Οι ισπανικές τιμές κατοικιών υποχώρησαν με τον ταχύτερο ρυθμό που έχει καταγραφεί ποτέ για τριμηνιαία μεταβολή, στη διάρκεια του α΄ τριμήνου, καθώς η κυβέρνηση μείωσε τις φορολογικές ελαφρύνσεις για την αγορά κατοικίας και καθώς βαθαίνει η οικονομική κρίση της χώρας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η ΙΝΕ, η ισπανική στατιστική υπηρεσία, οι τιμές κατοικιών στο α΄ τρίμηνο υποχώρησαν 6,6% σε σχέση με το δ΄ τρίμηνο του προηγουμένου έτους, που είναι το ταχύτερο ρεκόρ που έχει καταγραφεί από τη στιγμή που η ΙΝΕ ξεκίνησε να συγκεντρώνει στοιχεία για τις τιμές κατοικιών, το 2007. Οι τιμές κατοικιών σημείωσαν πτώση 14,3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, επιταχύνοντας το ρυθμό της πτώσης από το 12,8% του δ΄ τριμήνου. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει σχεδόν 35% από το 2007. Όταν μια μαζική φούσκα ακινήτων «έσκασε» το 2008, οι πωλήσεις κατοικιών στην Ισπανία αντιμετώπισαν μια απότομη πτώση και οι τιμές ξεκίνησαν το καθοδικό σπιράλ. Με την οικονομία να βρίσκεται εδώ και έξι τρίμηνα σε ύφεση, οι οικονομολόγοι αναμένουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να υποχωρούν περαιτέρω στα επόμενα τρίμηνα.

Μπορεί η κρίση στην αγορά κατοικίας καλά να κρατεί και οι αγοραπωλησίες να έχουν υποχωρήσει σήμερα σε επίπεδα υποπολλαπλάσια των προηγούμενων ετών, ωστόσο πολύ δύσκολα θα περιοριστεί το απόθεμα απούλητων κατοικιών, ιδίως των νεόδμητων, όσο οι ιδιοκτήτες τους, δηλαδή οι οικοδομικές επιχειρήσεις, δεν νιώθουν κάποια πίεση να μειώσουν σοβαρά τις απαιτήσεις τους. Αν και τους τελευταίους μήνες, έχουν πληθύνει τα παραδείγματα εργολάβων που είναι πρόθυμοι να διαπραγματευθούν σημαντικές εκπτώσεις, σε μεγάλο βαθμό, οι ζητούμενες τιμές για νεόδμητες κατασκευές παραμένουν στα ύψη συγκριτικά με την ύφεση που έχει μεσολαβήσει και την πτώση των εισοδημάτων. Οπως προκύπτει από σχετική έρευνα , κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο οι ζητούμενες τιμές για ένα νεόδμητο ακίνητο στον Χολαργό ανέρχονταν σε 2.750 ευρώ/τ.μ., όταν στην ίδια περιοχή, ένα διαμέρισμα ηλικίας 15 ετών και άνω κοστίζει περίπου 1.550 ευρώ/τ.μ. Η μεγάλη αυτή διαφορά που εξακολουθεί να καταγράφεται μεταξύ των νεόδμητων και των μεταχειρισμένων ακινήτων οφείλεται στην επιμονή αρκετών κατασκευαστών να μη μειώνουν τις απαιτήσεις τους. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ακίνητα που εξέτασε η εταιρεία βρίσκονται στην αγορά επί τρία και πλέον χρόνια. Οι εργολάβοι αυτοί δεν έχουν δανεισμό από τράπεζες και ταυτόχρονα δεν καταβάλλουν το ειδικό τέλος ακινήτων, καθώς τα ακίνητά τους δεν ρευματοδοτούνται. Βέβαια, αυτό θα αλλάξει από το νέο έτος, με την επιβολή του νέου φόρου ακινήτων, όταν και θα ασκηθεί στους κατασκευαστές μιας μορφής πίεση για πραγματοποίηση αγοραπωλησιών. Ωστόσο, όσο φθηνότερη είναι μια περιοχή, τόσο συρρικνώνεται και η απόκλιση νέων/παλαιών ακινήτων, με χαρακτηριστικότερη περίπτωση το Περιστέρι, όπου τα νεόδμητα αποτιμώνται προς 1.630 ευρώ/τ.μ. και τα παλαιότερα ακίνητα αντί ποσού της τάξεως των 1.050 ευρώ/τ.μ.

Μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας καταγράφεται  στη Βουλγαρία, . Σε σχέση με πέρυσι, οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε παράκτιες πόλεις σημείωσαν πτώση. Η πτωτική τάση στην αγορά εξοχικής κατοικίας αποτυπώνεται και στη μείωση των τιμών των ακινήτων, σημείωσε. Τον Απρίλιο, η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου σε εξοχική κατοικία στο Μπάνσκο κυμαινόταν από 400 έως 500 ευρώ, ενώ το φθινόπωρο του 2012, στα 500 έως και 700 ευρώ. Οι παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η μείωση του ενδιαφέροντος - και κατά συνέπεια των τιμών - οφείλεται στις πολιτικές εξελίξεις και στη λανθασμένη – κατά την άποψή τους – πολιτική για την ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων. Οι ίδιοι δηλώνουν πως τα παράκτια έργα ανάπτυξης είναι λίγα, αλλά καλά σχεδιασμένα. Ωστόσο – προσθέτουν – η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει δυσκολίες καθώς η κατάσταση επιδεινώθηκε εξαιτίας των πολιτικών εξελίξεων.

Βέβαιη θεωρείται η περαιτέρω μείωση στις τιμές των ακινήτων μέσα στο 2013 αλλά και πέραν της φετινής χρονιάς Πολλά θα εξαρτηθούν και από τους χειρισμούς που θα γίνουν σε ό,τι αφορά τα ακίνητα που προστατεύονται από το πάγωμα των πλειστηριασμών, καθώς συζητείται η άρση του, μερική ή σταδιακή. Το θέμα των κόκκινων στεγαστικών δανείων είναι σύνθετο για την οικονομία, για τις τράπεζες, για την αγορά ακινήτων. Τα κόκκινα δάνεια, πέραν των όσων μαρτυρούν για τα οικονομικά προβλήματα των δανειοληπτών, συνεπάγονται μία μεγάλη απαξίωση των περιουσιών που είναι δεσμευμένες από τις τράπεζες. Σε μεσοσταθμικό επίπεδο οι τιμές των ακινήτων έπεσαν κατά 30% στην τριετία της κρίσης, όταν οι μισθοί μειώθηκαν κατά 50% .Ωστόσο, οι τιμές θα μειωθούν ακόμη περισσότερο καθώς η προσφορά γίνεται ολοένα και μεγαλύτερη της ζήτησης. Οι λόγοι είναι πολλοί: H υπερφορολόγηση των ακινήτων, η μετανάστευση των Ελλήνων, η έξοδος από τη χώρα των ξένων μεταναστών, η συγκέντρωση των μελών μίας οικογένειας σε ένα σπίτι. Αυτά όσον αφορά την κατοικία. Όσον αφορά την επαγγελματική στέγη, τα πράγματα δεν είναι καλύτερα. Για όσο δεν θα βλέπουμε φως στην οικονομία, δεν θα πρέπει να περιμένουμε σημάδια βελτίωσης στην αγορά ακινήτων.