Στο στόχαστρο της αρχής για το «ξεπλυμα» και τα μεσιτικά γραφεία. Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών Στην λίστα των υπόχρεων που «οφείλουν να υποβάλλουν αναφορά στην Αρχή» όταν κατά την άσκηση των καθηκόντων τους αντιλαμβάνονται ύποπτες συναλλαγές, δηλαδή συναλλαγές οι οποίες ενδεχομένως υποκρύπτουν νομιμοποίηση προϊόντος εγκλήματος (μετατροπή, μεταβίβαση, κατοχή, χρησιμοποίηση κ.λπ.), το οποίο μπορεί να προέρχεται από οποιαδήποτε εγκληματική δραστηριότητα, όπως π.χ. δωροδοκία, σωματεμπορία, εμπορία ναρκωτικών, φοροδιαφυγή που συνιστά φορολογικό αδίκημα, αδικήματα λαθρεμπορίας κ.λπ περιλαμβάνονται και τα μεσιτικά γραφεία. Συγκεκριμένα σε εγκύκλιο περιλαμβάνονται και οι «Οι κτηματομεσίτες, όταν μεσολαβούν στη μεταβίβαση ακινήτων και, από τις γενικές πληροφορίες που συλλέγουν για τους πελάτες τους με βάση τις υποχρεώσεις τους που προβλέπονται από το ν. 3691/2008, αποκομίζουν την εντύπωση ότι η γενική οικονομική κατάσταση κάποιου πελάτη δεν δικαιολογεί το ύψος της συναλλαγής, τότε οφείλουν να αποστείλουν σχετική αναφορά στην Αρχή του άρθρου 7 του ν. 3691/2008, όπως ισχύει.»

Σε υποχρεωτική μείωση των ενοικίων στα 2/3 των κτιρίων, των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν αποδέχθηκαν την περικοπή του 20% προχωρά το υπουργείο Προστασίας του Πολίτη. Σύμφωνα με την ηγεσία του υπουργείου μόνο το 1/3 περίπου των ιδιοκτητών έκαναν αποδεκτή τη πρόταση για μείωση επομένως, και για αυτό θα ενεργοποιηθούν οι διατάξεις του νόμου που έχει ψηφιστεί απο πέρυσι. Σημειώνεται ότι οι δαπάνες στέγασης του υπουργείου, ανέρχονται στα 23 εκατ. ευρώ το χρόνο ενώ δεν μπορούν να αξιοποιηθούν τα άδεια κτίρια της ΕΛ.ΑΣ καθώς αυτά είναι αστυνομικά τμήματα που καταργήθηκαν πρόσφατα. Απο αυτά 187 είναι ιδιόκτητα κτίρια και θα δοθούν στους δήμους για τη στέγαση άλλων υπηρεσιών.

Οι υπηρεσίες των υπουργείων καταβάλουν ετησίως πάνω από 250 εκατ. ευρώ σε ενοίκια όταν την ίδια ώρα μένουν αναξιοποίητα χιλιάδες ακίνητα του Δημοσίου που θα μπορούσαν κάλλιστα να στεγάζουν... δωρεάν τις κρατικές υπηρεσίες. Η Ελληνική Αστυνομία διαθέτει στην ιδιοκτησία της 187 ακίνητα στην ελληνική επικράτεια.Πρόκειται γιαοικήματα σε χωριά και μικρούς οικισμούς, στα οποία λειτουργούσαν αστυνομικοί σταθμοί, η λειτουργία των οποίων είτε έπαυσε είτε διεκόπη, και απο τα οποία δεν εισπραττει τίποτε ενώ την ίδια στιγμή σε μισθώματα 27.734.976,74 ευρώ Η ΔΕΗ έχει 7.000 ακίνητα Η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων ανέρχεται στο ποσό των 1 δισ. 260 εκατομμυρίων ευρώ! Για το έτος 2009 το Υπουργείο Περιβάλλοντος δαπάνησε σε μη ιδιόκτητα κτίρια γύρω στα 10 εκατομμύρια ευρώ ενώ μόνο στη θέση Χάρακα Λεγραινών Αττικής διαθέτει στην ιδιοκτησία του παράκτια έκταση, αντικειμενικής αξίας 6 εκατομμυρίων ευρώ που δεν αποδίσει τίποτε! Οι κεντρικές υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών στοιχίζουν μόνο σε μισθώματα περί τα 26 εκατομμύρια ευρώ! Τα μισθώματα, του Υπουργείου Εξωτερικών ανέρχονται στα 1.239.000 ευρώ. Το Υπουργείο Απασχόλησης, πληρώνει σε ενοίκια για τις διάφορες υπηρεσίες του άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ, ενώ το Υπουργείο Μεταφορών, το 2009 πλήρωσε σχεδόν 5 εκατομμύρια ευρώ.

Πριν από τέσσερα χρόνια αγοράσατε με δάνειο που κάλυπτε το 50% της αξίας το σπίτι που κατοικείτε. Ξαφνικά τα δεδομένα αλλάζουν. Πως ;μία καλύτερη προσφορά εργασίας , ή ανεργία ή ακόμα και επειδή ο γείτονας θέλει να το αγοράσει για το παιδί του και προσφέρει περίπου τα χρήματα που ήδη έχετε καταβάλλει συν ένα μικρό κέρδος. Οι λόγοι πολλοί. Τι κάνετε; Αυτά συμβαίνουν στα παραμύθια θα απαντήσετε. Λάθος είναι ένα δίλλημα που απασχολεί, εξαιτίας της κρίσης , όλο και περισσότερους. Έχουμε και λέμε λοιπόν:

Πρώτη λύση:

Πουλάτε το σπίτι για να εξασφαλίσετε καλύτερη τιμή και εκμεταλλεύεστε τα μετρητά σας είτε για να αγοράσετε ένα καινούργιο σπίτι σε μία χαμηλότερη τιμή είτε για να έχετε καλύτερες ΚΑΘΑΡΕΣ αποδόσεις με τις οποίες θα μπορέστε να χρηματοδοτήσετε το ενοίκιο είτε για να αντιμετωπίσετε οικονομικά προβλήματα. Σε κάθε περίπτωση πρόκειται για μία καθαρή λύση. Αν τώρα αποδεχθεί συμφέρουσα αυτό εξαρτάται από τις ανάγκες και τις προτεραιότητες αλλά και από το ίδιο το ακίνητο .Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με σημαντική ρευστότητα πρέπει να προτιμήσουν την λύση της πώλησης αφού οι προσδοκίες για περαιτέρω πτώση των τιμών υπερισχύουν εκείνων που προβλέπουν σταθερότητα . Η λύση αυτή -και με την προϋπόθεση - της εξασφάλισης μίας ικανοποιητικής προσφοράς προσφέρει διέξοδο και για εκείνους οι οποίοι αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα αφού αποκτούν ρευστότητα ενώ την ίδια στιγμή μπορούν να περιορίσουν τα λειτουργικά τους έξοδα. Μη ξεχνάτε ότι η δόση του δανείου είναι ανελαστική ενώ το ενοίκιο μπορεί να προσαρμοστεί προς τα κάτω σε εποχές μάλιστα σαν την σημερινή.

Δεύτερη λύση:

Δεν πουλάτε και νοικιάζετε. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει οικονομική ανάγκη τότε η απόφαση αυτή θα πρέπει να είναι σε άμεση συνάρτηση με τις αποδόσεις που προσφέρει το ενοίκιο, την φορολογία αλλά και το κόστος (διαχείριση ενοικιαστών, δαπάνες αποκατάστασης κ.α). Κάποιοι μεσίτες υποστηρίζουν επίσης ότι η διαχείριση των ενοικιαστών αλλά και το κόστος αποκατάστασης των πιθανών ζημιών καθιστά την επιλογή της διατήρησης αντιοικονομική. "Η απόφαση να ασχοληθεί κανείς με ενοικιαστές οι οποίοι δεν μπορούν να πληρώνουν το ενοίκιο και οι οποίοι μπορεί να προκαλέσουν βλάβες στην περιουσία μπορεί να αποδειχτεί καταστροφική ", υποστηρίζουν. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να κάνετε ένα απλό υπολογισμό. Μετρήστε την απόδοση και το κόστος. Το κυριότερο; συνυπολογίστε το ενδεχόμενο να χρειαστεί να πουλήσετε σε ακόμα πιο "άσκημη" αγορά.

Τρίτη λύση: Το αφήνετε κλειστό...Έγκλημα.

Σε κάθε περίπτωση η απόφαση είναι συνάρτηση της ρευστότητας, της φορολογίας και της δυνατότητας χρηματοδότησης μίας πιθανής νέας αγοράς. Η επένδυση σε ακίνητα έχει υψηλή φορολογική επιβάρυνση υψηλό κόστος συντήρησης και υψηλό ρίσκο στην διαχείριση κυρίως σε περιόδους κρίσης . Αντίθετα η διακράτηση ρευστού έχει μικρό φορολογικό κόστος και κυρίως παρέχει την δυνατότητα αναζήτησης ευκαιριών αλλά και διαπραγμάτευσης καλύτερων όρων δανεισμού σε περίπτωση αγοράς κάποιου άλλου περιουσιακού στοιχείου . Και αυτό γιατί μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε για εγγύηση αντί του ακινήτου είτε να αυξήσει την ίδια συμμετοχή και να διαπραγματευτεί καλύτερο επιτόκιο. Φυσικά , αν πρόκειται για λύση ανάγκης τότε αυτό που υπερισχύει είναι η ανάγκη.