Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Φεύγουν απο την υψηλή φοραλογία και επενδύουν στο Λονδίνο και όχι μόνο...

investment2Στο  Λονδίνο η αγορά ακινήτων δείχνει να αναγεννάται ενώ ανάλογα συμπτώματα καταγράφονται σε Ελβετία, Μονακό αλλά και  στη Νότια Γαλλία. Όταν η κρίση κτύπησε τα πρώτα θύματα ήταν τα ακριβά ακίνητα που η αξία τους ξεπερνούσε τα 2 εκ. Ευρώ , σκληρά. Η αγορά πρώτης κατοικίας στο Κεντρικό Λονδίνο έπεσε κατά 20-30% ενώ και στο Μονακό και στην Νότια Γαλλία επίσης η κρίση έφερε μια πτώση της τάξης του 20%. Μόνο στην Ελβετιά  , οι τιμές ανέβηκαν, και αυτό κατά 5% μέχρι τώρα.Σήμερα υπάρχουν ασφαλείς ενδείξεις ότι όλα αυτά βρίσκονται πολύ κοντά στο να γίνουν "κομμάτι της ιστορίας."
Μεγάλες μεσιτικές αλλυσίδες λένε επίσημα  ότι το 30% των συμφωνιών στην αγορά που αφορούν την πρώτη κατοικία στο κεντρικό Λονδίνο "έκλεισαν" μέσα στο Οκτώβριο και τον Σεπτέμβριο. Αναλυτές αλλά και επαγγελματίες  λένε ότι αυτή η δραστηριότητα βασίζεται σε πλούσιους επενδυτές που αγοράζουν κατοικίες στην Ευρώπη για να επενδύσουν. Επιπλεόν πολλοί εύποροι  αγοραστές εκμεταλεύονται τα φτηνά δάνεια για να χρηματοδοτήσουν αυτές τις αγορές.
Πάντως σύμφωνα με εκτιμήσεις τουλάχιστον το 50% των αγοραστών στο Λονδίνο είναι ξένοι,  κυρίως από την Ηπειρωτική Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Ασία. Περίπου το 50% των αγοραστών είναι ξένοι, και το ποσοστό των Ιταλών ανέρχεται, πλέον, στο 38% των Ευρωπαίων αγοραστών στο Λονδίνο. Αρωγός είναι η  αδύναμη στερλίνα αλλά και η επιθυμία για απόκτηση ενός σπιτιού  στο Λονδίνο., μ Και ενώ οι πολλά Ευρωπαϊκά κράτη φορολογούν τους πλούσιους όλο και περισσότερο και "κλείνουν" τις νομικές "τρύπες" όσον αφορά τους μη μόνιμους κατοίκους, και με την γενικότερη απειλή νέων φόρων σε άλλες Ευρωπαϊκές χώρες, η χαμηλή φορολογία που υπάρχει στην Ελβετία μοιάζει όλο και πιο επιθυμητη.Παρά την πτώση που σημείωσαν οι τιμές από το 2007, η ζήτηση για πρώτη κατοικία στο Μονακό παραμένει μεγάλη. Ένας αριθμός από διαμερίσματα πωλήθηκαν αντί του ποσού των 50 εκατομύριων Ευρώ το περασμένο καλοκαίρι, κάνοντας το Πριγκηπάτο την πιο ακριβή περιοχή κατοικίας. Και ενώ η φήμη του Μονακό τσιμεντώνεται, ξαναανεβαίνουν οι τιμές και στην υπόλοιπη Νότια Γαλλία

ΚΥΠΡΟΣ;Πτώση έως 30%

Σειρά προτάσεων προς την Κυβέρνηση για ανάκαμψη του τομέα των κατασκευών έχει ετοιμάσει η Ομοσπονδία Εργοδοτών και Βιομηχάνων (ΟΕΒ), η οποία εκτιμά ότι ο κύκλος εργασιών του τομέα για το 2009 αναμένεται να μειωθεί συνολικά 25% μέχρι 30%, σε σχέση με το 2008, με όλα τα αρνητικά, όπως αναφέρει, "που αυτό συνεπάγεται για τα έσοδα και τους απασχολούμενος στον τομέα".
Σε ανακοίνωση η ΟΕΒ αναφέρει ότι "παρακολουθεί με ανησυχία τις ολοένα και δυσμενέστερες εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων" και καλεί την Κυβέρνηση να εξεύρει άμεσα τρόπους αύξησης του βαθμού υλοποίησης του αναπτυξιακού προϋπολογισμού για το 2009, επειδή διαφαίνεται, όπως αναφέρει, ότι το ποσοστό υλοποίησης παραμείνει στο ίδιο με το περσινό επίπεδο. Η Ομοσπονδία ζητεί, επίσης, από την Κυβέρνηση "να προχωρήσει σε σχεδιασμό και εξεύρεση τρόπων προώθησης επιπρόσθετων μέτρων στήριξης του Κατασκευαστικού Τομέα μέσω του Κρατικού Προϋπολογισμού για το 2010 και να στοχεύσει σε πλήρη υλοποίηση του αναπτυξιακού προϋπολογισμού για το νέο έτος, να προχωρήσει στην υλοποίηση των αναπτυξιακών έργων που συμπεριλαμβάνονται στον Κρατικό Προϋπολογισμό του 2009 και 2010, για τα οποία υπάρχουν ή υπήρξαν σκέψεις για αναστολή (κτήριο της Βουλής, Ταχυδρομείο Λευκωσίας, κτήριο Τμήματος Δημοσίων Εργων, Μέγαρο Πολιτισμού), χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της αυτοχρηματοδότησης των έργων και να προχωρήσει και να υλοποιήσει συγκεκριμένα μέτρα και δράσεις για επιτάχυνση της διαδικασίας έκδοσης πολεοδομικών αδειών".
Η ΟΕΒ αναφέρει, επίσης, ότι η Κυβέρνηση θα πρέπει να προχωρήσει και να υλοποιήσει συγκεκριμένα μέτρα και δράσεις για πάταξη και καταπολέμηση της παράνομης και αδήλωτης εργασίας και να σχεδιάσει και να εφαρμόσει συγκεκριμένα μέτρα φορολογικών ελαφρύνσεων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, τα οποία θα λειτουργήσουν σαν κίνητρα για όσους ενδιαφέρονται να προχωρήσουν σε επενδύσεις που αφορούν έναρξη νέων κατασκευαστικών έργων.

ΗΠΑ: Με δύο "πρόσωπα" η αγορά ακινήτων.

spiti-apo-dollariaΣτην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ τα νέα στοιχεία δείχνουν ότι η ανάκαμψη της αγοράς αυτής δεν στηρίζεται ακόμη σε πολύ στέρεο έδαφος. Υπάρχουν ενθαρρυντικέςεξελίξεις, αλλά και οπισθοδρομήσεις. Η πιο σημαντική θετική εξέλιξη ήταν η νέα αύξηση των τιμών των ακινήτων με βάση το δείκτη S&P’s/Case Shiller για τις 20 μεγαλύτερες πόλεις αυξήθηκε (για 6ο συνεχόμενο μήνα) κατά 0,3% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’09, μετά από αύξησή του κατά 1,2% τονΙούλ.’09.
Σε ετήσια βάση ο δείκτης σημείωσε ακόμη πτώση κατά -9,4%. Παρά το ότι οι αγορές ανέμεναν
μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση, η εξέλιξη αυτή ήταν ενθαρρυντική και ενισχύει τις προοπτικές για
περαιτέρω ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στους επόμενους μήνες υπό την ευνοϊκή επίπτωση των χαμηλών επιτοκίων των στεγαστικών δανείων (γύρω στο 4,9%) και των συνεχιζόμενων φορολογικών επιστροφών για την αγορά πρώτης κατοικίας και όχιμόνο για αυτές. Επίσης, οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 10,1% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.’09 (η μεγαλύτερη αύξηση από τον Φεβρ.’07) από +8,8% τον Σεπτ.’09, ενώ σε ετήσια βάση αυξήθηκαν τον Οκτ.’09 κατά 23,5%.
Ωστόσο, ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής μειώθηκε τον Οκτ.’09 κατά -10,6% σε μηνιαία βάση, μετά από αύξησή του κατά 1,9% τον Σεπτ.’09 και μείωσή του κατά -2,0%, τον Αύγ.’09, ενώ σε ετήσια βάση η μείωση εξακολουθεί να είναι
υψηλή, -30,7%. Επίσης, ο αριθμός των εκδοθεισών νέων αδειών οικοδομών μειώθηκε κατά -4,0% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.’09 από -0,9% τον Σεπτ.’09 και μετά την αύξησή του κατά 2,8% τον Αύγ.’09, ενώ σε ετήσια βάση η πτώση του ήταν -24,3%.
Αυτές οι αρνητικές εξελίξεις στην κατασκευή νέων κατοικιών δεν επιτρέπουν την υπόθεση ότι η ανάκαμψη που παρατηρείται στον κλάδο των ακινήτων τους τελευταίους μήνες οδηγεί σε μια πορεία σταθερής ανάπτυξης του κλάδου με μακροπρόθεσμη προοπτική.
Συνεπώς, η μεγάλη αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες στο 3ο 3μηνο.΄09, που συνέβαλε ουσιαστικά στην αύξηση του ΑΕΠ για πρώτη φορά από το 2005, δεν είναι βέβαιο ότι θα
συνεχισθεί με την ίδια ένταση και στα επόμενα 3μηνα.

Η κρίση "γεννά"...ιδέες

leftaΈνας ηθοποιός βοηθά αυτούς που χρειάζονται λίγα παραπάνω μετρητά για να αγοράσουν κατοικίες.Η εικόνα του ηθοποιού και επενδυτή που έγινε γνωστός στο ευρύ κοινό    για το ρόλο ενός από τους τρομερούς επιχειρηματίες στην σειρά του BBC 2 Dragon's Den είναι πιθανόν να γίνει διάσημος ανάμεσα σε αγοραστές σπιτιών με οικονομοικές δυσκολίες, ως «καλός ιπότης» , εάν η νέα του επιχείρηση αποδεικτεί  επιτυχής. Ο συγκεκριμένος , που είναι επίσης πρόεδρος της Hamilton Bradshaw, μιας ιδιωτικής εταιρίας επενδύσεων, πρόκειται να τοποθετήσει χρήματα στην αγορά ακινήτων για την πρώτη φορά στην ιστορία της.. Θα δίνει άτοκα στεγαστικά δάνεια μέσω διαφόρων διαδικτυακών τόπων που ασχολούνται με τα ακίνητα.Με τη βοήθεια της Hitachi Capital Finance, έχει βρει 1 δις στερλίνες, και με αυτό θα δίνει άτοκα δάνεια τα οποία θα φτάνουν μέχρι και τις 50,000 στερλίνες.Αυτό όμως θα γίνεται μόνο μέσω μεσιτών που θα βρίσκονται στο  εγγεγραμένοι στο look4aproperty.com ένα διαδικτυακό τόπο ο οποίος ασχολείται με το real estate, ο οποίος άνοιξε τον Ιανουάριο, και του οποίου το 25% κατέχει ο ίδιος . Οι μεσήτες, και όχι οι αγοραστές, θα  αποπληρώνουν τα δάνεια «για λογαριασμό» των αγοραστών, ενώ το κόστος εγγαφής για κάθε δάνειο θα είναι 200 στερλίνες.

Οι ΗΠΑ δείχνουν το δρόμο

grafiko-anodosΣτην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, η Κυβέρνηση αποφάσισε να επεκτείνει έως το τέλος Μαΐου 2010 την διάρκεια του μέτρου της πίστωσης φόρου ύψους $ 8.000 για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας που έχουν ετήσιο εισόδημα μικρότερο των $ 75.000, που έληγε στο τέλος Νοεμ.’09. Επιπλέον, η Κυβέρνηση αποφάσισε να επεκτείνει το μέτρο και στους αγοραστές  πρώτης κατοικίας των οποίων το εισόδημα δεν υπερβαίνει τις $ 125.000, ενώ θέσπισε επιστροφή φόρου ύψους $ 6.500 και για τους αγοραστές κατοικιών που ήδη κατέχουν άλλη κατοικία. Οι ανωτέρω αποφάσεις, εκτιμάται, από την Capital Economics, ότι θα συμβάλλουν στην ενίσχυση των πωλήσεων κατοικιών κατά 700.000 ή κατά 10% στους επόμενους 6-μήνες και στην περαιτέρω ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Ως εκ τούτου αναμένεται η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων να είναι μεγαλύτερη και ταχύτερη από ό,τι είχε εκτιμηθεί έως τώρα, ακόμη και αν η αύξηση των τιμών των ακινήτων δεν λάβει σημαντικές διαστάσεις.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki