Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 11:39

Γαϊτανάκι με ένα πλέγμα θυγατρικών με έδρα εκτός Ελλάδος για εύκολα και μετακινήσιμα κέρδη απο υπεραξιές. Το χορό σέρνει η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ μέσω της νέας θυγατρικής εταιρείας που σύστησε στο Λουξεμβούργο πριν από λίγες εβδομάδες. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εισηγμένης, η νέα εταιρεία, που ονομάζεται Grivalia Hospitality S.A., πρόκειται να μετεξελιχθεί σύντομα σε κοινοπρακτικό σχήμα, στο οποίο θα συμμετάσχουν η Grivalia, συνεισφέροντας κεφάλαια 25 εκατ. ευρώ, αλλά και ξένοι επενδυτές που θα συνεισφέρουν επιπλέον 75 εκατ. ευρώ. Ο κύριος όγκος των επενδυτών θα προέλθει από τους υφιστάμενους μετόχους της Grivalia, ήτοι τον όμιλο Fairfax, αλλά και από τα επενδυτικά funds των Wellington και Fidelity. Ως εκ τούτου, στο στόχαστρο θα βρεθούν ακόμα και οικόπεδα που ενδείκνυνται για τουριστική ανάπτυξη, δεδομένου ότι το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ επιτρέπει τέτοιες κινήσεις. Επίσης, υψηλά στις προτεραιότητες των επενδυτών θα βρεθούν και πολυτελή ξενοδοχειακά ακίνητα. Οσον αφορά τον χρονικό ορίζοντα των σχετικών επενδύσεων, δεν θα πρέπει να αναμένονται άμεσες εξελίξεις τουλάχιστον έως το τέλος Σεπτεμβρίου, ενόψει άλλωστε και των νέων πρόωρων εκλογών. Εφόσον όμως, όπως όλα δείχνουν, απομακρυνθεί οριστικά ο κίνδυνος εξόδου της χώρας από την Ευρωζώνη και αποκατασταθεί η οικονομική και πολιτική ομαλότητα, είναι δεδομένο ότι θα «ανάψει το πράσινο φως» για την υλοποίηση των πρώτων κινήσεων. Η νέα εταιρεία θα συστήνει θυγατρικές στην Ελλάδα, οι οποίες θα προχωρούν στην απόκτηση των σχετικών ακινήτων. Η επιλογή της έδρας στο Λουξεμβούργο οφείλεται στο ότι εκεί είναι πολύ ευκολότερη η τοποθέτηση και διακίνηση κεφαλαίων, σε σχέση με τα όσα συμβαίνουν εσχάτως στην Ελλάδα και στο τραπεζικό σύστημα. Παράλληλα, το Λουξεμβούργο προσφέρει και πολύ ευκολότερη πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση συγκριτικά με την ελληνική αγορά. Υπενθυμίζεται ότι εκτός από την εταιρεία που θα επενδύσει σε ξενοδοχεία, συστάθηκε και μία ακόμα θυγατρική στο Λουξεμβούργο. Η εν λόγω εταιρεία θα παραμείνει αδρανής για περίπου ένα-δύο χρόνια και θα ενεργοποιηθεί μόλις ολοκληρωθεί ο κύκλος των επενδύσεων της Grivalia στην ελληνική αγορά.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 11:39

Την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Savills (UK) Ltd. και τη Savills Greece προσέλαβε, σε μη αποκλειστική βάση, η διοίκηση της Dolphin Capital Investors (DCI), με στόχο την αναζήτηση αγοραστών/επενδυτών για επτά περιουσιακά στοιχεία σε Ελλάδα, Τουρκία και Κροατία. Στα προς παραχώρηση περιουσιακά στοιχεία της επενδυτικής εταιρείας ακινήτων περιλαμβάνονται το 25% που ελέγχει στο τουριστικό συγκρότημα Nikki Beach Resort στο Πόρτο Χέλι (πρόκειται για το πρώην «Γιούλι», με δυναμικότητα 66 δωμάτια και σουίτες, που είχε ανοίξει τις πύλες του το καλοκαίρι του 2014), καθώς και ακίνητα σε Σητεία (Sitia Bay Golf Resorts, έκτασης 2800 στρεμμάτων, που ελέγχεται κατά 78% από την DCI), Τριόπετρα Ρεθύμνου (1.100 στρέμματα, που ανήκει κατά 100% στην DCI), ακίνητο στα Δουναίικα Ηλείας, ακίνητο στο Σκορπονέρι Βοιωτίας (σχεδιαζόταν το Skorpio Bay Resort και ανήκει κατά 100% στην DCI), παραλιακό ακίνητο στην Κροατία, καθώς και μικρό ακίνητο στην περιοχή της Αττάλειας στην Τουρκία.

Στην τελευταία ενημέρωση προς τους μετόχους, η διοίκηση της DCI αναφέρεται πως αναζητεί πρόσθετους τρόπους ρευστοποίησης των συγκεκριμένων ακινήτων «με τοπικές εταιρείες συμβούλων ή μεσίτες, καθώς και με επιλεγμένους επενδυτές». Οι μέτοχοι της DCI (μεγαλύτερος των οποίων είναι το αμερικανικό hedge fund Third Point) ζήτησαν στις αρχές του έτους να επικεντρωθεί η επιχείρηση σε συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία μέσω της άντλησης κεφαλαίων από την πώληση ακινήτων. Στα λεγόμενα κύρια περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονταν αρχικά οι τρεις αναπτύξεις στην Αργολίδα υπό την ομπρέλα "The Porto Heli Collection": Πρόκειται για το ξενοδοχειακό συγκρότημα Amanzoe που ξεκίνησε να λειτουργεί τον Αύγουστο του 2012 (και η Dolphin εξακολουθεί να πωλεί πολυτελείς βίλες), το γειτονικό "Nikki Beach Resort & Spa", επίσης στο Πόρτο Χέλι, που λειτουργεί από τον περασμένο Αύγουστο και το υπό αδειοδότηση "Killada Hills Golf Resort". Τώρα το "Nikki Beach Resort" βρίσκεται στη λίστα των προς πώληση περιουσιακών στοιχείων. Στα "κύρια" περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται επίσης το νέο ξενοδοχείο Aman που προωθείται στην Κέα και δύο επενδύσεις στο εξωτερικό. Πρόκειται για το Pearl Island στον Παναμά και το Playa Grande Club & Reserve στη Δομινικανή Δημοκρατία.

Οσο για τη θυγατρική (κατά 49,8%) κυπριακή εταιρεία ακινήτων Aristo Developments, στην τελευταία ενημέρωση προς τους επενδυτές αναφέρεται ότι οι συζητήσεις για την αναδιάρθρωση του δανεισμού (ύψους 260 εκατ. ευρώ) με την Τράπεζα Κύπρου ΚΥΠΡ -1,48% καθυστέρησαν λόγω διοικητικών αλλαγών στην τελευταία. Τώρα αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του τρίτου τριμήνου. Αρνητικά επηρέασαν και οι δικαστικές περιπέτειες της διοίκησης της Aristo Development, οι οποίες είχαν αίσιο τέλος με απόσυρση των κατηγοριών. Παράλληλα βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία υπό τη Citigroup Global Markets Limited για την πώληση του συγκροτήματος παραθεριστικών κατοικιών Venus Rock που ελέγχει η Aristo, μετά τη γνωστή αποχώρηση Κινέζων επενδυτών που είχαν προσυμφωνήσει. Στην DCI υποστηρίζουν ότι βρίσκονται σε επαφές με συγκεκριμένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για πιθανή συνεργασία με την Aristo Development για το Venus Rock. Πάντως, στον ετήσιο απολογισμό της DCI για το 2014 αναφέρεται πως μετά την αναδιάρθρωση του δανεισμού της Aristo και την πώληση αναπτύξεων όπως το Venus Rock και το Eagle Pine κοντά στη Λεμεσό, θα εξεταστεί είτε η πώληση της συμμετοχής, είτε η εισαγωγή των μετοχών της τελευταίας σε χρηματιστήριο. Χαρακτηριστικές του κλίματος που επικρατεί στην ελληνική αγορά μετά τα capital controls είναι η διαφαινόμενη αποχώρηση της διεθνούς αλυσίδας ξενοδοχείων Aman από τη δρομολογούμενη επένδυση στην Κέα και οι δυσκολίες εξεύρεσης νέου επενδυτή. Στην DCI υποστηρίζουν πως είχε υπογραφεί MoU με επενδυτή στις 3 Ιουνίου, ο οποίος θα αποκτούσε το 50% του Kea Resort με επένδυση 20 εκατ. ευρώ. Μετά τα capital controls η ολοκλήρωση της συμφωνίας φαντάζει «απίθανη», με την εταιρεία να αναζητεί εναλλακτικές λύσεις.

ΠΗΓΗ : Euro2day

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 11:39

Ελληνικά ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα αλλά και -γενικότερα- ευκαιρίες στον πολλά υποσχόμενο τουριστικό κλάδο αναζητεί η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ, προσβλέποντας μάλιστα σε επενδύσεις μέσω ενός νέου επενδυτικού οχήματος , οι οποίες θα ανέλθουν, σε πρώτη φάση, στα 200 εκατ. ευρώ. Η νεοσύστατη ”Grivalia Hospitality” θα εξασφαλίσει αρχικά κεφάλαια της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ, τα οποία, μαζί με το δανεισμό που έχει λαμβάνειν η εταιρεία για νέες επενδύσεις μπορούν να αυξηθούν στα 200 εκατ. ευρώ. Στο στόχαστρο ουσιαστικά του νέου επενδυτικού κεφαλαίου, όπου η συμμετοχή της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ θα είναι 25% (σ.σ. και 35% ως προς τη συμμετοχή στα κέρδη, με την εταιρεία να αναλαμβάνει και την ευθύνη της λειτουργίας της Grivalia Hospitality), μπαίνουν ελληνικά ξενοδοχεία και μικτές τουριστικές αναπτύξεις, αξιοποιώντας και το θεσμικό πλαίσιο που δίνει αυτή τη δυνατότητα στις Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας. Στο μετοχικό σχήμα της Grivalia Hospitality, η οποία έχει ως έδρα το Λουξεμβούργο ώστε να ”δηλώνει” και το διεθνή της χαρακτήρα, θα συμμετέχουν και άλλοι επενδυτές πιθανότατα και μέτοχοι της ίδιας της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ, όπως για παράδειγμα η καναδική Fairfax Financial Holding, ενώ δεν αποκλείεται μελλοντικά η εισαγωγή της σε χρηματιστήριο. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Grivalia Properties AEAAΠ, αυτή την στιγμή εξετάζονται ήδη περιπτώσεις τουριστικών ακινήτων για αγορά, χωρίς ωστόσο να διευκρινίζεται αν πρόκειται για νέες αναπτύξεις ή υφιστάμενες ξενοδοχειακές μονάδες. Σημειωτέον ότι ο όμιλος την τελευταία τετραετία έχει βολιδοσκοπήσει πάνω από 300 περιπτώσεις ακινήτων προς επένδυση, μεταξύ των οποίων και τουριστικά ακίνητα. Πέραν του τουριστικού κλάδου, η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ προχώρησε στη δημιουργία μίας ακόμη εταιρείας, με την επωνυμία Grivalia New Europe S.A., επίσης με έδρα το Λουξεμβούργο για επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα, εντός και εκτός Ελλάδας, στην ευρύτερη περιοχή της Νοτιοανατολικής Ευρώπης.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 11:39

Tον κώδωνα του κινδύνου για τις χιλιάδες επιταγές με ημερομηνία λήξης εντός του χρονικού διαστήματος της «τραπεζικής αργίας», που έχουν καταστεί ακάλυπτες, χωρίς ωστόσο να ευθύνονται γι’ αυτό οι εκδότες τους, επισημαίνει σε ανακοίνωση του ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Τεχνικών Εταιρειών (ΣΑΤΕ). Μάλιστα, με επιστολή του προς τον υπουργό Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτο, τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών Δημήτρη Μάρδα, την Τράπεζα της Ελλάδος και την Ενωση Ελληνικών Τραπεζών, ο ΣΑΤΕ ζητά την άμεση παρέμβασή τους, ώστε να δοθεί παράταση ισχύος 15 ημερών, από την ημερομηνία λήξης της «τραπεζικής αργίας», στην τακτοποίηση των λογαριασμών. Αδυναμία εξόφλησης Όπως επισημαίνεται, επιχειρήσεις μέλη του ΣΑΤΕ, που αδυνατούν να εισπράξουν οποιοδήποτε ποσό τούς έχει πιστωθεί από την εκτέλεση έργων, λόγω της «τραπεζικής αργίας», αδυνατούν και να εξοφλήσουν επιταγές που έχουν εκδώσει προς τους προμηθευτές και άλλους συνεργάτες τους. Το πρόβλημα είναι αντικειμενικό και γενικευμένο στην αγορά, όπως επισημαίνεται, γι’ αυτό και ο ΣΑΤΕ προτείνει την 15ήμερη αυτοδίκαιη παράταση ισχύος των επιταγών, από την ημερομηνία λήξης της «τραπεζικής αργίας». Παράταση, η οποία, όπως υπογραμμίζεται, θα πρέπει να καλύψει εκτός από όλες τις επιταγές με ημερομηνία λήξης εντός του διαστήματος της «τραπεζικής αργίας» και όσες έχουν ημερομηνία λήξης έως και δέκα ημέρες μετά τη λήξη τους, προκειμένου να δοθεί ο ζωτικός χρόνος στις επιχειρήσεις να υποβάλουν τα σχετικά έγγραφα στα τραπεζικά ιδρύματα για την προεξόφληση των εγκεκριμένων πιστοποιήσεών τους, αλλά και να δοθεί και ο χρόνος που απαιτείται για τον διοικητικό έλεγχο των υποβαλλόμενων αιτημάτων από τα τραπεζικά ιδρύματα, πριν ομαλοποιηθεί η κατάσταση.