Η κρίση έχει αλλάψει όλα τα δεδομένα στην αγορά κατοικίας. Αγοραστές και πωλητές για δύο χρόνια καλούνται σε ένα νέο και άγνωστο σε αυτούς περιβάλλλον να πάρουν τις αποφάσεις ενώ την ίδια στιγμή δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ασφυκτιούν απο τις δόσεις δανείων και τη φορολογία. Το νέο πρόσωπο της αγοράς είναι:

1. Στις κατοικίες της Αθήνας παρατηρείται κάμψη τιμών από 1% έως 15%. Επίσης, οι ζητούμενες τιμές είναι συνήθως κατά 5% έως 10% μεγαλύτερες των αγοραίων όπου γίνονται οι πράξεις.

2. Η συμπεριφορά των κατασκευαστών πολυκατοικιών ως προς την τιμολογιακή πολιτική τους εξαρτάται από το κατά πόσο κινούνται με ίδια κεφάλαια ή με χρηματοδότηση, από την τιμή αγοράς της γης ή το ποσοστό αντιπαροχής και λοιπούς παράγοντες, με αποτέλεσμα κάποιοι κατασκευαστές να διατίθενται να κάνουν εκπτώσεις υπό τις παρούσες συνθήκες και κάποιοι όχι.

3. Η «κρίση» έπληξε περισσότερο περιοχές αναπτυσσόμενες στις οποίες καταγράφηκαν απότομες άνοδοι τιμών στο πρόσφατο παρελθόν.

4. Επίσης, έπληξε περισσότερο τα μεγάλα και τα προβληματικά ακίνητα.

5. Η ζήτηση στρέφεται σε σχετικά μικρά διαμερίσματα, σε παλαιότερα αλλά κατασκευασμένα κυρίως μετά το 1985. Πολλοί στρέφονται στο ενοίκιο.

6. Υπάρχει μείωση μεταβιβάσεων, αλλά και νέων αδειών και απροθυμία κατασκευαστών να σηκώσουν νέες οικοδομές.

7. Η συνεχής φορολογική επιβάρυνση της οικοδομής καθιστά μη ελκυστική την κατοχή ακινήτων, πέραν της ιδιοκατοίκησης.

8. Αρνητικοί παράγοντες για την ομαλή λειτουργία της αγοράς είναι μεταξύ άλλων: Η επιβολή νέων φόρων στα ακίνητα. Οι αρνητικοί ρυθμοί ανάπτυξης στην οικονομία της χώρας. Η αύξηση της ανεργίας, σε συνδυασμό με αρνητικές προσδοκίες. Η επαγγελματική ανασφάλεια των μεσαίων στρωμάτων. Οι τράπεζες είναι πιο συντηρητικές στις επιλογές τους για χορήγηση δανείων.

Τα μισθώματα στις κύριες αγορές γραφείων στην Αθήνα υποχώρησαν από 15% έως 25% το 2010 σε σχέση με το 2009 και σε κάποιες ακραίες περιπτώσεις ανήλθαν στο 40%. Τα μισθώματα στα προνομιακά γραφεία υποχώρησαν στα 22 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως από 27 ευρώ στα τέλη του 2009. Σημειώνεται ότι ο ΕΟΤ κατάφερε να επιτύχει μειωμένα ενοίκια της τάξης του 30% στο κτίριο της οδού Τσόχα στην Αθήνα και 43,5% για το κτίριο της οδού Αμαλίας. Αλλες γνωστές εταιρείες μετακόμισαν από τα παλιά γραφεία σε νέα, όπως η Freisland, που πήγε από τη Λ. Κηφισίας σε νέο κτίριο γραφείων στην Αττική οδό. Εκτός από τα ενοίκια, σημαντική πτώση κατέγραψαν επίσης οι τιμές των γραφείων. Οι τελευταίες υποχώρησαν 20%-30% περαιτέρω το 2010, ενώ το ποσοστό των ξενοίκιαστων γραφείων ανέβηκε στο 16% και σε μερικές περιοχές στο 20%.

Ξεκινούν με απόφαση του ΔΣ του ΟΕΚ, από τον Μάρτιο, το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου και το κατασκευαστικό και μελετητικό πρόγραμμα. Το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου 2011 έχει έτος αναφοράς το 2009 με διάστημα υποβολής αιτήσεων από την 28η Μαρτίου 2011 έως την 1η Ιουλίου 2011 ενώ το κατασκευαστικό και μελετητικό πρόγραμμα με έναρξη δημοπρατήσεων από τον Μάρτιο 2011. Τα στεγαστικά προγράμματα του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας είχαν διακοπεί τον Ιούλιο του 2010 λόγω του οικονομικού αδιεξόδου που είχε οδηγηθεί ο Οργανισμός. Το πρόγραμμα επιδότησης του ενοικίου έχει προϋπολογισμό 110 εκατομμυρίων, ποσό που είναι μειωμένο σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα, ωστόσο, όπως επισημαίνει το Υπουργείο Εργασίας, το ποσό αυτό, εξαντλεί τα οικονομικά όρια του Οργανισμού όσον αφορά στην επιδότηση ενοικίου, χωρίς να αποκλείεται ταυτόχρονα κάποια κατηγορία δικαιούχου. Το γενικό εισοδηματικό κριτήριο για την ένταξη στο πρόγραμμα, θα είναι μέχρι 12.000€, με αυξημένο ποσοστό επιδότησης για εισοδήματα μέχρι 6.000€ και από 6.001€ έως 9.000€. Π.χ., για δικαιούχο παντρεμένο χωρίς παιδιά με εισόδημα

α) έως 6.000€ το επίδομα ανέρχεται στα 125,00€ ανά μήνα,

β) από 6.001€ έως 9.000€ 105,00€ ανά μήνα και

γ) από 9.001€ - 12.000€ 85,00€ το μήνα.

Τα όρια εισοδήματος προσαυξάνονται κατά 2.000€ και το ποσό της επιδότησης κατά 25,00€ ανά προστατευόμενο μέλος.

Οι τιμές των κατοικιών στην Πορτογαλία μειώθηκαν ακόμη περισσότερο τον Ιανουάριο. Η συρρίκνωση της ζήτησης είναι ο κύριος παράγοντας που πιέζει προς τα κάτω στις τιμές, σύμφωνα με έρευνες του Royal Institute of Chartered Surveyors και του Confidencial Imobiliário . Οι προοπτικές για τις τιμές παραμένουν πολύ πιο αρνητικές από ότι για τις πωλήσεις. Ωστόσο, υπάρχει σημαντική διακύμανση σε περιφερειακό επίπεδο. Πράγματι, το Algarve ξεχωρίζει ως η περιοχή που αντιμετωπίζει τις χειρότερες συνθήκες της αγοράς στην Πορτογαλία. Η αγορά Αλγκάρβε είναι έντονα προσανατολισμένη προς δεύτερες κατοικίες και κατά συνέπεια τείνει να είναι επιρρεπής σε εντονότερη εποχιακές διακυμάνσεις από ό, τι της Λισσαβώνας και του Πόρτο . Στη Λισσαβόνα και το Πόρτο, οι συνθήκες της αγοράς είναι ελαφρώς πιο ευνοϊκές. Παρόλο που οι τιμές εξακολουθούν να συμπιέζονται λόγω της περιορισμένης ζήτησης εντούτοις υπάρχουν αγοραστες και ως εκ τούτου, η καθοδική πίεση επί των τιμών δεν είναι τόσο έντονη, αναφέρει η έκθεση. «Το κύριο ζήτημα που επηρεάζει την πορτογαλική αγορά στέγης είναι η αδύναμη ζήτηση, που συνδέεται με το υψηλό ποσοστό ανεργίας (10,9%) ενω βρίσκεται κοντά στο ιστορικό χαμηλό το επίπεδο εμπιστοσύνης των καταναλωτών», είπε ο RICS Ανώτερος Οικονομολόγος, Τζος Μίλερ. «Η Λισσαβόνα και το Πόρτο είναι αγορές που είναι στην ιδία κατάσταση και συγκριτικά καλύτερα από το Algarve. Πέραν της χαμηλής ζήτησης, το Algarve αντιμετωπίζει την αύξηση προσφοράς που εντείνει την πτωτική πίεση στις τιμές», πρόσθεσε