Στις ΗΠΑ ο αριθμός των κατοικιών, οι οποίες βρίσκονται σε διαδικασία πωλήσεως (έχουν υπογραφεί προσύμφωνα ή συμβόλαια) σημείωσε πτώση τον Ιούν.’10 κατά -30% σε μηνιαία βάση (μεγαλύτερη της αναμενόμενης πτώσης του κατά -12,5%), μετά την λήξη του μέτρου των φορολογικών περικοπών στις πωλήσεις ακινήτων.

Τελικά τα επίσημα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών κατοικίας για το 2009 είναι αποκαλυπτικά: οι τιμές κατοικιών σε ορισμένες περιοχές της Αττικής αλλά και της χώρας όχι μόνο δεν έπεσαν αλλά σε αρκετές ανέβηκαν. Οι παρακάτω πίνακες αποκαλύπτουν την εξέλιξη των τιμών.

Την ώρα που οι υπερχρεωμένες κυβερνήσεις της Ευρώπης εφαρμόζουν μέτρα για τη μείωση των δαπανών και την αύξηση των εσόδων, αρκετές χώρες προσανατολίζονται στην πώληση δημόσιας, ακίνητης περιουσίας. Οι χώρες της Γηραιάς Ηπείρου είχαν και στο παρελθόν προχωρήσει στην εκποίηση δημόσιας περιουσίας, όπως κτήρια γραφείων και άλλου είδους ακίνητα, με στόχο τη συγκέντρωση χρημάτων. Παρ' όλα αυτά, η παγκόσμια χρηματοοικονομική κρίση και η επακόλουθη οικονομική ύφεση επιδείνωσαν σε τέτοιο βαθμό τα δημόσια οικονομικά, ώστε αρκετές χώρες -συμπεριλαμβανομένων Γερμανίας, Βρετανίας, Γαλλίας και Ελλάδας- να αναμένεται να βάλουν τα επόμενα χρόνια πωλητήριο σε μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων του Δημοσίου, επισημαίνεται σε σχετική ανάλυση της «WSJ».  Σύμφωνα με την ανάλυση της «WSJ», οι πωλήσεις κρατικών στοιχείων ενεργητικού αντιστοιχούσαν κατά τα τέσσερα τελευταία χρόνια στο 2% με 2,5% του συνόλου των ευρωπαϊκών δημοσίων πωλήσεων. Αλλά το συγκεκριμένο ποσοστό προβλέπεται να διπλασιασθεί φέτος, όπως εκτιμά η CBRE, και θα μπορούσε να αναλογεί στο 4% των real-estate πωλήσεων, ύψους 100 δισ. ευρώ, για φέτος. Παρόλο που για ορισμένα ακίνητα προβλέπεται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, υπάρχουν αρκετά κρατικά στοιχεία ενεργητικού που ενδεχομένως να αποδειχθεί δύσκολη η πώλησή τους. Για παράδειγμα, κτήρια γραφείων που οι κυβερνήσεις δεν χρειάζονται πλέον και που ενδεχομένως να βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές με υψηλά ποσοστά κενών επαγγελματικών χώρων, ίσως να μην προσελκύσουν αγοραστικό ενδιαφέρον. Εάν όμως το πωλητήριο αφορά ακίνητη περιουσία που θέλουν μεν οι κυβερνήσεις να πωλήσουν αλλά συνεχίζουν να στεγάζονται εκεί δημόσιες υπηρεσίες -πράγμα που συνεπάγεται εισόδημα από την ενοικίαση σε φορέα του Δημοσίου- τότε εκτιμάται έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές, τονίζει ο κ. Χόλμπερτον. Η γαλλική κυβέρνηση επιδιώκει την πώληση του 6% του συνόλου των κτηρίων που αποτελούν περιουσία του Δημοσίου μέσα στην επόμενη τριετία, στο πλαίσιο των προσπαθειών για μείωση του δημοσιονομικού ελλείμματος. Η Γερμανία αντιστοιχούσε πέρυσι στο 42% των συνολικών πωλήσεων στην Ευρώπη.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι ήδη οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις του μεσιτικού και του κατασκευαστικού κλάδου έχουν εξοβελιστεί από την αγορά επαγγελματικών ακινήτων η οποία παρουσιάζει ταυτόχρονα χαρακτηριστικά ολιγοπωλιακής και ολιγοψωνιακής αγοράς.Με απλά λόγια έχει μετατραπεί σε …υποθεση για λίγους. Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε κατάσταση νευρικής κρίσης καθώς καλείται να προσαρμοσθεί σε νέα, άγνωστα ,δεδομένα όπως : η αλλαγή της φιλοσοφίας στο τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας , η υπερβάλλουσα προσφορά οι επιπτώσεις της οποίας γίνονται απτές με την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά και με την υποχώρηση της ζήτησης η οποία προσανατολίζεται κυρίως σε μικρού εμβαδού και χαμηλής τιμής κατοικίες. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι πλέον ο προβληματισμός που επικρατεί δεν περιορίζεται μόνο στα στενά όρια της Αττικής αλλά το σύνολο της χώρας. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι τα τελευταία στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη της οικοδομικής αποκαλύπτουν ότι η κάμψη έχει «χτυπήσει» και τις αγορές όλων των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας. Η υποχώρηση της ζήτησης έχει άμεση επίπτωση και στο επίπεδο των τιμών αλλά και στην δομή του αγοραστικού προτύπου. Στην Αθήνα , , αρμόδιοι παράγοντες που ασχολούνται με την κατασκευή των σχετικών δεικτών διατύπωναν την εκτίμηση ότι το γενικό επίπεδο των τιμών θα υποχωρήσει σε ποσοτό 10% περίπου σε όλη την διάρκεια του 2010. Αθριστικά αναμένεται στην διετία 2009-2010 θα υπάρχει πτώση που θα ξεπρνά το 15% που είναι η μεγαλύτερη ποσοτιαία πτώση απο την δεκαετία του ΄80. Εξαίρεση , στην τάση αυτή , είναι τα λεγόμενα προνομιακά ακίνητα στα οποία καταγράφονται ανατιμήσεις. Η τάση αυτή , σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων παραγόντων δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί σημαντικά και την επόμενη χρονιά .