Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Απειλή τα "κανόνια" για την αγορά γραφείων

investment3Το κλείσιμο επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στις υπηρεσίες είναι ο καινούργιος μεγάλος πονοκέφαλος για τους ιδιοκτήτες μικρών γραφείων. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών η προσφορά μικρών γραφειακών χώρων προς ενοικίαση έχει αυξηθεί 2-3% τους τελευταίους μήνες καθώς πολλές από αυτές είτε  αναστέλλουν την λειτουργία τους  είτε περιορίζουν τις δραστηριότητες τους και αυτό έχει άμεση επίπτωση και στην αγορά γραφειακών χώρων.Παράλληλα οι φόβοι για μία μαζική αδυναμία επιχειρήσεων και ιδιωτών επενδυτών να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό για την κατασκευή ή την αγορά επαγγελματικών  χώρων ακούγονται στην αγορά. Η αύξηση του αριθμού των κενών χώρων και μία ενδεχόμενη περαιτέρω πτώση των ενοικίων αποτελεί το χειρότερο σενάριο.Η πρώτη ένδειξη είναι η  κατακόρυφη αύξηση των ακάλυπτων επιταγών που καταγράφεται  και από τα επίσημα στοιχεία μπορεί να επηρεάσει και την αγορά επαγγελματικών ακινήτων καθώς από τον Μάρτιο είναι πιθανό πολλές επιχειρήσεις και επαγγελματίες  να βρεθούν σε αδυναμία να συνεχίσουν την  δραστηριότητα τους. Μάλιστα εκτιμούν ότι  στο τελευταίο δίμηνο του χρόνου το πρόβλημα θα κορυφωθεί.

Στο Μαρούσι η ΕΚΟ

Τη μετεγκατάσταση των κεντρικών υπηρεσιών του Ομίλου, της ΕΚΟ ΑΒΕΕ και της Ελληνικά Καύσιμα ΑΕΕ στο Νέο Κτίριο Αμαρουσίου, τη Δευτέρα 8 Φεβρουαρίου 2010, ανακοίνωσε η Ελληνικά Πετρέλαια.Η διεύθυνση του Νέου Κτιρίου είναι Χειμάρρας 8Α, 151 25 Μαρούσ

Εξαφανίστηκαν αγοραστές και μισθωτές

investment-grafima-anodos
Κενό ζήτησης εμφανίζεται στην αγορά επαγγελματικών χώρων αφού απο την μία πλευρά δεν υπάρχουν  νέοι παίκτες και από την άλλη οι ήδη υφιστάμενοι είτε καθηλώνουν είτε περιορίζουν την παρουσία τους .Στην Θεσσαλονίκη και στη αγορά γραφείων  καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων και σημαντική αύξηση του αδιάθετου αποθέματος αφού η ζήτηση είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Ανάλογη εικόνα έχει διαμορφωθεί  και στην αγορά εμπορικών χώρων  στην οποία το ισχυρότερο πλήγμα δέχονται οι περιφερειακές αγορές αλλά και οι παράπλευροι δρόμοι που γειτνιάζουν με εμπορικές πιάτσες υψηλής εμπορικής προβολής. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών αν και ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί ,σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή σε ποσοστό που υπερβαίνει το 10% τα ενοίκια δεν φαίνονται να ακολουθούν ανάλογη πορεία αφού . Ανάλογη είναι και η εικόνα η οποία έχει διαμορφωθεί και στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας οι οποίες διαδραματίζουν ρόλο υπερτοπικών αγορών. Αν και η ένταση της κρίσης σε αγορές  όπως της Λάρισας , της Πάτρας και των Ιωαννίνω ν είναι σαφώς πιο ήπια σε σχέση με την Αθήνα εντούτοις έχουν αρχίσει να καταγράφονται οι πρώτες σαφείς ενδείξεις υποχώρησης των συναλλαγών με παράλληλα αύξηση της διαθεσιμότητας.

ΒΟΛΟΣ:Γιατί αγοράζεται το κτίριο Γκλαβάνη

Τον αναπτυξιακό χαρακτήρα της απόκτησης του ακινήτου του πρώην εργοστασίου Γκλαβάνη στην οδό Παπαδιαμάντη επεσήμανε ο Δήμαρχος Βόλου Αλ.Βούλγαρης ως απάντηση στο αίτημα του Συλλόγου Εργαζομένων στους ΟΤΑ Νομού Μαγνησίας για να μην επιβαρυνθεί η Δημοτική Αρχή με τη σύναψη δανείου για την ανέγερση Δημαρχειακού Μεγάρου. Στην απάντησή του ο Δήμαρχος Βόλου τονίζει μεταξύ άλλων ότι η αγορά του κτιρίου δεν συνδυάζεται με την ανέγερση νέου Δημαρχείου καθώς δεν είναι ακόμη σαφείς οι όροι του σχεδίου

Αυξάνονται τα κενά γραφεία και τα καταστήματα

investment-grafima-anodosΗ κρίση φαίνεται ότι έχει κτυπήσει την αγορά επαγγελματικών ακινήτων και εκτός Αθηνών. Η συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος , το «πάγωμα» της επέκτασης των δικτύων των τραπεζών και των εμπορικών αλυσίδων  και το άνοιγμα νέων τοπικών αγορών έχουν επηρεάσει σημαντικά  τόσο την αγορά γραφείων όσο και επαγγελματικών χώρων στην Ελλάδα. ¨Όπως έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην Βόρεια Ελλάδα «το πρόβλημα της αγοράς είναι διττό. Από την μία πλευρά δεν εμφανίζονται νέοι παίκτες και από την άλλη οι ήδη υφιστάμενοι ακολουθούν συντηρητική πολιτική που αποκλείει τα σενάρια επέκτασης.Ήδη στην Θεσσαλονίκη και στ η αγορά γραφείων  καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων και σημαντική αύξηση του αδιάθετου αποθέματος αφού η ζήτηση είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Ανάλογη εικόνα έχει διαμορφωθεί  και στην αγορά εμπορικών χώρων  στην οποία το ισχυρότερο πλήγμα δέχονται οι περιφερειακές αγορές αλλά και οι παράπλευροι δρόμοι που γειτνιάζουν με εμπορικές πιάτσες υψηλής εμπορικής προβολής. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών αν και ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί ,σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή σε ποσοστό που υπερβαίνει το 10% τα ενοίκια δεν φαίνονται να ακολουθούν ανάλογη πορεία αφού «δεν εκδηλώνεται ζήτηση η οποία να διαμορφώνει τις συνθήκες της αγοράς». Μάλιστα δεν είναι λίγοι οι μεσίτες που υποστηρίζουν ότι η περίοδος προσφέρεται για αναβάθμιση των συνθηκών εγκατάστασης  των επιχειρήσεων αφού το κόστος εγκατάστασης βρίσκεται σε χαμηλά επίπεδα. Ανάλογη είναι και η εικόνα η οποία έχει διαμορφωθεί και στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας οι οποίες διαδραματίζουν ρόλο υπερτοπικών αγορών. Αν και η ένταση της κρίσης σε αγορές  όπως της Λάρισας , της Πάτρας και των Ιωαννίνω ν είναι σαφώς πιο ήπια σε σχέση με την Αθήνα εντούτοις έχουν αρχίσει να καταγράφονται οι πρώτες σαφείς ενδείξεις υποχώρησης των συναλλαγών με παράλληλα αύξηση της διαθεσιμότητας. Τα φαινόμενα αυτά είναι πιο έντονα στην αγορά εμπορικών χώρων αφού η οργάνωση και η δομή της αγοράς των χώρων γραφείων δεν έχει καμία σχέση με την  αντίστοιχη της Αθήνας και της Θεσσαλονίκη. «Αν θέλει κάποιος να αξιολογήσει την αγορά επαγγελματικών χώρων εκτός της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης θα πρέπει να επικεντρωθεί στους χώρους των καταστημάτων» επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίο στέλεχος τραπεζικής εταιρίας ακινήτων.============

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki