Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Στο 1,4 δισ. η ακίνητη περιουσία των ασφαλιστικών ταμείων

grafeiaΗ  ακίνητη περιουσία των ασφαλιστικών φορέων έχει  συνολική αξία της  1,4 δισ. ευρώ (η αποτίμηση έγινε με αντικειμενικές αξίες). Από την περιουσία αυτή αναξιοποίητο παραμένει:

* Το 7,8% των αυτοτελών ακινήτων, αξίας 84 εκατομμυρίων ευρώ
* Το 5,57% των οριζόντιων ιδιοκτησιών, αξίας 7,2 εκατομμυρίων ευρώ
* Το σύνολο των οικοπέδων και αγροτεμαχίων, αξίας 184 εκατομμυρίων ευρώ.

Με βάση τα στοιχεία από τους 19 συνολικά ασφαλιστικούς φορείς, οι 12 έχουν σημαντική ακίνητη περιουσία που παραμένει αναξιοποίητη. Οπως είναι φυσικό τα μεγαλύτερα περιθώρια για αξιοποίηση της περιουσίας τους έχουν τα μεγάλα Ταμεία και συγκεκριμένα το ΙΚΑ, ο ΟΑΕΕ, το ΕΤΑΑ (αυτοαπασχολουμένων) και το ΕΤΑΠ - ΜΜΕ.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για το ΙΚΑ, που διαθέτει το 53,16% της συνολικής ακίνητης περιουσίας του ασφαλιστικού συστήματος (ύψους 744 εκατομμυρίων ευρώ).

Σημειώνεται πως το ποσοστό της ιδιόχρησης είναι πολύ υψηλό, αφού κατά βάση το ΙΚΑ χρησιμοποιεί τα ακίνητα για στέγαση των υπηρεσιών του. Μάλιστα το 88,26% των εκμισθωμένων ακινήτων προέρχεται από επτά ακίνητα, πέντε από τα οποία «αποκτήθηκαν» πρόσφατα από το Ιδρυμα στο πλαίσιο των ενοποιήσεων.

Συνολικά δεκατέσσερα είναι τα αναξιοποίητα αυτοτελή ακίνητα του μεγαλύτερου ασφαλιστικού φορέα της χώρας. Δύο από τα δεκατέσσερα αυτά ακίνητα -στην οδό Πειραιώς και στη Ρόδο- αποτελούν το 47,23% του συνόλου.

Την ίδια στιγμή, έξι αναξιοποίητα αγροτεμάχια και οικόπεδα αποτελούν το 70,17% της συνολικής αξίας των οικοπέδων του ΙΚΑ. Πρόκειται για οικόπεδα σε κεντρικότατα σημεία της Αθήνας, του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης, που η αξία τους φτάνει τα 79,7 εκατομμύρια ευρώ.

Οι έξη παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων

Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) κατέγραψε τους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων (:
(1) το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών,
(2) τα πραγματικά επιτόκια,
(3) o τύπος του νοικοκυριού και άλλοι δημογραφικοί παράγο-
ντες,
(4) μεταβλητές που αφορούν την προσφορά,
(5) παράγοντες που αφορούν τα χρηματο-
πιστωτικά ιδρύματα και τη διαθεσιμότητα πιστώσεων,
(6) οι σχετικοί φόροι και επιδοτήσεις
και άλλες δημόσιες πολιτικές για την κατοικία.
Το εισόδημα εκτιμάται ως ο πιο σημαντικός παράγοντας (θετική σχέση), τα πραγματικά επιτόκια είναι ο δεύτερος (αρνητική σχέση) και ακολουθούν οι δημογραφικοί παράγοντες.

75 στις 100 αγορές ακινήτων έγιναν με δάνειο

Το 75% των αγορών ακινήτων κατοικιών που έγιναν τα τελευταία χρόνια χρηματοδοτήθηκαν απο τις τράπεζες.Σύφωνα με τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας  τα νέα στεγαστικά δάνεια την περίοδο 2003-2008, για αντιστοιχούσαν κατά μέσο όρο στο 75% των ακαθάριστων επενδύσεων σε κατοικίες.

ΜΕΤΡΟ και πτώση τιμών ανεβάζουν την ζήτηση

skepi-me-leftaΕίκοσι περιοχές στην ελληνική επαρχία και άλλες 20 περιοχές στο Λεκανοπέδιο Αττικής θα αποτελέσουν τα «κρυφά» χαρτιά της κτηματαγοράς μέσα στο 2010. Σε μια χρονιά όπου αναμένεται συνέχιση της κρίσης και ακόμη μεγαλύτερη υποχώρηση της ζήτησης και των συμφωνιών για αγορά κατοικιών, οι συγκεκριμένες περιοχές πρόκειται να μπουν στο στόχαστρο όσων έχουν χρήματα να διαθέσουν για αγορά ακινήτων.
Στην Αττική  εξελισσόμενες περιοχές, είναι σε γειτονιές που θα ωφεληθούν από μεγάλα έργα όπως το μετρό. Οι 15 περιοχές που, σύμφωνα με τους ειδικούς, θα ωφεληθούν από την επέκταση του μετρό είναι: Περιστέρι, Πετρούπολη Χαϊδάρι, Αιγάλεω, Ανθούπολη, Αργυρούπολη, Ηλιούπολη, Ελληνικό, Γλυφάδα, Χαλάνδρι, Χολαργός, Αγία Παρασκευή, Γλυκά Νερά, Γέρακας, Ταύρος και Αλιμος.Είναι επίσης κατοικίες που οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως 20% την τελευταία διετία σε Πειραιά και Κυψέλη κατά κύριο λόγο όπως επίσης και στου Γκύζη, τον Αγιο Αρτέμιο και τον Ταύρο. Α

Αμετάβλητο το κόστος κατασκευής το 2009

Το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτηρίων κατοικιών που δημοσιεύεται από την ΕΣΥΕ μειώθηκε σε ετήσια βάση κατά 0,3% το 2009, έναντι αύξησης 5,1% το 2008. Ακόμη πιο σημαντική ήταν το 2009 η αντίστοιχη
μείωση του δείκτη τιμών υλικών κατασκευής (συμμετέχει με συντελεστή στάθμισης 56,7% στο συνολικό δείκτη) κατά 0,7%, έναντι μικρής αύξησης του δείκτη αμοιβής εργασίας  κατά 0,3%.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki