Υπεργηρο είναι 90% περίπου των κτιρίων της χώρας.Πρόκειται για 3,7 εκατ.κτίρια τα οποία έχουν κτιστεί πριν το 19890. Αυτό προκύπτει απο στοιχεία για το κτιριακό απόθεμα στην Ελλάδα που παρουσιαστηκαν στη  Βουλή , κατά τη σημερινή συνεδρίαση με θέμα «Πράσινη Δόμηση», στο πλαίσιο του κύκλου «Ανασυγκρότηση των πόλεων».

Σύμφωνα με τα στοιχεία που κατατέθηκαν στην Επιτροπή:

1. Το μεγαλύτερο ποσοστό του κτιριακού αποθέματος της χώρας, σχεδόν το 90%, έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980. Κατά συνέπεια, υπάρχουν περίπου 3,7 εκατομμύρια κτήρια, που είναι θερμικά απροστάτευτα και ενεργοβόρα.

2. Η χώρα διαθέτει σημαντικό δυναμικό εξοικονόμησης ενέργειας, καθώς με μία και μοναδική επέμβαση, που είναι η θερμομόνωση, προκύπτει εξοικονόμηση ενέργειας ύψους 42%.

3. Η Ελλάδα καταναλώνει για θέρμανση τρεις φορές περισσότερη ενέργεια - κατά μέσο όρο - από τη Φινλανδία.

4. Η κατανάλωση για θέρμανση στην Ελλάδα είναι κατά 25% μεγαλύτερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

5. Στην Ελλάδα μόλις το 8% των ατόμων με χαμηλά εισοδήματα κατοικούν σε προστατευμένα θερμικά κτίρια σε αντίθεση με το 70% των ατόμων με υψηλά εισοδήματα.

Περισσότεροι απο 50 δρόμοι στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας πλήττονται απο εγκληματικότητα και οποιαδήποτε αγορά ακινήτου σε αυτούς χαρακτηρίζεται ως κίνηση υψηλού επενδυτικού κινδύνου. Το realestatenews.gr παρουσιάζει μία έρευνα για τους πιο "βρώμικους" δρόμους της Αθήνας που πλήττονται απο την πορνεία , το εμπόριο των ναρκωτικών και το παραεμπόριο.
Επικίνδυνοι δρόμοι λόγω πορνείας είναι η  Καποδιστρίου, ενώ οι πιάτσες βρίσκονται διάσπαρτες σε όλο το αθηναϊκό κέντρο. Τις νύχτες πίσω και πάνω από την οδό Αισχύλου αλλά και στο ύψος του Μεταξουργείου, Ευριπίδου και φυσικά παραμένει η οδός Σωκράτους. Επίσης έντονο αναπτύσσεται το φαινόμενο στο τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς 28ης Οκτωβρίου, Βεραζέρου, Χαλκονδύλη και 3η Σεπτεμβρίου.Η  Πατησίων από το ύψος της πλατείας Κολιάτσου έως σχεδόν την πλατεία Βικτωρίας έχει αποκτήσει μία ακόμη οικονομική δραστηριότητα: την πορνεία. Γενικά σε ακτίνα 1,5 χιλιομέτρου από την Ομόνοια προς όλες τις κατευθύνσεις η εγκληματικότητα διογκώνεται συνεχώς.
Από τη Σοφοκλέους προς το Μεταξουργείο μέχρι και τα Πατήσια λειτουργούν 250 οίκοι ανοχής εκ των οποίων μόνον οι 5 διαθέτουν άδεια λειτουργίας, ενώ άλλοι 50 λειτουργούν περιστασιακά.Ανάλογη είναι η κατάσταση στη  οδό Φυλής και τους  παράπλευρους δρόμοι .Δραστηριότητα που χαρακτηρίζεται ως καλυμένη  πορνεία είναι και τα «στούντιο» που εξαπλώνονται σαν τα μανιτάρια σε ολόκληρο το κέντρο, αλλά και στα προάστια.Συγκεκριμένα στο Γκάζι, κοντά στις γραμμές του τρένου, στην Κωνσταντινουπόλεως, αλλά και στα στενά της Ιεράς οδού, στη Μεγάλου Αλεξάνδρου και στην Κασσάνδρας, αλλά και στην Πειραιώς, όλο και περισσότερα εγκαινιάζουν τη λειτουργία τους, δείχνοντας μάλιστα τις τάσεις αλλαγής της «αγοράς».Αντίστοιχα, παρόμοια «στούντιο» άνοιξαν εσχάτως στο Κουκάκι και αλλού .
Ναρκοδρόμοι
Το προβλημα των παράνομων μεταναστών που τις περισσότερες φορές συνοδεύεται με διακίνηση ναρκωτικών εντοπιζεται στην Πλατεία Θεάτρου, την Ευριπίδου, τη Σοφοκλέους, τη Σωκράτους, τη Ζήνωνος, τη Μενάνδρου, τη Γερανίου, την Αθηνάς,στην Επικούρου και την Πειραιώς
Παρεμπόριο
Ο  όγκος του παραεμπορίου αντιστοιχεί στο 1/3 της παραοικονομίας   και ξεπερνά   τα 15 δις ευρώ.Η εκτίμηση αυτή διατυπώνεται σε μελέτη του Εμπορικού Συλλόγου της Αθήνας που παρουσιάζει το www.realestatenews καθώς πιστεύει ότι πλέον το πρόβλημα αυτό επηρεάζει και την αγορά ακινήτων καθώς εκτιμήσεις κορυφαίων εταιρών στο κλάδο της αγοράς ακινήτων κάνουν λόγο για 10.000.000 τετραγωνικά μέτρα επαγγελματικών χώρων(είναι οι χώροι που είναι εγκατεστημένες επιχειρήσεις των κλάδων που θίγονται άμεσα) απειλούνται λόγω ύφεσης και συρίκνωσης του τζίρου. Από τα στοιχεία της μελέτης προκύπει ότι στους κλασικούς κλάδους του λιανικού εμπορίου (ένδυση, υπόδηση, είδη δώρων κλπ) το 1/3 του συνολικού τζίρου, δηλαδή πάνω από 2 δις ευρώ καταλήγει στις «βαθιές τσέπες» του κυκλώματος του παραεμπορίου.

·        Η μαύρη διακίνηση ρούχων, παπουτσιών, CDs, δερμάτινων και άλλων βιομηχανικών προϊόντων γίνεται από περίπου 60.000 οικονομικούς μετανάστες.  Στο κύκλωμα παράνομης διακίνησης προϊόντων συμμετέχουν 40.000 μικροπωλητές στο λεκανοπέδιο και άλλοι 20.000 στην υπόλοιπη Ελλάδα, που στην πλειονότητα τους είναι παράνομα ενοικιαζόμενοι εντολοδόχοι των λαθρεμπόρων.

·        Στην πραγματικότητα το δίκτυο του παραεμπορίου, που δρα ως Μαφία, περιλαμβάνει τους «ευρώ-παραέμπορους», τα τοπικά δίκτυα με αποθήκες και διανομές.   Οι μικροπωλητές της Ομόνοιας (Αφρικανοί, Ασιάτες κτλ) και των εισόδων στους σταθμούς του Μετρό, που τρέχουν με τους μπόγους στους ώμους να κρυφτούν στις εφόδους της αστυνομίας, αποτελούν απλώς τον τελευταίο τροχό μιας τεράστιας άμαξας.

·        Σε εβδομαδιαία βάση πωλούνται πάνω από 150.000 δερμάτινα είδη «μαϊμού» (τσάντες, πορτοφόλια, ζώνες, βαλίτσες κλπ.).   Προνομιακός χώρος για τους λαθρέμπορούς είναι ο κλάδος της αργυροχρυσοχοΐας (κοσμήματα).  Υπολογίζεται ότι πάνω από το 50% του ετήσιου τζίρου πραγματοποιείται μέσω των παραεμπορικών μονοπατιών.
Οι πιάτσες του παραεμπορίου στην Αθήνα βρίσκονται:
Οδός Ερμού
Πλατεία Δημοπρατηρίου
Οδός Σοφοκλέους, Σωκράτους, Μενάνδρου και οδός Πειραιώς & Μενάνδρου.
Οδοί Αγ. Κωνσταντίνου & Ζήνωνος :
Πλατεία Ομονοίας
Πλατεία Βικτωρίας
Α.Σ.Ο.Ε.
Οδός Λυκούργου
Μοναστηράκι
Οδός Ανθέων
Πλατεία Αγ. Παντελεήμωνα
Πλατεία Βικτωρίας
Οδός Υμηττού

"Στα επόμενα χρόνια η αγορά κατοικίας της Αθήνας  θα αλλάξει .Ήδη , η πόλη έχει αρχίσει να επεκτείνεται κυκλικά προς όλες τις κατευθύνσεις και αυτή η τάση δεν πρόκειται να ανακοπεί τουλάχιστον για την επόμενη δεκαετία» επισημαίνεται χαρακτηριστικά σε μελέτη για την αγορά κατοικίας που συνεταξε η PROPERTY LTD.Στην ίδια μελέτη επισημαίνεται ότι  «καταλυτικό ρόλο στις εξελίξεις θα έχουν οι λεγόμενες σχετικές τιμές δηλαδή το εισοδηματικό κριτήριο , οι υποδομές στις συγκοινωνίες και η ελεύθερη γή καθώς επίσης και κριτήρια που μέχρι πρότινος η ελληνική αγορά δεν τα συνυπολόγιζε όπως για παράδειγμα η εγκληματικότητα."

Σύφωνα με την μελέτη οι υψηλοί δείκτες της εγκληματικότης έχουν ήδη οδηγήσει σε γκετοποίηση ένα μεγάλο ποσοστό του ιστού της πόλης και συγκεκριμένα τις περιοχές που βρίσκονται στον άξονα της Πατησιών γεγονός που έχει επηρεάσει όχι μόνο την οικιστική αγορά αλλά και την αγορά επαγγελματικών χώρων. Ήδη στην Πατησίων ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει φθάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα , ενώ στην Γ΄Σεπτεμβρίου και την Αχαρνών οι μοναδικοί ενοικιαστές που εμφανίζονται είναι οικονομικοί μετανάστες.Στην μελέτη αναφέρεται επίσης ότι ορισμένες περιοχές της πρωτεύουσας που ήταν παραδοσιακές μεσοαστικές αστικές τις προηγούμενες δεκαετίες βρίσκονται στα πρόθυρα της γκετοποίησης. Χαρακτηριστικά αναφέρονται οι περιοχές της Κυψέλης και των Πατησίων και συγκεκριμένοι τομείς απο την αγορά των Αμπελοκήπων.

Η μελέτη επικεντρώνεται και στην γήρανση του ελληνικού πληθυσμού στις περιοχές αυτές. Σε δειγματοληψία που πραγματοποίησε σε περιοχές περί την Πατησίων( απο την Κοδρικτωνος μέχρι τη Αγ. Μελετίου) ο μέσος όρος ηλικίας των ελλήνων κατοίκων της περιοχής είναι σημαντικά υψηλότερος απο τον αντίστοιχο των αλλοδαπών γεγονός που θα επηρεάσει τα προσεχή χρόνια την προσφορά προς πώληση κατοικιών με κίνδυνο στις περιοχές αυτές να κυριαρχήσουν ολοκληρωτικά κάτοικοι που δεν έχουν ελληνική υπηκοότητα.

Με δεδομένη την γαλλική εμπειρία η πόλη θα βασίζεται σε αγορές θύλακες που διαφοροποιούνται αισθητά μεταξύ τους. "Ο κίνδυνος δημιουργίας μικρών πόλεων μέσα στην πόλη είναι πλέον ορατός" επισημαίνεται χρακτηριστικά

Η μία μετα την άλλη οι μεγάλες πόλεις της περιφέρειας αρνούνται τη λειτουργία εμπορικών κέντρων. Μετά το Ηράκλειο και το MINOAN PLAZZA ήλθε η σειρά της Πάτρας. Σε συνεδρίαση της νομαρχιακής επιτροπής αποφασίστηκε να μη δοθεί άδειας λειτουργίας σε πολυκατάστημα άνω των 2.500 τετραγωνικών μέτρων. Η σχετική αποφαση αφορούσε αίτημα  της Μedia Mark να δοθεί άδεια λειτουργίας στην ν κατασκευή εμπορικού κέντρου και πολυκαταστήματος, στην περιοχή Μπεγουλάκι.
«Η λειτουργία ενός πολυκαταστήματος 5.200 τ.μ, θα δημιουργήσει προφανώς απώλειες εισοδήματος και εμείς καλούμαστε τώρα να αποφασίσουμε αν θέλουμε ή όχι πολυκαταστήματα στην περιοχής μας», δήλωσε κορυφαίο νομαρχιακό στέλεχος που καταψήφισε την πρόταση εμώ απο την πλευρά του τοπικού εμπορικού συλλόγου επισημαίνονταν  ότι η επέκταση των πολυκαταστημάτων μαζί με το παραεμπόριο, θεωρείται από τα μεγαλύτερα προβλήματα για τον κλάδο.