Περί το 40% μειώθηκαν το 2009 οι αγοραπωλησίες κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν χθες στο 3ο Διεθνές Συνέδριο Real Estate στο πλαίσιο της Διεθνούς Έκθεσης Διαχείρισης και Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Property που διοργανώνει στο εκθεσιακό κέντρο Helexpo Palace στο Μαρούσι .Ο  εντενταλμένος σύμβουλος της  PROPINDEX και της Alpha Αστικά Ακίνητα, Αντ. Λεούσης επισήμανε  ότι οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν πτώση της τάξεως του 5%.
Ο διευθύνων σύμβουλος της ΚΕΔ, Κ. Φωτόπουλος πρότεινε τη δημιουργία γενικής γραμματείας για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου γιατί όπως εξήγησε υπάρχουν πολλοί δημόσιοι φορείς που έχουν περιουσία και χρειάζεται συντονισμός μεταξύ τους, προκειμένου να προχωρήσει η αξιοποίηση ακινήτων.
Όπως επίσης τόνισε τη δημόσια περιουσία «τη θυμόμαστε μόνον όταν έχουμε δημοσιονομικά προβλήματα και μετά την ξεχνάμε. Δεν είναι δυνατόν τη χρονιά που το θυμόμαστε να έχουμε και αποτελέσματα. Χρειάζεται μεσο- μακροπρόθεσμος σχεδιασμός δύο - τριών χρόνων για να μπορεί να αποδώσει».
Ο ίδιος πρόσθεσε ότι τα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης για την αξιοποίηση ακινήτων συνολικής αξίας 1 δισ. ευρώ μέσω πώλησης και επαναμίσθωσης όπως και η δημιουργία Ανώνυμης Εταιρείας Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) δεν είναι ουσιαστικά εφικτά με βάση τα ακίνητα που σήμερα είναι άμεσα αξιοποιήσιμα.

Το κλείσιμο επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στις υπηρεσίες είναι ο καινούργιος μεγάλος πονοκέφαλος για τους ιδιοκτήτες μικρών γραφείων. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών η προσφορά μικρών γραφειακών χώρων προς ενοικίαση έχει αυξηθεί 2-3% τους τελευταίους μήνες καθώς πολλές από αυτές είτε  αναστέλλουν την λειτουργία τους  είτε περιορίζουν τις δραστηριότητες τους και αυτό έχει άμεση επίπτωση και στην αγορά γραφειακών χώρων. Ιδιαίτερα έντονο εμφανίζεται το πρόβλημα στο κέντρο της Αθήνας όπου η προσφορά μικρών γραφείνω έχει αυξηθεί κατακόρυφα και σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις δεν προβλέπεται για το 2010 να υπάρξει ανάκαμψη. Η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων στο κέντρο της Αθήνας έχει ξεπεράσει το 20% αλλά παρόλα αυτά οι ζητούμενες τιμές απο τους ιδιοκτήτες εξακολουθούν να μη υποχωρούν. Το πλέον ανησυχητικό είναι ότι οι κενοί χώροι γραφείων δεν συναντώνται μόνο σε παράπλευρους δρόμους κεντρικών αρτηριών αλλά και σε αγορές υψηλής προβολής όπως για παράδειγμα στη Πανεπιστημίου και την Ακαδημίας.

Ένας δρόμος στην καρδιά του κέντρου της Αθήνας και του εμπορικού της ιστού ο οποίος ήταν υποβαθμισμένος λίγα χρόνια πριν φαίνεται ότι αναγεννιέται. Πρόκειται για την οδό Μητροπόλεως  η οποία το τελευταίο χρόνο έχει αλλάξει εντελών πρόσωπο καθώς η αναπλάσεις και οι αναπαλαιώσεις κτιρίων οδήγησαν στην ανάδειξη νέων χρήσεων.  Ήδη, η εγκατάσταση του ισπανικού μορφωτικού κέντρου , η αξιοποίηση του εκθεσιακού χώρου στο ύψος της Βουλής αλλά και η ανάπλαση  δύο κτιρίων έχουν αλλάξει σημαντικά την μορφή του δρόμου . Η αλλαγή αυτή, σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών θα ολοκληρωθεί με τη αξιοποίηση του κτιρίου στο οποίο ήταν  εγκατεστημένες  πριν λίγα χρόνια οι κεντρικές υπηρεσίες του υπουργείου Παιδείας. Αν και τα σενάρια που ακούγονται για το συγκεκριμένο κτίριο είναι πολλά , για παράδειγμα η μετατροπή του σε ξενοδοχείο , εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι η αναβάθμιση του θα δώσει το τελικό πρόσωπο σε ένα δρόμο που για πολλά χρόνια κινούταν στα όρια της υποβάθμισης. «Το κτίριο αυτό φαίνεται ότι είναι ο καταλύτης για το δρόμο. Τα προηγούμενα χρόνια, οι σχεδόν καθημερινές συγκεντρώσεις είχαν οδηγήσει στην απαξίωση ολόκληρο το χρόνο αφού για δύο τουλάχιστον μέρες της εβδομάδας ήταν αποκλεισμένος από την υπόλοιπη Αθήνα. Αυτό είχε άμεση επίπτωση στην εμπορική δραστηριότητα και κατ επέκταση και στην εμπορικότητα. Όταν τελείωσε αυτή η φάση, ο δρόμος άρχισε να προσελκύει το ενδιαφέρον τόσο για αγορές όσο και για μισθώσεις με ανάλογες επιπτώσεις και στο επίπεδο των τιμών.» σχολίαζε χαρακτηριστικά μεσίτης  αναφερόμενος στο νέο πρόσωπο της Μητροπόλεως και συμπλήρωνε ότι « σημαντικό ρόλο στις εξελίξεις διαδραμάτισε και η αναβάθμιση κτιρίων τα οποία για πολλές δεκαετίες είχαν εγκαταλειφθεί. Ο συνδυασμός εμπορικού περιβάλλοντος και σύγχρονου κτιριακού αποθέματος είναι η συνταγή για την ανάπτυξη επιμέρους αγορών με την προϋπόθεση φυσικά ότι  το συγκεκριμένο σημείο εξασφαλίζει προβολή και υποδομές».

Δεν έχουν περάσει πολλά χρόνια που γειτονιές όπως : το Γκάζι , το Μεταξουργείο ακόμα και η πλατεία Βάθη, θεωρούνταν από τους περισσότερους ως ο πλέον ασφαλής δρόμος για να χάσει κάποιος τα χρήματα του στην περίπτωση που αποφασίσει να επενδύσει σε ακίνητο στην συγκεκριμένη περιοχή. Όμως , πλέον οι νέες συνθήκες που διαμορφώνονται καθημερινά στην αγορά κατοικίας έχουν σηματοδοτήσει θεαματικές αναδεικνύοντας πολλές από τις «ξεχασμένες» περιοχές ως πρωταγωνιστές της αγοράς δικαιώνοντας τους τολμηρούς.
Στην αγορά της ευρύτερης περιοχής που ξεκινά από την Πλατεία Βάθη και καταλήγει στο Γκάζι τα τελευταία χρόνια έχει στηθεί ένας απίστευτος χορός υπεραξιών που έχει ως αποτέλεσμα την τελευταία δεκαετία οι αυξήσεις τιμών που καταγραφήκαν να έχουν προσφέρει υπεραξίες που προσεγγίζουν το 150%. Σύμφωνα με στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών πώλησης την περίοδο 1997-2008 η μέση τιμή πώλησης μίας κατοικίας στην περιοχή αυτή εκτινάχτηκε από τα 600 ευρώ το τετραγωνικό στο επίπεδο των 2.000 ευρώ περίπου. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Σε πείσμα  των καιρών που θέλει τις επενδύσεις σε κατοικίες να κατρακυλούν στις περιοχές αυτές καταγράφεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα, η οποία δεν φαίνεται να ανακόπτεται παρά το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης προσεγγίζουν –και μερικές φορές ξεπερνούν-τις 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Οι εξελίξεις μάλιστα αυτές οδηγούν πολλούς αναλυτές της αγοράς ακινήτων να κάνουν λόγο για το νέο μοντέλο ανάπτυξης της αγοράς κατοικίας .
Η ζήτηση για την αγορά κατοικίας δεν είναι πλέον μαζική, όπως στο παρελθόν , αλλά υπακούει σε συγκεκριμένους κανόνες και προέρχεται από συγκεκριμένες κατηγορίες κοινού επισημαίνεται σε μελέτη που αφορά τους προσδιοριστικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ζήτηση για κατοικία η οποία θα δημοσιοποιηθεί την επόμενη εβδομάδα .  Η  ευρύτερη περιοχή που ξεκινά από το Μεταξουργείο και καταλήγει στον Κεραμεικό  μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μοντέλο προκειμένου να ερμηνευτούν οι νέες τάσεις που διαμορφώνονται στην αγορά. Τα αίτια που έφεραν την έκρηξη των τιμών πώλησης πολλές και ποικίλες. Καταρχήν οι σημαντικές επενδύσεις σε έργα υποδομής (μετρό) αλλά και για την ποιοτική αναβάθμιση της (πεζοδρομήσεις, πλατείες αλλά και το πρόγραμμα ενοποίησης των αρχαιολογικών χώρων) συνέβαλλαν στο να αλλάξει η προσωπικότητα της περιοχής. Δηλαδή από γειτονιές με έντονη χονδρεμπορική και βιοτεχνική δραστηριότητα μεταβλήθηκαν σε γειτονιές όπου τα πολιτιστικά δρώμενα αναδεικνύονται κυρίαρχα. Το γεγονός αυτό συμβάλλει στην γνωριμία με την περιοχή ανθρώπων με συγκεκριμένα οικονομικά, πολιτιστικά και επαγγελματικά χαρακτηριστικά που θα μπορούσαν να προκαλέσουν αυξημένη ζήτηση. Σε αυτό διευκολύνει και το γεγονός ότι στις ανταγωνιστικές περιοχές όπως για παράδειγμα στην Πλάκα και στο Θησείο το επίπεδο των τιμών είναι απαγορευτικό ενώ άλλες όπως για παράδειγμα στην περιοχή του Ψυρρή η οποία συγκεντρώνει ανάλογα χαρακτηριστικά επικρατούν επαγγελματικές χρήσεις οι οποίες αποτρέπουν την ανάδειξη τους σε περιοχή κατοικίας.  Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή των περιοχών Μεταξουργείου-Κεραμεικού ήταν το 40% των αντιστοίχων τιμών που είχαν διαμορφωθεί για κατοικίες στην περιοχή της Πλάκας και το 70% για κατοικίες στην περιοχή του Θησείου. Το γεγονός αυτό είχε ως συνέπεια την προσέλκυση κατασκευαστικών οι οποίες επένδυσαν αγοράζοντας αρχικά γη και στην συνέχεια προσφέροντας ένα προϊόν προσαρμοσμένο στις ανάγκες και τις απαιτήσεις του συγκεκριμένου καταναλωτικού κοινού.
«Πρόκειται για την επανάληψη του φαινόμενου που καταγράφηκε στις αρχές της δεκαετίας του ΄80 στην περιοχή της Πλάκας με την μόνη διαφορά ότι στην συνοικία των Θεών η προσφορά  νέων κατοικιών ήταν ανελαστική ενώ αντίθετα στον Κεραμεικό η ζήτηση καλύπτεται κυρίως από νέες κατοικίες» επισήμανε χαρακτηριστικά βετεράνος μεσίτης όταν κλήθηκε να ερμηνεύσει το «θαύμα» του …Κεραμεικού και συμπληρώνει τονίζοντας ότι «η ταύτιση των ποιοτικών και ποσοτικών παραμέτρων δεν προδιαγράφουν πάντα τις εξελίξεις καθώς στο γειτονικό Βοτανικό ο οποίος συγκεντρώνει ανάλογα ποιοτικά χαρακτηριστικά η αγορά κατοικίας διέψευσε μέχρι τώρα εκείνους που προεξοφλούσαν υψηλές υπεραξίες. Αυτό που έχει διδάξει ο χρόνος είναι ότι δεν είναι λίγες οι φορές που οι αγορές υποτάσσονται στα καπρίτσια της τύχης.