H JP Morgan Chase απέκτησε τα παλαιά κτήρια της Lehman Brothers στο Λονδίνο, έναντι του ποσού των 500 εκατ. στερλινών, με σκοπό να τα χρησιμοποιήσει ως ευρωπαϊκή έδρα. Τα πρώην κεντρικά γραφεία της Lehman, τα οποία για πολλούς θεωρούνται ως τα καλύτερα του είδους τους στο Λονδίνο για μία επενδυτική τράπεζα, συνολικής έκτασης 70.000 τ.μ., στην πλειοψηφία τους παραμένουν άδεια από την κατάρρευση της τράπεζας το 2008. Το κτήριο θα χρησιμοποιηθεί ως ευρωπαϊκή έδρα για την JP Morgan από το 2012. Σήμερα οι 11.000 εργαζόμενοι που απασχολεί η τράπεζα στεγάζονται σε διάφορα κτήρια στο Λονδίνο. Το ακίνητο ανήκε στον όμιλο Canary Wharf, ο οποίος θα εισπράξει 495 εκατ. στερλίνες από την JP Morgan και επιπρόσθετα 144,5 εκατ. στερλίνες από τη διακοπή του εν ισχύ ενοικίου.

Η βρετανική αγορά ακινήτων είναι πολλές φορές προάγγελος εξελίξεων για την ηπειρωτική Ευρώπη. Γι’ αυτό αρκετό ενδιαφέρον έχουν οι δηλώσεις αρκετών αναλυτών της χώρας που είναι άκρως αντιφατικές μεταξύ τους.

Οι δείκτες της αγοράς ακινήτων δείχνουν ότι ο Νοέμβριος παρουσίασε μείωση 10% σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρσι και βάσει των ίδιων στοιχείων επισημαίνεται ότι είναι ο πέμπτος συνεχόμενος μήνας που η αγορά έχει πτωτική τάση. Αρκετοί αναλυτές, όμως, από τις μεγαλύτερες επενδυτικές εταιρείες real estate στη Βρετανία, συνιστούν ηρεμία αφού, όπως λένε, το Νοέμβριο « η αγορά δείχνει πάντα μία μικρή κάμψη» και προσθέτουν ότι «το 2011 η κατάσταση θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα».

Σε μακροπρόθεσμη προοπτική, τα στοιχεία της αγοράς των τελευταίων μηνών έχουν προκαλέσει φόβους σε αρκετό κόσμο αφού αναδεικνύουν τεράστια προβλήματα στην αγορά κατοικίας. Οι δανειστές είναι νευρικοί, οι επενδυτές αμήχανοι και δεν βάζουν τα χρήματα τους εύκολα σε επενδύσεις που έχουν το παραμικρό ρίσκο ενώ οι τιμές των κατοικιών μειώνονται και τα επιτόκια αρχίζουν να αυξάνονται. Μάλιστα, δεν είναι λίγες οι φωνές από τη Τράπεζα της Αγγλίας που υποστηρίζουν ότ, λόγω αυτών των δεδομένων, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά μέσο όρο 7% το 2011.

Να θυμίσουμε ότι η Βρετανία και το Λονδίνο μέχρι και τη κρίση του '08 βρίσκονταν στο πυρήνα του χρηματοπιστωτικού παιχνιδιού και τα κέρδη από την αγορά ακινήτων ήταν τεράστια.

Συμπέρασμα: οι βρετανοί αναλυτές συμφωνούν ότι δεν συμφωνούν. Μπορεί η μεν αγορά να μην πάει καλά το τελευταίο εξάμηνο αλλά ουδείς γνωρίζει αν αυτό θα σημάνει ανάκαμψη ή όχι το 2011. Και αυτό προκαλεί ακόμη μεγαλύτερη ανησυχία στους επενδυτικούς κύκλους.

Τα υψηλότερα μισθώματα της περιόδου 1998-2010 για προνομιακούς γραφειακούς χώρους καταγράφονται το 2001 και τα χαμηλότερα το 2010. Το ενοίκιο ενός καλού γραφείου σε κεντρικό δρόμο της Αθήνας ξεπερνούσε τα 35 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα το 2001 έναντι 25 ευρώ και κάτι κατά μέγιστο τη φετινή χρονιά. Από πλευράς απόδοσης, η υψηλότερη καταγράφεται το 1998, αφού ξεπερνά το 10% ετησίως έναντι περίπου 6% το 2007, που είναι η χρονιά με τη χαμηλότερη. Η απόδοση μιας επένδυσης σε γραφείο ξεπερνούσε το 7% το 2009. Ο πιο ακριβός δρόμος στην Αθήνα είναι η λεωφόρος Βασ. Σοφίας, όπου το πιο υψηλό μίσθωμα ξεπερνά τα 25 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ η τιμή πώλησης κυμαίνεται κοντά στις 5.500 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθεί η Κηφισίας με 20 ευρώ ανά τ.μ. και 4.000 ευρώ αντίστοιχα, η Μεσογείων, η Συγγρού και η Αττική Οδός. Τα ακριβότερα γραφεία στη Θεσσαλονίκη συναντά κανείς στην Τσιμισκή, με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται μεταξύ 1.200 και 3.000 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθεί η δυτική είσοδος, με τις τιμές να διαμορφώνονται μεταξύ 1.200 και 2.500 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Πυλαία/Θέρμη και η Ανδριανουπόλεως.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που θέλουν να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι με τα χρήματα που θα αποκομίσουν πουλώντας αυτό που ήδη έχουν. Στην περίπτωση αυτή δεν είναι λίγοι εκείνοι που προβληματίζονται αν θα πρέπει να περιμένουν την πώληση πριν κλείσουν την αγορά. Ποιό όμως είναι το σωστό; Γενικά υπάρχουν δύο σχολές.

Η μία σχολή πρεσβεύει ότι θα πρέπει να αποφείγετε να εγκαταλείψετε σήμερα το σπίτι σας γιατί με τις σημερινές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά είναι και δύσκολη αλλά και χρονοβόρα διαδικασία η πώληση. Αυτό θα μπορούσε να έχει αποτέλεσμα μεγαλύτερη απο τη προσδοκώμενη μείωση της τιμής αλλά και μπόλικο άγχος. Η άλλη σχολή λέει ότι αν βρεθεί η ευκαιρία αρπάξτε την γιατί δεν είναι εύκολο να ξαναβρεθεί.. Σε έναν τέλειο κόσμο, φυσικά, θα μπορούσατε να δείτε το εισόδημα μας και κατα πόσο αυτό αρκεί για να καλύψετε για κάποιο χρονικό διάστημα τις δόσεις των στεγαστικών δανείων ή τις δαπάνες συντήρησης δύο σπιτιών. Αλλά σήμερα με την ανεργία να καλπάζει και την ύφεση να είναι άγνωστο πόσο θα διαρκέσει δεν είναι ο καιρός για να αναλάβετε τέτοιους κινδύνους.

Ακόμα και στην περίπτωση που έχετε αποταμιεύσεις για να χρηματοδοτήσετε το σύνολο ή μέρος του τιμήματος της αγοράς δεν θα πρέπει να ενδώσετε στην πρόκληση να χάσετε την ρευστότητα σας γιατί οι καιροί είναι δύσκολοι και κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει τι κρύβει το αύριο.. Τι μπορεί να συμβεί; Για παράδειγμα να καθυστερήσει πολύ περισσότερο η διαδικασία πώλησης ή να χρειστεί να ρίξετε πολύ την τιμή ή και ακομα να σας προκύψουν έκτακτες ανάγκες ή ... Τι σημαίνουν όλα αυτά ; Καλύτερα να περιμένετε.

Δεν το θέλετε; Στην περίπτωση αυτή υπάρχουν κάποιες λύσεις: Η μία αφορά την περίπτωση που υπάρχει ρευστότητα. Μπορεί λοιπον ένα ποσοστό της ρευστότητας να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για ένα δάνειο μικρής χρονικής διάρκειας ώστε να περιορίσετε το κίνδυνο ρευστότητας απο τις αυξημένες πληρωμές για το διάστημα που θα απαιτηθεί μέχρι την πώληση του υφιστάμενου ακινήτου. Οι αμερικάνοι , που το ονομάζουν "δάνειο-γέφυρα". Όμως καλύτερα είναι να το αποφύγετε λόγω κόστους. Η άλλη λύση είναι να διαπραγματευτείτε την καταβολή του τιμήματος με διακανονισμό. Αυτό μπορεί να δώσει χρονικά περιθώρια. Στις σημερινές συνθήκες της αγοράς σίγουρα ένας πωλήτης που δεν έχει άμεση ανάγκη ρευστού μπορεί να το συζητήσει. Πάντως η πιο ασφαλής διαδρομή είναι η αναμονή μέχρι να πουληθεί το σπίτι γιατί στην αγορά δεν κουνιέται φύλλο.