Όλοι θα θέλαμε να ζούμε σε ένα μικρό παλάτι αλλά λίγοι το καταφέρνουν. Για αυτό πριν ξεκινήσετε την περιπέτεια της αγοράς διαβάστε αυτό το μικρό δεκάλογο για  υποψήφιους αγορατές.


1. Μην αγοράζετε σπίτι που δεν δεν μπορεί να καλύψει και μελλοντικές σας ανάγκες.

Εάν δεν μπορείτε να είστε σίγουροι ότι το συγκεκριμένο σπίτι δεν θα καλύπτει και μελλοντικές σας ανάγκες τουλάχιστον την επόμενη πενταετία μη προχωρήσετε σε συμφωνία . Με το κόστος συναλλαγής (φόροι, συμβολαιογράφοι κα.) μπορεί να καταλήξετε να χάσετε χρήματα αν  το πουλήσετε πουλάτε οποιοδήποτε νωρίτερα - ακόμη και σε ανοδική  αγορά. Όταν οι τιμές πέφτουν, η χασούρα θα είναι μεγαλύτερη.

2. Ξεκινήστε από έρευνα αγοράς στις τράπεζες.

Από τη στιγμή που κατά πάσα πιθανότητα θα χρειαστεί να πάρετε δάνειο για να αγοράσει ένα σπίτι, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν θα υπάρξουν προβλήματα στο δανεισμό σας. Λίγους μήνες πριν ξεκινήσετε το ψάξιμο για  σπίτι, πάρτε αντίγραφα της πιστοληπτικής σας δυνατότητας.

3. Στόχος: ένα σπίτι στις οικονομικές σας δυνατότητες.

Ο κανόνας είναι ότι μπορείτε να αγοράσετε κατοικία με αξία  δύο ή μιάμιση φορά  το ετήσιο μισθό σας. Αλλά εσείς  το καλύτερο  που λεχετε να κάνετε είναι να χρησιμοποιήσετε μία αριθμομηχανή  για να πάρετε μια καλύτερη εικόνα  για το πώς το εισόδημα, τα τυχόν άλλα χρέη , καθώς και τα σταθερά μηνιαία έξοδα σας επιτρέπουν την αγορά

4. Εάν δεν μπορείτε να διαθέσετε το  20-25% της ιδίας συμμετοχής που ζητούν οι τράπεζες τότε είναι καλύτερα να μεταθέσετε χρονικά την αγορά.

Υπάρχει μια ποικιλία των δανείων αλλά σε όλα οι τράπεζες  ζητούν μία συμμετοχή του δανειζόμενου περί το 25% .Πριν ξεκινήσετε το ψάξιμο βεβαιωθείτε ότι μπορεί να την εξασφαλίσετε.  

5. Αγοράστε σε μια περιοχή με καλά σχολεία.

Στις περισσότερες περιπτώσεις ,αυτή η συμβουλή,  ισχύει ακόμα και αν δεν έχετε  παιδιά σχολικής ηλικίας. Αιτιολογία: Όταν έρχεται χρόνος να πωλήσετε, θα μάθετε ότι οι καλές  σχολικές περιοχές αποτελούν ύψιστη προτεραιότητα για πολλούς αγοραστές κατοικιών, και αυτό συμβάλλει  στην ενίσχυση της αξίας των ακινήτων.



6. Εξασφαλίστε την προέγκριση του δανείου
Η προέγκριση  σώζει απο δυσάρεστε εκπλήξεις ενώ σας βοηθά να κάνετε μία ρεαλιστική προσφορά στον πώλητη.

7. Κάνετε προεργασία  πριν από την προσφορά.
Η προσφορά  θα πρέπει να βασίζεται στην τάση των πωλήσεων παρόμοιων κατοικιών στη γειτονιά. Έτσι, πριν από την υποβολή της, εξετάστε  παρόμοιες πωλήσεις των κατοικιών τους τελευταίους τρεις μήνες. Σε περίπτωση που τα σπίτια που έχουν πρόσφατα πωλήθεί ήταν σε τιμή  σε 5 % χαμηλότερη από την ζητούμενη τιμή , θα πρέπει η προσφορά να είναι που είναι περίπου 8-10% χαμηλότερη από αυτό που ο πωλητής ερωτά.

8. Μηχανικός  επιθεωρητής.

Σίγουρα, τράπεζα  σας θα κάνει μία εκτίμηση για το σπίτι . Αλλά αυτή θα γίνει για το  αν το σπίτι αξίζει η τιμή που έχετε συμφωνήσει να πληρώσετε. Χωριστά, θα πρέπει να προσλαμβεται  το δικό σας μηχανικό για να διαπιστώσει τα πιθανά προβλήματα που θα μπορούσαν να απαιτούν δαπανηρές επισκευές .

9.Τι γίνεται με την παραβατικότητα;

Θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμο να γνωρίζετε αν η γειτονιά έχει προβλήματα με διαρήξεις, κλοπές αυτοκινήτων και γενικότερα αν πρόκειται για μιά ήσυχη γειτονιά ή αν υπάρχουν προβλήματα με παραβατικές συμπεριφορές. Πως θα το μάθετε ; Μα ρωτώντας στα σημεία αναφοράς της γειτονιάς όπως στα περίπτερα ή στα καφε.

10.Και στο τέλος εμπιστευτείτε το ένστικτό σας.

Αυτό και αν είναι η  κορυφαία έκφραση του ελληνικού παράδοξου. Συνέβη στη Θεσσαλονίκη και η ιστορία ξεκινά πριν απο μερικά χρόνια όταν οι επιχειρήσεις επιλέγουν την περιοχή Πατριαρχικό Πυλαίας στη Θεσσαλονίκη  για να κατασκευάσουν μεγάλες εμπορικές αναπτύξεις.Όμως υπήρξε ένα μικρό πρόβλημα : η έλλειψη υποδομών  αποχέτευσης και κυκλοφορίας. Παρά όλα αυτά προχώρησαν στην κατασκευή και την λειτουργία του και τώρα τρέχουν να δημιουργήσουν υποδομές ! Ας πάμε όμως τα πράγματα απο την αρχή. Πρόκειται για μια περιοχή εκτός σχεδίου πόλης, που ορίζεται από την Περιφερειακή Τάφρο στο Φοίνικα (δυτικό όριο), την Εθνική Οδό Θεσσαλονίκης-Πολυγύρου (παραπλεύρως του Αγροκτήματος του Πανεπιστημίου -ανατολικό όριο) και από το ύψος της Εθνικής Οδού Θεσσαλονίκης –Μουδανιών (βόρειο όριο) μέχρι και τη θάλασσα (νότιο όριο), η οποία γνωρίζει μεγάλη εμπορική ανάπτυξη, με την ανέγερση εμπορικών κέντρων μεγάλης έκτασης (υπεραγορές, πολυκαταστήματα με χώρους ψυχαγωγίας κοινού, εστιατόρια, καφετέριες κτλ) αλλά ειναι χωρίς υποδομές.Στην περιοχή δεν υπάρχει σχεδιασμός οδικού δικτύου και εξυπηρέτηση των κατοίκων από ολοκληρωμένο δίκτυο αποχέτευσης, προκαλώντας έντονη κυκλοφοριακή και περιβαλλοντική επιβάρυνση. Η πρόσβαση του κοινού στις διάφορες δραστηριότητες της περιοχής γίνεται κυρίως μέσω ιδιωτικών οδών, οι οποίες δεν έχουν πάντα τα απαραίτητα γεωμετρικά χαρακτηριστικά για να εξυπηρετήσουν την κυκλοφοριακή φόρτιση της περιοχής και τις μετακινήσεις των πεζών.Στην περιοχή επίσης δεν υφίσταται σήμερα εκτεταμένο αποχετευτικό δίκτυο, παρά μόνο ο κεντρικός αποχετευτικός αγωγός της ΕΥΑΘ, που διέρχεται κατά μήκος του δρόμου Φοίνικας –Αεροδρόμιο, οδηγώντας τα λύματα μέσω αντλιοστασίου στην Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων στη Σίνδο Θεσσαλονίκης.
Αφού λοιπον αναπτύχθηκε σε επιχειρηματικό κέντρο της πόλης αποφασίστηκε να ξεκινήσουν οι ενέργειες για τις υποδομές.Συγκεκριμένα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος της νομαρχίας έθεσε  ως απαραίτητη προϋπόθεση στους επιχειρηματίες της περιοχής για κάθε νέα επένδυση  την υποχρεωτική σύνδεση με το κεντρικό αποχετευτικό δίκτυο, δεδομένου ότι η συγκέντρωση των λυμάτων σε στεγανές δεξαμενές και η μεταφορά τους με βυτιοφόρα σε Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων θεωρείται αναχρονιστικός τρόπος διαχείρισης και μη ενδεδειγμένος περιβαλλοντικά. Ακόμη,ζητείται απο τις υφιστάμενες δραστηριότητες που διαθέτουν μονάδες επεξεργασίας υγρών αποβλήτων να πρέπει να φροντίσουν άμεσα για τη σύνδεση με το αποχετευτικό δίκτυο.Τέλος , ο συντονιστής του νομαρχιακού έργου ζήτησε  να προωθηθεί μελέτη διαπλάτυνσης και πεζοδρόμησης των οδών της περιοχής για την εξυπηρέτηση τόσο των σημερινών αλλά και των μελλοντικών αναγκών.

Οι συνοικιακές αγορές του κέντρου της Αθήνας βουλιάζουν. Εμπορικοί δρόμοι αιχμής όπως για παράδειγμα:η Πατησίων,η Γ΄Σεπτεμβρίου,η Αριστοτέλους, η Λιοσίων και η Αχαρνών έχουν πάρει το δρόμο της απαξίωσης εξαιτίας  του εγκληματικού  κοκτέηλ που περιλαμβάνει :
- τη οικονομική κρίση,
-τις αλλαγές χρήσεων και καταναλωτικών συνηθειών
-τις εθνολογικές μεταβολές στο πληθυσμό των περιοχών
- την εγκληματικότητα.
Το πλέον χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η αγορά της  Πατησίων όπου εκτιμάται ότι οι δείκτες διαθεσιμότητας ξεπερνούν το 20% και αν δεν υπάρχαν τα μικρα καταστήματα των αλλοδαπών αλλά και οι επιχειρήσεις εστίασης και  ψυχαγωγίας τότε η κατάσταση θα ήταν τραγική.

Σύμφωνα με επιτόπια έρευνα που βασίστηκε σε δείγμα επαγγελματιών που δραστηριοποιύνται στη περιοχή:
-Η πτώση του τζίρου των  καταστημάτων αγγίζει το 70% .
- Υπάρχει αλλοίωση του καταναλωτικού  κοινού με αύξηση του μέσου όρου ηλικίας των ελλήνων κατοίκων .
-Καταγράφονται δραματικές αλλαγές στην εθνολογική σύνθεση του πληθυσμού των όμορων περιοχών όπου οι οικονομικοί μετανάστες κυριαρχούν
-Καταγράφεται πτώση των ενοικίων στα καταστήματα που φθάνει έως και το 40% σε σύγκριση με το 2008.
-Το παραεμπόριο έχει πάρει ανεξέλεγκτες διαστάσεις, με αποτέλεσμα στην περιοχή να υπάρχουν δύο αγορές : μία μέσα στα καταστήματα και μία έξω από τους λαθρομετανάστες που πουλούν μέχρι και οικιακά σκεύη, απορρυπαντικά, ρούχα κ.λ.π. Στη Πλατεία Βικτωρίας καταγράφηκαν  μαζικές παρουσίες μικροπωλητών και το ίδιο ισχύει και περιξ του κτιρίου του Οκονομικού Πανεπιστημίου.
-Καταγράφεται κατακόρυφη αύξηση της εγκληματικότητας. Ενδεικτικό είναι ότι η Πατησίων θεωρείται μία απο τις αγορές της πορνείας καθώς από το ύψος της πλατείας Κολιάτσου έως σχεδόν την πλατεία Βικτωρίας με το πέρας του ωραρίου λειτουργίας των καταστημάτων  σε μια μεγάλη ακτίνα χιλιομέτρων εξαπλώνονται δεκάδες κορίτσια και γυναίκες από την Αφρική, οι οποίες εκδίδονται.

Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι τα τελευταία τρία χρόνια τουλάχιστον 15 επώνυμες εμπορικές αλλυσίδες έχουν αναγκαστεί να κλείσουν τα καταστήματα που διατηρούσαν στην περιοχή.
Ανάλογη εικόνα παρουσιάζουν και οι αγορές της  Γ΄Σεπτεμβρίου , της Λιοσίων , της Αχαρνών και της Αριστοτέλους  όπου οι ελληνικές επιχειρήσει αναγκάζονται είτε να κλείσουν είτε να μεταγκατασταθούν και τη θέση τους παίρνουν επιχειρήσεις αλλοδαπών.

Αντιδρούν οι κάτοικοι των Γουρνών για τα σχέδια ιδιωτικοποίησης της έκτασης της παλαιάς βάσης .Αύριο μάλιστα έχουν προγραμματίσει συσκεψη για ενημέρωση και συντονισμό του  αγώνα για την υπεράσπιση του δημόσιου χαρακτήρα της πρώην Αμερικάνικης Βάσης Γουρνών.