικό ενδιαφέρον. «Σε σύγκριση με το παρελθόν, ο αριθμός των ελλήνων που αποκτά σπίτι στην γαλλική πρωτεύουσα έχει περιοριστεί. Παρόλα αυτά όμως , τους τελευταίους μήνες, έχει αυξηθεί ο αριθμός των ελλήνων υποψήφιων αγοραστών. Πάντως , το προφίλ των ελλήνων αγοραστών είναι εντελώς διαφορετικό από εκείνο του Λονδίνου , καθώς στην συντριπτική τους πλειοψηφία είναι πολύ πλούσιοι άνθρωποι οι οποίοι συνδέουν την αγορά είτε με την εγκατάσταση είτε με τις σπουδές των παιδιών τους.», σχολίαζε στέλεχος μεγάλης μεσιτικής αλυσίδας μιλώντας για την ελληνική δραστηριότητα στην αγορά του Παρισιού.

Δυναμική είναι και η ελληνική παρουσία και στην βουλγάρικη αγορά κατοικίας. Με κίνητρο της χαμηλές τιμές αλλά και την γεωγραφική εγγύτητα , δεν είναι λίγοι εκείνοι οι έλληνες που αγοράζουν ακίνητα είτε στην Σόφια είτε σε κάποιο θέρετρο. Σε αυτό βοηθά και η έντονη ελληνική επιχειρηματική παρουσία στις συγκεκριμένες αγορές.