Καθοδική αναμένεται να είναι η πορεία των τιμών κατοικιών στην Ιρλανδία για τα επόμενα χρόνια λόγω της πολιτικής της υψηλής φορολόγησης και των δραστικών περικοπών σε όλους τους τομείς. Τα μέτρα που αναγκάζεται να πάρει η χώρα, παρόμοια με της Ελλάδας, είναι οι «όροι» που απαιτούν το ΔΝΤ και η ΕΕ για να δώσουν το δάνειο των 85 δις. ευρώ στη κέλτικη χώρα.

Η έκρηξη των τιμών κατοικιών στην Ιρλανδία τα προηγούμενα χρόνια, ήταν μία από τις μεγαλύτερες στην Ευρώπη. Από το 1996 μέχρι το 2006, οι τιμές όλων των κατοικιών αυξήθηκαν 330% κατά μέσο όρο.  Η αύξηση των τιμών τροφοδοτήθηκε από τη γενικότερη οικονομική ανάπτυξη της χώρας, του πλούτου που έφερε το μεταναστευτικό εργατικό δυναμικό και οι γενναιόδωρες φορολογικές πολιτικές της κυβέρνησης σε συνδυασμό με τα χαμηλά επιτόκια.

Το «κραχ» στις τιμές κατοικιών της Ιρλανδίας, ήταν ένα από τα χειρότερα της ηπείρου και ισοπέδωσε όσα χτίστηκαν με κόπο τα τελευταία δεκαπέντε χρόνια στην ιρλανδική οικονομία. Το τρίτο τρίμηνο του 2010, η μέση τιμή κατοικίας έπεσε 14,8%, στα 198.689 ευρώ, σε σχέση με ένα χρόνο πριν ενώ η μείωση αυτή είναι 36% σε σχέση με τη «χρυσή» περίοδο του 2006.  Στη πρωτεύουσα, το Δουβλίνο, η μέση τιμή μειώθηκε κατά 21% το τρίτο τρίμηνο, ενώ στα περίχωρα της πόλης υπήρξε μία μείωση της τάξης του 12%.

Με την ανεργία να βρίσκεται στο 12% και να καλπάζει και όλους τους δείκτες της οικονομίας να είναι αρνητικοί, είναι απορίας άξιον ποιος θα είναι ο πάτος για την ιρλανδική αγορά κατοικίας.

Οι ειδικοί προσπαθούν πάντα να βρούν την κατάλληλη στιγμή για να κάνουμε οτιδήποτε. Υπάρχει η σωστή στιγμή για το γεύμα, η σωστή στιγμή για την άσκηση, η σωστή στιγμή για να αγοράσετε αυτοκίνητο... Πότε είναι η σωστή στιγμή για να αγοράσετε ένα ακίνητο; Θέλετε την προσωπική μου άποψη: Η κατάλληλη στιγμή εξαρτάται απο τον κάθε ένα ξεχωριστα. Και ξέρετε γιατί; Διότι αυτός που κάνει τις επιλογές δεν είναι η αγορά αλλά ο αγοραστής. Προτού κάνετε την κίνηση σας διαβάστε το τεστ του realestatenews.gr:

1. Σταθερότητα στα έσοδα

Πόσο σταθερό είναι το εισόδημά σας; Ποια είναι η πιθανότητα το εισόδημά σας να παραμείνει το ίδιο ή να αυξηθεί ή να μειωθεί κατά τους επόμενους έξι μήνες; Τι θα γίνει με την επόμενη χρονιά; Εάν είστε βέβαιοι για τη μελλοντική κατάσταση του εισοδήματος σας, τότε μπορείτε να παροχωρήστε στην επόμενη κίνηση...

2. Σας δανείζουν οι τράπεζες;

Κρίσιμο ερώτημα για την χρηματοδότηση της επένδυσης. Μπορεί να είστε υπεύθυνος εσείς ή το γεγονός ότι οι τράπεζες κατέβασαν τα ρολά. Σε κάθε περίπτωση το αποτέλεσμα είναι το ίδιο.

3. Η οικογενειακή κατάσταση

Είσαι μόνος αυτή τη στιγμή;Η οικογενειακή σας κατάσταση μπορεί να αλλάξει μέσα σε λίγους μήνες; Περιμένετε το πρώτο σας παιδί; Είναι μερικά στοιχεία της ζωής σας που επηρεάζουν όχι μόνο την καθημερινότητας μας αλλά και τον προϋπολογισμό και τις ανάγκες -κυρίως όσο αφορά στην κατοικία. Παράλληλα μία αλλάγή της προσωπικής ζωής επηρεάζει και το επενδυτικό προφιλ. Για παράδειγμα ένας άνθρωπος χωρίς οικογενειακές υποχρεώσεις μπορεί να έχει ένα πιο επιθετικό επενδυτικό προφιλ σε σχεση με κάποιο άλλο με τρία παιδιά ηλικίας απο 2 έως 8 ετών.

4. Τι περιμένετε απο το ακίνητο

Όλοι έχουμε διαφορετικούς στόχους, όταν πρόκειται για ακίνητα. Μερικοί από εμάς θέλουν απλώς ένα καταφύγιο. Άλλοι θέλουν να ζήσουν στο λαμπερό τμήμα της πόλης. Μερικοί θέλουν απλά να είναι σε θέση να πηγαίνουν στη δουλειά τους με τα πόδια. Απλά βεβαιωθείτε ότι έχετε σκεφτεί για τους στόχους αυτούς και μετά εξετάστε το κατά πόσο το ακίνητο σας βοηθά. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η ιδέα να αγοράσετε μόνο ως επένδυση δεν είναι η καλύτερη προοπτική. Κοιτάξτε εκείνους που επένδυσαν στην αγορά ακινήτων κατά την πρόσφατη φούσκα .

5. Ξέρετε την αγορά ακινήτων

Γνωρίζετε τις τιμές; Ξέρετε ποιοί κτίζουν στην περιοχή σας; Εχετε μάθει πόσα απο τα ακίνητα της πολυκατοικίας που είναι δύο τετράγωνα πιο πάνω πωλούνται; Αν δεν μπορείτε να απαντήσετε στις ερωτήσεις αυτές είναι καλύτερο να βγείτε στην αγορά όταν έχετε ...απαντήσεις. 6. Μελλοντικοί Στόχοι Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου στο εγγύς μέλλον θα χρειαστείτε μετρητά. Μπορεί η δουλειά σας να χρειαστεί κεφάλαια. Μπορεί ... Μη κάνετε τίποτε πριν βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε το που θέλετε να πάει το αύριο (σ.σ. αν θα πάει είναι μία άλλη ιστορία , αλλά εσείς θα έχετε κάνει ότι περνά απο το χέρι σας)

Που θα πάνε οι τιμές της κατοικίας το 2011; Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι θα κατρακυλήσουν αλλά αυτό με τα σημερινά δεδομένα δεν φαίνεται να είναι τόσο πιθανό. Αιτία;

Οι περισσότεροι κατασκευαστές δεν είναι διατεθειμένοι να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους αφού , οι περισσότεροι απο αυτούς έχουν αυτοχρηματοδοτήσει τις κατασκευές τους ενώ οι πιέσεις που πιθανόν να είχαν με τους οικοπεδούχους με τους οποίους είχαν κλείσει συμφωνίες αντιπαροχής έχουν λυθεί στο μεγαλύτερο βαθμό. Στην περίπτωση μάλιστα που ρυθμιστεί και το θέμα που έχουν με την πληρωμή του ΦΠΑ για διαμερίσματα που έχουν κατασκευάσει αλλά δεν μπόρεσαν να τα πουλήσουν στο διάστημα για το οποίο ισχύει η απαλλαγή τότε οι περισσότεροι απο αυτούς δεν θα έχουν κανένα λόγο για να ρίξουν -μαζικά-τις τιμές.

Απο την άλλη πλευρά υπάρχουν και τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα των οποίων οι ιδιοκτήτες πιέζονται να πουλήσουν. Η εμπειρία των δύο τελευταίων μηνών δεν δείχνει ότι η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών έχει κατρακυλήσει. Φυσικά υπάρχουν πάντα υπάρχουν εκείνοι οι ιδιοκτήτες που πουλάνε όσο-όσο λόγω οικονομικών αναγκών αλλά αυτοί δεν είναι η πλειοψηφία. Αντίθετα οι περισσότεροι πωλητές όταν δεν καταφέρουν να πιάσουν την τιμή που επιθυμούν , αποσύρουν το ακίνητο απο την αγορά για μερικούς μήνες και μετά επανέρχονται είτε στην ίδια τιμή είτε σε ορικά χαμηλότερη. Μάλιστα , δεν είναι λίγοι εκείνοι που καθορίζουν την ζητούμενη τιμή με βάση αυτές που ισχύουν για τα αντίστοιχα καινούργια διαμερίσματα που προσφέρονται στην αγορά.

Ένα ακόμα επιχείρημα εκείνων που υποστηρίζουν ότι, παρά την ύφεση δεν θα υπάρξει κατάρρευση των τιμών είναι η στάση που υιοθετούν οι ελληνικές τράπεζες . Το σύνολο σχεδόν των τραπεζών προτιμά την αναχρηματοδότηση απο την κατάσχεση και αυτό για δύο λόγους: -πρώτον διότι το ελληνικό δίκαιο σε σχέση με το αντίστοιχο στις ΗΠΑ απαιτεί μεγαλύτερο χρόνο για τον εκλπλειστηριασμό ενός σπιτίού -δεύτερον μαζικοί πλειστηριασμοί θα προκαλέσουν ακόμα μεγαλύτερο πρόβλημα στις αποτιμήσεις όλων τωνστεγαστικών δανείων τους αφού θα επιταχύνουν την πτώση των τιμών και επομένως την ανάγκη για κεφαλαιακή ενίσχυση . Για αυτούς λοιπόν τους δύο λόγους οι ελληνικές τράπεζες ακολουθούν μία πιο συγκρατημένη πολιτική σε σύγκριση με τις αντίστοιχες ισπανικές οι οποίες τους τελευταίους μήνες έχουν ξεκινήσει ένα αγώνα δρόμου για να πουλήσουν όσο το δυνατόν περισσότερα απο τα σπίτια που έχουν αγοραστεί με στεγαστικά και τα οποία είναι πλέον σε οριστική καθυστερηση.

Φυσικά , στον κανόνα αυτό υπάρχουν και εξαιρέσεις. Σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλή εγκληματικότητα ή σε περιοχές με υψηλό μέσο όρο ηλικίας των ιδιοκτητών τους είναι για ευνόητους λόγους πιο ευάλλωτα. Το ίδιο ισχύει και τις περιπτώσεις περιοχών με υψηλό απόθεμα αδιάθετων νέων κατοικιών.

Όταν οι αγορές μετοχών πάνε προς τα κάτω, οι ιδιόκτητες ευχαριστούν τον Θεό που κατέχουν ακίνητη περιουσία. Αλλά η ακίνητη περιουσία δεν είναι πάντοτε ασφαλές καταφύγιο . Ψάξαμε και βρήκαμε τους μύθους για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.

Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΕΙΝΑΙ ΜΗΔΕΝΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ

Αν και τεχνικά αυτό είναι αλήθεια , η ακίνητη περιουσία δεν πρέπει να θεωρείται μια επένδυση που δεν επηρεάζεται απο τις διακυμάνσεις της αγοράς. Μπορεί να χάσετε χρήματα που επενδύσατε σε ακίνητα και αυτό αποδεικνύεται τις δύσκολες μέρες που ζούμε. Μακροπρόθεσμα , οι τάσεις δείχνουν ότι η πορεία των τιμών είναι ανοδική αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η επένδυση σε ακίνητα δεν κρύβει κινδύνους.

Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ.

Ο Μ.Π αγόρασε ένα σπίτι το 2002 καταβάλλοντας 180.000 ευρώ το ανακαίνινισε και έμεινε σε αυτό οκτω χρόνια και το πούλησε για 270.000 . Ξέρετε ποιά ήταν η μέση ετήσια αποδοση(αφαιρουμένων του κόστους); Περί το 1,5% ετησίως. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε κάποιες χρονικές περιόδους το ακίνητο μπορεί να προσφέρει σημαντικές υπεραξίες αλλά σε κάποιες άλλες να έχει αρνητική απόδοση. Το ζητούμενο είναι πότε αγοράζεις και πότε πουλάς.

ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΠΟΥ ΕΛΕΓΧΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΠΕΝΔΥΤΗ

Αν και ο επενδυτής αποφασίζει: που , πόσο και πότε θα αγοράσει και πουλήσει εντούτοις υπάρχουν στοιχεία που δεν μπορεί να ελέγξει. Μπορεί να προβλέψει ότι θα γίνει μία φυσική κατστροφή;ότι ο γείτονας τους ήταν μπλεγμένος με το έγκλημα ή ότι ...

ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΝΑΙ ΛΙΓΟΤΕΡΟ ΕΥΑΛΛΩΤΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΜΕΤΟΧΕΣ

Θεωρητικά αυτό είναι σωστό αλλά δεν παύει και η αγορά ακινήτων να εξαρτάται απο πολλούς παράγοντες. Για παράδειγμα η φούσκα των στεγαστικών δανείων. Θέλετε και άλλο παράδειγμα; Η αύξηση της φορολογίας . Σίγουρα η αγορά ακινήτων δεν είναι τόσο ευμετάβλητη όσο η αγορά μετοχών αλλά δεν παύει να επηρεάζεται απο το εξωτερικό περιβάλλον και την οικονομική συγκυρία.