Συνεχίζεται η αρνητική εικόνα στην κατασκευή κατοικιών, καθώς τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους (τελευταία διαθέσιμα στοιχεία) ολοκληρώθηκαν μόλις 580 νέες κατοικίες, έναντι 736 τον Ιανουάριο 2014. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο σύνολο του 2014 κατασκευάστηκαν μόλις 9.619 νέες κατοικίες, μέγεθος που συνιστά πτώση της τάξεως του 18,6% έναντι του 2013, όταν ολοκληρώθηκαν μόλις 11.748 νέες κατοικίες. Ενδεικτικό της κατάρρευσης του κλάδου είναι ότι το 2008 είχαν ολοκληρωθεί 66.705 κατοικίες και το 2007 είχαν κατασκευαστεί 103.865 κατοικίες. Η απογοητευτική αυτή εικόνα της αγοράς κατοικίας αποτυπώνεται και στην πορεία των επιχειρηματικών προσδοκιών στην «Κατασκευή κατοικιών», που καταγράφει το ΙΟΒΕ, καθώς το διάστημα Ιανουαρίου - Απριλίου περιορίστηκαν σε μόλις 27,9 μονάδες, έναντι 57,4 μονάδων το αντίστοιχο τετράμηνο του προηγούμενου έτους. Ασφαλώς η απουσία των κατασκευαστών από την αγορά κατοικίας δεν είναι κάτι καινούργιο, καθώς η τακτική αυτή έχει γίνει κοινός τόπος ήδη από το 2012 και μετά. Πλέον, υπολογίζεται ότι η μέση περίοδος αναμονής από την ημέρα που θα αρχίσει να διατίθεται ένα ακίνητο προς πώληση, ανέρχεται σε περίπου 12 μήνες. Το αντίστοιχο διάστημα που χρειαζόταν για να βρεθεί αγοραστής το 2009 δεν ξεπερνούσε τους πέντε μήνες. Παράλληλα, το 2014, η μέση έκπτωση επί της αρχικής τιμής διαμορφώνεται στο 22%, έναντι 12,6% το 2009. Μοιραία, οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν μειωθεί από το 9,8% του ΑΕΠ το 2007, σε μόλις 1,2% του ΑΕΠ το 2014 και αυτό παρά την εν τω μεταξύ σημαντική πτώση του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος.

Σε σταδιακή απαξίωση οδηγούνται οι δεκάδες χιλιάδες απούλητες νεόδμητες κατοικίες ανά την επικράτεια, καθώς οι κατασκευαστές τους αδυνατούν να βρουν αγοραστές, εν μέσω της παρατεταμένης κρίσης στην κτηματαγορά και τη συνεχιζόμενη έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, πρόβλημα που έχει κορυφωθεί φέτος λόγω της γενικότερης πιστωτικής ασφυξίας στην οικονομία. Οπως τονίζουν φορείς της αγοράς ακινήτων, σήμερα εκτιμάται ότι οι νεόδμητες απούλητες κατοικίες ανέρχονται σε περίπου 80.000 - 90.000 στο σύνολο της χώρας, αποτελώντας περίπου το 40% των απούλητων κατοικιών, που υπολογίζεται ότι φτάνουν στις 250.000 - 270.000. Ωστόσο, όσο περνούν τα χρόνια και δεν βρίσκονται αγοραστές, σταδιακά οι κατοικίες αυτές θα απαξιώνονται, ιδίως αν επεκταθεί ακόμα περισσότερο η πρακτική που έχουν υιοθετήσει αρκετοί κατασκευαστές, που προχωρούν σε ενοικίαση των απούλητων ακινήτων τους, ώστε να έχουν κάποια έσοδα, ιδίως αν έχουν και κάποιο δάνειο που πρέπει να εξυπηρετήσουν. Το φαινόμενο αυτό εντοπίζεται τόσο στις φθηνές όσο και στις ακριβές περιοχές. Ήδη πολλά απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα έχουν κατασκευαστεί πριν από τρία-τέσσερα χρόνια και σύντομα θα αρχίσουν να θεωρούνται μεταχειρισμένα, έστω κι αν δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ. Μάλιστα, αρκετά από αυτά μισθώνονται, και επομένως, πέραν της ηλικίας, έχουν και καθημερινή χρήση και φθορά, που αναμφίβολα περιορίζει ακόμα περισσότερο τη μεταπωλητική τους αξία, ιδίως όσο η κρίση διατηρείται.

Στην τελική ευθεία έχει εισέλθει πλέον η νέα τουριστική επένδυση του ομίλου Dolphin Capital Investors (DCI) στην περιοχή της Ερμιονίδας στην Αργολίδα, μετά την έγκριση του ειδικού χωροταξικού σχεδίου (ΕΣΧΑΣΕ) από το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας. Πλέον, απομένει ουσιαστικά μόνο η έκδοση της οικοδομικής άδειας, ώστε να ξεκινήσει η ανάπτυξη του Kilada Hills, ενός πολυτελούς συγκροτήματος κατοικιών, ξενοδοχείου και γηπέδου γκολφ. Το νέο συγκρότημα συνιστά μια επένδυση της τάξεως των 418 εκατ. ευρώ, που θα αναπτυχθεί σε έκταση 2.100 στρεμμάτων από την εταιρεία Mind Compass Overseas Ltd., που ελέγχεται από την DCΙ. Σημειωτέον ότι η επένδυση είχε ενταχθεί και στον νόμο περί fast track, έχοντας λάβει στρατηγικό χαρακτήρα. Συνολικά, προβλέπεται η ανάπτυξη υπερπολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας Chedi 300 κλινών και επιφάνειας 29.150 τ.μ., αλλά και γηπέδου γκολφ που θα καλύψει επιφάνεια 768 στρεμμάτων. Ωστόσο, η μεγαλύτερη έμφαση θα δοθεί στην ανάπτυξη κατοικιών, καθώς προβλέπεται η ανέγερση συνολικά 320 επαύλεων, 100 βιλών και 28 κατοικιών. Βάσει του χωροταξικού που ενέκρινε το ΣτΕ, συνολικά θα οικοδομηθούν 178.428 τ.μ. κατοικιών, ενώ επιπλέον 207.578 τ.μ. θα καταλάβουν οι λοιπές εγκαταστάσεις του παραθεριστικού θερέτρου.

Ο αμερικανικός επενδυτικός όμιλος της Blackstone αύξησε το ποσοστό συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της Lamda Development στο 20,4%, έναντι 10% που κατείχε μέχρι πρότινος. Η αγορά πραγματοποιήθηκε ως επί το πλείστον μέσω της απόκτησης του μεριδίου της τάξεως του 8% που κατείχαν τα τρία επενδυτικά κεφάλαια, που ελέγχονται από την TPG-Axon Management, του μεγαλοεπενδυτή κ. Σινγκ, με την Blackstone να καταβάλει συνολικά 21,92 εκατ. ευρώ και το κόστος ανά μετοχή να ανέρχεται σε 3,44 ευρώ. Η εν λόγω εταιρεία είχε αποκτήσει πριν από ένα χρόνο ποσοστό 7,88% στη Lamda Development, αποκτώντας τις ίδιες μετοχές που κατείχε η Lamda Development. Τότε, είχε συμφωνήσει να αποκτήσει πακέτο 3.497.599 μετοχών με τιμή 4,85 ευρώ ανά μετοχή, ήτοι συνολικά 16,96 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, η κίνηση αυτή είχε πραγματοποιηθεί λίγες εβδομάδες μετά τη γνωστοποίηση ότι η εισηγμένη είναι ο προτιμητέος επενδυτής για την ανάπτυξη της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό. Στη συνέχεια ανακοινώθηκε και η συμφωνία με την Blackstone, που απέκτησε τότε μερίδιο της τάξεως του 10%, ενώ ακολούθησε και αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση των επενδυτικών σχεδίων της Lamda Development, εξέλιξη που εξηγεί και την αύξηση του αριθμού των μετοχών που πωλήθηκαν προς την Blackstone, σε σχέση με εκείνες που είχαν αγοραστεί από την TPG-Axon Management.