Αγορά Ακινήτων
Πληθαίνουν τα ξενοίκιαστα
Την στιγμή που ο κανόνας εμφανίζει τις περιόδους κρίσης κατακόρυφη αύξηση των συμφωνιών μίσθωσης σπιτιών, στην Ελλάδα καταγράφεται το ακριβώς αντίθετο. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθεικε σε τρείς συνοικίες του κέντρου της ΑΘήνας -Κολωνάκι,Αμπελόκηποι,Κυψέλη- η ζήτηση για ενοικίαση σπιτιών εμφανίζεται μειωμένη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια ενώ ο απαραίτητος χρόνος για την ενοικίαση ενός σπιτιού έχει επιμικυνθεί τουλάχιστον κατα ένα μήνα. Παράλληλα , έχει αυξηθεί και ο αριθμός των διαμειρισμάτων που προσφέρονται προς ενοικίαση . Απο την άλλη πλευρά , απο τα επίσημα στοιχεία του τιμαρίθμου προκύπτει και επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των ενοικίων σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια όταν η ετήσια μεταβολη τους κινιόνταν στα επίπεδα του 4%. Σήμερα εκτιμάται ότι ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής κινείται στα επίπεδα του 2,5-3%. Συγκεκριμένα η άνοδος των ενοικίων κατοικιών το α΄εξάμηνο ήταν 2,9% σε ετήσια βάση .΄10. Αυτό, σε συνδυασμό με τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων (-3,7% στο 1ο 6μηνο.΄10 σε ετήσια βάση) οδήγησε σε περαιτέρω σημαντική μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων στο 84,9 το 2ο 3μηνο.΄10 από 87,2 το 1ο 3μηνο.΄10, 91,1 το 2009 και 97,9 το 2008 (2007=100). Η εξέλιξη αυτή δείχνει αισθητή άνοδο της απόδοσης της επένδυσης σε διαμερίσματα. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα το μεγαλύτερο πρόβλημα εστιαζέται στα διαμερίσματα που το εμβαδόν τους είναι ανω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Στις περιπτώσεις αυτές οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να μειώσουν τα ενοίκια που ζητούν προκειμένου να νοικιάσουν το σπίτι.
Ξεκίνησαν οι πιέσεις των εμπόρων για μείωση των ενοικίων των καταστημάτων 20%. Το γαϊτανάκι των πιέσεων φαίνεται ότι ξεκινά απο την περιφέρεια καθώς ο Εμπορικός Σύλλογος Βόλου - Νέας Ιωνίας με έγγραφο που απέστειλε στην Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου ζητάει τη μείωση κατά 20% των ενοικίων των καταστημάτων που χρησιμοποιούν ως επαγγελματική στέγη. Όπως χαρακτηριστικά επισημαίνεται «η μόνη λύση είναι να υπάρξει νομοθετική λύση του θέματος, διότι με το ύψος που έχουν σήμερα τα ενοίκια, αποτελούν ένα δυσβάσταχτο λειτουργικό κόστος για τα καταστήματα της αγοράς» και προστίθεται : «Όπως το κράτος μείωσε τα ενοίκια κατά 20% στο κτίρια που αυτό ενοικιάζει, έτσι θα πρέπει να συμβεί και στον τομέα της επαγγελματικής στέγης».
Ένας νέος νόμος στην Κούβα, επιτρέπει στους αλλοδαπούς επενδυτές ακινήτων να συνάπτουν συμφωνίες για μισθώσεις μέχρι και 99 χρόνια . Είναι μέρος του πακέτου των μέτρων που έχουν ως στόχο την φιλελευθεροποίηση της οικονομίας και την άντληση εσόδων . Το ισχύον πλαίσιο προέβλεπε ότι η χρονική διάρκεια των μισθώσεων δεν μπορούσε να υπερβεί τα 50 χρόνια με τη δυνατότητα παράτασης για άλλα 25 . Αυτή η χαλάρωση των νόμων περί ιδιοκτησίας μπορεί να οδηγήσει σε ενίσχυση της αγοράς σε δραστηριότητες οπως η εξοχική κατοικία και οι τουριστικές επενδύσεις . Ηδη πολυτελείς βίλες , εξοχικές κατοικίες και γήπεδα γκολφ ξεφυτρώνουν σε όλη την Κούβα ενώ αυξάνεται ο αριθμός των τουριστών που έρχονται στην χώρα.
Μειώσεις μέχρι 25% στις τιμές των βιομηχανικών και βιοτεχνικών οικοπέδων ανακοίνωσε η ΕΤΒΑ ΒΙ.ΠΕ., θυγατρική του ομίλου Πειραιώς.
Με αργούς ρυθµούς συνεχίζεται η προσέλευση ιδιοκτητών παράνοµα κλειστών χώρων στις πολεοδοµίες, καθώς οι αιτήσεις δεν ξεπερνούν τις 90.000. Τα κτίρια µε κλειστούς ηµιυπαίθριους εκτιµάται ότι ξεπερνούν το 1,5 εκατοµµύριο. Την τελευταία εβδοµάδα περίπου 6.500 ιδιοκτήτες πήγαν στις πολεοδοµίες για να καταβάλουν το πρόστιµο. Από το υπουργείο Περιβάλλοντος ξεκαθαρίζουν ότι «δεν θα δοθεί παράταση και δεν θα µειωθούν τα πρόστιµα». Και ενώ η ρύθµιση γίνεται σε 6 δόσεις, από το υπουργείο Περιβάλλοντος αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόµενο στα υψηλά πρόστιµα να αυξηθούν οι δόσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν περιθώριο µέχρι το τέλος Δεκεµβρίου να διευθετήσουν για 40 χρόνια τους παράνοµα κλειστούς ηµιυπαίθριους µε βάση τις νέες ρυθµίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής. Οι κατασκευαστές, από την πλευρά τους, ζητούν παράταση. «Πρέπει να δοθεί παράταση µέχρι τον Απρίλιο του 2011», λέει ο πρόεδρος της Οµοσπονδίας Κατασκευαστών Ελλάδας κ. Δηµήτρης Καψιµάλης. «Ο νόµος ουσιαστικά ενεργοποιήθηκε τον περασµένο Ιούλιο και οι πολεοδοµίες άρχισαν να διαθέτουν τα κατάλληλα έντυπα από τον Σεπτέµβριο. Θεωρώ ότι χρειάζεται µεγαλύτερη πίστωση χρόνου γιατί αλλιώς το σύστηµα θα µπλοκάρει». Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς επισηµαίνει «ότι η προσέλευση θα µπορούσε να είναι πολλαπλάσια αν υπήρχε διαφορετική αντιµετώπιση για τους µεγάλους χώρους, όπως είναι για παράδειγµα, τα υπόγεια και οι πιλοτές». Οπως λέει «γι αυτούς τους χώρους, στον υπολογισµό των προστίµων θα µπορούσαν να υπάρχουν για παράδειγµα συντελεστές παλαιότητας και να καταργηθούν οι συντελεστές µεγέθους και χρήσης».Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
