Σχεδόν αδύνατη είναι πλέον η επίτευξη συμφωνιών για την πώληση βιομηχανικών και βιοτεχνικών χώρων και αιτία είναι το υπουργείο Οικονομικών. Η κατακόρυφη πτώση των τιμών τους την τελευταία διετία είχε ως αποτέλεσμα να μεγαλώσει ακόμα περισσότερο η διαφορά μεταξύ της τιμής της εφορίας και της εμπορικής αξίας. από την άλλη πλευρά η πτώση των επενδύσεων στην βιομηχανία επηρέασε τη ζήτηση για χώρους καθώς αυτή την στιγμή το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο. Ενδεικτική είναι η περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου μερικών χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων σε πόλη της Πελοποννήσου που πουλήθηκε από τράπεζα προς 35 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με πρόσφατες αποτιμήσεις υπαρχόντων βιομηχανικών χώρων η τρέχουσα αξία τους μπορεί να είναι έως και 70% χαμηλότερη από την αντικειμενική. Η πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση είναι τόσο μεγάλη ώστε να “μπλοκάρουν” ακόμα και οι λίγες συζητήσεις που γίνονται. Από την άλλη πλευρά οι τιμές των τεκμαρτών ενοικίων είναι σημαντικά υψηλότερες από τις εμπορικές και αυτό φρενάρει και τις προοπτικές ενοικίασης.

Την στιγμή που ο κανόνας εμφανίζει τις περιόδους κρίσης κατακόρυφη αύξηση των συμφωνιών μίσθωσης σπιτιών, στην Ελλάδα καταγράφεται το ακριβώς αντίθετο. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθεικε σε τρείς συνοικίες του κέντρου της ΑΘήνας -Κολωνάκι,Αμπελόκηποι,Κυψέλη- η ζήτηση για ενοικίαση σπιτιών εμφανίζεται μειωμένη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια ενώ ο απαραίτητος χρόνος για την ενοικίαση ενός σπιτιού έχει επιμικυνθεί τουλάχιστον κατα ένα μήνα. Παράλληλα , έχει αυξηθεί και ο αριθμός των διαμειρισμάτων που προσφέρονται προς ενοικίαση . Απο την άλλη πλευρά , απο τα επίσημα στοιχεία του τιμαρίθμου προκύπτει και επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των ενοικίων σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια όταν η ετήσια μεταβολη τους κινιόνταν στα επίπεδα του 4%. Σήμερα εκτιμάται ότι ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής κινείται στα επίπεδα του 2,5-3%. Συγκεκριμένα η άνοδος των ενοικίων κατοικιών το α΄εξάμηνο ήταν 2,9% σε ετήσια βάση .΄10. Αυτό, σε συνδυασμό με τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων (-3,7% στο 1ο 6μηνο.΄10 σε ετήσια βάση) οδήγησε σε περαιτέρω σημαντική μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων στο 84,9 το 2ο 3μηνο.΄10 από 87,2 το 1ο 3μηνο.΄10, 91,1 το 2009 και 97,9 το 2008 (2007=100). Η εξέλιξη αυτή δείχνει αισθητή άνοδο της απόδοσης της επένδυσης σε διαμερίσματα. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα το μεγαλύτερο πρόβλημα εστιαζέται στα διαμερίσματα που το εμβαδόν τους είναι ανω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Στις περιπτώσεις αυτές οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να μειώσουν τα ενοίκια που ζητούν προκειμένου να νοικιάσουν το σπίτι.

Στα μικρά και μεταχειρισμένα σε περιοχές που ο μέσος όρος της τιμής πώλησης βρίσκεται στα επίπεδα ή και χαμηλότερα απο εκείνο της ευρύτερης περιοχής προσανατολίζεται πλέον η ζήτηση στην αγορά κάτοικίας. Επίσης , η συντριπτική πλειοψηφία των αγορών που έχουν πραγματοποιηθεί στην διάρκεια του α΄εξαμήνου αφορά σε κύρια κατοικία που βρίσκεται στα μεγάλα αστικά κέντρα. Αυτή είναι η εικόνα της αγοράς κατοικίας στο α΄εξάμηνο του χρόνου σύμφωνα με τα στοιχεία που προέρχονται απο τις χρηματοδοτήσεις που έγιναν απο τράπεζες για αγορά κατοικίας. Ένα ακόμα χαρακτηριστικό είναι ότι αυξήθηκε το ποσοστό της ίδιας συμμετοχής των αγοραστών που λαμβάνουν στεγαστικά δάνεια καθώς πλέον οι τράπεζες μεάμεσους και έμμεσους τρόπους χρηματοδοτούν το 50-75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Απο στοιχεία συναλλαγών προκύπτει ότι:

-το 46,2% των αγορών αφορά σε κατοικίες εμβαδούν 70-110 τμ

-το 30,5% αφορά σε κατοικίες άνω των 110 τμ

-το 23,2% αφορά σε κατοικίες απο 15-70 τμ

Επίσης επτά στα δέκα διαμερίσματα που πωλούνται είναι άνω των 5 ετών και απο αυτά περίπου τα μισά έχουν "ηλικία" άνω των 30 ετών. Παράλληλα η αγορά είναι εστιασμένη κυρίως στις περιοχή του κέντρου των μεγάλων αστικών κέντρων.

"Η αυξημένη προκαταβολή και η περιορισμένη χρηματοδότηση οδηγούν τους περισσότερους αγοραστές στην απόφαση να κατεβάσουν το πήχυ των απαιτήσεων τους αφού στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχουν τις προϋποθέσεις να αγοράσουν μεγαλύτερο και νεότερο σπίτι", έλεγε χαρακτηριστικά τραπεζίτης που ασχολείται με την χορήγηση στεγαστικών δανείων. Στην περίπτωση που εδρααωθεί η τάση αυτή στην αγορά, το πιό πιθανό είναι, επισημαίνουν αναλυτές, να υπάρξει στροφή των αγοραστών στο κέντρο των μεγάλων πόλεων και σε κεντρικές συνοικίες όπου το διαθέσιμο αποθεμα μεταχειρισμένων κατοκιών είναι υψηλό. Αυτο σημαίνει ότι στις περιοχές αυτές θα καταγραφείπρώτα η ανάκαμψη του επιπέδου των τιμών .

Την ώρα που ο αριθμός των κενών καταστημάτων αυξάνεται στο κέντρο της Αθήνας με ταχείς ρυθμούς και ο κίνδυνος υποβάθμισης του εμπορικού χαρακτήρα του είναι πλέον ορατός , οι αλλαγές προσώπων σε υπουργεία κλεισιά και κυρίως της Προστασίας του Πολίτη απειλούν να ανατρέψουν το σχεδιασμό για την αναβάθμιση του κέντρου της πρωτεύυσας. Ήδη σύμφωνα με καταγγελίες εμπορων και καταστηματαρχών τη τελευταία εβδομάδα η εγκληματικότητα έχει ανέβει κατακόρυφα, καθώς κανείς δεν φαίνεται να ασχολείται με το εμπόρους των ναρκωτικών-΄έλληνες που ήδη έχουν θέσει υπο τον έλεγχο τους ένα σημαντικό κομμάτι του εμπορικού κέντρου της πόλης εκτοπίζοντας νόμιμες και ιστορικές οικονομικές δραστηριότητες. Απο την άλλη πλευτά οι πολυκατοικίες γκέτο αυξάνονται και πληθύνονται αποτελώντας μία κινούμενη "βόμβα" στη δημόσια υγεία. ήδη στο realestatenews.gr έχουν φθάσει καταγγελίες για κλοπές τσαντών αλλά και κοσμημάτων στο "τρίγωνο της αμαρτίας" Ευριπίδου-Σοφοκλέους Αθηνάς ενώ οι κλοπές και οι ληστείες ελλήνων κατστηματαρχών τείνει να εξελιχθεί σε καθημερινό φαινόμενο. Την ίδια στιγμή στους νιγηριανούς , σομαλούς, αφγανούς και πακιστανούς εμπόρους άρχισαν να προστίθενται και οι αλγερινοί και οι μαροκινοί δίδοντας με το τρόπο αυτό μία άλλη διάσταση στην εγκληματικότητα και στην διακίνηση ναρκωτικών. Όλα αυτά οδηγούν σε πρωτοφανής αύξηση της προσφοράς επαγγελματικών χώρων αφού οι μόνοι που εμφανίζονται στην πολύπαθη αυτή περιοχή είναι οι κερδοσκόποι που προσπαθούν να αποκτήσουν ακίνητα για μιά "μπουκιά ψωμί".